二手房過(guò)戶需要的資料包括哪些.doc

二手房過(guò)戶需要的資料包括哪些 買方需要攜帶的證件資料：1、買方需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明賣方需要攜帶的證件資料：1、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字， 4、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。 我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)必須要辦理了過(guò)戶手續(xù)后才能算轉(zhuǎn)移的所有權(quán)，對(duì)于二手房來(lái)講同樣如此。在進(jìn)行二手房過(guò)戶審批的時(shí)候，需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的材料，那么你知道二手房過(guò)戶需要的資料具體包括哪些嗎?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。一、二手房過(guò)戶需要的資料有哪些1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，共有的房屋還須提交房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證或房屋共有權(quán)證;2、房地產(chǎn)買賣合同;3、房屋交易核準(zhǔn)證明;4、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);6、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。7、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;8、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。10、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。(2)證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。二、二手房過(guò)戶流程是怎樣的1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。通過(guò)上文的分析介紹，相信此時(shí)大家都已經(jīng)比較清楚進(jìn)行二手房過(guò)戶審批時(shí)一般需要哪些資料了吧，有需要的朋友可以按照小編帶來(lái)的內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)備，這樣才能比較順利的完成二手房