四川省高院關(guān)于建設(shè)工程裁判要點(diǎn)六則.doc

四川省高院關(guān)于建設(shè)工程裁判要點(diǎn)六則裁判要點(diǎn)摘要： 1.如何認(rèn)定名為聯(lián)合施工實(shí)為轉(zhuǎn)包的情形？承包單位承包建設(shè)工程后將全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給其他單位承包，只收取管理費(fèi)，不承擔(dān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的合同為轉(zhuǎn)包合同，轉(zhuǎn)包合同無效。 2.BT模式下當(dāng)事人約定資金占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是否可以超過銀行同期同類貸款利率BT模式下的資金占用費(fèi)是工程款的計(jì)價(jià)組成部分，當(dāng)事人可以約定其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過銀行同期同類貸款利率。 3.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同的效力如何合同無效。 4.建設(shè)工程施工合同無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容應(yīng)如何處理不屬于非法中間人的承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款，法院應(yīng)予支持。 5.當(dāng)事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為投資與另一方進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方是否應(yīng)當(dāng)為該建設(shè)工程工程款承擔(dān)連帶責(zé)任雙方實(shí)質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，出讓方對(duì)另一方因該建設(shè)工程所負(fù)工程款債務(wù)不必承擔(dān)連帶責(zé)任。 6.承包人已將建設(shè)工程移交發(fā)包人實(shí)際使用，但未移交工程相關(guān)建設(shè)資料，建設(shè)工程實(shí)際竣工日期為何時(shí)建設(shè)工程的竣工日期為工程交付使用之日。 1.如何認(rèn)定名為聯(lián)合施工實(shí)為轉(zhuǎn)包的情形？承包單位承包建設(shè)工程后將全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給其他單位承包，只收取管理費(fèi)，不承擔(dān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的合同為轉(zhuǎn)包合同，轉(zhuǎn)包合同無效?！景讣饕?中國(guó)五冶集團(tuán)有限公司與四川省世豐建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審民事判決書四川省高級(jí)人民法院（2014）川民提字第519號(hào)【案情簡(jiǎn)介】 五冶集團(tuán)與世豐建設(shè)簽訂聯(lián)合施工協(xié)議書，約定四川省電信有限公司辦公區(qū)改造輔助用房工程建設(shè)由雙方共同組建項(xiàng)目經(jīng)理部。五冶集團(tuán)派出項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員等2-4人對(duì)工程實(shí)行項(xiàng)目管理，收取利潤(rùn)分成作為管理費(fèi)。世豐建設(shè)自行完成工程施工及保修，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，施工過程中形成的盈利、債權(quán)、債務(wù)、業(yè)主要求出具或繳納各類保函或保證金、質(zhì)保金；違約金、稅費(fèi)等均由世豐建設(shè)承擔(dān)。后雙方發(fā)生糾紛訴至法院，法院認(rèn)為聯(lián)合施工協(xié)議書名義為聯(lián)合施工，實(shí)為工程非法轉(zhuǎn)包，協(xié)議無效?！緲?biāo)簽】 建設(shè)工程 轉(zhuǎn)包【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】如何認(rèn)定名為聯(lián)合施工實(shí)為轉(zhuǎn)包的情形？ 轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人。其具有下列法律特征：（1）轉(zhuǎn)包人不履行建設(shè)工程合同全部義務(wù)，不履行施工、管理、技術(shù)指導(dǎo)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，轉(zhuǎn)包人往往以收取總包管理費(fèi)的方式，將全部工程轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人。（2）轉(zhuǎn)包人將合同權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人，在轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實(shí)合同關(guān)系，而轉(zhuǎn)包人并不退出原合同關(guān)系。典型的整體工程轉(zhuǎn)包為當(dāng)事人雙方簽訂聯(lián)合施工協(xié)議書，約定由雙方共同組建項(xiàng)目經(jīng)理部，對(duì)工程實(shí)行項(xiàng)目管理，但轉(zhuǎn)包方僅派出項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員等幾名人員參與聯(lián)合施工，收取管理費(fèi)，轉(zhuǎn)承包方負(fù)責(zé)全部工程施工，承擔(dān)一切費(fèi)用和責(zé)任。