XXXX農貿市場招商方案.docx

精選資料XXXX農貿市場招商方案Administrator圖片附上第一部分 項目簡介XXXX農貿市場該項目分為地上四層，地下一層，建筑高度20.7米，總建筑面積4222.7；一層面積857.4，二層面積857.4，一、二層作為農貿市場合計總面積1714.8，攤位及商鋪共有55個，根據裝修設計方案其中擬訂品牌商鋪1間、肉類6檔、水產品類10檔、殺白禽類1間、冷凍雞副2間、蔬菜類16檔、水果類2檔、醬菜類1檔、糧油副食品類9間、機面區(qū)1間、鹵味類2間、蛋類1間、豆制品類2間、腌臘區(qū)1檔，攤位總面積為701.2。（具體情況詳見附件一）第二部分 市場調研情況為全面科學合理地分析當地農貿市場實際經營狀況及各攤位出租價格，我經營部對三墩周邊正在營業(yè)的農貿市場（金家渡農貿市場、廚房斗農貿市場）進行現場考察，周邊農貿市場地段的出租價格（詳見附件二）。第三部分 成本分析篇1、人員擬定設想：由于農貿市場經營人員流動性大較難管理，需聘請有經驗的管理人員，經市場調查我部門建議市場應該獨立設置管理區(qū)域，并聘請有相關經驗的市場人員，擬配備人員7人。擬定崗位數量目標年薪（人/年）備注經理1名50000-70000元根據市場營業(yè)時間需要管理員兼檢測1名35000-40000元水電維修1名35000-40000元秩序維護員2名42000元12小時制保潔員2名30000元12小時制年人工費支出7名294000元備注：人工費支出含1、企業(yè)承擔28.7%；294000元28.7%=84378元；2、殘疾人保障金7人720元=5040元；3、福利7人3000元=21000元；4、節(jié)假日加班費257元11天6人=16962元。年人工費總支出：421380元注：經理作為農貿市場負責人作用至關重要。經營部建議目標年薪設為5-7萬元。月應發(fā)數為4000元整，福利按照公司規(guī)定發(fā)放。設定年度經濟考核目標，整幢樓四層我經營部測算第一年盈利為20萬元左右。以年盈利25萬元作為第一年的基本考核目標，超出部分的5%作為激勵獎勵。招聘方式分為內部選拔和外部招聘，外部招聘要求有相關工作經驗。(人員招聘要求詳見附件三）。2、XXXX農貿市場支出成本分析：XXXX農貿市場第一年總成本表序號項目類別單價（元）計算面積（）總費用(元/年)備注1租金支出1714.8406064.6備注：12裝修工程費1000/1714.8171480總裝修10年3人員工資支出421380詳見下表4營銷費20000一次性5公司管理成本81514以1至4總和的8%計6不可預見費50946.2以1至4總和的5%計7公攤能耗費101725備注：28稅費71427.3以1至7總和的5.7%計9合計：1324537備注：農貿市場綜合樓面積為：4222.7平方，第一年總租金為：1000000元。一、二樓農貿市場第一年租金為：10000004222.71714.8平方=406064.6元/年電梯電費測算：15KW14小時365天=76650元/年；電梯維保費用：5000元/年；廁所水費：0.4噸365天4.5元/噸=657元；公共部位照明電費=100只0.038KW14小時365天=19418元。合計每年公攤能耗費支出為：101725元/年。2、XXXX農貿市場收入分析：第一年總支出總費用測算為:1324537元，攤位出租收入按照公司前期計劃農貿市場第一年微利的經營策略（盈利百分之四）做為測算總收入金額（預計市場攤位收入測算總金額為13777518.5至1410400元/年），總的出租攤鋪面積為:701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/天。經測算出市場攤位（鋪）的出租價格（詳見附件四）。3、第一年收支測算:第一年收支平衡測算表年數支出金額（元）收入金額（元）收支金額（元）備注第一年13245371412800882634、其他說明：A、水電費用按照商用收費標準收取電費為1.5元/度，水費為5元/噸。（隨著國家調價相應變化）。每個攤位每月不再另收取公共能耗費。B、垃圾清運費用蔬菜、水果、水產收取100元/月，肉類、副食品收取每個攤位收取50元/月，其他攤鋪收取20元/月（測算依據為農貿市場每天產生垃圾3桶）。C、預交水電費：1000元/個（水產類、鹵味類2000元/個）。