工程預(yù)決算基本知識(shí)-復(fù).pptVIP

1.1工程造價(jià)的含義1.2工程造價(jià)管理的含義1.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)1.4工程造價(jià)的控制1.5工程造價(jià)管理者1.6建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī),第1節(jié)總論,1.1工程造價(jià)的含義,工程指土木構(gòu)筑項(xiàng)目是指一系列獨(dú)特的、復(fù)雜的并相互關(guān)聯(lián)的活動(dòng)，這些活動(dòng)有著一個(gè)明確的目標(biāo)或目的，必須在特定的時(shí)間、預(yù)算、資源限定內(nèi)，依據(jù)規(guī)范完成。新唐書魏知古傳：“會(huì)造金仙、玉真觀，雖盛夏，工程嚴(yán)促?！泵骼顤|陽(yáng)應(yīng)詔陳言奏：“今縱以為緊急工程不可終廢，亦宜俟雨澤既降，秋氣稍涼，然后再圖修治?！痹靸r(jià)建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資（建設(shè)投資+建設(shè)期利息）流動(dòng)資產(chǎn)投資,項(xiàng)目？,投資？,1.1工程造價(jià)的含義,建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資=流動(dòng)資金（生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目）工程造價(jià)工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用,建筑產(chǎn)品的價(jià)格,是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，在建筑市場(chǎng)上是建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的定標(biāo)價(jià)格，也表現(xiàn)為承包價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。,補(bǔ)充知識(shí),“工程造價(jià)”一詞的前身是“建筑工程概預(yù)算”和“建筑產(chǎn)品價(jià)格“，建筑工程概預(yù)算”一詞從我國(guó)建國(guó)以來(lái)一直沿用到改革開(kāi)放前，這和我國(guó)在建國(guó)初期引進(jìn)前蘇聯(lián)以概預(yù)算為核心的工程造價(jià)管理體制有關(guān)。20世紀(jì)80年代前期，在國(guó)內(nèi)建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)界使用建筑產(chǎn)品價(jià)格這一概念的同時(shí)，政府文件中開(kāi)始出現(xiàn)”工程造價(jià)”一詞。以后因各級(jí)行政部門的沿用，很快相繼被有關(guān)學(xué)術(shù)組織、大專院校和基層單位等部門廣泛使用。當(dāng)時(shí)，人們對(duì)這兩個(gè)詞的認(rèn)識(shí)存在很多爭(zhēng)議。,補(bǔ)充知識(shí),客觀的看，建筑產(chǎn)品價(jià)格一詞其內(nèi)涵和外延是清楚的。它在中國(guó)大百科全書土木工程建筑經(jīng)濟(jì)分冊(cè)以及其他國(guó)內(nèi)出版的建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、價(jià)格學(xué)等著作中都有較一致的界定。廣義的建筑產(chǎn)品的價(jià)格涉及到生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格兩個(gè)價(jià)格范疇。所謂生產(chǎn)價(jià)格是指新建建筑產(chǎn)品的價(jià)格，即在施工階段承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。所謂流通價(jià)格，是指建成后或使用過(guò)的建筑物在流通時(shí)所表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格。建筑產(chǎn)品的流通價(jià)格在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，逐漸有了廣泛的使用頻率，這表明了隨著要素市場(chǎng)的逐步建立與完善，原先作為固定資產(chǎn)和生產(chǎn)資料的建筑物或構(gòu)筑物也能夠在市場(chǎng)上象其他一般商品一樣進(jìn)行流通，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。如果沒(méi)有特別說(shuō)明，一般建筑產(chǎn)品價(jià)格就是生產(chǎn)價(jià)格。,補(bǔ)充知識(shí),近幾年來(lái)，中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)在工程造價(jià)管理組織內(nèi)，為澄清人們認(rèn)識(shí)上的混亂，正本清源，作了大量工作。經(jīng)反復(fù)討論，于1996年終于就界定工程造價(jià)一詞含義問(wèn)題取得一致意見(jiàn)。在中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)為界定工程造價(jià)一詞含義所作的決議中，確認(rèn)工程造價(jià)是個(gè)多意詞，具有一詞兩意性質(zhì)。,補(bǔ)充知識(shí),總結(jié)起來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)的第一種含義是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。也就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用總和。顯然，這一含義是從投資者業(yè)主的角度來(lái)定義的。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過(guò)項(xiàng)目評(píng)估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。所有這些開(kāi)支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說(shuō)，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。,補(bǔ)充知識(shí),工程造價(jià)的第二種含義是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提的。它以工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象，通過(guò)招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易方式，在進(jìn)行多次性預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。