哪些二手房是不能購買的.doc

哪些二手房是不能購買的 1、未依法取得房產證或不動產證的房屋2、違章建筑3、共有房屋房屋所有權共有人和房屋所有權人不是一個人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進行了交易，也是無效的。 二手房利用它獨特的價格優(yōu)勢而吸引眾多的消費者購買，但您真的知道怎么選購二手房嗎?哪些二手房是千萬不能購買的?現(xiàn)在請看的小編為您詳細的介紹二手房不能買的情形。哪些二手房是不能購買的：一、 未依法取得房屋所有權證的房屋根據我國物權法的規(guī)定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。五、已經被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。希望對您的疑問有所幫助，如果您正打算購買二手房，卻又不知道怎么