山東XX物流公司冷鏈物流農產品包裝、配送及深加工項目項目申請報告.doc

山東物流服務有限公司 冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目 山東物流服務有限公司冷鏈物流農產品包裝、配送及深加工項目項目申請報告 項目編制單位：山東工程咨詢有限公司建 設 單 位：山東物流服務有限公司申 報 時 間：二一一年六月 目 錄第一章 總論- 1 -第一節(jié) 概述- 1 -第二節(jié) 項目報告的依據與范圍- 2 -第三節(jié) 項目概況- 3 -第二章 項目提出的背景和建設的必要性- 5 -第一節(jié) 市概況- 5 -第二節(jié) 項目發(fā)展優(yōu)勢- 6 -第三節(jié) 項目建設的必要性- 7 -第三章 項目建設方案- 10 -第一節(jié) 項目總體規(guī)劃及工程方案- 10 -第二節(jié) 建設地點- 17 -第三節(jié) 總圖布置與公用輔助工程- 19 -第四節(jié) 建設工期和進度安排- 21 -第五節(jié) 建設期管理- 22 -第六節(jié) 組織機構與人力資源配置- 24 -第七節(jié) 投資估算及資金籌措- 26 -第四章 環(huán)境和生態(tài)影響分析- 29 -第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現狀- 29 -第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析- 30 -第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施- 32 -第四節(jié) 地質災害影響分析- 33 -第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析- 35 -第五章 節(jié)能方案分析- 36 -第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范- 36 -第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析- 38 -第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析- 38 -第六章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析- 41 -第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析- 41 -第二節(jié) 產業(yè)政策分析- 42 -第三節(jié) 行業(yè)準入分析- 42 -第七章 資源開發(fā)及綜合利用分析- 44 -第八章 建設用地及征地拆遷分析- 45 -第一節(jié) 項目選址及用地方案- 45 -第二節(jié) 土地利用合理性分析- 46 -第三節(jié) 征地拆延和移民安置規(guī)劃方案- 48 -第九章 經濟效益分析- 49 -第一節(jié) 行業(yè)影響分析- 53 -第二節(jié) 區(qū)域經濟影響分析- 53 -第三節(jié) 宏觀經濟影響分析- 53 -第十章 社會影響分析- 55 -第一節(jié) 社會影響效果分析- 55 -第二節(jié) 社會風險及對策分析- 55 -如需表格 請聯- 59 - 山東工程咨詢有限公司第一章 總論第一節(jié) 概述一、項目名稱：冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目二、項目承辦單位：1、單位名稱：山東物流服務有限公司2、法定代表人： 三、建設地點：山東縣經濟開發(fā)區(qū)四、項目建設性質新建項目五、項目承辦單位概況本項目承辦單位是山東物流服務有限公司，公司注冊資金100萬元，法定代表人為 ，是一家致力于冷鏈物流和農產品包裝、深加工的新型物流企業(yè)。公司計劃投資8500萬元，占地74.5畝，新建冷鏈物流、農產品包裝配送及深加工項目。公司遵循“科學管理、客戶至上、質量領先、追求卓越”的質量方針，秉承“以人為本，創(chuàng)新發(fā)展”的經營理念，立志建成擁有自主創(chuàng)新能力和核心競爭力的現代創(chuàng)新型物流企業(yè)。六、可行性研究報告編制單位1、編制單位：山東工程咨詢有限公司2、工程咨詢資格等級：丙級3、發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 項目報告的依據與范圍一、研究工作的依據1、國家發(fā)展改革委、商務部、公安部、鐵道部、交通部、海關總署、稅務總局、民航總局、工商總局聯合制定的關于促進我國現代物流業(yè)發(fā)展的意見2、國家發(fā)改委、建設部建設項目經濟評價方法和參數（第三版）3、國家現行有關規(guī)范、標準、規(guī)定4、國家計委關于農產品批發(fā)市場專項工程的實施意見5、農業(yè)部全國“菜籃子工程”定點鮮活農產品中心批發(fā)市場管理辦法（試行）5、縣城市建設規(guī)劃6、縣有關部門及項目單位提供的資料數據二、研究工作的范圍根據項目單位委托要求，項目可行性研究報告的范圍主題是：1、項目的背景和建設必要性2、市場分析3、建設規(guī)模與功能定位4、建設條件及建設地點5、工程技術方案6、環(huán)境保護和節(jié)能7、項目實施進度和項目管理8、投資估算及資金籌措9、財務分析第三節(jié) 項目概況一、項目建設地點本項目位于山東縣仿山經濟開發(fā)區(qū)連接南段東側，總占地面積74.5畝。二、項目建設內容本項目總占地49670平方米（約74.5畝），總建筑面積26000平方米。