,補(bǔ)充知識(shí),工程價(jià)格的概念建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定(建標(biāo)1999l號(hào)1999年1月5日發(fā)布)其中使用“工程價(jià)格”替代原來(lái)“工程造價(jià)”的提法。該文件第三條指出:工程價(jià)格系指按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方(即工程發(fā)包單位和承包單位)在施工合同中約定的工程造價(jià)。由上面的分析可知，狹義的建筑產(chǎn)品價(jià)格、工程造價(jià)的第二種含義和工程價(jià)格基本上表達(dá)的是一個(gè)含義，只不過(guò)表達(dá)的方式不同，表現(xiàn)了不同的歷史時(shí)期人們對(duì)價(jià)格的認(rèn)識(shí)傾向。,工程造價(jià)管理=造價(jià)規(guī)劃,1.2工程造價(jià)管理的含義,+造價(jià)控制,Costmanagement,=Costplanning,+Costcontrol,1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序,策劃決策、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不能變（一）策劃決策階段1.項(xiàng)目建議書：項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。2.可行性研究：分兩個(gè)階段進(jìn)行（1）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；（2）詳細(xì)可研：重點(diǎn)-財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)；成果-可行性研究報(bào)告內(nèi)容。：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批：政府投資項(xiàng)目：政府審批企業(yè)不使用政府投資的：不再審批！,1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序,（二）勘察設(shè)計(jì)階段1.勘察：勘察報(bào)告主要包括：關(guān)于“地”！2.設(shè)計(jì)：（1）設(shè)計(jì)階段的分段與規(guī)劃篇對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)階段出設(shè)計(jì)概算；技術(shù)設(shè)計(jì)階段出修正概算；施工圖設(shè)計(jì)階段出施工圖預(yù)算。（2）初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。（3）施工圖的審查：建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。審查的主要內(nèi)容：是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；有關(guān)人員簽字、蓋章；其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。誰(shuí)送審？給誰(shuí)審？審什么？,1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序,（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容：開(kāi)工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。建設(shè)單位申請(qǐng)開(kāi)工。（四）施工階段取得施工許可證方可開(kāi)工。開(kāi)工時(shí)間：（1）破土開(kāi)槽；（2）打樁；（3）土石方工程。（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段（六）竣工驗(yàn)收階段分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位編制竣工決算。（七）考核評(píng)價(jià)階段三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過(guò)程評(píng)價(jià)；采用對(duì)比法。,1.2.1工程項(xiàng)目建設(shè)程序,例題1：根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批（）。A.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和建設(shè)管理模式B.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和融資方案C.項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告和資金使用計(jì)劃D.項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告正確答案D例題2：根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查暫行辦法，（）應(yīng)當(dāng)將施工圖紙報(bào)送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。A.建設(shè)單位B.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.設(shè)計(jì)單位D.監(jiān)理單位正確答案A,可研究報(bào)告,初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),施工準(zhǔn)備,施工,動(dòng)用前準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收,交付使用,生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),后評(píng)估,估算20,項(xiàng)目建議書,匡算30,概算10,修正概算10,預(yù)算5,投資決策,設(shè)計(jì)階段,1.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià),標(biāo)底報(bào)價(jià)合同價(jià),竣工決算,工程結(jié)算結(jié)算價(jià),項(xiàng)目建設(shè)程序,1.3.1計(jì)價(jià)(規(guī)劃)的過(guò)程,-隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確,-30%,+30%,+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,1.3.2工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn),單件性計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià),WBS（WorkBreakdownStructure）目的,把項(xiàng)目分解為便于管理和完成的子項(xiàng)，分析各子項(xiàng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。