房地產(chǎn)培訓(xùn)材料

1,培訓(xùn)大綱,一、房地產(chǎn)管理部門的政府職能,二、房地產(chǎn)政府管理業(yè)務(wù)：對象、具體業(yè)務(wù)定義,三、房地產(chǎn)政府管理部門的信息化需求,2,一、房地產(chǎn)管理部門的政府職能,1、房地產(chǎn)管理部門構(gòu)成,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司,省級建委、建設(shè)廳,市級建委,市房管局,市交易中心（科）,市權(quán)屬登記中心（科）,3,2）省建設(shè)廳房地產(chǎn)業(yè)處主要職責(zé)：負(fù)責(zé)全省住宅與房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理；指導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)市場；指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作；擬定住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的中長期規(guī)劃和科技發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)章；擬定住宅建設(shè)、房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)評估、房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和物業(yè)管理的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行；指導(dǎo)全省住宅建設(shè)和住房供應(yīng)政策的實施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、社會中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)管理工作；按有關(guān)規(guī)定，組織房地產(chǎn)估價專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊工作。,4,3）市建委房地產(chǎn)開發(fā)處（一）主要職能1.草擬房地產(chǎn)市場管理的地方性法規(guī)和規(guī)章草案；2.負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)開發(fā)計劃并監(jiān)督實施；3.組織房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件論證、項目初步設(shè)計會審和竣工驗收工作；4.負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售管理，核發(fā)市區(qū)商品房預(yù)售許可證；5.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核。房產(chǎn)交易與權(quán)籍處（一）主要職能1.草擬房產(chǎn)房政、權(quán)屬管理的地方性法規(guī)、規(guī)章草案；2.負(fù)責(zé)全市直管公房、私房落實政策、特殊用房的調(diào)產(chǎn)等管理工作；3.負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)管理；4.指導(dǎo)房產(chǎn)評估、抵押、租賃、交易工作；5.負(fù)責(zé)市區(qū)住房解困和廉租房管理工作；6.指導(dǎo)全市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)及管理工作。,5,房管局職能,6,4）房管局下屬,房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處簡介市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處內(nèi)設(shè)商品房管理科、交易管理科、權(quán)證管理科、他項權(quán)利管理科、租賃管理科、中介管理科、信息管理科、檔案館、財務(wù)科、辦公室十個行政業(yè)務(wù)科室及房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)測繪兩個中心。是市政府授權(quán)管理市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)各類房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、租賃等房地產(chǎn)交易活動的唯一機構(gòu)。管理處的主要職責(zé)是認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和自治區(qū)關(guān)于房屋權(quán)屬登記管理的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，受理房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，進行房屋產(chǎn)籍檔案的管理，為申請人提供全面、快捷的登記服務(wù)和準(zhǔn)確、迅速的查詢服務(wù)。并按照國家房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定，采集房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費和城鎮(zhèn)規(guī)范建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。管理處的主要業(yè)務(wù)范圍是：1、維護銀川地區(qū)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易雙方合法權(quán)益，使交易秩序規(guī)范化、法制化。2、提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和經(jīng)營管理委托代理業(yè)務(wù)。3、對房地產(chǎn)交易價格進行指導(dǎo)和監(jiān)控，調(diào)控市場價格，查處違紀(jì)行為。4、負(fù)責(zé)受理房屋權(quán)屬的總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、他項權(quán)利登記業(yè)務(wù)。5、辦理房地產(chǎn)交易登記、監(jiān)證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6、辦理產(chǎn)籍檔案的調(diào)閱及咨詢業(yè)務(wù)，對產(chǎn)籍檔案進行現(xiàn)代化、規(guī)范化管理。7、為房地產(chǎn)交易提供洽談、交流信息、展示行情等各種服務(wù)。8、承擔(dān)商品房面積計算和房屋權(quán)屬登記中的勘丈測量工作。9、協(xié)助行業(yè)主管部門查處商品房面積計算過程中的違法行為，解決房屋面積測量糾紛。10、依法對銀川市房屋中介機構(gòu)進行管理。,產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科,負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理；負(fù)責(zé)全市公、私房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記審批；核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；負(fù)責(zé)商品房確認(rèn)產(chǎn)權(quán)審批；核發(fā)商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；負(fù)責(zé)房產(chǎn)產(chǎn)籍登記造冊工作；負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理；負(fù)責(zé)指導(dǎo)鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)管理所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作；負(fù)責(zé)查處假造偽造房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書行為。,7,一、房地產(chǎn)管理部門的政府職能,二、房地產(chǎn)政府管理業(yè)務(wù)：對象、具體業(yè)務(wù)定義,三、房地產(chǎn)政府管理部門的信息化需求,8,1、房地產(chǎn)管理對象,1）房屋：坐落、房屋面積、結(jié)構(gòu)、戶型,2）權(quán)利關(guān)系：所有權(quán)（使用權(quán)、處置權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)）預(yù)權(quán)利正式權(quán)利,3）人：各權(quán)利人,2、房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù),9,（登記類）,10,11,轉(zhuǎn)移登記是指房屋權(quán)利因交易、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。,13,12,13,（交易類）,（交易類）,14,15,一、房地產(chǎn)管理部門的政府職能,二、房地產(chǎn)政府管理業(yè)務(wù)：對象、具體業(yè)務(wù)定義,三、房地產(chǎn)政府管理部門的信息化需求,16,滿足日益增長的公共需求隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，百姓、企業(yè)、甚至其他政府部門對房管部門提出了更高的要求：高速度，幾乎不愿等一分鐘；低成本，費用越低越好；低風(fēng)險，使自己合法權(quán)益得到保證；無休息時間，724小時服務(wù)；多渠道。主動上門、互聯(lián)網(wǎng)、短信、智能卡、指紋器、觸屏、大屏、電話等等；特殊照顧，希望成為VIP。制止不法分子帶來的破壞隨著房地產(chǎn)市場的日益活躍，不法分子紛紛出動，給公平市場帶來了破壞，房管部門希望能更有效地預(yù)防、避免、制止以下行為的發(fā)生：制販假證，進行交易，騙取錢財；編造假合同，騙取按揭貸款；房地產(chǎn)銷售商、代理商和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)不清、魚龍混雜，交易不安全；銷售行為不規(guī)范，一女多嫁、違規(guī)銷售、限制房屋進行交易、重復(fù)抵押騙取貸款、重復(fù)登記等欺詐行為；房源供應(yīng)缺乏透明度，信息不對稱，銷售商進行銷售控制、投機炒作，哄抬房價；房地產(chǎn)銷售商、代理商在合同中單方面增加格式條款，損害消費者利益。,17,1）建設(shè)部2004年1月關(guān)于加強協(xié)作共同做好房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系有關(guān)工作的通知（建辦住房200478號）。,2）2004年12月