其中，研發(fā)科技樓2400平方米，辦公樓3000平方米，職工宿舍及餐廳2320平方米，加工車間3000平方米，各類庫房（含氣調、冷藏庫）13000平方米，展廳1200平方米，配送中心1000平方米，其他輔助建筑80平方米；廠區(qū)綠化5000平方米，廠區(qū)道路與貨場硬化面積12000平方米。另外，為滿足項目運營，購置冷藏庫設備、氣調設備、加工設備等倉儲加工設備，各類運輸車輛、裝卸機械、農產品質量檢測設備等。 三、環(huán)保、安全防護及節(jié)能本項目周圍無工業(yè)污染源，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有強的凈化能力，如采用一些必要措施，可以完全達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。項目建成后，服務區(qū)域內應加強安全防護措施，遵循“安全第一，預防為主”的原則，重點做好防火防盜等工作，為平臺服務提供安全的環(huán)境。四、項目投入總資金及效益情況本項目總投資8500萬元，其中建設投資8295.6萬元，鋪底流動資金204.4萬元，均由項目承辦單位自籌解決。項目建成運營后，每年可實現營業(yè)收入5564萬元，實現利潤總額2510.6萬元，投資利潤率為29.5%，投資利稅率為30.5%，稅后財務內部收益率為26.21%，投資回收期為4.71年（含建設期12個月）。五、結論與建議本項目的建設將整合縣乃至市農產品資源，降低物流成本、提高物流效率，不僅可以改變當地農產品物流系統(tǒng)整合較為滯后的現狀，還可以解決農產品“流通不暢，加工粗放”的現象，讓農產品向深加工方向發(fā)展，拉長產業(yè)鏈。項目采取市場化運作的方式，由山東物流服務有限公司投資建設，建立起完備的農業(yè)產品產、供、銷網絡，促進農產品與外地的交流。本項目的建設符合國家、省、市關于農產品物流中心建設的有關規(guī)定和指示精神，項目地理位置優(yōu)越，符合城市規(guī)劃要求。項目市場前景良好，設計方案合理，項目具有一定得盈利能力。建議建設單位通過政府有關部門的支持，通過招標優(yōu)化設計和施工隊伍及工程監(jiān)理，實行項目法人責任制。本項目建成后，建立健全管理機構，確保產品質量和企業(yè)信譽。第二章 項目提出的背景和建設的必要性第一節(jié) 市概況市是一座新興的對外開放城市，地處山東省西南部，位于北緯30039，-35053，東經114048，-116024，。與蘇、豫、皖三省接壤，南北最長距離157公里，東西最寬距離145公里。下轄八縣兩區(qū)：牡丹區(qū)、開發(fā)區(qū)、曹縣、單縣、成武、巨野、鄄城、鄆城和東明?？偯娣e12238平方公里，總人口900萬人，其中農村人口680萬人，城鎮(zhèn)人口220萬人。市地域廣闊，沃野千里，屬溫暖帶大陸性氣候，四季分明，光線充足，雨熱同季，是全國著名的農、林、牧、副、漁商品生產基地。近年來，隨著改革開放的進一步深化，在當地政府的正確領導下，市經濟有了穩(wěn)定發(fā)展，特別在農業(yè)經濟發(fā)展方面，積極推進農業(yè)和農村經濟結構調整，大力發(fā)展產業(yè)化，全年農、林、牧、漁業(yè)總產值達到了200億元。市委市政府非常重視農業(yè)的發(fā)展 ，積極推行“糧食經濟作物飼養(yǎng)作物”“三元”制種植模式，促使特色效益型農業(yè)發(fā)展。在畜牧業(yè)發(fā)展方面，重視畜牧業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，在“畜牧興市”的戰(zhàn)略方針指導下，積極推動畜牧業(yè)發(fā)展，使傳統(tǒng)的飼養(yǎng)模式逐步向畜牧規(guī)?；⒘挤N化、標準化、科學化方向發(fā)展，全市涌現出大批的規(guī)?；B(yǎng)殖廠，僅1000頭以上規(guī)模的養(yǎng)豬場就有206戶，市是林業(yè)大市，近幾年畜牧管理部門大力推廣林下養(yǎng)殖模式，利用現有林業(yè)資源，在樹林內進行禽類飼養(yǎng)，既節(jié)約了土地占用，又增加了農民收入，為大力發(fā)展禽類養(yǎng)殖提供了發(fā)展空間，目前，畜牧業(yè)已成為本市發(fā)展的一大優(yōu)勢，全年可出欄生豬300萬頭，禽類4500萬只，牛20萬頭，羊300萬只，畜牧業(yè)的發(fā)展，為屠宰行業(yè)的發(fā)展提供了豐富的原料來源，肉類龍頭企業(yè)的興起，又為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，兩者互相促進，全市畜牧業(yè)發(fā)展出現了蓬勃發(fā)展的良好勢頭。在副業(yè)、漁業(yè)發(fā)展方面，全市大力發(fā)展了經濟作物種植業(yè)，特別是蔬菜種植實現了規(guī)?；?、標準化。蔬菜加工冷凍出口企業(yè)蓬勃興起，目前全市又建有蔬菜出口企業(yè)29個，推動了本市農業(yè)的進一步發(fā)展。據2007年統(tǒng)計，市全年肉類總產值55.81萬噸，禽蛋類總產值33.06噸，水產類總產值11.05萬噸，蔬菜瓜類總產值950.02萬噸，奶類總產值4.95萬噸。第二節(jié) 項目發(fā)展優(yōu)勢一、市場優(yōu)勢市人口眾多，是一個巨大的消費群體，隨著人們生活水平的不斷提高，對飲食也有了更高的要求，人們不再滿足于過去的溫飽型生活方式，而是要求安全衛(wèi)生的食品，作為能夠保證食品安全的冷鏈物流業(yè)，逐漸引起人們的關注。據預測，肉類及其他食品的消費除在城市仍有擴展的余地，在農村有著更大的增長潛力，隨著我國農村城市化進程的加快和農民收入水平的提高，食品的消費數量會在較長時期內持續(xù)增長，作為一種先進的食品生產和配送模式，食品的冷鏈物流擁有廣闊的發(fā)展前景。