芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔1芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書第一篇項(xiàng)目簡介及運(yùn)作目標(biāo)一、項(xiàng)目簡介置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實(shí)業(yè)領(lǐng)銜開發(fā)，大華實(shí)業(yè)和蔚信實(shí)業(yè)共同投資經(jīng)營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風(fēng)民居之中國傳統(tǒng)建筑精髓，蘊(yùn)含著濃郁的川西文化，將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢磅礴的皇城明遠(yuǎn)樓至公堂、靈動(dòng)飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風(fēng)情，生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的原始風(fēng)貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成其獨(dú)特的賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近500畝，投資逾2個(gè)億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達(dá)5萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、娛樂。是置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地。經(jīng)營項(xiàng)目包括：川菜酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運(yùn)動(dòng)康體中心、民俗表演中心、商務(wù)會議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂場所。二、經(jīng)營目標(biāo)：將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場所。將芙蓉古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。3年內(nèi)古城年游客量達(dá)200萬人次。第二篇項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分一、定位以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊”古城生命力之專業(yè)好文檔2所在；“商業(yè)版塊”古城的利潤中心；“運(yùn)動(dòng)板塊”年輕人的天堂；“生態(tài)板塊”炒作的一大亮點(diǎn)。1、文化版塊文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。它散落于古城的每個(gè)角落，一走進(jìn)古城便可隨處感受到撲面而來的古風(fēng)古韻。民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營造一種老成都文化氛圍。民間曲藝部分：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、酒樓，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營造一種古城獨(dú)特的飲食文化。特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。運(yùn)作形式：在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動(dòng)中，可邀請民俗表演團(tuán)體合作，具體的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。2）婚慶中心地點(diǎn)：建議皇城二樓規(guī)模：3000平米形式：招商或自營經(jīng)營內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)：1）婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費(fèi)者選擇2）婚慶項(xiàng)目推廣方式專業(yè)好文檔3制作芙蓉古城婚慶手冊，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。和各大婚紗影樓合作。合作方式：放置古城婚慶手冊于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程?；貓?bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影。和婚慶中心合作。合作方式：放置古城婚慶手冊于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取?；閼c中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過程?；貓?bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個(gè)亮點(diǎn)。和民政廳合作放置古城婚慶手冊于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務(wù)項(xiàng)目?；貓?bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈(zèng)送消費(fèi)折扣卷。和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、購買家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具城購物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式：放置古城婚慶手冊于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。（也作為他們的促銷手段）回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取。為中、老年人提供的金婚、銀婚服務(wù)，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。3）影視拍攝中心影視拍攝中心是古城又一賣點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見效快。芙蓉古城是個(gè)很好的平臺，一旦運(yùn)作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)。專業(yè)好文檔4地點(diǎn)：建議皇城二樓形式：招商或自營經(jīng)營內(nèi)容：租賃場地（景區(qū)）給影視公司。播放老電影，增加會議中心的利用率。拍攝影片。4）兒童樂園兒童游藝樂園：建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場所。老成都文化的生動(dòng)再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓長期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。兒童科普樂園：對兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識各種植物）兒童撒野樂園：設(shè)置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。運(yùn)作形式：招商招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動(dòng)安排。