如何打房產(chǎn)官司？.doc

如何打房產(chǎn)官司？ 1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。3、提交訴訟狀和證據(jù)。4、舉證。5、開(kāi)庭。6、開(kāi)庭審理。 房屋的買(mǎi)賣(mài)、出租、轉(zhuǎn)讓等各個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到我們的切身利益。在房產(chǎn)訴訟中怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益。下面小編就為您詳細(xì)介紹如何打房產(chǎn)官司的相關(guān)知識(shí)。讓您了解房地產(chǎn)官司中的一些知識(shí)與技巧。一、常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛的解決方式解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，走司法程序包括了以下幾個(gè)方式：1、仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。2、行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依行政復(fù)議法的規(guī)定進(jìn)行。3、訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定進(jìn)行審理。無(wú)論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)一審人民法院的判決不服，可向其上一級(jí)人民法院提起上訴，如再對(duì)二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。但對(duì)于已生效的判決書(shū)，債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、打房地產(chǎn)官司的技巧針對(duì)一房二主的情況，作為商品房的買(mǎi)主，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，要及時(shí)地辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如果商品房賣(mài)主不方便辦理的話，也可建議其委托他人代理，以免購(gòu)房落空;作為商品房的賣(mài)主，要有合同意識(shí)，合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力，任何一方不得擅自撕毀合同，否則，要負(fù)法律責(zé)任，且往往得不償失。這就是法律 -公平和正義的保護(hù)神。城市私有房屋管理?xiàng)l例第六條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。因此，因買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，即通常所說(shuō)的過(guò)戶登記手續(xù)。這里的過(guò)戶登記是物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)具有公示性質(zhì)的登記，其目的在于向他人展示，標(biāo)的物所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移;若沒(méi)有進(jìn)行公示登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不能對(duì)抗善意第三人。最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)合同法)若干問(wèn)題的解釋(一)第九條也規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。按照城市私有房屋管理?xiàng)l例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)中的過(guò)戶登記就屬于這種情況。針對(duì)已出租的房屋的買(mǎi)賣(mài)，所有權(quán)人在出賣(mài)已經(jīng)出租的房屋時(shí)，必須按照法律規(guī)定的要求去做，才能使自己的愿望變成現(xiàn)實(shí)。由于法律對(duì)此規(guī)定得比較抽象，這里筆者給大家介紹一下具體方法和步驟。首先，如果房屋所有權(quán)人想賣(mài)房，應(yīng)提前3個(gè)月以書(shū)面形式通知承租人，送達(dá)時(shí)讓其簽字，并給承租人一定的思考和決定時(shí)間，最好約定具體的時(shí)間，如可以約定讓承租人在15日內(nèi)給以買(mǎi)還是不買(mǎi)的答復(fù)。其次，約定期限已滿時(shí)，應(yīng)該到承租人處進(jìn)行確認(rèn)到底買(mǎi)還是不買(mǎi)。如不買(mǎi)讓其簽字，不能空口無(wú)憑;如果買(mǎi)，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商;在協(xié)商過(guò)程中，如果出現(xiàn)對(duì)方不想買(mǎi)的情況，應(yīng)該讓其再簽字。這樣就不會(huì)出現(xiàn)麻煩了。由于房地產(chǎn)案件涉及到土地使用權(quán)糾紛、房屋參建和聯(lián)建糾紛、房屋銷(xiāo)售糾紛、房屋租賃糾紛、房屋動(dòng)遷糾紛、房地產(chǎn)工程款欠款糾紛，以及房屋中介、房屋置換、房屋物業(yè)管理等方面的糾紛，十分復(fù)雜。我們這里只能給一個(gè)大概的方向，但是房屋事情涉及重