近幾年來，國家大力提倡和實施便民工程，隨著人們生活習慣的改變，冷鮮肉已逐步取代了凍肉市場。由于近兩年國內肉食價格居高不下，肉食出口受到了嚴重限制，國內凍產品需求量銳減，一些大中型肉類生產廠家為拉近與消費者之間距離，爭先推出了冷鮮肉連鎖配送工程，而要確保肉類產品的質量安全，必須實行冷鏈配送。二、冷鏈產品生產優(yōu)勢市特色優(yōu)勢農副產品、畜牧產品資源豐富，但冷鏈物流發(fā)展滯后，限制了市農副產品的流通和出口，農民收入也因此受到很大影響，發(fā)展冷鏈物流對于市農業(yè)產業(yè)結構調整，農民增收，發(fā)展現代物流產業(yè)，增強食品消費安全，提高居民消費水平均有重要意義。三、冷鏈物流基地優(yōu)勢市是農業(yè)大市，畜牧業(yè)基地，農業(yè)經濟作物基地蓬勃發(fā)展，已形成農、林、牧、副、漁齊頭并進，共同發(fā)展的產業(yè)格局，可以成為發(fā)展冷鏈物流的產業(yè)基地，對于拉長食品工業(yè)產業(yè)鏈，發(fā)展冷鏈物流配送，做大做強市現代農業(yè)，形成特色和優(yōu)勢，實現農業(yè)產業(yè)化，具有重要意義。四、現實要求隨著人們生活水平的不斷提高，人們的食品質量安全意識也愈來愈高，食品安全問題已成為人們生活中急待解決的問題，國家即將頒布的食品安全法的實施，將會極大地推動食品安全工作的開展，迫切需要建設肉類食品以及其他食品的配送中心，發(fā)展冷鏈配送物流。第三節(jié) 項目建設的必要性一、建設冷鏈物流配送是市場的需要。市是農業(yè)大市，擁有900多萬人口，其中城鎮(zhèn)人口220萬，農村人口680萬，近幾年來，農村經濟發(fā)展迅速，人們生活水平隨之不斷提高，農村逐步向城市化方向發(fā)展，隨著人們生活水平的提高，人們的飲食安全意識也愈來愈高，人們不再滿足于過去溫飽式的飲食生活方式，而是追求質量安全，營養(yǎng)豐富，品種齊全的食品。同時，農業(yè)產業(yè)化的進一步發(fā)展，使農業(yè)種植和畜牧養(yǎng)殖向規(guī)?；?、良種化、標準化、科學化方向發(fā)展，全市涌現出了大批的規(guī)?；N植基地和養(yǎng)殖基地，這就使得個別產品在部分區(qū)域的短缺，影響了人們對食品多樣化的需求。食品的冷鏈配送，不僅實現了對人們所需各種食品的交流，保證農業(yè)產品的產銷順利，而且可以通過冷鏈的形式，確保產品在流通環(huán)節(jié)的質量，減少損耗，由于農業(yè)產品能夠順利流通，產銷順利，使農業(yè)種植和畜牧養(yǎng)殖無后顧之憂，極大地促進了農業(yè)生產的發(fā)展。二、建設冷鏈物流配送是形勢的需要。近幾年來，由于利益的驅使和加工經營條件的限制，一些不法商戶不顧人民生命安全，經營病死、劣質畜產品，摻雜使假，牟取非法利益，對廣大消費者的身體健康造成嚴重威脅，廣大消費者對此深惡痛絕，食品安全已成為人們生活中丞待解決的問題，雖然政府十分重視食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽視，還不能滿足人們對食品安全的需求，有待于提高。生豬定點屠宰條例和即將頒布的食品安全法的實施，將會極大地推動食品安全工作的進一步開展，要徹底改變食品安全現狀，還有很多工作要做。所謂冷鏈物流，泛指冷藏冷凍類食品在生產、儲藏運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境中，以保證食品質量，減少損耗的一項系統(tǒng)工程。冷鏈物流主要適用于初級農產品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水產品，作為國際流行的最先進食品生產和配送模式，是目前唯一能夠確保冷鮮產品質量安全的銷售模式。近幾年來，國家大力提倡和實施便民工程，隨著人們生活習慣的改變，冷鮮肉已逐步取代了凍肉市場。由于近年來國內不斷出現食品質量安全問題，人們對食品安全越來越擔憂，國家對食品安全也越來越重視，一些有實力的肉食生產廠家正在積極推出冷鮮肉品專賣工程，拉近生產者與消費者之間的距離，不僅方便了群眾，也確保了食品安全和食品質量的穩(wěn)定。三、建設冷鏈物流配送是農業(yè)發(fā)展的需要。市是全國著名的農、林、牧、副、漁商品生產基地，資源豐富，總產值達到了200億元，在農業(yè)生產方面，積極推行“糧食經濟作物飼養(yǎng)作物”“三元”制種植模式，促使特色效益型農業(yè)發(fā)展，在畜牧業(yè)發(fā)展方面，在“畜牧興市”的戰(zhàn)略方針指導下，積極推進畜牧業(yè)發(fā)展，使傳統(tǒng)的飼養(yǎng)模式逐步向畜牧規(guī)模化、良種化、標準化、科學化方向發(fā)展，據2007年統(tǒng)計，市全年肉類總產值55.81萬噸，禽類總產值33.06萬噸，水產類總產值11.05萬噸，蔬菜瓜類總產值950.02萬噸，奶類總產值4.95萬噸。只有通過加工和冷鏈流通配送，實現產供銷聯動，才能使農產品生產進入良性循環(huán)的軌道。從以上各方面分析，建設本項目是十分必要的。第三章 項目建設方案第一節(jié) 項目總體規(guī)劃及工程方案一、規(guī)劃指導原則以滿足物流倉儲為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內部交通組織打下堅實基礎。1、總體布局規(guī)劃符合國家、省及當地政府的有關規(guī)定指標、規(guī)范、標準，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設施齊全、環(huán)境質量完善，體現高標準、高質量、高水平、高效率的“四高”原則。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應保持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現代農副產品物流基地。