二手房土地使用權(quán)過戶手續(xù)是怎樣的？.doc

二手房土地使用權(quán)過戶手續(xù)是怎樣的？ 1、簽訂土地合同2、測(cè)繪公司測(cè)繪3、評(píng)估公司評(píng)估4、土管部門受理5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證.土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。 最近幾年，新房市場(chǎng)的火熱也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)，不少人為了盡快拿到房子，都會(huì)選擇買二手房。在雙方簽署買賣合同，繳納完房款及相關(guān)稅費(fèi)后，就要辦理房產(chǎn)證和土地使用證的過戶手續(xù)了。那么二手房土地使用權(quán)過戶手續(xù)是怎樣的？下面請(qǐng)看小編給出的這篇文章。一、二手房土地使用權(quán)過戶手續(xù)是怎樣的？持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件（身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。）對(duì)符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)（稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的）。二、沒有土地使用證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2、缺少土地使用證，房地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)嚴(yán)重縮水。按照物權(quán)法第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。3、缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。綜上所述，土地使用證對(duì)于購房人來說是一個(gè)不可或缺的重要權(quán)證，應(yīng)該在買到房子后盡快辦理。二手房土地使用權(quán)過戶手續(xù)并不復(fù)雜，雙方帶著二手房