租房合同引起的問題.doc

租房合同引起的問題 每年春節(jié)過后都是房屋租賃市場的黃金季記者從幾家中介公司了解到今年春節(jié)后隨著外來務(wù)工人員返城人流的增加省會房屋租賃市場成交量一路走高為此記者采訪了石家莊市橋西區(qū)法院的劉恰法官結(jié)合該院近年審理的房屋租賃糾紛案件談?wù)勗诜课葑赓U環(huán)節(jié)最容易發(fā)生的幾類糾紛提醒租賃雙方在簽訂租房合同時應(yīng)注意什么才能防止給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失 事件一出租房屋墻面被涂鴉房主不退押金起爭執(zhí) 高鵬是石家莊市橋西區(qū)某城中村居民xx年由于自家房屋拆遷他帶著老婆和上幼兒園的兒子暫時到外面租房居住xx年3月高鵬與房主老張簽訂了租賃合同約定由高鵬承租老張的房屋房租押一付三租期屆滿之時雙方卻因1800元的押金產(chǎn)生了激烈的爭吵 老張稱其向高鵬交房時房屋的墻壁是新粉刷的而高鵬退房時墻壁已經(jīng)被弄臟有一處墻壁甚至還留有高鵬兒子的涂鴉臥室的門框和木制地板也被損壞老張認(rèn)為高鵬應(yīng)該負(fù)責(zé)重新粉刷墻壁修繕門框和地板相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)從押金中扣除這樣算下來老張不但不用給高鵬退押金高鵬還應(yīng)另行賠償老張的損失 高鵬卻說老張的房子常年對外出租墻壁本來就是臟的門框和地板都已老舊磨損且其在租賃期間曾向老張報修老張并未理會因此押金應(yīng)該全額退還雙方爭執(zhí)不下只得訴至法院老張的證據(jù)只有高鵬退房時的房屋照片照片顯示墻壁上有勾畫痕跡臥室的門框有一處顯示剝落木制地板有邊角翹起 按照誰主張誰舉證的原則因?yàn)槔蠌垷o法證明其將房屋交給高鵬一家時墻壁是新粉刷的此外老張也無法證明門框和地板是高鵬用壞的最終經(jīng)法院調(diào)解雙方達(dá)成和解由老張退還高鵬押金1000元 法官提示：租期結(jié)束后經(jīng)常出現(xiàn)出租人以未見到全部水電費(fèi)票據(jù)、房屋污損、設(shè)備損壞等事由拒退押金面對房屋租賃的第一個風(fēng)險點(diǎn)建議雙方在簽訂書面合同時對特殊的房屋狀況應(yīng)進(jìn)行明確的標(biāo)記如房主可以對出租時的房屋進(jìn)行錄像或拍照留證也可在合同附件中的設(shè)施設(shè)備清單中標(biāo)明墻壁是否新刷設(shè)備是否新購或是否存在較大噪音等情況如果較難描述的也可以打印出照片雙方簽字確認(rèn)以避免退房時無據(jù)可查難以確認(rèn)責(zé)任范圍 事件二未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房發(fā)生糾紛損失難避免 今年24歲的薛青大學(xué)畢業(yè)后在石家莊某旅行社找了份工作為了上班方便XX年7月薛青通過網(wǎng)上租房信息與陳女士簽訂房屋租賃合同以每月1500元的租金承租陳女士位于建國小區(qū)的房屋薛青沒想到其剛住了兩個月就被房主劉先生找上門來劉先生拿出房產(chǎn)證稱自己才是該房屋的產(chǎn)權(quán)人陳女士是承租了自己的房子后將房子轉(zhuǎn)租給薛青的劉先生稱其與陳女士簽訂的租賃合同約定不能轉(zhuǎn)租所以要求薛青搬家薛青將陳女士訴至法院要求解除轉(zhuǎn)租合同、返還租金并賠償損失 法院經(jīng)審理認(rèn)為房東劉先生與陳女士的租賃合同明確約定禁止轉(zhuǎn)租如果陳女士擅自轉(zhuǎn)租且并未取得房主劉先生同意或追認(rèn)劉先生可單方解除與陳女士的合同并要求次承租人薛青騰房因此一旦房東對轉(zhuǎn)租提出異議次承租人將無法繼續(xù)使用其所租房屋 薛青可以要求陳女士承擔(dān)違約責(zé)任但在雙方未約定違約金的情況下薛青需證明自己的實(shí)際損失情況此外薛青如果是在明知陳女士不具備轉(zhuǎn)租權(quán)限的情況下仍選擇與其簽訂租房協(xié)議也應(yīng)自行負(fù)擔(dān)部分損失為此法院只判決陳女士退還薛青的剩余租金因薛青無法證實(shí)其經(jīng)濟(jì)損失法院對其要求的賠償未予支持 法官提示:租戶若需租賃他人轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)查明轉(zhuǎn)租人權(quán)限并應(yīng)及時取得出租人的認(rèn)可防止事后發(fā)生糾紛 事件三以“安全隱患”為由解約要看合同中是否有約定 XX年9月趙先生將自己位于紅旗大街某小區(qū)的一套兩居室出租給了在某銀行上班的兩個女孩李敏和崔麗由于該小區(qū)是老舊住宅小區(qū)加之物業(yè)管理缺失小區(qū)盜竊案頻發(fā)趙先生的房子在二樓窗戶外沒有安裝防盜網(wǎng)入住一個多月后兩個女孩表示租住環(huán)境有安全隱患住不下去要求退房趙先生認(rèn)為房屋租賃合同未到期違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)因此二人預(yù)交的1000元押金應(yīng)不予退還雙方為此發(fā)生了糾紛 法官提示：就本案的情況來看所謂的“安全隱患”是指可能發(fā)生的入室盜竊而非房屋本身質(zhì)量問題法律法規(guī)沒有強(qiáng)制規(guī)定二樓的房屋必須安裝防盜網(wǎng)在房屋門窗等設(shè)施符合質(zhì)量要求的情況下房