D、憑身份證登記，誰租誰用，決不允許出現炒攤位現象，決不允許私自轉讓或高價轉租。第四部分 招商策略及政策一、 招商思路擬定招商小組成員：組 長：XXX副組長：XXX、XXX組 員：XXX、XXX、XXX、XXX。經營部于2015年11月15日開始在該農貿市場外墻立面、周邊小區(qū)等人流量大的地方發(fā)布招租信息并接受登記，于2015年12月25日-12月31日填寫報名表，要求：1、報名者必須年滿18周歲，無違法經營和其他不良紀錄，身體健康，且具有從事該行業(yè)多年經驗，有從業(yè)經驗（從業(yè)多年、自產自銷、具有營業(yè)執(zhí)照者優(yōu)先考慮）；地域不限（有星級市場從業(yè)經歷及有效營業(yè)執(zhí)照者優(yōu)先考慮）。2、報名者在填寫我公司制定的攤位招租報名登記表時，要求必須按實填寫承租意向年租金，經營項目優(yōu)勢等內容。3、報名時請務必協帶本人身份證原件或身份證復印件（營業(yè)執(zhí)照原件或復印件），本人憑有效證件只限報一個攤位且不接受代替報名。二、主力客戶組成1、本地戶籍的優(yōu)質經營戶占50%。2、各大星級市場經營戶、廠家直銷或有從業(yè)經驗者占35%。3、新從事涉農行業(yè)經營戶占15%。三、繳付建議租金繳一年用一年，合同期一年一簽，第二年遞增幅度根據前一年的經營情況重新制定。四、 確定經營戶方式1、篩選。經營部根據所有報名人員進行兩個階段的篩選。第一步：分析報名表內容和聽取經營戶自我介紹。A、無身份證復印件或經提醒仍未提供的；B、承租意向租金未填寫或優(yōu)勢及經驗未填寫；承租意向金高于我公司測算百分之五十或低于測算金額百分之五十。（擾亂市場價格秩序之嫌）；C、填寫優(yōu)勢及經驗時敷衍了事，經營思路不明確或無該行業(yè)經營經驗無法考察的；D、同一人或組織多人報名多項意愿的；存在擾亂報名秩序等作為淘汰對象。第二步：由經營部牽頭組織工作人員對第一步篩選后符合條件的經營戶進行明察暗訪。A、經營戶報名登記表信息真實可靠，不存在虛假報名；B、經營戶從事所報經營項目多年，經驗豐富；C、經營戶擁有優(yōu)良供貨渠道、公司品牌、自產自銷等保障；D、經營戶所填承租意向租金符合我公司測算攤位的價格；E、經營戶現經營所在農貿市場攤位均經我公司工作人員走訪、調查，情況屬實；F、經營戶無違法經營和其他不良記錄等。針對這些優(yōu)質經營戶經營地現場拍照留存，復印相關資料等文字材料（如營業(yè)執(zhí)照）。2、計劃于2016年1月17日（暫定）通知經營戶至公司六樓會議室簽訂承諾書（詳見附件五）；3、租賃戶于2016年1月18日（暫定）提交交款憑證，并按市場規(guī)定進行抽簽決定經營資格或同類型攤位位置。4、抽簽。通過以上兩個階段篩選，擬定攤位數量2個及以上的通過抽簽決定攤位位置。5、簽訂XXXX農貿市場攤位租賃合同及各類經營責任書（詳見附件六）。6、合同簽訂后，經營部開具聯系單給市場處，由市場處辦理經營戶入駐手續(xù)。 第五部分 開業(yè)慶典方案一、慶典名稱XXXX農貿市場開業(yè)慶典二、組織單位主辦單位：承辦單位：慶典時間：2016年1月 日三、慶典目的：1、向外界宣布隆重開業(yè)，并借此典禮拉近與周邊廣大住戶之間的距離。2、樹立市場形象，親和市民，創(chuàng)造在市場周邊良好的競爭地位。3、融洽相關部門的關系，為日后的經營打下堅實的基礎。四、準備工作1、提前三天發(fā)放請柬。2、準備在開業(yè)當天典禮儀程發(fā)放到每位嘉賓。3、主辦方組織人員成立慶典活動籌備小組，雙方協商后確定活動方案。4、提前一個星期落實城管、工商、商務等相關部門的工作，提交慶典活動申請。5、主辦方安排人員準時到場。6、承辦方落實慶典物料提前統一定制。7、提前一天布置好慶典現場，以備開業(yè)典禮順利進行。五、邀請范圍：1、主辦單位希望邀請的各界相關領導及朋友。六、門口布置1、在農貿市場正大門口布置一個氣拱門。2、在市場入口處拉橫幅，賀語：熱烈祝XXXX農貿市場盛大開業(yè)。大門口前鋪裝紅色迎賓毯，以增添市場開業(yè)慶典及開門迎客的喜慶場面。七、慶典流程：開業(yè)前一天下午布置好剪彩紅帶、背景、橫幅。8:00所有工作人員到場，做好準備工作。