合同生效物權不變動的原因是什么？什么情況下合同生效物權不變動？.doc

合同生效物權不變動的原因是什么？什么情況下合同生效物權不變動？ 不動產(chǎn)是登記生效主義，所以合同生效不代表物權就有變動，所以合同生效以后要對不動產(chǎn)進行過戶登記才算是完成交付。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件。物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。 熱門城市：清遠律師 上饒律師 杭州律師 北京律師 株洲律師 錦州律師 德陽律師 白銀律師 銀川律師 咸陽律師在合同中常常會遇到關于不動產(chǎn)相關條款，不動產(chǎn)就是法律規(guī)定的不能移動的財產(chǎn)，就比如生活中的土地、房屋等等。那么是不是如果不動產(chǎn)方面的合同生效就意味著物權發(fā)生變動呢?合同生效物權不變動的情況是什么呢?相信了解了下文大家就清楚了。一、合同生效物權不變動的情況是什么不動產(chǎn)是登記生效主義，所以合同生效不代表物權就有變動，所以合同生效以后要對不動產(chǎn)進行過戶登記才算是完成交付。二、不動產(chǎn)物權變動情形中國物權法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！碧崾荆悍课葙I賣、建設用地使用權的取得和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。(1)依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。(2)物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權自地役權合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不以登記為生效要件。(3)物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。提示：上述三種情形的物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。合同生效物權不變動的情況是什么小編已經(jīng)解答了。對于不動產(chǎn)物權變動這一情況，不是合同生效就能決定的，根據(jù)物權法的規(guī)定如果需要作出變更必須要進行登記，只有登記才具有變