民法總則214條規(guī)定的是什么.doc

民法總則214條規(guī)定的是什么 租賃關系，現(xiàn)在是社會生活當中比較常見的一種民商經(jīng)濟活動。但是在簽訂租賃合同的時候，我國民法總則當中有著明確的規(guī)定，對于租賃的期限是有要求的，并不是說租賃合同已經(jīng)簽訂了以后，租賃期限可以無限制的填寫。下面小編就詳細的為大家介紹一下民法總則214條規(guī)定的是什么? 租賃關系，現(xiàn)在是社會生活當中比較常見的一種民商經(jīng)濟活動。但是在簽訂租賃合同的時候，我國民法總則當中有著明確的規(guī)定，對于租賃的期限是有要求的，并不是說租賃合同已經(jīng)簽訂了以后，租賃期限可以無限制的填寫。下面小編就詳細的為大家介紹一下民法總則214條規(guī)定的是什么?一、民法總則214條規(guī)定的是什么?第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。二、租賃合同的訴訟時效訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請求司法機關強制力保護其權(quán)利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權(quán)利人來講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉(zhuǎn)化為沒有法律保護的自然權(quán)利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。設立訴訟時效制度的目的在于促使權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，以確定財產(chǎn)關系，加速社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結(jié)民事案件。民法通則單設一章規(guī)定了訴訟時效。合同法對訴訟時效沒有專章規(guī)定，只是對兩類合同規(guī)定了的4年的訴訟時效。關于租賃合同的訴訟時效規(guī)定在民法總則中和最高人民法院的司法解釋中。在租賃合同中，因為所涉及的權(quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎法律關系都是租賃合同關系。但是，因為所主張的請求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。那么，關于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用 2年的訴訟時效。即分別適用民法通則第135條規(guī)定的向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年和第136條規(guī)定的延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。三、約定租賃期限要滿足什么條件?租賃期限關系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計。租賃期限關系承租人使用租賃物的時間的長短、支付租金的時間、交還租賃物的時間等等。如合同當事人對支付租金的期限沒有約定時，可根據(jù)租賃期限來確定支付租金的期限。租賃期限的長短由當事人自行約定，但不能超過本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時計算，要根據(jù)承租人的需要來確定。如果當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關規(guī)定來確定。我國民法總則214條當中規(guī)定的就是針對租賃期限的約定，租賃期限最長不得超過20年