房產(chǎn)新政策租售同權(quán)受益人群有哪些？.doc

房產(chǎn)新政策租售同權(quán)受益人群有哪些？ 高素質(zhì)人才，在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響。 如今房?jī)r(jià)一年比一年高，讓很多年輕的上班族又不是富二代的人來(lái)說(shuō)買房簡(jiǎn)直就是一中奢侈，就算貸款也付不起每月的房款。但是生存還是要繼續(xù)的，解決辦法就只有租房子了，而如今新政策出現(xiàn)租售同權(quán)，那房產(chǎn)新政策租售同權(quán)受益人群有哪些？下面整體介紹，僅供參考。一、高素質(zhì)人才在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響！一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂符合條件的承租人子女，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。二、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布住房發(fā)展十三五規(guī)劃，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬(wàn)套；商品住宅只有45萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。長(zhǎng)期來(lái)看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。不過(guò)，此次推出的租售同權(quán)新政無(wú)疑又給租賃市場(chǎng)打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？三、包租婆/公很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金（臟話出沒(méi)，已打幺幺零）是不是又要漲了？有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照 2016 年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租！北上深租金增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料 克而瑞咨詢制圖一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。租售同權(quán)新政對(duì)房屋租賃來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大利好，租金會(huì)不會(huì)迎來(lái)一大波上漲呢？如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺(jué)，睡著了還能笑出聲不過(guò)，租金上漲并不是租售同權(quán)的題中之義。租售同權(quán)的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過(guò)自身努力最終留在城市。四、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積 40257 萬(wàn)平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬(wàn)平方米，同比增加 10.8% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積 15838 萬(wàn)平方米，同比增加 8% ，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題正逐漸凸顯。另外，一些已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無(wú)所不用其極。租售同權(quán)新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的創(chuàng)新焦慮癥嗎？五、創(chuàng)新型房企隨著地價(jià)越來(lái)越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們躺著掙錢的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。此次租售同權(quán)新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來(lái)一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的租售并舉，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無(wú)疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)紛紛跟進(jìn)，這帶來(lái)的新的空間與機(jī)遇可以說(shuō)是不可估量的。租售同權(quán)是大勢(shì)，是落實(shí)租售并舉的重要一程，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，廣州率先推出租售同權(quán)具有很大的示范意義，將來(lái)，這項(xiàng)政策也會(huì)在全國(guó)其他城市逐步推出。但是，我們不能因租售同權(quán)對(duì)廣州房?jī)r(jià)的短期影響，就夸大它的效應(yīng)，尤其是網(wǎng)上紛傳的對(duì)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的影響。學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)過(guò)高，根本上是由教育資源供給不足導(dǎo)致的，要解決這個(gè)問(wèn)題需要教育資源市場(chǎng)化、民營(yíng)化等多方面的長(zhǎng)期努力。不能寄望于