二、總體規(guī)劃方案1、總體布局根據項目功能要求和場地地形，設置五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務區(qū)、配套區(qū)。各個功能區(qū)因服務對象、建筑形式以及結構形式、荷載的不同，相對獨立設置，交通流線設計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯系，成為有機整體。 2、功能分區(qū)項目構建五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務區(qū)、配套區(qū)。（1）倉儲區(qū)倉儲區(qū)主要設置普通產品存儲、氣調庫、冷庫等倉庫，建筑面積13000平方米，可存儲的農產品有肉類、蔬菜等農產品及其副產品。（2）加工區(qū)加工區(qū)主要是項目建設單位對蔬菜、瓜果、豬牛羊肉、肉雞進行加工，配送給當地及省內外大中城市各超市銷售。加工區(qū)布置在場區(qū)北側，形成相對獨立區(qū)域，總建筑面積3000平方米，其中設置蔬菜加工清洗區(qū)600平方米；瓜果加工區(qū)600平方米；農產品深加工區(qū)800m2；肉類加工區(qū)1000平方米。（3）物流配送區(qū)物流配送區(qū)主要有裝卸平臺、包裝車間、預冷車間、物料車間、分揀車間。內設檢測中心，按照國務院關于加快建立“菜籃子”產品檢驗檢測體系的要求，建設對農藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗檢測設施，對進入配送系統(tǒng)的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、肉類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格方可入庫發(fā)送。物流配送項目需購保鮮冷藏車15輛、其他運輸車輛30臺，滿足就近配送和長途發(fā)貨需要。（4）商務區(qū)本功能區(qū)包括物流中心辦公樓、研發(fā)科技樓、展廳等。擬建物流中心辦公樓是集信息發(fā)布、交易結算、行政辦公等多功能為一體的建筑，設計為四層建筑，每層建筑面積為1000m2，總建筑面積為3000m2。行政辦公主要科室有行政、財務、信息、商務、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。主要功能分區(qū)為： 一層為信息中心信息中心職能為：收集、發(fā)布國內外、省內外副食品市場供求與價格信息，提供各種信息服務。 二層為結算中心結算中心擔負著全部進場貨物交易結算功能。結算中心網絡系統(tǒng)由撮合系統(tǒng)和電子結算系統(tǒng)兩部分組成，撮合系統(tǒng)根據信息中心中信息管理系統(tǒng)傳送的資料，經分析、處理完成后，完成交易的系統(tǒng)內撮合，電子結算系統(tǒng)根據撮合系統(tǒng)傳送的數據，并與市場內計量中心發(fā)布的交易商品計量數據進行確認、相符后，開始電子結算任務的工作。 三層辦公用房辦公用房主要是為管理、財務等部門提供辦公用房。研發(fā)科技樓1棟，建筑面積2400平方米，主要承擔對進出場農產品的抽檢和普檢，保證交易產品質量；展廳1座，建筑面積1200平方米，用于項目冷鏈物流產品的展示，同時也引入全國各冷鏈產品廠家在此設置展區(qū)，面向市民銷售。（5）配套區(qū)主要包括職工宿舍、餐廳以及道路、露天貨場，滿足工作人員生活、物流停車、車輛轉運、裝卸作業(yè)要求。3、道路交通組織（1）對外交通組織本項目為物流項目，交通尤為重要。場址主要對外運輸方式是公路運輸，依托開發(fā)區(qū)的完善路網，可實現項目動態(tài)交通組織的順暢、快捷。（2）道路系統(tǒng)場區(qū)內交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設計寬度16m，次要道路為12m寬，采用混凝土路面，其結構自上而下為：底層素土夯實后C15砼墊層200厚，面層為C25砼地面200厚。主要道路與出入口相連接，各建筑物通過主要道路相連接；各建筑物周圍建設環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。為滿足貨物運輸與停車的需要，結合建筑設置停車場和露天貨場，其結構設計為：C30的現澆混凝土面板200厚，基礎為200厚C15墊層。（4）綠化體系 場區(qū)內綠化主題區(qū)內綠化體系按照集中與分散相結合，點、線、面相結合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設施，強調建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。 綠化植物的說明注重植物的生態(tài)美，以達到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種類分隔空間。 本項目綠化可選擇的苗木喬木：五角楓、檜柏、龍柏、白皮松、白蠟等；小喬木：櫻花、紫葉李等；灌木：丁香、百日紅、貼梗海棠、金銀木、月季等；綠籬：小龍柏、金葉女貞籬、紫葉小檗、小葉女貞籬等；草坪：早熟禾、白三葉等。三、建筑設計方案1、設計原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題。（3）建筑造型設計力求創(chuàng)造出具有文化內涵，同時又體現現代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。