9:00嘉賓陸續(xù)到場，禮儀小姐負責簽到和佩戴貴賓胸花9:10 邀請嘉賓到舞臺前方集合，準備舉行開業(yè)慶典剪彩儀式9:30嘉賓集合完畢9:30主要領導講話：致開幕詞，介紹到場的各位嘉賓和祝賀單位9:35主持人宣布：剪彩儀式開始，有請剪彩嘉賓步入舞臺，禮儀小姐手端剪彩用品，一字排開，剪彩嘉賓手持剪彩剪刀，在主持人三、二、一的口令下，一起下剪刀。9:40主持人宣布：剪彩儀式結束。 附件一：XXXX農貿市場攤位面積表序號樓層類別數量（個）面積（）備注1一樓品牌商鋪1322水產類660每間103冷凍水產236每間184貝類236每間185副食品240每間206糧油001197糧油0121158雜貨店1159水果224每間1210腌臘11211醬菜112每間101二樓蛋類1102豆制品220每間103貢丸冷凍水餃1104干貨干鮮220每間105零售機面加工1286副食品1107二樓蔬菜052-055430每間7.58蔬間109鹵味260每間3010牛羊肉專柜111.611品牌肉類111.612肉類446.413殺白禽120.614冷凍雞副212合計55701.2附件二：周邊農貿市場價格對比序號項目類別金家渡農貿市場 (元/年)廚房斗農貿市場（元/年）攤位分攤系數1商鋪40000500001.152肉類200002100013水產品064殺白禽155蔬菜76水果類25000300001.127醬菜158糧油副食品129機面區(qū)40000500001.1510鹵味類40000500001.72511蛋類20000250001.1512豆制品類20000260001.1213腌臘15備注：經過我部門對金家渡及廚房斗農貿市場的調研按照肉類做為中間值計算出攤位分攤系數。根據XXXX農貿市場實際情況，有些項目類別與其他市場在數量上與位置上與其他兩個農貿市場有區(qū)別，例如：蛋類我XXXX農貿市場只有一個，并且設在通道主入口位置。附件三：招聘計劃申請表序號崗位名稱招聘 人數崗位要求薪酬1經理11.高中以上學歷；從事二年以上相關農貿市場管理工作經驗，具有相關職位的工作經驗者優(yōu)先.2. 掌握農貿市場公文寫作、了解農貿市場的動作模式及工作流程，熟悉農貿市場工作流程及行業(yè)概況等4.能服從公司安排，在全杭州市范圍內工作，能住在現場宿舍的優(yōu)先。目標年薪約5-7萬元；2管理員兼檢測員11 .中專以上學歷，農業(yè)檢測專業(yè)優(yōu)先；從事二年以上管理經驗；2.熟悉管理員日常工作流程和標準并執(zhí)行，責任心強，工作積極主動，溝通能力強。3.協助經理做好農貿市場日常管理工作4.能服從公司安排，在全杭州市范圍內工作。目標年薪約3.5-4萬元；3維修員工21.初中以上學歷,具有高配電工作業(yè)上崗證，從事二年相關工作經驗；2.懂小區(qū)設施水泵加壓，設備日常管理；消監(jiān)控者工作者優(yōu)先。3.能服從公司安排，在全杭州市范圍內工作。目標年薪約3.5-4萬元；備注：該薪酬是新員工待遇，有經驗的水電維修及有物業(yè)管理經驗的員工可根據安嘉公司薪酬星級評定標準，經集體討論后決定調整。附件四：攤位號樓層經營項目經營范圍計劃月租金計劃年租金（年/元）面積（）垃圾清運費收入（年/元）1一樓副食品香脆魚等副食品22002640096002炒貨果蔬籽、果仁、堅果等250030000206003散裝酒自家用糧食釀造或是用食用酒精勾兌（散裝白酒、黃酒、加飯酒、二鍋頭）2500300002060010品牌店品牌水產4100492003260011糧油包含大米、食用油、調味品等糧油類產品2500300001560012糧油包含大米、食用油、調味品等糧油類產品2500300001560013水果蘋果、橘子、西瓜、甘蔗等25003000012120014水果蘋果、橘子、西瓜、甘蔗等25003000012120015醬菜泡菜、大蒜頭、醬蘿卜等菜類2500300001260016腌臘窗體頂端腌臘制品是肉經腌制、醬制、晾曬(或烘烤)等工藝加工而成的生肉類制品 