把項(xiàng)目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對(duì)每一個(gè)子目標(biāo)，來(lái)確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)。計(jì)算或估算每一個(gè)子項(xiàng)所需要的資金、時(shí)間或其他資源。為分解好的全部子項(xiàng)統(tǒng)一信息編碼。,WBS（WorkBreakdownStructure）形式,按項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計(jì)價(jià)最常用）按項(xiàng)目進(jìn)展的不同時(shí)間階段進(jìn)行分解。按項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行分解。,WBS（WorkBreakdownStructure）意義,它是工程計(jì)量與造價(jià)管理的基礎(chǔ)，它使項(xiàng)目易于理解工程量易于計(jì)算造價(jià)易于控制,按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià),單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,定額子目,如：學(xué)校、工廠,如：某教學(xué)樓,從大到小劃分,如：外墻,如：多孔磚外墻,如：1磚（3-2-2）,組合計(jì)價(jià),如：土建工程,1.3.3建設(shè)項(xiàng)目的劃分,1.單項(xiàng)工程：（1）竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益比如：辦公樓、圖書館（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)，多個(gè)比如：醫(yī)院2.單位工程：（1）是單項(xiàng)工程的組成部分；例如一個(gè)工業(yè)廠房由土建、設(shè)備、工業(yè)管道組成；（2）條件-獨(dú)立使用功能，可獨(dú)立施工；（3）進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。3.分部工程：（1）分解-按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。4.分項(xiàng)工程：（1）分解-按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定（2）計(jì)算工、料、機(jī)械消耗的基本單元,問(wèn)：分部、分項(xiàng)工程怎樣區(qū)別？,材料是否具體？只有材料具體才能計(jì)算費(fèi)用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項(xiàng)工程。屋面工程，屋面防水。是否還能分下去來(lái)？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經(jīng)是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。,例題1：對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分部工程的是（）。A.給排水及采暖工程B.磚砌體工程C.木門窗制作與安裝工程D.玻璃幕墻工程正確答案A例題2：在工程建設(shè)過(guò)程中，用來(lái)計(jì)量工程用工、用料和機(jī)械臺(tái)班消耗的基本單元是（）。A.單位工程B.分部工程C.子分部工程D.分項(xiàng)工程提示：參見(jiàn)教材P3正確答案D例題3：對(duì)一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（）。A.玻璃幕墻工程B.鋼結(jié)構(gòu)工程C.電梯工程D.工業(yè)管道工程正確答案A小結(jié)：1.四個(gè)工程：?jiǎn)雾?xiàng)是投入正常使用；單位分為建筑、設(shè)備（工業(yè)管道）；分部是建筑按部位、設(shè)備按專業(yè)劃分；分項(xiàng)是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設(shè)備按類別劃分。2.兩個(gè)特別：成本核算的對(duì)象、計(jì)算工料機(jī)的基本單元。,1.4工程造價(jià)的控制,可行性研究,估算,初步設(shè)計(jì),控制,施工圖設(shè)計(jì),預(yù)算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,結(jié)算,控制,1.4.1投資控制的目標(biāo),合理投資（控制）,滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價(jià),投資控制,費(fèi)用管理，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過(guò)批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過(guò)程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)編寫的項(xiàng)目管理知識(shí)體系,資金累計(jì)曲線,1.4.2投資控制的重點(diǎn),*組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、,*技術(shù)：方案競(jìng)賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、,*經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價(jià)值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、支出審查、,*合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、,技術(shù)+經(jīng)濟(jì)組織合同（組合）,最有效的手段,1.4.3投資控制最有效的手段,1.4.4全生命周期造價(jià)管理針對(duì)范圍,全生命周期造價(jià)管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對(duì)于全過(guò)程造價(jià)控制又前進(jìn)了一步。,個(gè)人概預(yù)算人員造價(jià)工程師工料測(cè)量師,1.5工程造價(jià)管理者,機(jī)構(gòu)（單位）國(guó)家地方單位,1）工程概預(yù)算人員,持證上崗制度,執(zhí)業(yè)資格制度,上崗培訓(xùn)業(yè)主方設(shè)計(jì)方施工方,上崗證書,執(zhí)業(yè)資格證書,持證上崗二年后向定額站申請(qǐng)復(fù)核,1.5.1個(gè)人,本單位內(nèi)有效,本市范圍內(nèi)有效,執(zhí)業(yè)章,2）造價(jià)工程師,考試（1997）,注冊(cè),報(bào)考條件大專五年本科四年二學(xué)位、研班、碩士三年博士二年,資格證書全國(guó)有效三月內(nèi)注冊(cè),權(quán)利：獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開(kāi)辦造價(jià)咨詢單位義務(wù)：守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密,注冊(cè)證書有效期為二年，每二年重新注冊(cè),考試范圍,1.5.1個(gè)人,考試范圍造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個(gè)科目：“工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)”、“工程造價(jià)的確定與控制”、“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量”（土建或安裝）“工程造價(jià)案例分析”。