土地使用權(quán)到期蘇州的政策是什么呢？.doc

土地使用權(quán)到期蘇州的政策是什么呢？ 物權(quán)法第一百四十九條明確寫(xiě)到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。蘇州國(guó)土資源局相關(guān)工作人員表示，蘇州目前按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，理論上講，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的蘇州市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。 依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地政策，我國(guó)城鎮(zhèn)的土地歸國(guó)家所有。開(kāi)發(fā)商在國(guó)有土地上蓋房子，民眾購(gòu)買(mǎi)后可以按照相應(yīng)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上有相應(yīng)的年限，居住用地是70年，商住用地是40年。如果土地使用權(quán)到期蘇州有什么規(guī)定呢?為您分析。蘇州關(guān)于土地使用權(quán)到期的規(guī)定：物權(quán)法第一百四十九條明確寫(xiě)到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。蘇州國(guó)土資源局相關(guān)工作人員表示，蘇州目前按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，理論上講，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的蘇州市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來(lái)有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提，或者在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)補(bǔ)交土地出讓金。相關(guān)法律分析：2007年3月通過(guò)的物權(quán)法第一百四十九條明確寫(xiě)到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。從這個(gè)角度講，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但沒(méi)有說(shuō)續(xù)期是“有償”還是“無(wú)償”。上海金融與法律研究院研究員劉遠(yuǎn)舉表示，在最高法暫未對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”作出詳細(xì)解釋之前，不同的人對(duì)于“自動(dòng)續(xù)期”的理解不同?！半m然字面上來(lái)看，似乎是無(wú)條件自動(dòng)續(xù)期，但在實(shí)際情況中，收取土地出讓金更有可能?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、法學(xué)教授孫憲忠當(dāng)年曾參與了物權(quán)法的制定，對(duì)于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)就有很大的爭(zhēng)議。因此，物權(quán)法第149條進(jìn)行了模糊處理，只是籠統(tǒng)地規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。孫憲忠認(rèn)為，“自動(dòng)續(xù)期”至少說(shuō)明法律上并沒(méi)有規(guī)定到期后收費(fèi)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，應(yīng)該無(wú)條件順延?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴(kuò)大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對(duì)公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運(yùn)用?！备鶕?jù)立法法對(duì)于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國(guó)人大制定，國(guó)務(wù)院和地方人大都無(wú)權(quán)就此立法。從上述土地使用權(quán)到期蘇州市國(guó)土部門(mén)工作人員的回復(fù)中大家知道了蘇州的現(xiàn)行政策，也就是說(shuō)土地使用權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)其實(shí)全國(guó)范圍內(nèi)都一樣。但是這個(gè)續(xù)期是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)?，?guó)家還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)定。目前各地方