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宣城柏莊三期3組團【中央景觀區(qū)營銷推廣方案】2012年7月目錄樓市政策環(huán)境研究本期項目概況整體市場情況周邊競爭樓盤情況推廣節(jié)奏及價格策略廣告投放計劃軟文推廣計劃營銷推廣活動推廣費用預(yù)算推廣主題目錄樓市政策環(huán)境研究本期項目概況整體市場情況周邊競爭樓盤情況推廣節(jié)奏及價格策略廣告投放計劃軟文推廣計劃營銷推廣活動推廣費用預(yù)算推廣主題宣城市近14周成交情況(摘自2012年7月30日搜房網(wǎng)信息)(備注:政策類用房及3000元/以下房源未納入統(tǒng)計)成交量反彈強勁,破百套已成為常態(tài)宣城市近14周成交情況(摘自2012年7月30日搜房網(wǎng)信息)(備注:政策類用房及3000元/以下房源未納入統(tǒng)計)成交均價企穩(wěn),略有回升宣城市商品住宅成交情況(摘自2012年7月搜房網(wǎng)信息)住宅成交量創(chuàng)調(diào)控以來新高,均價有企穩(wěn)回升的跡象市場整體朝價穩(wěn)量升、預(yù)期向好的方向發(fā)展2012年7月宣城樓市共成交純商品住宅950套,均價為4774元/。逼近千套的銷量不但創(chuàng)調(diào)控以來的新高,也是兩年來的最高值,可以看出這些銷量不但是積蓄已久的剛需力量爆發(fā),也有改善型及其他需求客群身影。宣城房價在經(jīng)過近7個月的洗禮之后,進入相對穩(wěn)定階段,本月房價跟隨成交量一同回升??v覽宣城樓市7月份交易情況,總體呈現(xiàn)量價齊升局面。主要一方面因為央行兩次降息、貸款松動的情況下,促使對宣城樓市觸底的判斷,果斷選擇了出手。另一方面,宣城樓市在經(jīng)過了近1年的低迷之后,開發(fā)企業(yè)資金壓力增大,以價走量成為他們的最佳選擇。面對價格回穩(wěn)的宣城樓市,如果沒有新的調(diào)控政策出臺,預(yù)計未來三個月宣城樓市將維持回暖態(tài)勢,加之6月以來,央行降息、公積金降息、首套房利率優(yōu)惠等政策在一定程度上刺激了剛需入市,多家樓盤選擇在七月開盤也是想好好利用政策優(yōu)勢。這一輪推盤高峰之后,預(yù)計在9、10月份左右將再迎來一次開盤高潮。隨著全國樓市6、7月份成交回暖,以及央行頻頻降息等轉(zhuǎn)機出現(xiàn),市場上對房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬的語氣有所提高。各種關(guān)于政策松綁、房價回升的小道消息也被炒的沸沸揚揚?,F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長起著重要的拉動作用,嚴(yán)格“限購”下,要想“穩(wěn)增長”,必須保證樓市的成交量。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟形勢和中央對房地產(chǎn)市場的態(tài)度,預(yù)期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以穩(wěn)定為主,而任何想突破中央調(diào)控紅線的微調(diào)終將成為一紙空文。對于目前市場的看漲趨勢和成交回暖局面,政府態(tài)度十分明確。一方面,對于投資投機性需求,中央是堅決遏制,堅持限購不動搖。另一方面,在遏制投資投機性需求的同時,鼓勵和支持首套和改善性住房消費,確保剛性需求,穩(wěn)定經(jīng)濟增長。但是,據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份至今,全國已有70個大中城市住宅銷售價格出現(xiàn)了輕微的上漲跡象,這與政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)顯然是背道而馳.在調(diào)控不放松的大背景下,價格應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅的上漲。下半年市場會在不斷的波動中逐漸達到平穩(wěn)。而由于房價穩(wěn)定,土地市場會有適當(dāng)?shù)幕嘏粫霈F(xiàn)當(dāng)年不斷刷新地王的狂熱情況。中央樓市調(diào)控決心不容動搖目錄
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