金鄉(xiāng)市場調(diào)研報告.ppt

,匯富濟(jì)寧金鄉(xiāng)項目 市場研析報告,研，在策略之前。,2012年2月6日,目 錄 contents,Part 1 住宅部分,Part 2 商業(yè)部分,Part 3 總結(jié),Part 1 住宅部分,城區(qū)劃分,目前金鄉(xiāng)以金濟(jì)河為界，金濟(jì)河以西為老城區(qū)，以東為新城區(qū)。本案處于新老城區(qū)的交匯處。,各項目位置圖,海潤黃金海岸,千壽湖壹號,金桂園,金港星城,金水岸國際公寓,九星花園,六個項目分別位于老城區(qū)和新城區(qū)，其中老城區(qū)為：金水岸國際公寓、金桂園、海潤黃金海岸；新城區(qū)為：金港星城、九星花園、千壽湖壹號。,各項目基本情況,由上表可以看出，目前市場上的幾個項目中，開發(fā)商仍然以本地開發(fā)商為主，外地的開發(fā)商逐步的開始進(jìn)入金鄉(xiāng)市場；老城區(qū)的項目總體量相對較小，新城區(qū)的目前體量都較大；建筑類別從原來的多層逐步向小高層、高層轉(zhuǎn)變，新城區(qū)因項目體量都較大，產(chǎn)品類型較為豐富。,各項目價格對比,由上圖可以看出，目前市場上的幾個項目中，均價比較高的為九星花園，達(dá)到了3500元/。從區(qū)域來說，新城區(qū)的價格普遍較貴，三個新城項目的平均均價為3400元/；而老城區(qū)的價格相比新城來說稍低，三個老城項目的平均均價在3280元/（價格為優(yōu)惠前價格）。,各項目面積對比,由上表可以看出，目前市場上的幾個項目中，戶型的最小面積為85的兩室兩廳戶型，普遍的戶型面積區(qū)間在90-130之間，戶型面積相對較大。而距離本案較近的金水岸國際公寓的戶型面積在110-150之間，均為三室、四室戶型，無兩室戶型。,各項目面積對比,包括花園洋房配比,不包括花園洋房配比,由上圖可以看出，在所有的戶型配比中，占比例最大的為100-122的三室兩廳一衛(wèi)的戶型，占27%，而126-134的三室兩廳兩衛(wèi)的戶型次之，占25%，也就是說三室的戶型占了總數(shù)的52%；在不包括花園洋房的戶型配比中，占比例最大的依然為100-122的戶型，其次是126-134，兩者占據(jù)了總房源的66%?？梢娊疣l(xiāng)市場以三室戶型為主。,各項目優(yōu)惠對比,由上表可以看出，目前開盤正在銷售的房源基本都有優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度在150元/左右。而金桂園剩余房源不多，千壽湖壹號未開盤銷售，暫無優(yōu)惠。,各項目配套對比,由上表可以看出，目前所有的項目均為純毛坯交房，并且配備的都為地暖，市場上目前已幾無暖氣片方式供暖，并且當(dāng)?shù)鼐用褫^習(xí)慣交房標(biāo)準(zhǔn)為純毛坯方式。,個案分析-金水岸國際公寓,金水岸國際公寓,項目位置：金水岸國際公寓位于金鄉(xiāng)縣文峰路南，金濟(jì)河西側(cè)。,項目位置,個案分析-金水岸國際公寓,住宅部分 項目名稱：金水岸國際公寓 開發(fā)商：金鄉(xiāng)通運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積：80636 住宅建筑面積：73733 總戶數(shù)：592戶 容積率：3.45 交房標(biāo)準(zhǔn)：純毛坯 供暖方式：地暖，集中供暖，分戶計量 開盤時間：2011年9月份開盤銷售 均價：3200元/，優(yōu)惠后價格3000元/。 戶型面積：110-150 優(yōu)惠情況：首付30%，優(yōu)惠100元/；首付50%，優(yōu)惠200元/；全款，優(yōu)惠300元/ 物業(yè)費(fèi)：1元/月 銷售情況：目前剩余房源30%左右 產(chǎn)品特色：采用斷橋隔熱鋁合金型材窗戶；落地觀景陽臺；統(tǒng)一安裝桑樂陽臺壁掛平板電鋪式太陽能,基本情況,商業(yè)部分 商業(yè)性質(zhì)：底商 層高：1層7米，2層4米 單價：預(yù)計均價8000元/,個案分析-金水岸國際公寓,戶型配比,有上圖可以看出，金水岸國際公寓在售的房源，共計248套，占比例最大的為112-118的三室兩廳一衛(wèi)的戶型，占55%，其次為145-149的四室兩廳兩衛(wèi)的戶型，為35%。三室戶型占據(jù)主要位置。,Part 2 商業(yè)部分,金水岸國際公寓商業(yè)部分,商業(yè)簡單概況,沿荷香路商業(yè)部分,沿奎星路商業(yè)部分,Part 3 總結(jié),1、從體量來看： 老城區(qū)項目的體量較小，新城區(qū)項目的體量較大，建筑類別配置較為豐富，并且從傳統(tǒng)的多層向高層方向發(fā)展。 2、從價格來看： 老城區(qū)的價格低于新城區(qū)，老城項目的平均均價在3280元/（優(yōu)惠前價格）。 3、從戶型面積來看： 縣城項目的戶型面積配置相對較大，兩室戶型較少，三室戶型為主，尤其是100-122之間的戶型。 4、從優(yōu)惠情況來看： 目前在售的項目基本都有優(yōu)惠，并且優(yōu)惠幅度在150元/左右。 5、從交房標(biāo)準(zhǔn)及供暖方式看： 所有項目均為純毛坯交房，供暖方式均為地暖。 6、