5）特色商業(yè)街川西風(fēng)味小吃一條街地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（西段）規(guī)模：690平米形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。這是承載古城文化必不可少的一部分，裝修風(fēng)格應(yīng)一致，以百年老店為基調(diào)。手工藝品街/酒吧一條街地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（東段）專業(yè)好文檔5規(guī)模：1238平米，47個(gè)商鋪形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配以多家情趣酒吧等。購物超市地點(diǎn)：手工藝品街旁規(guī)模：2000平米形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：旅游定點(diǎn)購物場所；生態(tài)購物超市2、商業(yè)版塊1）、川菜酒樓地點(diǎn)：川西3號院規(guī)模：約7800平米形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。裝修風(fēng)格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴蜀酒文化作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來。2）、保健休閑中心地點(diǎn)：川西4號院規(guī)模：4160平米經(jīng)營內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。3）、芙蓉客棧地點(diǎn)：拓東園2院落（高檔）、蘇州區(qū)4院落（中檔）唐風(fēng)8院落（標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)模：14個(gè)院落，13500平米，800個(gè)鋪位。形式：自營經(jīng)營內(nèi)容：客房裝修風(fēng)格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進(jìn)行不同風(fēng)格的主題裝修。如明代風(fēng)格、清代風(fēng)格、民國風(fēng)格、文革風(fēng)格、或以名人、以老電影、以知青年代專業(yè)好文檔6等為主題，充分體現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi)涵。4）、多功能廳地點(diǎn)：皇城內(nèi)容：會議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園、樓層會議廳名稱數(shù)量面積（m2）容納人數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)提供2芙蓉國際大廳12000150040000茶水、音響、話筒、幻燈機(jī)、投影機(jī)、電視、電腦、會議桌、會議椅、同聲翻譯系統(tǒng)等。2待定1800600150002待定120020030003待定150035080003待定230015040003待定215010020003待定51006015003待定8705012003待定540258003待定23020600形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：接待各種政府會議、商務(wù)會議、學(xué)術(shù)論壇等。會議中心是帶動(dòng)餐飲娛樂銷售的核心動(dòng)力，也是解決周一至周五客源稀少的有效手段。會議主要包括：政府會議：消費(fèi)水平最高的會議。公司、企業(yè)會議：客戶聯(lián)誼會、公司慶典、新品推薦會、新聞發(fā)布會、企業(yè)峰會、行業(yè)交流會等。社會團(tuán)體會議：藝術(shù)交流會、研討會等。5）、商務(wù)中心地點(diǎn)：建議皇城2樓規(guī)模：100平米形式：招商或自營專業(yè)好文檔7經(jīng)營內(nèi)容：配套賓館、會議中心提供打字、復(fù)印、電子郵件等服務(wù)。3、運(yùn)動(dòng)康體版塊1）、老年康體中心/青少年活動(dòng)中心建議：皇城4樓；2）、室內(nèi)體育中心奧林匹克中心。地點(diǎn)：建議皇城一樓。羽毛球乒乓球臺球籃球場4）、水道休閑建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。4、“代征地”版塊生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個(gè)亮點(diǎn)，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是我們宣傳借力的好題材。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。1）、生態(tài)茶園地點(diǎn)：2號待征地規(guī)模：60畝形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：種植茶葉、2）、生態(tài)農(nóng)莊、果林地點(diǎn)：1號待征地規(guī)模：80畝形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹3）、苗圃花卉基地地點(diǎn)：3號待征地。專業(yè)好文檔8規(guī)模：50畝形式：招商經(jīng)營內(nèi)容：作為花卉苗圃基地。附業(yè)態(tài)細(xì)位置總面積業(yè)態(tài)招商對象備注川3號院7807.92m2(含651.42m2的中庭)1F:2655.57m22F:2655.57m23F：1926.92m2餐飲大蓉和、老房子、老成都公館菜、鄉(xiāng)老坎等有品牌、有固定客源的大型川菜館。由于該部分院落較大，能整體招商固然為上策，但分割招商的可能性會更大。建議：1.采用縱向分割2、留中庭。3、三樓靠川2號院的部分縮進(jìn)不修。4、修吊角樓。川3號院對面臨河的單體建筑約690m2。（長約69米，可分為開間3.6米、3.3米的商鋪各10間。）小吃一條街鐘水餃、龍抄手、張涼粉、陳麻婆、夫妻肺片、郭湯元、珍珠元子等成都傳統(tǒng)小吃。建議：1.將該區(qū)商鋪進(jìn)深加至10米；2.門設(shè)在靠3號院的街面上,臨河部分設(shè)廚房、衛(wèi)生間、開后門。川4號院約4160m21F：1600m22F:1460m2有水休閑茶樓如：桑拿等1原設(shè)計(jì)一、二層都做茶樓，但業(yè)態(tài)重疊對招商有影響，所以做此調(diào)整。23F有170m2設(shè)為保健診所，主營針灸、拔火罐等。另930m2用于浴足房。3F:1100m2芙蓉診所、特色休閑川11號院約1600m21F：600m2銷售大廳（180m2）、旅游接待中心（300m2）招商中心（120m2）自用工程建議：避免房屋異形，少梁柱，一樓做成開闊大廳，銷售中心和接待大廳從中間隔開，分別開門。銷售中心設(shè)兩間辦公設(shè)備、一個(gè)衛(wèi)生間。接待大廳設(shè)吧臺、其后設(shè)貨物寄存室。2F：600m2社區(qū)服務(wù)中心、辦公室自用（餐飲公司辦公室6間）專業(yè)好文檔93F：400m2會議室自用或出租。川12號院約2000m21F：965.72m22F：800m2生態(tài)購物中心以生態(tài)凈菜等為主的銷售形式3F：面積待定旅游定點(diǎn)購物中心旅游定點(diǎn)購物商家，經(jīng)營地方中藥材、特產(chǎn)等。唐區(qū)（備注：建議由開發(fā)商銷售）1324m2（共有商鋪14間）音像制品、書店、美容美發(fā)、照相館與沖洗店、特色服裝店、花店。一般商家，強(qiáng)調(diào)裝修風(fēng)格。該區(qū)單體建筑進(jìn)深5米、住宅底層商鋪進(jìn)深9米，設(shè)衛(wèi)生間。1唐3號院及單體規(guī)劃為小型超市1家（216m2），洗衣坊1家（72m2），音像制品1家（30m2），書店1家（40m2），茶館1家（80m2）。2唐4號院為：銀行1家（112.5m2），郵政(63m2),網(wǎng)吧(112.5m2),彩擴(kuò)中心(80m2),美容美發(fā)1家（60m2），鮮花店1家（20m2）。3唐5號院為：酒吧3家（面積分別為14