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文檔簡介
如何打房產(chǎn)官司? 1、要確認(rèn)被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。3、提交訴訟狀和證據(jù)。4、舉證。5、開庭。6、開庭審理。 房屋的買賣、出租、轉(zhuǎn)讓等各個環(huán)節(jié)都涉及到我們的切身利益。在房產(chǎn)訴訟中怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益。下面小編就為您詳細(xì)介紹如何打房產(chǎn)官司的相關(guān)知識。讓您了解房地產(chǎn)官司中的一些知識與技巧。一、常見的房地產(chǎn)糾紛的解決方式解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛,走司法程序包括了以下幾個方式:1、仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干預(yù),仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。2、行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依行政復(fù)議法的規(guī)定進(jìn)行。3、訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理。無論是民事訴訟,還是行政訴訟,均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對一審人民法院的判決不服,可向其上一級人民法院提起上訴,如再對二審(終審)人民法院的判決不服,可在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但對于已生效的判決書,債權(quán)人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、打房地產(chǎn)官司的技巧針對一房二主的情況,作為商品房的買主,在房屋買賣合同生效后,要及時地辦理房屋過戶手續(xù),如果商品房賣主不方便辦理的話,也可建議其委托他人代理,以免購房落空;作為商品房的賣主,要有合同意識,合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力,任何一方不得擅自撕毀合同,否則,要負(fù)法律責(zé)任,且往往得不償失。這就是法律 -公平和正義的保護(hù)神。城市私有房屋管理?xiàng)l例第六條規(guī)定:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。因此,因買賣而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),即通常所說的過戶登記手續(xù)。這里的過戶登記是物權(quán)發(fā)生變動時具有公示性質(zhì)的登記,其目的在于向他人展示,標(biāo)的物所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移;若沒有進(jìn)行公示登記,則不發(fā)生物權(quán)變動的效力,不能對抗善意第三人。最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋(一)第九條也規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。按照城市私有房屋管理?xiàng)l例的規(guī)定,房屋買賣中的過戶登記就屬于這種情況。針對已出租的房屋的買賣,所有權(quán)人在出賣已經(jīng)出租的房屋時,必須按照法律規(guī)定的要求去做,才能使自己的愿望變成現(xiàn)實(shí)。由于法律對此規(guī)定得比較抽象,這里筆者給大家介紹一下具體方法和步驟。首先,如果房屋所有權(quán)人想賣房,應(yīng)提前3個月以書面形式通知承租人,送達(dá)時讓其簽字,并給承租人一定的思考和決定時間,最好約定具體的時間,如可以約定讓承租人在15日內(nèi)給以買還是不買的答復(fù)。其次,約定期限已滿時,應(yīng)該到承租人處進(jìn)行確認(rèn)到底買還是不買。如不買讓其簽字,不能空口無憑;如果買,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商;在協(xié)商過程中,如果出現(xiàn)對方不想買的情況,應(yīng)該讓其再簽字。這樣就不會出現(xiàn)麻煩了。由于房地產(chǎn)案件涉及到土地使用權(quán)糾紛、房屋參建和聯(lián)建糾紛、房屋銷售糾紛、房屋租賃糾紛、房屋動遷糾紛、房地產(chǎn)工程款欠款糾紛,以及房屋中介、房屋置換、房屋物業(yè)管理等方面的糾紛,十分復(fù)雜。我們這里只能給一個大概的方向,但是房屋事情涉及重
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