商鋪租賃合同補充協議書(精選多篇).doc

商鋪租賃合同補充協議書(精選多篇) 商鋪租賃合同補充協議書 甲方：深圳市xx桑拿按摩有限公司，住所地：深圳市xx南路xxxx大廈1-3層 法人代表：朱xx，公司總經理。聯系電話：xx 乙方：張xx，身份證號：xx，聯系電話：xx 甲、乙雙方于xx年xx月16日簽訂了一份深圳市房地產租賃合同書，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙樓1-3層作為茶餐廳，面積為平方米，承租期限自xx年xx月31日起至xx年xx月31日止。乙方于xx年xx月1日正式進駐，同時進行了廳面裝修及廚房設備的更新，新增了水吧檔和面檔，經過數月的努力，生意逐步走上正軌。xx年xx月27日，甲方在沒有事先告知并與乙方協商的情況下，突然貼出裝修通知，并擅自于xx年xx月1日開始全面裝修，使乙方的經營陷入困境，經濟損失巨大。今雙方本著平等、自愿、公平原則就上述問題進行協商，并達成如下協議，以資共同遵照執(zhí)行： 1、甲方無條件退回乙方交納的xx萬元押金，此外再補償乙方xx萬元，作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補償。乙方所置辦的廚具設備設施、餐具、家具家私等，由乙方全部搬走。 2、無論甲方是否變更法人代表，雙方簽訂的原租賃合同書繼續(xù)有效，但合同期限順延，順延的期限為甲方裝修所需的期限，即自xx年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結束、乙方恢復營業(yè)之日止。如果因甲方的原因導致乙方無法繼續(xù)經營，則甲方應承擔賠償乙方xx萬元的違約責任。 3、乙方在拿到甲方退還的xx萬元押金和xx萬元補償金后，應即開始安排員工疏散事宜。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情況下，由乙方繼續(xù)經營一段時間，以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾，因此發(fā)生的水電費及燃氣費用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內清場完畢，不影響甲方的裝修進度。 4、甲方承諾，在其裝修后，仍保留中餐部，餐廳面積擴大到450左右，有8間包房，并繼續(xù)由乙方承包經營。如甲方確實對該餐廳進行了高檔裝修且面積有所擴大，在還可以繼續(xù)對外經營的前提下，乙方應繳納的租金自其重新開業(yè)后的第二個月開始按照每月3.5萬元計，直到合同期滿。合同期滿后，乙方有優(yōu)先承租權。 5、甲方承諾，將于xx年xx月1日正式開業(yè)。屆時，中餐部一切排風、通風、抽煙系統將安裝齊全并正常運轉，家具家私、廚具設備等一應俱全，乙方可直接使用，不需再繳納任何費用。如甲方確定于xx年xx月1日正式開業(yè)并通知乙方，乙方須提前半個月到達，及時做好人員招聘、菜系出品、貨物購買、廣告單制作等前期準備工作。 6、本協議作為原租賃合同書的補充。未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方可向法院起訴解決。 7、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 甲方（蓋章）：乙方（簽字）： 代表人（簽字）： 簽訂日期：二一四年xx月xx日 補充協議 出租方甲方：廣西商貿有限責任公司 地址： 承租方（乙方）： 經甲、乙雙方友好協商，本著互利互惠的原則，現就雙方簽訂的商鋪租賃合同中未盡事宜訂立以下補充協議，以資共同遵守。 一、甲方原則許可乙方的經營方式為體驗營銷，但乙方必須向甲方提供體驗營銷的合法證件或相 關手續(xù)，并出具合法的經營資格（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特別許可證等，復印后交甲方備存）。 甲方必須相應的向乙方出具相關證件：（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋產權證、產權人許可甲方出租經營的憑證、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等。） 二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至xx年1月30日止，原商鋪租賃合同中約定的“租賃期為二年：自xx年6月18日至xx年9月18日止”的內容作廢。乙方承諾在xx年1月30日前無條件撤離租賃場地。 三、乙方必須在本補充協議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業(yè)管理費、水電費（不含照明費公攤、空調費公攤）等，否則甲方有權停止提供乙方水、電、空調的供給。 四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗活動的參與者（尤其是中老年人）的安全，如在本商場內外發(fā)生摔傷、暈倒、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的由乙方承擔全部責任，與甲方無(推薦打開)關。為了保證意外事故受損者能得到及時救治或處理，甲方應該在事故發(fā)生后馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方沒有配合甲方處理的，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金3000元。 五、乙方作為甲方商場的獨立商鋪，不受商場經營好壞狀況的影響，故乙方已預交給甲方的四個月（xx年9月18日至xx年1月18日）商鋪租金49239元、三個月（xx年8月14日至xx年11月14日）的辦公室租租金5700元，合計54939元，由甲方作為乙方已交租金全部計收。除此之外產生的租金由乙方按實際應交金額向甲方交清。 六、甲方承諾暫不計收乙方的照明費、空調費等公攤費用，但物業(yè)管理費（2元/m2）及水電費，乙方必須按實際應交金額向甲方交清，于xx年1月30日結算。 七、在經營過程中，乙方要妥善管理好體驗活動的參與者，要求參與者不得在甲方商場內外高聲喧嘩、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業(yè)管理及其他租戶經營、公共利益的行為，否則由此產生的投訴或處罰等一切后果均由乙方負責。 八、本協議生效后，即成為商鋪租賃合同不可分割的組成部分，與商鋪租賃合同具有同等的法律效力。除本補充協議中明確所作修訂的條款外，原合同的其余部分應完全繼續(xù)生效。 九、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自訂立之日起生效。 甲方（公章）：乙方（負責人）： 負責人：住址： 電話：身份證號： 日期：電話： 日期： 商鋪出租合同（一） 出租方：_集團有限公司（以下簡稱甲方） 承租方：_食品有限公司（以下簡稱乙方） 根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。 一、租賃物的狀況 1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在_街_號“_購物中心”b樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為_余平方米，現雙方約定按_平方米標準計算，最后實測面積多于或少于_平方米的，均按_平方米計算，不作調整。附該商鋪的平面圖。 1-2甲方為該商鋪的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所保證的權利和義務。 1-3以下內容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據： （一）有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求； （二）現有裝修標準、附屬設施和設備狀況； （三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題 （四）其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。 1-4甲方b樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經雙方商議后，提供一定數量供乙方使用。 二、租賃物的用途 2-1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進行調整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調整，無須征得甲方同意。 三、租賃期限 3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪租賃期限為 _年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。 四、租金支付 4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積_平方米_天或_個月計算（第_至第_年優(yōu)惠_平方米建筑面積按_平方米計算）。第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元（_元_天_平方米）；第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元（_天_平方米）；第_年至第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元（_元 _天_平方米）；第_年到第_年每天每平方米租金為_元，每年年租金為_元（_天_平方米）。 4-2甲乙雙方在本合同簽定后_日內，乙方向甲方支付_個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。付款帳號：_。 