以上四個(gè)科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計(jì)分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度通過(guò)；參加免試部分考試科目的人員，須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目?？荚嚧缶V中對(duì)專業(yè)知識(shí)的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問(wèn)題，熟悉即要求具有工程造價(jià)的知識(shí)具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價(jià)有關(guān)的廣泛知識(shí)。,2）造價(jià)工程師,1.5.1個(gè)人,第三科目建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量分土建和安裝兩個(gè)專業(yè)，考試人員只需報(bào)考其中一個(gè)專業(yè)。安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見(jiàn)工業(yè)建筑安裝項(xiàng)目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個(gè)性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個(gè)性部分分為三個(gè)專業(yè)組：A：工藝管道與專用設(shè)備；B：電氣與通信系統(tǒng)；C：自動(dòng)化控制及儀表系統(tǒng)。應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個(gè)性內(nèi)容中一個(gè)組別規(guī)定數(shù)量的試題。,2）造價(jià)工程師,1.5.1個(gè)人,英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）,1868測(cè)量師學(xué)會(huì)（不到200人，土地評(píng)價(jià)、為私人測(cè)量地界、工程量測(cè)量）,1792測(cè)量師俱樂(lè)部,1834土地測(cè)量師俱樂(lè)部,1864測(cè)量師協(xié)會(huì),1881被準(zhǔn)予皇家注冊(cè),1930注冊(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)（CharteredSurveyors）,1946RICS，至今8萬(wàn)人,3）測(cè)量工程師（QS）,1.5.1個(gè)人,RICS概況,皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RoyalInstitutionofCharteredSurveyour-簡(jiǎn)稱RICS）是由社會(huì)俱樂(lè)部形式發(fā)展起來(lái)的。1868年成立的“測(cè)量師學(xué)會(huì)”，即現(xiàn)在學(xué)會(huì)的前身。1946年啟用皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）的名稱至今?？偛吭O(shè)在倫敦，另外還有四個(gè)地域性組織，RICS美洲總會(huì)（設(shè)于紐約），RICS歐洲總會(huì)（設(shè)于布魯塞爾），RICS大洋州總會(huì)（設(shè)于悉尼）及亞太區(qū)總會(huì)（設(shè)于香港）。中國(guó)屬于亞太區(qū)。,RICS概況,RICS的主要職責(zé)：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)行為，為政府機(jī)構(gòu)出謀劃策，為會(huì)員提供專業(yè)服務(wù)，授權(quán)大學(xué)搞培訓(xùn)和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展等。RICS涵蓋的專業(yè)領(lǐng)域：分為160個(gè)不同專業(yè)，16個(gè)領(lǐng)域,RICS的領(lǐng)域分類,（1）文化及藝術(shù)精品：文物及藝術(shù)精品的估價(jià)、買賣和管理（2）建筑測(cè)量：管理和維護(hù)，設(shè)計(jì)，保險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)量，缺陷診斷（3）商用物業(yè)：房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財(cái)務(wù)估值，爭(zhēng)議解決（4）建造：建筑和開(kāi)發(fā)的商業(yè)管理，估算，項(xiàng)目成本和進(jìn)度控制，風(fēng)險(xiǎn)和合同管理,RICS的領(lǐng)域分類,（5）爭(zhēng)議解決：解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議避免，仲裁，裁定，調(diào)解及專家證人服務(wù)（6）環(huán)境保護(hù)：管理和評(píng)估房地產(chǎn)和土地的使用對(duì)環(huán)境的影響，持續(xù)性，污染，再生及土地管理（7）設(shè)施管理：建筑管理和實(shí)施，采購(gòu)，有效周期和服務(wù)管理（8）測(cè)繪：空間信息的收集，分析和翻譯，土地和水力的測(cè)量，繪圖和布置，邊界和數(shù)據(jù)管理,RICS的領(lǐng)域分類,（9）管理咨詢：物業(yè)管理和實(shí)踐方法，策略建議，社團(tuán)和個(gè)人破產(chǎn)及重組管理（10）礦物和廢物管理：礦物提取畫，估價(jià)，評(píng)級(jí)和規(guī)劃，廢物管理，垃圾處理及征稅，估價(jià)，許可證辦理（11）規(guī)劃和開(kāi)發(fā)：包括房地產(chǎn)估價(jià)，國(guó)有土地征地權(quán)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施，海運(yùn)和內(nèi)陸水資源的管理（12）廠房和機(jī)械：商業(yè)資產(chǎn)，廠房和機(jī)械的管理，估價(jià)和買賣，貶值建議，保險(xiǎn)，鑒定等級(jí)和稅制,RICS的領(lǐng)域分類,（13）項(xiàng)目管理：計(jì)劃和實(shí)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新和管理，貫徹程式并有效地移交完成的項(xiàng)目（14）住宅物業(yè)：公共和私人住宅的投資和開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，估價(jià)，法定協(xié