2、設計依據（1）建筑結構荷載規(guī)范（2）建筑抗震設計規(guī)范（3）建筑地基基礎設計規(guī)范（4）建筑結構可靠度統(tǒng)一標準（5）混凝土結構設計規(guī)范（6）建筑抗震設防分類標準3、設計參數（1）基本風壓建筑工程抗震設計時所采用的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g。工程場地范圍內工程地質條件依具體地質勘察報告為準。（2）抗震設防按GBJ11-89建筑抗震設計規(guī)范為乙類。工程抗震設防烈度按六度設防。（3）均布活荷載標準不上人屋面 0.7KN/m2上人屋面 1.5KN/m2辦公室 2.0KN/m2走廊、樓梯 2.0KN/m2廁所、衛(wèi)生間 2.5KN/m2其余房間活荷載按建筑結構荷載規(guī)范GBJ9-87取值。4、建筑設計倉庫采用雙坡（拱）雙跨輕鋼結構，充分利用輕鋼結構施工簡便，工期短，建筑自重輕，抗震性能好的特點。彩色面層具有耐高溫、耐腐蝕、性能穩(wěn)定，不需維護的特點，故圍護結構采用彩色金屬壓型板，以達到倉儲庫外型新穎、簡潔、大方的要求，符合現代化建筑要求，符合城市景觀要求。加工車間均采用鋼結構，地面為水泥地面，室內墻面貼瓷瓦，室內凈高為4.2m。綜合服務樓采用框架結構。建筑的主色調大多為灰色，局部采用一些較為活躍的顏色作為建筑的點睛之筆，豐富建筑的立面和整體效果。綜合服務樓一層設計層高4.5m，二層3.6m，三層3.2m。建筑總高度控制在20m以下。公用工程、門衛(wèi)室等輔助用房采用普通磚混結構。四、主要經濟技術指標本項目總占地面積為49670平方米（74.5畝），總建筑面積26000平方米。主要經濟技術指標見下表：主要經濟技術指標表表5-10序號項目名稱單位數據備注1總占地m249670（74.5畝）1.1建筑物占地面積m2209001.2綠化占地m250001.3道路及貨場占地m2120002總建筑面積m2260002.1倉儲區(qū)m2130002.2加工區(qū)m230002.3物流配送區(qū)m210002.4商務區(qū)m266002.5配套區(qū)m224003容積率0.524建筑系數%42.085綠化率%10.0第二節(jié) 建設地點1、建設地點：項目擬建于山東縣仿山經濟開發(fā)區(qū)連接南段東側，場區(qū)內地勢平坦，基礎條件較好，交通便利。水、電、通訊設施條件具備，適合項目建設。2、建設地點概況：氣象A 氣溫縣氣候屬暖溫帶大陸性季風氣候，春季干燥多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年平均氣溫：13.7極端最高氣溫：42.3極端最低氣溫：-17.9B 降水年平均降水量：679.9年最大降水量：1223.3年最小降水量：316.7C 風向冬季主導風向：北、西北其他季節(jié)主導風向：南、東南D 風速平均最大風速（3-4月）：17米秒平均最小風速（8-9月）：2米秒一下E 濕度相對濕度最?。?月）：57相對濕度最大（8月）：90F 最大凍土深度：20地震烈度依據中國地震烈區(qū)劃圖（1990），市地震烈度基本值為7度。交通條件本項目所建設的地址，均有較好的交通條件，廠區(qū)位于經濟開發(fā)區(qū)，交通十分方便，銷售網點也都是在公路主要干線上。市位于“京九”鐵路與歐亞大陸橋十字交匯處，東接沿海地區(qū)，西連中原腹地，南與冀皖浙豫接壤，具有廣闊的市場輻射力。日東高速公路、日南高速公路、327國道及德商省際公路穿城而過。陸路、鐵路交通和航空運輸都十分發(fā)達。3、廠址方案廠址選擇原則1）符合城市建設總體規(guī)劃2）符合公司總體發(fā)展規(guī)劃和集團長遠發(fā)展規(guī)劃3）建設規(guī)模符合當地資源狀況及銷售計劃4）水、電、交通等配備條件良好廠址選擇本項目之所以選擇該位置主要考慮一下幾個方面的原因：1）該地為規(guī)劃工業(yè)用地，生產輔助設施配套條件好，利于運輸和管理、可以節(jié)省較多的物力和人力的投入。2）網點所選地點均處于人員密集，交通便利，水、電等配套條件良好。選擇這些地址極有利于產品的配送和銷售?？梢?，該項目的選址充分考慮到了企業(yè)的配送效率和費用以及銷售群的大小，利于長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。第三節(jié) 總圖布置與公用輔助工程一、總圖布置（1）總面積設計遵循的原則：確保建構筑物布置滿足生產、物流要求，符合安全、防火、環(huán)保要求，減少建筑物工程投資；布置力求緊湊、合理、節(jié)約用電；環(huán)境綠化和空間組合協(xié)調，努力改善工廠和工作環(huán)境。（2）本項目根據土地情況及項目生產工藝需求以及企業(yè)未來發(fā)展要求，擬考慮如下總圖布置方案，詳見總圖示意圖：總面積布置采用平面式總圖布置，根據企業(yè)實際情況，廠區(qū)共設大門2處，人流與物流分開。廠區(qū)經規(guī)劃和布置后，具有以下特點：功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢。生產工藝流程順暢簡捷。綠化系數較高，廠區(qū)舒適、美觀。（3）道路和綠化廠區(qū)道路進行硬化，人流、物流便捷流暢。對廠區(qū)、道路兩側及新建建筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，以達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好舒適的戶外活動場所。（4）管線規(guī)劃廠區(qū)內管線有：給排水管道、電力及通訊線路等。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線均采用地溝。二、公用輔助工程（1）給水工程：廠區(qū)的生活、消防供水及生產用水均用城市供水系統(tǒng)。