成都典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究.ppt

,成都典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究,典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目界定依據(jù)或選取標(biāo)準(zhǔn) 1、市場(chǎng)反映強(qiáng)烈的 2、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的 3、自身特點(diǎn)明顯的 4、較大規(guī)模的 5、脫離傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)范疇的,案例簡(jiǎn)介： 較大規(guī)模，可以單獨(dú)帶動(dòng)整個(gè)商圈發(fā)展，輻射周邊區(qū)域的典型項(xiàng)目,案例適用范圍： “城市核心及副中心區(qū)域”的商業(yè)項(xiàng)目打造,商業(yè)地產(chǎn)的定義與發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠(chǎng)直銷(xiāo)店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫(xiě)字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng)稱(chēng)。,商業(yè)地產(chǎn)是集中式商業(yè)組織的典型，它由單純商鋪形式發(fā)展而來(lái)，其后逐漸發(fā)展壯大，逐漸發(fā)展為城市綜合體和零售連鎖市場(chǎng)兩種形式.,街鋪,零散經(jīng)營(yíng) （業(yè)主管理）,特色街區(qū) （物管公司業(yè)主共同管理）,零售連鎖市場(chǎng) 如：家樂(lè)福，歐尚，易初蓮花等世界500強(qiáng)企業(yè)與管理公司的合作，提升其經(jīng)營(yíng)水平,城市綜合體 如：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，仁和. 春天廣場(chǎng)，仁恒廣場(chǎng)等，集各類(lèi)功能于一身，為顧客提供一站式的休閑體驗(yàn)，提升整個(gè)片區(qū)區(qū)域價(jià)值,A,B,城市綜合體類(lèi),伊藤洋華堂,萬(wàn)千百貨,萬(wàn)達(dá)29克拉,萬(wàn)達(dá)電影院,萬(wàn)達(dá)29克拉,萬(wàn)達(dá)29克拉,室內(nèi)步行街,餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所,成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是成都市目前為止最成功的綜合體項(xiàng)目之一；其影響力已遍及整個(gè)成都市范圍內(nèi).,具有鮮明現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外立面體現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)商業(yè) 地產(chǎn)先行者的氣魄.,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的外觀(guān)設(shè)計(jì)類(lèi)似揚(yáng)帆待啟的巨艦，滿(mǎn)足觀(guān)者各個(gè)方位的欣賞視角，高低不同的建筑排布引起更大的視覺(jué)沖擊。,各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)齊備，視覺(jué)元素及體驗(yàn)活動(dòng)和專(zhuān)題活動(dòng)的舉行帶來(lái) 來(lái)大量的人氣，活躍了商圈氛圍。,殲7戰(zhàn)機(jī)的展出，體現(xiàn)我國(guó)國(guó)防力量的發(fā)展 壯大，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)儼然已成為成都市內(nèi)大型 活動(dòng)開(kāi)展的首選之地,成都恒置地廣場(chǎng)位于成都市人民路南路二段紅照壁十字路口，此處是中國(guó)西南地區(qū)中心商業(yè)區(qū)。該項(xiàng)目座落在擬議修建的城市主要交通快線(xiàn)的交會(huì)處，地鐵一號(hào)線(xiàn)從此經(jīng)過(guò)。 仁恒地廣場(chǎng)建筑面積約21萬(wàn)平方米，主體建筑包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店服務(wù)式公寓及國(guó)際品牌購(gòu)物中心，具有商務(wù)辦公、國(guó)際會(huì)議、商住、購(gòu)物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能。集多種功能于一體的綜合性廣場(chǎng),商業(yè)部分面積約6萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)投資投資26億元人民幣。 “奢華體驗(yàn)”和“大牌文化”是仁恒廣場(chǎng)的兩大宣傳主題,成都仁恒置地廣場(chǎng)地處市中心絕版繁華地段，既能坐享春熙路-鹽市口商圈所 帶來(lái)的充足人氣；又可與緊鄰的人南綜合體板塊聯(lián)動(dòng)體現(xiàn)其核心價(jià)值,仁恒地產(chǎn)項(xiàng)目以山水融合于城市建筑之中；同時(shí)兼顧黃金地段的時(shí)尚樂(lè)購(gòu) 體驗(yàn)。,仁恒廣場(chǎng)項(xiàng)目由全球享有盛譽(yù)的美國(guó)NBBJ公司擔(dān)綱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并整合一流國(guó)際團(tuán)隊(duì)資源：美國(guó)易道、英國(guó)奧雅納、英國(guó)全景、仲量聯(lián)行、新加坡輝盛等為項(xiàng)目提供各方面顧問(wèn)服務(wù)，保證項(xiàng)目的國(guó)際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)，引領(lǐng)成都的國(guó)際化進(jìn)程。,仁恒地產(chǎn)項(xiàng)目集中匯聚中心區(qū)景觀(guān)式休閑酒 店式公寓和超甲級(jí)服務(wù)式寫(xiě)字樓，體現(xiàn)辦公 居家購(gòu)物餐飲娛樂(lè)一體化的國(guó)際化規(guī) 劃模式。,零售連鎖市場(chǎng)類(lèi),選址： 伊藤洋華堂經(jīng)過(guò)系統(tǒng)而科學(xué)研究之后的獨(dú)具戰(zhàn)略眼光的選址。伊藤洋華堂一般都經(jīng)過(guò)了數(shù)十年甚至上百年的發(fā)展，他們?cè)谶x址時(shí)都形成了一套十分科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪x址方案，對(duì)建筑設(shè)施、周邊環(huán)境、道路交通、人口密度、人口結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力等都做出定量分析，這樣的分析甚至長(zhǎng)達(dá)一年以上。而對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，一般都是憑感覺(jué)來(lái)投資，由于沒(méi)有科學(xué)根據(jù)的投資，其風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。 伊藤洋華