房產(chǎn)買賣合同糾紛.doc

房產(chǎn)買賣合同糾紛 房屋合同糾紛 房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等 同名圖書房屋買賣合同糾紛兩部分別由法律出版社和中國法制出版社出版 相關(guān)合同 買賣合同 是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同此處的房屋包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋 預(yù)約合同 是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議一般以認購書、訂購單、意向書等形式表現(xiàn)且多約定了定金商品房預(yù)約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容 購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋又能暫緩付款以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者有利于按計劃售房 預(yù)售合同 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人承購人支付定金或房屋價款的合同商品房預(yù)售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可取得商品房預(yù)售許可證未取得(商品房預(yù)售許可證)的不得進行商品房預(yù)售 銷售合同 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人買受人支付價款的合同廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同商品房銷售當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等 委托合同 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售并向中介機構(gòu)支付酬金的合同中介機構(gòu)銷售商品房時應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書 轉(zhuǎn)讓合同 是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人他人支付價款的合同經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后方可按市場價上市出售;出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益 買賣合同 是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人他人支付價款的行為農(nóng)村房屋買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的問題對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認 房屋買賣合同糾紛起訴書 原告：陳瑤瑤女漢族1988年01月24日出生身份證號址：聯(lián)系電話： 被告：張春鵬男漢族1969年08月10日出生身份證號址：聯(lián)系電話： 案由：房屋買賣合同糾紛 訴訟請求： 1、請求法院依法判決被告履行房屋買賣合同義務(wù)將北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權(quán)過戶給原告; 2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元;3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)事實與理由： XX年7月25日原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋買賣合同并于當日交付了購房定金人民幣50000元 雙方同意被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即XX年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜被告均以各種借口予以拖延導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)按照約定被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元. 原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告