供水壓力0.3Mpa,項目預計全年用水量 16520立方米。（2）排水工程：廠區(qū)排水采用雨水和污水分流制。所排放污水全部經污水處理池處理，達標排放。排水地溝采用沿廠區(qū)道路設置邊溝，排水量按等于給水量考慮，并考慮雨水及生產污水等因素設置排水設施。（3）消防用水：根據國家消防規(guī)范要求，廠區(qū)內設15處戶外消防栓，每股水流量為15LS。建筑物內設置室內消防栓，按二股水柱計，每股水柱流量為5LS。（4）供電與通訊：A供電：本工程為三級供電負荷，年用電量300萬度。本項目電源引入兩路10KV獨立回路。電源線架空引入廠區(qū)后直埋至廠區(qū)10KV總變電站。兩路電源正常生產時同時工作，各承擔全公司負荷的一半。當任一電路電源停電時，另一路能承擔全場負荷。電力負荷計算：本項目用電設備總裝機功率為430KV，設計計算負荷為350KV，年耗電量為300萬度。車間配電：大容量設備采用一級配電，由變電所低壓配電屏直供到各設備，對于小容量設備及輔助設備，在車間內設配電柜。車間內配電線路采用橋架敷設與導線穿鋼管埋地敷設相結合的方式。生產控制：生產線的控制系統(tǒng)隨主機設備配套引進。車間防雷電及電氣接地保護：1、所有設備按國家有關規(guī)范設置防雷接地保護系統(tǒng)；2、所有低壓電氣設備采用TN-C-S接地系統(tǒng)。B通訊：新增加建設、車間設置監(jiān)視系統(tǒng)，車間按需要裝備通訊設施。（5）油耗:新購置保鮮冷藏車15臺，其他運輸車輛30臺，年耗油量450噸。（6）生活福利和服務性設施本項目的生活和服務性設施利用原有的基礎上，新增部分生活和服務設施。第四節(jié) 建設工期和進度安排本項目擬定建設工期：2011年3月2012年2月，共12個月，投產期：2012年3月2012年12月，9個月。項目邊建設，邊生產，邊銷售。第二年達到設計要求。項目進度計劃詳見下表：序號工作內容201120123456789101112121項目調研2可行性研究3項目報批4工程設計5土建施工6設備訂貨7設備安裝調試8試運行第五節(jié) 建設期管理嚴格執(zhí)行工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生規(guī)范、工廠安全衛(wèi)生規(guī)程等有關規(guī)定，對勞動安全采取必要的防護措施。（一）、勞動安全、衛(wèi)生防護措施1、防機械傷害廠區(qū)內道路寬暢合理，生產廠房內設備之間、設備與工位之間均留有足夠的空間和距離，并設有足夠的人流、物流通道，充分保證物料運輸和人員通行的安全。2、電氣安全高低壓電氣設備的金屬外殼、金屬支架等均進行保護接地；電纜線路的零線在進入建筑物時按規(guī)范作重復接地；廠房按第三類建筑物設置防雷設施，防雷接地電阻不大于30歐姆，車間內電氣設備等均采用防爆型。3、防暑降溫夏季自然通風不能滿足要求時，車間內使用空調降溫。4、采用先進的管理辦法，制定科學的操作規(guī)程，加強職工上崗前培訓及安全教育，確保生產安全，并按規(guī)定配備相關勞動保護用品。（二）、消防安全措施1、本項目廠區(qū)采用高壓消防體制，廠區(qū)內按消防要求設有室外消防栓，消防時可利用消防加壓滅火；2、總圖布置保證建、構筑物之間有足夠的防火間距，消防管道的設置滿足消防要求；3、本項目廠房車間內均設置室內消防栓和磷酸銨鹽干粉滅火器，以滿足消防要求；4、公司應加強車間安全管理，配備專職安全員，加強職工安全防火宣傳教育及培訓工作。第六節(jié) 組織機構與人力資源配置（一）、生產組織1、工廠全年工作330天，每班工作8小時。2、生產車間采用二班制，其余部門根據實際需要而定。（二）、組織機構本項目完成后企業(yè)組織機構設置為：管理部門、生產部門、輔助部門、公用部門及營銷部門等。圖1-1 組織機構圖綜合管理部財務管理部市場營銷部信息管理中心總經理物流配送部包裝加工部（三）、人才是企業(yè)發(fā)展的基礎，項目建成后，公司將選用熟練工人、業(yè)務骨干、和高層次管理人員，優(yōu)化配置，采取靈活的激勵機制，充分發(fā)揮人才優(yōu)勢，提高工作效率。1、勞動定員：本項目定員情況如下表：序號名稱人員數（人）備注1生產工人1202輔助工人303司機90工人小計2404技術人員305管理人員206其他人員10人員總計3002、職工來源（1）、工人主要來源于技校畢業(yè)生、轉業(yè)兵、社會招工、或社會下崗技術工人。（2）、技術人員主要來源于通過社會招聘或來源于大中專畢業(yè)生；（3）、管理人員主要來源于通過社會招聘，招聘有管理經驗的管理人員，或來源于大中專畢業(yè)生。3、職工培訓（1）、培訓對象：銷售服務人員、技術人員和生產工人，主要進行技術技能的培訓。（2）、培訓后達到的要求培訓后，生產工人應能掌握本崗位生產操作技術、生產工藝設備的使用，對所從事的工作能夠獨立完成。工程技術人員應能達到如下要求：1）、掌握生產工藝技術要求，能正確及時的處理生產過程中出現的工藝技術及產品質量問題；2）、熟悉生產過程、產品加工標準；3）、了解生產產品的質量標準和檢測方法。（3）、培訓規(guī)范建議1）、工人上崗前應集中進行生產操作和安全培訓，掌握必要的操作技術，具備獨立操作和正確處理生產中出現的技術和質量問題的能力。2）、工人經考試合格后方能上崗。（4）、人員工資本項目經計算確定各類人員459人。人均月工資福利按1200元人計算，到達產年份工資總額及福利費工資總額為661萬元。第七節(jié) 投資估算及資金籌措新建設冷鏈物流、農產品包裝及深加工項目，項目投資估算包括普通庫房、冷藏庫、氣調保險庫以及辦公、研發(fā)科技樓等土建投資、設備投資、工程建設其他費用等。 一、投資估算說明1、土建工程費：依據山東省建筑工程消耗量定額，并參照市當地建筑材料價格調整及相關數據資料進行調整。