2009年北京海棠灣項目分析報告.ppt

K2海棠灣個案點評誰是“海棠灣”？從中有什么值得借鑒？是什么讓“海棠灣”迅速崛起？取其精華，去其糟粕從市場熱銷開始解讀對項目進行深度剖析個人見解目錄目錄項目簡介項目解讀個人見解第一章項目簡介K2海棠灣7月中旬開盤以來共推出商品住宅1101套，8.61萬平方米，截至8月底累計成交299套，2.35萬平方米。K2海棠灣自7月18日正式開盤至9月中旬，累積成交約700套，熱銷約達6億。2009年7月，海棠灣憑借其“提前十年，預享成品型園林”的理念，將自然原生態(tài)地貌的園林景觀完美呈現。2009年7月，公寓產品“海棠灣”在北京通州梨園正式亮相。開盤均價11000元/的價格在通州區(qū)域一起了不大不小的轟動、由此該項目備受關注。Why為什么是海棠灣Who海棠灣是誰隨著CBD東擴范圍至東四環(huán)，從而帶動環(huán)線區(qū)域房價的普遍攀升。昔日飽和而密集型的土地開發(fā)之后，更使得京東地區(qū)將成為泛CBD投資客普遍關注的熱點價值區(qū)域。面向改善型居住的客戶需求，他們的關注點在于：園林是否好；戶型是否舒適；社區(qū)配套是否齊全，例如是否有專屬會所服務。而面向首次置業(yè)的客戶，他們關注點更多聚焦于：地段交通、戶型實用性、社區(qū)環(huán)境及配套。針對以上兩大類型客戶的居住需求，便應運而生了K2地產京東力作海棠灣。What海棠灣怎么了2009年7月18日，截至下午18：00，超過1000組客戶到場選房，400套房源全部售罄，成交金額超過4億元。截止9月中旬，累積成交約700套，熱銷約達6億。9月19日，海棠灣再次加推300套房源。Where海棠灣處于通州梨園地處CBD中央花園區(qū)中心位置，通州區(qū)梨園云景大街，距離CBD商圈不到15公里。在自然環(huán)境、社區(qū)氛圍方面均表現出眾。社區(qū)均為成品園林景觀；交通方面區(qū)域內的軌道交通八通線梨園站，同時毗鄰云景東路，距離京通快速路5公里，出行均十分便利。市場小結該區(qū)域相比于北京其它近郊區(qū)域，在如火如荼的09年北京普宅市場上，通州區(qū)域顯示出了強有力的競爭力。它以新區(qū)規(guī)?；瘞砹松钆涮咨系某墒旌途幼》諊膬?yōu)越，對城市白領的磁性效應也使這些地段的房產價值高區(qū)其它近郊區(qū)。目前該區(qū)域在售的普宅項目包括DBC加州小鎮(zhèn)，主力戶型90-98兩居，均價8300元/，新通國際花園，主力戶型為80100的兩居，均價9900元/，以及世紀星城三期，主力戶型100兩居，均價9500元/等綜合統(tǒng)計，該區(qū)域新盤數量多，品質一般，以普宅為