根據(jù)建筑法第28條和最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第4條的規(guī)定，轉(zhuǎn)包行為無效。 2.BT模式下當(dāng)事人約定資金占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是否可以超過銀行同期同類貸款利率BT模式下的資金占用費(fèi)是工程款的計(jì)價(jià)組成部分，當(dāng)事人可以約定其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過銀行同期同類貸款利率?！景讣饕?成都?？仆顿Y有限責(zé)任公司因與四川省崇州市科輝建筑安裝有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書四川省高級(jí)人民法院（2015）川民終字第93號(hào)【案情簡(jiǎn)介】 2007年4月28日，海科投資公司與科輝建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定海科公司授權(quán)科輝公司以BT方式進(jìn)行前進(jìn)安置小區(qū)“天府家園”項(xiàng)目建設(shè)，資金占用費(fèi)為13%/年。2007年8月24日，海科投資公司與科輝建筑公司又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，將資金占用費(fèi)由13%年變更為按銀行同期貸款利率月息6.84上浮20%執(zhí)行?？戚x公司依約完成了合同約定的建設(shè)工程施工，而?？乒疚窗醇s定支付相應(yīng)的工程款以及資金占用費(fèi)?！緲?biāo)簽】資金占用費(fèi) BT模式【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】BT模式下當(dāng)事人約定資金占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是否可以超過銀行同期同類貸款利率？ 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第六條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。”該條是對(duì)墊支利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的限制。在BT模式下建設(shè)工程所需資金按約定來源于承包人，承包人完成整個(gè)工程后，發(fā)包方再按約定向承包人支付工程款，BT模式下的資金占用費(fèi)是工程款的計(jì)價(jià)組成部分。非BT模式下的建設(shè)工程所需資金來源于發(fā)包人，墊資利息并不屬于工程款的計(jì)價(jià)組成部分，需當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際墊資數(shù)額、墊資計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)以及墊資時(shí)間另行計(jì)算，但要受到國(guó)家金融政策的限制。BT模式下的資金占用費(fèi)與普通建設(shè)工程施工合同中承包人為發(fā)包人墊資利息，在內(nèi)涵、外延以及法律性質(zhì)方面均存在不同。BT模式下當(dāng)事人約定資金占用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過銀行同期同類貸款利率，并不違反最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第六條的規(guī)定。 3.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同的效力如何合同無效?！景讣饕?孔令全因與阿壩太子嶺投資有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書四川省高級(jí)人民法院（2014）川民終字第832號(hào)【案情簡(jiǎn)介】 2012年8月8日，太子嶺公司與孔某簽訂了建設(shè)工程合同，合同約定由孔某承包完成茂縣九鼎山國(guó)際高山滑雪場(chǎng)部分修建工作。隨后孔某進(jìn)場(chǎng)施工完成各項(xiàng)施工任務(wù)，并于2013年1月5日將工程竣工結(jié)算資料報(bào)送給太子嶺公司簽收。滑雪場(chǎng)已于2013年1月正式投入使用。后雙方由于工程款的支付發(fā)生糾紛，太子嶺公司認(rèn)為，雙方簽訂的建設(shè)工程合同，因施工承包人孔某系自然人，缺乏高山挖填工程的法定施工資質(zhì)，嚴(yán)重違反中華人民共和國(guó)建筑法，應(yīng)視為無效合同?！緲?biāo)簽】合同效力 實(shí)際施工人【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同的效力如何？ 根據(jù)建筑法第二十六條第一款“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程”，最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條第（二）項(xiàng)“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的”的規(guī)定，故沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂的建設(shè)工程合同無效。 4.建設(shè)工程施工合同無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容應(yīng)如何處理不屬于非法中間人的承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款，法院應(yīng)予支持?！景讣饕?