2、設備購置費：主要依據設備生產廠商及承辦單位提供的設備報價，參照國內近期市場詢價。3、安裝工程費：根據根據設備購置費的8%計算。4、建設單位管理費：取工程費用的1.5%計。5、工程監(jiān)理費：根據當地的實際情況，暫按工程費用的2.0%計取。6、建設用地費：本項目土地采用土地出讓的方式，根據項目單位提供的資料，出讓金暫按5萬元/畝計入。7、工程地質勘察費、可行性研究費、工程設計費、環(huán)境影響評價費、安全評價費根據當地市場情況，按市場價計取。8、工程保險費：按規(guī)定取建安費用的0.3%。9、培訓費：按職工總人數300人，1000元/人計取。10、辦公及生活家具購置費：按職工總人數100人，200元/人計取。11、預備費：基本預備費取工程費用和工程建設其他費用之和的5.0%，本項目不考慮漲價預備費。二、總投資估算項目總投資8500 萬元，其中建設投資8295.6萬元，鋪底流動資金204.4萬元。1、建設投資估算項目建設投資估算8295.6萬元，其中工程費用7069.7萬元，工程建設其他費用830.9萬元，預備費用395萬元。2、流動資金投資估算流動資金估算是根據其他物流中心前期的運作經驗，按照分項指標詳細估算法估算。經測算，本項目達產年所需流動資金為681.4萬元，其中流動資金的30%作為鋪地流動資金計入項目總投資。三、資金來源根據項目單位提供的資料，本項目所需資金均由項目承辦單位自籌解決。第四章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現狀采用的標準：1、建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定87國環(huán)字002號2、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準GB12348-903、山東省南水北調沿線水污染物綜合排放標準（DB37/599-2006）項目擬選廠址位于山東縣仿山經濟開發(fā)區(qū)，占地面積74.5畝。從總體上看，項目區(qū)周圍，環(huán)境優(yōu)美。年平均氣溫13.7，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。（1）環(huán)境空氣質量。均符合國家二級標準要求。主要污染為NOX，是公路上汽車尾氣排放造成的，其他的污染較輕，其中SO2的污染可以忽略不計。規(guī)劃建設時要設置隔離帶，以減少汽車尾氣及噪聲的污染。（2）生產生活用水質量。水質情況基本良好。自來水水質監(jiān)測與評價結果：項目自來水檢測結果評價結果總硬度（CaC03）（mg/l）241.0高錳酸鹽指數0.29氨氮（mg/l）未檢出氟化物（mg/l）0.48汞（mg/l）未檢出總大腸菌群（個/L）40PH7.4（3）聲環(huán)境現狀。公路的環(huán)境噪聲監(jiān)測值夜間為45dB（A），晝間為55 dB（A）。按照城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93），該區(qū)域符合類標準。第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析一、施工期環(huán)境影響分析1、揚塵在整個施工期，產生揚塵的作業(yè)有平整土地、道路鋪澆、材料運輸、裝卸和攪拌過程，如遇干旱無雨季節(jié)，揚塵則更為嚴重。據有關文獻資料介紹，施工工地與道路狀況有很大關系。場地、道路在自然風作用下產生的揚塵一般影響范圍在100m以內。如果施工期對車輛行駛的路面實施灑水抑塵，每天灑水4-5次，可使揚塵量減少70%左右，因此，必須在大風干燥天氣實施灑水進行擬塵，灑水次數和灑水量視具體情況而定。在采取上述抑塵措施后，施工揚塵對大氣環(huán)境不會造成大的影響。2、廢水A、施工期混凝土廢水、泄漏的工程用水以及混凝土保養(yǎng)時排放的廢水。B、施工隊伍的生活污水。3、噪聲施工噪聲晝間在50m外基本上可以達標，夜間則需在250m外可以全面達標（建筑施工場界噪聲限值GB12523-90）。項目建設期運送材料的汽車、拖拉機等運行噪聲為隨機移動聲源，對沿線居民會產生影響。施工單位必須合理安排運輸線路，調度運輸時間，行車噪聲須符合GB1495-79機動車輛允許噪聲標準。4、固體廢棄物項目施工期間產生的固體廢棄物主要為部分廢棄建筑材料和施工人員生活垃圾。二、營運期環(huán)境影響分析項目以環(huán)保型進行整體設計，在生產運營期，只要加強設備的管理和維修，確保無跑、冒、滴、漏現象發(fā)生的同時，落實事故性排放的應急措施，可以把對環(huán)境的危害程度降至最低，達到國家環(huán)保標準。1、噪聲：該項目沒有大型動力機械和發(fā)出強烈噪聲的設備，生產車間內所選設備的噪聲級基本上低于75dB（A），經車間結構隔聲降噪后對周圍環(huán)境影響不大。2、各部污染源防治措施：風機部位 車間工作區(qū)的風機的噪音可達到國家的工業(yè)衛(wèi)生標準要求。噪聲很小，符合工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準GB12348-90的要求。本項目所產生的廢水中污染物主要是COD和氨氮，廢水全部經公司污水處理廠進行處理，達到山東省南水北調沿線水污染物綜合排放標準（DB37/599-2006）后排入下水管道。第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施一、施工期環(huán)保措施施工期的污染防治措施是加強施工規(guī)范管理，盡量減少揚塵，嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB12523-90）規(guī)定，減少噪聲污染，對施工期間產生的建筑垃圾和生活垃圾進行分類回收、處理。