當(dāng)事人協(xié)商一致才可以變更合同.doc

合同范本/貿(mào)易合同 當(dāng)事人協(xié)商一致才可以變更合同 1.我近期購(gòu)買了一套住房，產(chǎn)權(quán)證辦在我兒子名下。我現(xiàn)在和兒子一起在這套房里居住。請(qǐng)問(wèn)：如果將來(lái)一旦兒子不讓我和他一起居住，從法律意義上講，我對(duì)這套住房還有沒(méi)有居住權(quán)?答：你購(gòu)買的這套住房的產(chǎn)權(quán)證辦在你兒子的名下，屬于贈(zèng)予行為。事實(shí)上，你已經(jīng)將這套住房贈(zèng)予了你兒子。我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記證書為準(zhǔn)。如果你想保留對(duì)該房屋的居住權(quán)，可以依照合同法“贈(zèng)予可以附義務(wù)，贈(zèng)予附義務(wù)的受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”的規(guī)定，與你兒子簽訂房屋贈(zèng)予合同，在合同中注明該套住房你有永久居住權(quán)。2.我們與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商又要我們簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中約定如開發(fā)商逾期交房、改變房屋結(jié)構(gòu)，其不承擔(dān)責(zé)任。這個(gè)協(xié)議明顯是不公平的，我們不同意簽訂，但開發(fā)商說(shuō)不簽訂就解除原合同。請(qǐng)問(wèn)：如我們拒簽這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，可以要求開發(fā)商履行原合同嗎?答：可以。根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。如果未協(xié)商一致，合同不能變更。這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議完全是不合理的，你們可以拒簽，要求開發(fā)商按原合同履行，如其違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.我媽媽在買房時(shí)是一次性付清全款的，現(xiàn)在可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。她想在產(chǎn)權(quán)證上寫上她、我爸和我的名字，請(qǐng)問(wèn)這樣可以嗎?買房時(shí)，發(fā)票和購(gòu)房合同上寫的都是她一個(gè)人的名字。答：不可以。夫妻關(guān)系的，可以憑夫妻關(guān)系存續(xù)的證明，辦理共有權(quán)登記，取得共有權(quán)證，父母與子女只有通過(guò)贈(zèng)予以后才能建立共有關(guān)系，辦理共有權(quán)證。4.因?yàn)閺臎](méi)有貸款買過(guò)房子，所以當(dāng)初簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，就咨詢銷售小姐，如果夫妻中有一方不同意，貸款會(huì)不會(huì)有問(wèn)題。銷售小姐說(shuō)，以你的名字貸就行。等簽完合同，他們才讓銀行的律師過(guò)來(lái)面談貸款的事，這時(shí)才知道即使以自己的名字辦貸款，也必須要對(duì)方簽字，但現(xiàn)在對(duì)方不簽字，貸款無(wú)法辦，我要求退房子，可開發(fā)商堅(jiān)決不給退，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦?答：您可以以自己名義貸款買房，從銀行角度而言，主要考慮到房屋將是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，您丈夫如簽字將來(lái)還貸風(fēng)險(xiǎn)小。如果銀行堅(jiān)決要求您丈夫簽字，您可以主張合同因履行不能而無(wú)效，要求退房。協(xié)商解除勞動(dòng)關(guān)系協(xié)議書口頭協(xié)商不能代替書面協(xié)議裝飾行業(yè)工資協(xié)商的合同范本深圳市工資集體協(xié)商協(xié)議（參考文本）深圳市裝飾