)商和資產(chǎn)管理（15）農(nóng)村物業(yè)：農(nóng)村土地的管理和估價(jià)，農(nóng)業(yè)，森林和林地，農(nóng)場(chǎng)的管理，評(píng)估，進(jìn)駐及緩解，資產(chǎn)管理（16）估價(jià)：土地，房地產(chǎn)及企業(yè)的租售或投資評(píng)估，測(cè)量，貸款計(jì)劃,工料測(cè)量師（QuantitySurveyors）,初步費(fèi)用估算（PreliminaryCostAdvice）成本規(guī)劃（CostPlanning）合同方式選擇（ContractForm）招標(biāo)代理造價(jià)控制（CostControl）工程結(jié)算（ValuationofConstructionWorks）項(xiàng)目管理（ProjectManagement）其他,會(huì)員資格的取得,三年有記錄的在職培訓(xùn),三年認(rèn)可的實(shí)踐,專業(yè)能力考試合格,經(jīng)評(píng)估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè),一般六年,4）美國(guó)造價(jià)工程師,美國(guó)造價(jià)工程師協(xié)會(huì)（AACE）1956年成立目前6000多會(huì)員美國(guó)、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非取得：經(jīng)評(píng)估認(rèn)可院校畢業(yè)三年實(shí)踐考試（口試、書面）注冊(cè),1.5.1個(gè)人,5）日本建筑積算士,1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會(huì)1975日本建筑積算協(xié)會(huì)事務(wù)所、個(gè)人均可加入1990年正式承認(rèn)協(xié)會(huì)組織的全國(guó)通考國(guó)家建筑積算士,1.5.1個(gè)人,1）建設(shè)單位（業(yè)主）2）施工單位（承包商）3）設(shè)計(jì)單位4）工程咨詢單位,1.5.2工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu),造價(jià)咨詢公司測(cè)量師事務(wù)所招標(biāo)代理公司項(xiàng)目（工程）管理公司監(jiān)理公司審計(jì)事務(wù)所,5）金融機(jī)構(gòu)（銀行、保險(xiǎn)）,6）政府主管部門,建設(shè)部、建委、建設(shè)廳（定額站、工程造價(jià)管理站）,7）專業(yè)協(xié)會(huì),中國(guó)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（CECA）ChinaEngineeringCostAssociation,1.5.2工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu),1.6建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī),一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系了解（一）建設(shè)法規(guī)體系分五個(gè)層次：法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)、地方規(guī)章。效力：法律高于行政法規(guī)；行政法規(guī)高于部門規(guī)章；部門規(guī)章高于地方性法規(guī)和規(guī)章,1.6建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī),二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容（一）建筑法熟悉建筑法基本大法。1.建筑工程施工許可（1）建設(shè)單位、工程所在地、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管；具備條件（施工許可和從業(yè)資格）；（2）取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，可以延期兩次；因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。開(kāi)工報(bào)告的，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。（3）從業(yè)資格：?jiǎn)挝唬?條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。2.建筑工程承包與發(fā)包（1）發(fā)包：建設(shè)單位發(fā)包方式：招標(biāo)和非招標(biāo)提倡實(shí)行總承包，禁止肢解發(fā)包（2）承包：施工單位三個(gè)禁止。兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成。總承包單位與分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。,1.6建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī),3.建筑工程監(jiān)理（1）必須實(shí)行監(jiān)理：5項(xiàng)工程。其中注意：總投資額3000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè)；建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅；總投資額3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。（2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。4.建筑安全生產(chǎn)管理（1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；分包向總承包負(fù)責(zé)（2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：建筑單位需進(jìn)行委托提出設(shè)計(jì)方案方可施工。5.建筑工程質(zhì)量管理（1）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。,1.6建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī),（二）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例熟悉1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得?？h級(jí)以上規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)。4.商品房的預(yù)售：4條5.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位；6.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)；7.預(yù)售房購(gòu)買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買人自銷售合同簽訂之日起-90天