黃先闊、唐靜等與幸紅兵、南充市強(qiáng)生建筑工程有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書四川省高級(jí)人民法院（2014）川民終字第478號(hào)【案情簡(jiǎn)介】 強(qiáng)生建筑公司與石坎小學(xué)簽訂建設(shè)工程施工合同，幸某作為強(qiáng)生公司的委托代理人在該合同上簽字。強(qiáng)生公司在簽訂建設(shè)工程施工合同后未實(shí)際施工，而是與幸某簽訂工程項(xiàng)目施工內(nèi)部責(zé)任承包合同，將案涉工程承包給幸某。幸某在承包到案涉工程后，亦未實(shí)際組織施工，又以低于合同確定的工程價(jià)款之價(jià)格將該工程轉(zhuǎn)發(fā)包給黃某等四人?，F(xiàn)黃某等人完成施工并經(jīng)驗(yàn)收合格，但未足額取得工程款?！緲?biāo)簽】實(shí)際施工人 非法轉(zhuǎn)包【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】建設(shè)工程施工合同無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容應(yīng)如何處理？ 建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程就是將勞動(dòng)和建筑材料等物化在建筑產(chǎn)品的過程。當(dāng)建設(shè)工程施工合同無效時(shí)，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能適用合同法規(guī)定的返還的方式，使合同恢復(fù)到訂立前的狀態(tài)，而只能按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?。根?jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”但該條規(guī)定中的“承包人”，系指履行了建筑工程施工合同義務(wù)的承包人，而不包括擾亂建筑市場(chǎng)正常秩序、給予否定性法律評(píng)價(jià)的非法轉(zhuǎn)包人、非法分包人等非法中間人。 5.當(dāng)事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為投資與另一方進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方是否應(yīng)當(dāng)為該建設(shè)工程工程款承擔(dān)連帶責(zé)任雙方實(shí)質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，出讓方對(duì)另一方因該建設(shè)工程所負(fù)工程款債務(wù)不必承擔(dān)連帶責(zé)任。 6.承包人已將建設(shè)工程移交發(fā)包人實(shí)際使用，但未移交工程相關(guān)建設(shè)資料，建設(shè)工程實(shí)際竣工日期為何時(shí)建設(shè)工程的竣工日期為工程交付使用之日?！景讣饕?成都市第二建筑工程公司與四川省川南高等級(jí)公路開發(fā)股份有限公司、宜賓源德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中海龍投資有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案二審民事判決書四川省高級(jí)人民法院（2012）川民終字第554號(hào)【案情簡(jiǎn)介】 川南公司與北京中海龍公司簽訂投資協(xié)議書，約定合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。由川南公司將某塊劃拔土地的使用權(quán)作為出資轉(zhuǎn)讓給中海龍公司，川南公司定額收益800萬元，除此之外，雙方因履行本協(xié)議而獲得的利潤(rùn)或損失均由中海龍享有或承擔(dān)。后中海龍公司對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，成都二建司中標(biāo)，并簽訂建設(shè)工程施工合同協(xié)議書。2008年3月3日成都二建筑公司承包的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，但中海龍公司未按合同約定支付工程款，成都二建司遂拒絕移交工程相關(guān)建設(shè)資料，訴請(qǐng)法院判令中海龍公司支付工程款，并要求川南公司承擔(dān)連帶責(zé)任。【標(biāo)簽】實(shí)際竣工時(shí)間 土地使用權(quán)出資請(qǐng)輸入文字【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】 （1）當(dāng)事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為投資，與另一方進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方是否應(yīng)當(dāng)為該建設(shè)工程工程款承擔(dān)連帶責(zé)任？ 最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十四條規(guī)定“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！彼援?dāng)事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的投資，雙方名為合作開發(fā)，實(shí)際為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，出讓方對(duì)另一方因該建設(shè)工程所負(fù)工程款債務(wù)不必承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）承包人已將建設(shè)工程移交發(fā)包人實(shí)際使用，但未移交工程相關(guān)建設(shè)資料，建設(shè)工程實(shí)際竣工日期為何時(shí)？根據(jù)最高人民法院