4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內的租金。如因進場裝修日后_個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過_年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天_元計。 五、租賃物的交付與返還 5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。5-2甲方交付的租賃物應具備以下條件： 5-2-1甲方負責在一樓大廳位置安裝一至二樓的樓梯。 5-2-2甲方負責安裝消防系統、新風系統及獨立的中央空調系統，并保證該消防系統能得到政府有關部門的審批通過。 5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。 5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。 5-2-5甲方負責提供_kw用電量（但中央空調用電量不包括在內）。5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按_元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。 5-4商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產造成損壞，乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。 5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。 六、商鋪的裝修及維修 6-1甲方允許乙方按其經營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經甲方書面認可并經有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內給予明確的書面答復決定。 6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。 6-3租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。 七、甲方的權利、義務 7-1甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。 7-2甲方交付商鋪的日期不晚于_年_月_日。 7-2因出租商鋪產生的所得稅、房產稅及其他與出租商鋪有關的稅、費，由甲方承擔。7-3租賃期內，甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。 7-4租賃期內，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。 7-5租賃期內，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。 7-6甲方應協助乙方辦理營業(yè)所需的、稅務、規(guī)劃、消防、通訊、設計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經營執(zhí)照，協助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協助不另行收費。 八、乙方的權利、義務 8-1乙方應按本合同的約定支付租金。 8-2乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。 8-3租賃期內，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數和政府規(guī)定的標準計算。 8-4乙方擁有完整合法的經營自主權。 8-5乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統一規(guī)定，并經政府有關部門批準。乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置廣告牌。 8-6乙方負責租賃期間商鋪內的人身、財產的安全。對于因在租賃商鋪內發(fā)生的任何 事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因導致的除外。 8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的保險。 8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。 8-9租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用）。物業(yè)管理費按_元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。 8-10租賃期內，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上報統計報表。 九、合同的變更與解除 9-1經甲、乙雙方協商一致并簽訂書面協議的，可以變更本合同。 9-2非經雙方協商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除： （一）甲方未按時交付商鋪，經乙方書面催告后_日內仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。 （二）甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。 （三）租賃期內，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。 （四）甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任。如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經有關部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。 （五）乙方逾期不支付租金，經甲方書面通知超過三個月仍未繳的； （六）乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的； （七）乙方利用商鋪從事非法活動的。 違反本條款第五、六、七項的，乙方應向甲方按月租金的_倍（以第一年的租金標準計算）支付違約金。 9-3甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任： （一）商鋪占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的； （二）商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的； （三）非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的； 十、違約責任 10-1甲方未按時交付商鋪的，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔每日2萬元的違約金。 10-2乙方遲延交付租金的，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔日萬分之四的違約金。 10-3租賃期內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外。 10-4甲方違反7-6規(guī)定的協助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失（包括但不限于裝修費、品牌損失費）。 10-4租賃期內，非本合同規(guī)定的情況或未經甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的_%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方賠償未到期租金的_%為違約金。如未到期租金的_%少于解除合同前_個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除合同前_個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。 十一、其他 11-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。 11-2若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。 11-3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。 11-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協商解決；協商不成的，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。 11-5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產行政主管部門登記備案。五份協議均具有同等法律效力。本合同經雙方簽字并蓋章后生效。 甲方：_ 簽字：_ 日期：_ 乙方：_ 簽字：_ 日期：_ 解除商鋪租賃合同協議書 經協商，雙方愿意解除位于_（鋪位）的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協議，條款如下： 一、乙方于_年_月_日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_元（_）違約金，逾期達七天，甲方有權無償收回鋪位，由此產生的一切損失和責任由乙方負責。 二、乙方必需于_年_月_日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。 三、甲方除向乙方退回所收共計_元（_）按金外，