窗體底端2500300001224017冷凍水產低溫凍結的水產品2100252001860018貝類牡蠣、貽貝、蛤、蟶等21002520018120019貝類牡蠣、貽貝、蛤、蟶等21002520018120020冷凍水產低溫凍結的水產品21002520018600小計34500416400231104404水產各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106005水產各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106006水產各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106007水產各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106008水產各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106009水產各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等21002520010600小計12600151200603600一樓合計471005676002911404021二樓冷凍雞副鳳爪，中翅，雞胗，雞肝，雞心180021600624022冷凍雞副鳳爪，中翅，雞胗，雞肝，雞心180021600624023殺白條雞肉、鴨肉、鵝肉等的肌肉、內臟極其制品25003000020.660030鹵味鹵鴨脖 雞翅 鴨翅 雞爪 鴨爪 雞胗 鴨胗 鴨頭鹵豬腳 藕 花生米 豆干 海帶 肥腸 鴨腸 牛筋 牛肚 牛肉 腐竹 豬耳朵 豬舌頭鹵驢肉 等4100492003060031鹵味鹵鴨脖 雞翅 鴨翅 雞爪 鴨爪 雞胗 鴨胗 鴨頭鹵豬腳 藕 花生米 豆干 海帶 肥腸 鴨腸 牛筋 牛肚 牛肉 腐竹 豬耳朵 豬舌頭鹵驢肉 等4100492003060032蛋類只限各種蛋類2500300001024033豆制品如豆腐、豆腐腦、豆腐干、豆腐皮、豆?jié){、腐竹等2500300001024034豆制品如豆腐、豆腐腦、豆腐干、豆腐皮、豆?jié){、腐竹等2500300001024035冷凍貢丸水餃包裝類冷凍水餃、貢丸、包子1700204001024036干貨木耳、紫菜、香菇、紅棗、桂皮、辣椒花椒、茴香、胡椒、枸杞、桂圓、花生、陳皮、葡萄干等1700200001024037干貨木耳、紫菜、香菇、紅棗、桂皮、辣椒花椒、茴香、胡椒、枸杞、桂圓、花生、陳皮、葡萄干等1700200001024038零售機面機器壓制面類41004920028240小計31000371200180.6396024肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內臟極其制品20002400011.660025肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內臟極其制品20002400011.660026肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內臟極其制品20002400011.660027肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內臟極其制品20002400011.660028品牌肉類品牌肉類專賣21002520011.660029牛羊肉專柜牛羊肉專賣店21002520011.6600小計1220014640069.6360039蔬菜蔬菜1600192007.5120040蔬菜蔬菜1600192007.5120041蔬菜蔬菜1600192007.5120042蔬菜蔬菜1600192007.5120043蔬菜蔬菜16001920010120044蔬菜蔬菜16001920010120045蔬菜蔬菜16001920010120046蔬菜蔬菜16001920010120047蔬菜蔬菜16001920010120048蔬菜蔬菜16001920010120049蔬菜蔬菜16001920010120050蔬菜蔬菜16001920010120051蔬菜蔬菜16001920010120052蔬菜蔬菜16001920010120053蔬菜蔬菜160019200101200小計2400028800014018000二樓合計67200805600390.225560一、二樓總計1143001373200681.239600備注：經測算按實際攤位平均計算每平方價格為：5.4元/天附件五：承 諾 書本人就XXXX農貿市場攤位（鋪）報名等相關事宜做出如下承諾，并愿承擔相關法律責任：1、本人在XXXX農貿市場報名 類攤位（鋪），自愿承租該攤位（鋪）租金價格為 元/年，交納垃圾清運費 元/年，水電費預交 元，消費者權益保證金伍仟元整，履約保證金伍仟元整；以上費用累計為 元。