二、營運期環(huán)境保護措施1、原料部位 由于原料是活畜，基本上無粉塵污染，只需驅趕時輕輕點擊，避免用力擊打，即可減少噪聲和噪音。采取以上措施后，車間工作區(qū)的粉塵濃度和噪聲可達到國家的工業(yè)衛(wèi)生標準要求。噪聲很小，符合工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準GB12348-90的要求。2、風機、水泵、制冷設備等放在專用的房間內，并設置減震設施，噪聲符合工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準GB12348-90的要求。3、本項目所產生的廢水中主要成分有血液、油脂、碎皮肉、毛發(fā)、糞便等，全部經公司污水處理廠采用水解酸化+CAST處理工藝進行處理達標后排入下水管道。4、預期達到的效果和目的本項目在設計中依照“三同時”的環(huán)境治理原則，對本項目生產和工程建設中產生的“三廢”進行綜合治理。以期達到最佳的環(huán)境效益、社會效益和經濟效益。6、擬采取的環(huán)境保護措施1）廢水本項目所產生廢水，主要為生活污水，經化糞池處理后送至縣污水處理廠進行處理。2）固體廢棄物本項目產生的固體廢棄物主要是辦公生活區(qū)產生的生活垃圾，由市政環(huán)衛(wèi)部門定期清理。3）噪音生產設備產生的噪音應使高噪聲設備及車間集中分布廠區(qū)中部，通過建筑物屏蔽作用減少對廠界外環(huán)境的影響，建議在滿足工藝前提下，優(yōu)先選擇高效低噪聲設備。對高噪聲設備風機、電機等設備的安裝基礎設有適當的減振設施。第四節(jié) 地質災害影響分析一、工程地質1、概述該區(qū)域為近代黃河沖積形成的黃灰色粉砂質粘土、淺黃色粉砂的堆積體，上部為本地區(qū)的耕作層，厚度約20m左右，形成時代為全新世晚期。依據鉆探資料區(qū)內地層由老到新分別為：奧陶系、石炭系、二疊系、新第三系、第四系。市位于華北地震區(qū)東南部，分布于冀魯豫交界區(qū)的聊考大型活動斷裂帶縱貫全境，地震活動強度大、震源淺、致災重，是我國地震長期重點監(jiān)視防御區(qū)。市基本地震烈度為度。2、地基土層依據鉆探揭露地層資料，原位測試及室內土工試驗綜合確定，本項目建設地址地層為雜填土與黃河沖積形成的粉土、粘土及粉質粘土等，共分7層。經計算，本項目所在地基土各土層承載力標準值見下表基土各土層承載力標準值：層次巖性層底相對標高承載力標準值fk（kPa）1人工填土-1.70-2.30802粉土-2.97-3.801053粉質粘土-3.37-4.551204粉土-9.17-9.541205粉質粘土-10.55130-11.956粉土未揭穿1304、建筑物地基評價（1）場地穩(wěn)定性分析a、場地土與場地類別根據建筑抗震設計規(guī)范規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為類。b、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質層，土質成分復雜，力學性質不均是場地的主要工程地質問題，故場地穩(wěn)定性一般。（2）基礎形式及持力層選擇依場地工程地質條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采取天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對標高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質層粉質粘土、粉土，承載力標準fk=120kPa，為防止建筑物產生不均勻沉降，適當加寬加強基礎及上部結構剛度。（3）地下水水質評價場地地下水水位埋深約0.9-1.4m，經取土分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應采用一級防護。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設施均可就近解決，為項目建設提供了良好的條件。二、抗震設防該區(qū)新構造運動活躍，地溫梯度一般大于5/100m。歷史上屬于地震多發(fā)地帶，依據中國地震動參數區(qū)劃圖（2001年），市抗震設防烈度為7度區(qū)，設計基本地震加速度值0.10g。本項目各主要建筑物應依據建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定進行相應的抗震設計。第五節(jié) 特殊環(huán)境影響分析項目區(qū)周邊無歷史文化遺產、自然遺產和風景名勝，不會對其造成不利影響。第五章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范一、用能標準和節(jié)能規(guī)范1、國家法律、法規(guī)和規(guī)范1）中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令2007第77號）2）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資字2004第2505號）3）重點用能單位節(jié)能管理辦法（原國家經貿委第7號）4）節(jié)約能源監(jiān)測管理暫行規(guī)定5）能源標準化管理辦法6）山東省節(jié)能監(jiān)察辦法7）山東省能源利用監(jiān)測暫行規(guī)定8）山東省節(jié)約能源條例9）山東省能源綜合利用條例10）山東省節(jié)約用水辦法產業(yè)政策和指導性文件1）產業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）（國家發(fā)改委第40號令）2）國務院辦公