擔保公司抵押手續(xù)有哪些.doc

擔保公司抵押手續(xù)有哪些 第一步：提交所需證件 ；第二步：專業(yè)評估 ；第三步：簽署委托協(xié)議(在銀行面簽合同) ；第四步：簽署抵押借款合同 ；第五步：公證 ；第六步：辦理房屋抵押權(quán)證(他項權(quán)利證) ；第七步：借貸、放款 。 在擔保公司進行申請貸款，是一種常見的貸款的方式，我們在進行貸款之前，一定要先了解辦理貸款的手續(xù)。那么，擔保公司抵押手續(xù)有哪些呢?擔保公司擔保費的構(gòu)成包括什么呢?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。一、擔保公司抵押手續(xù)1、提交貸款申請材料2、對房屋進行評估房屋評估機構(gòu)會根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。通常，最高貸款額為抵押物評估值的一半。3、簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)，因為以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。4、辦理公證借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。5、辦理房屋抵押登記。6、在上述手續(xù)都辦理妥當之后,銀行發(fā)放貸款。辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信 用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保;抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn) 貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。二、擔保公司擔保費的構(gòu)成1、公費用、差旅費等管理成本。擔保公司應對每個擔保項目應分攤的管理費用進行精確的測算，以確定擔保費的收取水平。2、風險準備金。擔保業(yè)務(wù)是一項高風險的業(yè)務(wù)，為了彌補經(jīng)營擔保業(yè)務(wù)可能帶來的損失，擔保公司應該按照國家的有關(guān)規(guī)定提取一定比例的風險準備金。風險準備金是擔保公司財務(wù)成本的重要組成部分，擔保費收入必須能夠滿足風險準備金的提取，否則擔保公司就會發(fā)生虧損。3、合理的利潤。擔保公司如果是一個獨立經(jīng)營的經(jīng)濟實體，就必須去追求利潤。沒有利潤，誰也不會去投資擔保公司，擔保公司也不可能做到可持續(xù)經(jīng)營。因此，擔保公司收取的擔保費應該包括合理的利潤水平。擔保公司并不是慈善機構(gòu)，因此肯定是需要賺錢的，而這個錢從哪里來?當然就是客戶身上，因此這個擔保費除去一定的成本費用之后還會收取一定的利潤，這是非常正常的。綜上所述，關(guān)于擔保公司抵押手續(xù)，我們要注意，在進行辦理的時候，如果是房屋抵押貸款，是需要對房屋進行評估的