2、本人保證遵守市場管理方關于本次市場攤位（鋪）抽簽的規(guī)定及流程；并自愿接受本次抽簽結果。3、承諾于 年 月 日 點之前將以上費用交入杭州安嘉物業(yè)管理有限公司賬戶，逾期視為本人自動放棄。開戶行： 賬號： 4、承諾遵守市場方在 年 月 日開業(yè)的決定事宜無異議。如上所述，本人了解并自愿執(zhí)行所有貴市場做出的各項決定無異議。 特此承諾！承諾人：日期：附件六：XXXX農貿市場攤位租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國食品衛(wèi)生法、杭州市農副產品集貿市場條例及GB/T19221-2003農副產品綠色零售市場國家法律、法規(guī)和有關標準簽訂本合同。第一條 租賃標的及經營范圍租賃標的：XXXX農貿市場內的商鋪(攤位)，商鋪（攤位）號 經營范圍： 批發(fā)及零售 ，乙方不得超范圍經營。第二條 租期租期為貳年，從 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿，本合同自動終止。雙方如有意繼續(xù)合作，應在合同期滿前叁拾天內續(xù)簽租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。第三條 租金(租金已含稅)第一年租金為人民幣（大寫） 整，（小寫）￥ 元整。第四條 付款方式期限：按照先支付后使用的原則，乙方在簽訂合同后當日一次性交付一年租金、履約保證金及消費者權益保證金。特聲明：如乙方未履行完一年合同，交付甲方所有款項及費用將不予退還（如：一年租金、履約保證金、消費者權益保證金及其他費用等）。第五條 甲方權利義務1、甲方權利（1）制定市場管理規(guī)章制度，督促經營戶按規(guī)章制度經營。（2）協助有關部門制止場內經營戶制售假冒偽劣產品及其他擾亂經營秩序的行為。（3）對發(fā)現經營戶拼攤、轉讓經營的，甲方有權收回攤位（鋪），并保留對經營戶的追訴權。（4）甲方市場管理員有權上門檢查經營物品，乙方必須無條件配合。（5）甲方因市場發(fā)展需要有權調整市場內經營格局。2、甲方義務（1）甲方在租賃期內有責任協助乙方辦理工商證照年檢、動檢、索證、衛(wèi)生、防疫、健康證等相關手續(xù)。（2）保障公共水、電設施設備的正常運行。（3）協助解決因店面、攤位、消費者在市場內發(fā)生的糾紛，保障市場經營秩序的穩(wěn)定。第六條 乙方權利義務1、乙方權利（1）在合同規(guī)定的范圍內自主開展經營活動。（2）租賃期屆滿后，甲方繼續(xù)出租攤位的，乙方在同等條件有優(yōu)先承租權。2、乙方義務（1）誠信經營，遵守市場的各項規(guī)章制度。（2）辦理市場經營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等一切有關證照，并在市場指定的位置懸掛，亮證經營，做到人證相符，不得擅自換證，不得出租、出借、轉讓攤位證照或拼攤經營。 甲方協助乙方辦理上述相關證照，乙方必須首先提供辦理證照所需的相關資料和證照等，并在甲方約定的時間內上交，逾期則甲方有權不予協助辦理，由此導致的證照不齊或未辦理證照，引起的一切后果由乙方自行承擔。（3）乙方進行經營活動時必須統一使用合法的電子秤，定期接受法定計量定檢機構的檢定，嚴禁使用不符合國家規(guī)定的計量器具。（4）按時繳納各項市場管理費用。乙方必須在甲方規(guī)定的時間范圍內，依法納稅，全額繳納攤位費、工商管理費、水電費和其他有關費用。（5）安全規(guī)范用電，嚴禁使用熱得快、電磁爐、電茶壺等高功率電器，嚴禁個人拉設臨時線路，嚴禁在市場內使用明火，嚴禁在市場內燒菜燒飯等。（6）乙方有義務負責保養(yǎng)、維修甲方所交付給乙方經營使用的場地及附屬設備設施，保證其現狀完好并符合甲方規(guī)定的標準和要求。（7）未經甲方同意，乙方不得擅自更改經營范圍，更換經營品種。（8）在經營期間，若甲方有特殊整治項目需要調整攤位時，乙方必須無條件服從市場安排。（9）嚴禁私自在食品中添加任何有毒、有害、有損消費者人體健康及生命安全的添加劑；嚴禁進貨票證與戶名不符。