2009年北京海棠灣項(xiàng)目分析報(bào)告.ppt

K2海棠灣個(gè)案點(diǎn)評(píng)誰(shuí)是“海棠灣”？從中有什么值得借鑒？是什么讓“海棠灣”迅速崛起？取其精華，去其糟粕從市場(chǎng)熱銷(xiāo)開(kāi)始解讀對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深度剖析個(gè)人見(jiàn)解目錄目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目解讀個(gè)人見(jiàn)解第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介K2海棠灣7月中旬開(kāi)盤(pán)以來(lái)共推出商品住宅1101套，8.61萬(wàn)平方米，截至8月底累計(jì)成交299套，2.35萬(wàn)平方米。K2海棠灣自7月18日正式開(kāi)盤(pán)至9月中旬，累積成交約700套，熱銷(xiāo)約達(dá)6億。2009年7月，海棠灣憑借其“提前十年，預(yù)享成品型園林”的理念，將自然原生態(tài)地貌的園林景觀完美呈現(xiàn)。2009年7月，公寓產(chǎn)品“海棠灣”在北京通州梨園正式亮相。開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/的價(jià)格在通州區(qū)域一起了不大不小的轟動(dòng)、由此該項(xiàng)目備受關(guān)注。Why為什么是海棠灣Who海棠灣是誰(shuí)隨著CBD東擴(kuò)范圍至東四環(huán)，從而帶動(dòng)環(huán)線區(qū)域房?jī)r(jià)的普遍攀升。昔日飽和而密集型的土地開(kāi)發(fā)之后，更使得京東地區(qū)將成為泛CBD投資客普遍關(guān)注的熱點(diǎn)價(jià)值區(qū)域。面向改善型居住的客戶需求，他們的關(guān)注點(diǎn)在于：園林是否好；戶型是否舒適；社區(qū)配套是否齊全，例如是否有專(zhuān)屬會(huì)所服務(wù)。而面向首次置業(yè)的客戶，他們關(guān)注點(diǎn)更多聚焦于：地段交通、戶型實(shí)用性、社區(qū)環(huán)境及配套。針對(duì)以上兩大類(lèi)型客戶的居住需求，便應(yīng)運(yùn)而生了K2地產(chǎn)京東力作海棠灣。What海棠灣怎么了2009年7月18日，截至下午18：00，超過(guò)1000組客戶到場(chǎng)選房，400套房源全部售罄，成交金額超過(guò)4億元。截止9月中旬，累積成交約700套，熱銷(xiāo)約達(dá)6億。9月19日，海棠灣再次加推300套房源。Where海棠灣處于通州梨園地處CBD中央花園區(qū)中心位置，通州區(qū)梨園云景大街，距離CBD商圈不到15公里。在自然環(huán)境、社區(qū)氛圍方面均表現(xiàn)出眾。社區(qū)均為成品園林景觀；交通方面區(qū)域內(nèi)的軌道交通八通線梨園站，同時(shí)毗鄰云景東路，距離京通快速路5公里，出行均十分便利。市場(chǎng)小結(jié)該區(qū)域相比于北京其它近郊區(qū)域，在如火如荼的09年北京普宅市場(chǎng)上，通州區(qū)域顯示出了強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力。它以新區(qū)規(guī)?；瘞?lái)了生活配套上的成熟和居住氛圍的優(yōu)越，對(duì)城市白領(lǐng)的磁性效應(yīng)也使這些地段的房產(chǎn)價(jià)值高區(qū)其它近郊區(qū)。目前該區(qū)域在售的普宅項(xiàng)目包括DBC加州小鎮(zhèn)，主力戶型90-98兩居，均價(jià)8300元/，新通國(guó)際花園，主力戶型為80100的兩居，均價(jià)9900元/，以及世紀(jì)星城三期，主力戶型100兩居，均價(jià)9500元/等綜合統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域新盤(pán)數(shù)量多，品質(zhì)一般，以普宅為