二手房買賣如何簽合同？個(gè)人二手房買賣合同.doc

二手房買賣如何簽合同？個(gè)人二手房買賣合同 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。3、明確買賣雙方的責(zé)任。要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。 房屋的買賣是一個(gè)籠統(tǒng)的概念，在生活中，房屋的買賣涉及到很多種類。比如二手房的買賣，那么二手房買賣如何簽合同?個(gè)人二手房買賣合同是怎樣的?小編將在下文為您詳細(xì)介紹這方面的知識，希望對您有所幫助。一、個(gè)人二手房買賣合同的簽訂二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。個(gè)人二手房買賣合同在簽訂時(shí)應(yīng)寫明以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人信息當(dāng)事人的名稱或姓名、住所二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。2、標(biāo)的同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。3、價(jià)款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。5、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。8、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。10、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。二、個(gè)人二手房買賣合同的范本個(gè)人二手房買賣合同的范本賣方:xxx(以下簡稱甲方)買方:xxx(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請按房屋所有權(quán)證填寫)房屋座落x幢x號xx套(間)數(shù)x建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù)x建筑面積(平方方)x用途x2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式:出讓( )、劃撥( )。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣xxxx元，(大寫)xxx佰xxx拾xx萬x仟x佰xxxxx拾 元整。乙方在xxxx年xx月xx日前分x次付清，付款方式:三、甲方在xxxx年xx月xx日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(xxxxx)仲裁委員會(huì)申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng):xxxxxxx甲方(簽名或蓋章)xxx乙方(簽名或蓋章)xxx監(jiān)證機(jī)關(guān):xxx代理人(簽名或蓋章)xxx代