安徽合肥中環(huán)城市調(diào)報(bào)告.pptx

,市調(diào)報(bào)告,朱煜,中環(huán)城市調(diào)報(bào)告,正安物業(yè)招商部,贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址： 添加q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送,市調(diào)告,目錄,項(xiàng)目區(qū)位定位簡(jiǎn)介,商場(chǎng)每層品牌落位,分析每層業(yè)態(tài)占比,中環(huán)購(gòu)物中心sowt分析,中環(huán)購(gòu)物中心與港澳廣場(chǎng)對(duì)比,市調(diào)告,項(xiàng)目名稱：經(jīng)開(kāi)區(qū)中環(huán)城 地 址：合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)繁華大道與翡翠路交叉口 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2011年12月9日 面積：總體量70萬(wàn)方 商業(yè)面積25萬(wàn)方 主樓層：地上5層、地下1層,項(xiàng)目區(qū)位定位簡(jiǎn)介,4,合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于1993年4月，1997年被列為中國(guó)首批行政管理體制和機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)單位，2000年2月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，管轄面積78平方公里，常住居民20萬(wàn)人 合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于合肥市西南，瀕臨中國(guó)五大淡水湖之一的巢湖。經(jīng)開(kāi)區(qū)明珠廣場(chǎng)至市中心，通過(guò)高架橋驅(qū)車6分鐘可達(dá)，全程約7公里 在合肥“141”城市發(fā)展規(guī)劃中，經(jīng)開(kāi)區(qū)與肥西縣共同規(guī)劃為合肥西南組團(tuán)，是合肥經(jīng)濟(jì)副中心之一,城市發(fā)展的“西南組團(tuán)”，合肥經(jīng)濟(jì)副中心之一,經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃,告,項(xiàng)目所處位置,中環(huán)城項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)翡翠湖版塊，北臨繁華大道，東臨翡翠路，南臨石門路，毗鄰大學(xué)生和翡翠湖公園，距離政務(wù)區(qū)，高新區(qū)和濱湖新區(qū)近在咫尺，南向可達(dá)合肥肥西縣。,市調(diào)告,市調(diào)告,每層業(yè)態(tài)分布情況,一層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,潮流女裝,時(shí)尚男裝,運(yùn)動(dòng)休閑區(qū),鞋區(qū),精品綜合區(qū),市調(diào)告,從業(yè)種組合來(lái)看，1樓主要是以百貨為主。配合少量名表化妝品 從店鋪數(shù)量來(lái)看，服裝服飾類的數(shù)量居前，可以看出在滿足顧客對(duì)品類需求的同時(shí)，更好的考慮到租金收益，主要人流動(dòng)線圖分布著小面積名表化妝品配飾以及皮具，表示這些店鋪?zhàn)誀I(yíng)能力較強(qiáng)在付出高租金的同時(shí)也提升了商場(chǎng)的整體形象,二層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,中環(huán)城購(gòu)物中心二樓為大潤(rùn)發(fā)超市，結(jié)合超市出口超外精品百貨商戶帶來(lái)不錯(cuò)的租金平衡收益,市調(diào)告,二層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,市調(diào)告,因二樓大潤(rùn)發(fā)超市建筑面積較大，以致3 4樓整體建筑面積較小 分布著中影國(guó)際影城，國(guó)美電器神彩時(shí)代電玩城主力店，配合童樂(lè)城兒童服飾+兒童游樂(lè)場(chǎng)所的組合加上少量特色時(shí)尚餐飲，吸引大量年輕群體來(lái)此消費(fèi)娛樂(lè),從業(yè)種組合來(lái)看，3l主要是餐飲和娛樂(lè) 從店鋪數(shù)量來(lái)看，3l整層多為餐飲，該樓層餐飲品牌形象也較好，天南地北的美食,市調(diào)告,三層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布,市調(diào)告,四樓設(shè)計(jì)與三樓鏈接 影院為一拖二兩層的形式.次主力店8分貝ktv與云頂臺(tái)球，徽韻足浴提供了大量體驗(yàn)式消費(fèi).配合少量中外特色餐飲,吸引年費(fèi)消費(fèi)群體光顧.,市調(diào)告,中環(huán)購(gòu)物中心分析,s：大品牌開(kāi)發(fā)商，建筑規(guī)模較大,屬于社區(qū)型商業(yè)。一樓百貨超高挑高在處于室內(nèi)感覺(jué)較好，臺(tái)系開(kāi)發(fā)商在管理及牌引進(jìn)上有一定優(yōu)勢(shì)。品牌較時(shí)尚，受到年輕人歡迎。周邊配套設(shè)施齊全。 o:由于地處主干道交口，所以在節(jié)假雙休日，交通壓力會(huì)較大，商場(chǎng)本身地下停車位較少 一樓全部作為傳統(tǒng)百貨，商場(chǎng)的服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，無(wú)法滿足顧客需求。店內(nèi)通道狹窄。二樓大潤(rùn)發(fā)超市建筑過(guò)大.以致三四樓建筑面積縮減 w:經(jīng)開(kāi)區(qū)周邊人群入住率較高.是政府“141”戰(zhàn)略西南部組團(tuán)核心,近幾年政府扶持力度較大.商圈從無(wú)到有,發(fā)展前景較好 t:經(jīng)開(kāi)區(qū)靠近政務(wù)區(qū)周邊同質(zhì)化商業(yè)較多.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈.,市調(diào)告,市調(diào)告,謝謝,贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)