（10）上級抽檢確定為不合格食品的，按上級要求立即撤柜、秤重、簽字、銷毀；市場檢測、鑒定為不合格食品的，同上實行銷毀，不合格食品的檢測費由經營者承擔。（11）經營各類商品，必須清洗整理后分類陳列，擺放整齊。（12）冰庫、展示柜、操作臺和銷售區(qū)的溫度要按照國家GB/T19221-2003農副產品綠色零售市場的規(guī)定執(zhí)行；涉及重點食品類的每日必須對室內設施、器材、盛具、托盤、工具等進行消毒用70%酒精噴灑或用開水消殺處理。（13）乙方有義務做好攤位的內外清潔，實行隨臟隨掃、隨污隨除。做到無垃圾、無污水、無蚊蠅、無異味、臭味，垃圾“袋裝化”。（14）乙方必須保證個人衛(wèi)生（著裝干凈、勤洗手、遇感冒戴口罩等）。經營上級規(guī)定的重點安全食品時（豆制品加工銷售、熟制品、凈菜），必須戴口罩、工作帽、穿工作服上崗。（15）買賣時錢票實行唱收唱付制，禁止在市場內爭吵、謾罵。（16）乙方因家中突發(fā)事件，需要暫時離開市場3天以上經營的，須提前告知市場管理辦公室。（17）已婚育齡夫婦必須執(zhí)行國家計劃生育政策規(guī)定。（18）嚴格執(zhí)行市場的三統一 十不準守則。（19）乙方必須投保，投保內容包括：財產，防盜責任險，人生意外險。（20）乙方未經得甲方同意，不得做廣告宣傳，廣告權屬歸甲方所有。（21）乙方在經營期間的所有物品由乙方自行保管，若發(fā)生人身、盜竊突發(fā)事件，必須報告公安機關并協助破案，由此引起的全部損失及法律責任須由乙方承擔。（22）乙方只允許在指定范圍內經營，不得占道經營及妨礙他人經營，一經發(fā)現類似情況當做違約處理。第七條 消費者權益保證金、履約保證金1、攤位交付之前，乙方需向甲方交納消費者權益保證金 伍仟 元。在租賃期內，消費者權益保證金由甲方管理，只用于消費者權益保障，不得挪作他用。消費者權益保證金的目的是為了端正經營戶的買賣行為，確保市場商品質量和食品安全管理體系的正常運作，保護消費者的合法權益。消費者權益保證金用作消費者向經營戶索賠的市場預賠金，消費者權益保證金先行賠償。2、攤位交付之前，乙方需向甲方交納履約保證金 伍仟 元。在租賃期內，履約保證金由甲方管理。履約保證金的目的是為了保證經營戶遵守合同約定，使經營戶在日常經營中自覺維護攤位設備，確保市場的有序經營。乙方違約時甲方有權從履約保證金中先予扣除乙方應支付的違約金。3、當消費者權益保證金不足 伍仟 元、履約保證金不足 伍仟 元時，乙方必須立即補足。未及時補足的，每逾期一日，按未補足金額的 3 %向甲方支付違約金。4、乙方若中途退出經營或因違約合同，消費者權益保證金、履約保證金和已繳納的各項市場規(guī)費均不予返還。5、合同因本條第四款之外的原因終止的，消費者權益保證金、履約保證金在指定工作日期內不計息退還。第八條 違約責任1、甲方違約責任甲方未按約定時間提供攤位的，逾期按年租金的 3 %向乙方支付違約金。經催告后，在合理期限內仍未提供攤位的，乙方有權解除合同。2、乙方違約責任（1）乙方未按約定交納租金、消費者權益保證金、履約保證金的，每逾期一日，按應交納租金的 3 %向甲方支付違約金。經催告后在五天內仍未交納的，甲方有權解除合同并要求賠償由此造成的損失。（2）乙方必須在每月5日前交清上一個月水電費、工商稅務費等相關市場規(guī)費。每逾期一日，按應交納費用的 3 %向甲方支付違約金，無正當理由逾期30天以上的，甲方有權解除合同并向乙方追償上述款項。（3）攤位交付后 半 個月內未開業(yè)或者在租期內無正當理由連續(xù)停業(yè) 半 個月以上的，經營期一年內累計停業(yè)達 20 天，甲方有權解除合同。已交租金、消費者權益保證金及履約保證金等不予返還，不足部分，甲方有權向乙方追償。（4）從事違法經營活動，被有關管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，甲方有權解除合同并要求賠償由此造成的損失。（5）乙方因經營需要須改變場地現有格局自行裝修的，必須書面及甲方提出申請并取得甲方書面同意后方可。裝修后除自行添加可移動的設施設備外，其余的無條件歸甲方所有。（6）乙方損壞甲方的物品或甲方所交付給乙方經營使用的場地及附屬設備設施（具體見附件清單）應進行賠償，并在規(guī)定的時間內按照甲方標準要求修復或更換。乙方若不賠償或逾期未修復、更換或修復、更換達不到甲方標準要求的，甲方有權自行修復或更換，由此