商業(yè)辦公樓租賃合同.doc

.北京市商業(yè)樓租賃合同 出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 商業(yè)樓租賃合同出租方:(甲方) 身份證號： 甲方代理人： 身份證號碼： 電話： 承租方(乙方)： 乙方代理人： 身份證號碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：一、房室基本情況1.1 甲方同意將位于北京市 的寫字樓在設備完好的情況下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（最終以卡發(fā)上實際交房面積為準），承租區(qū)域作為 用途。2、 租賃期限2.1 賃期自 年 月 日至 年 月 日(此租賃期間無免租期),2.2 租賃期滿，甲方有權收回該出租房屋；乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備完好交還甲方。2.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應在本合同期屆滿前 天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。三、租金支付方式3.1 租金：該房屋面積為 平方米，計租金為 /日，每月金為 元，月租金大寫 元整。租金包括 由甲方承擔。3.2 租金支付方式為押 月付 個月；乙方直接匯款至甲方指定銀行： 開戶行： 賬 戶： 戶 名： 。甲方提供房屋租金收據(jù)。3.3 首次付租金的時間為 ，第二次支付租金的時間為 。3.4 押金為 元人民幣。（押金是乙方作為誠信 履行本合同各條款之規(guī)定向甲方交付的保證金）3.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定的扣除全部或部分押金；如押金不足以彌補甲方損失，乙方應按約定另行賠付。四、其他費用4.1 通信費：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用乙方按單自行支付；4.2 其他費用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關費用均由乙方承擔（電費、寬帶費、電話費、停車費）；按物業(yè)管理機構提供的交費通知單按時交付，逾期未支付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。五、甲方的權利及義務 5.1 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，提供與物業(yè)的協(xié)調和注冊手續(xù)及相關產(chǎn)權證明文件，并確保其真實有效。5.2 甲方承租期內(nèi)應保證在出應保證水、電、空調、供暖、房屋的正常使用，如非人為損壞要及時維修。5.3 房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔；對 于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。5.4 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。5.5 本合同終止后，乙方應將本人物品在合同期前搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所有權，甲方有權自行處理，并賠償甲方所產(chǎn)生的損失。5.6 在合同到期或終止前30天內(nèi)，甲方或其代理方有權在正常工作時間內(nèi)帶領客戶看房,但應提前一日通知乙方且盡量減少對乙方正常工作造成干擾，如無特殊情況（如客戶來訪、組織會議等），乙方應予以配合。5.7 租賃期滿后，甲乙雙方共同清點室內(nèi)設備設施；設備設施良好，且乙方已經(jīng)結清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如：電、寬帶、電話費、停車費等）后兩日內(nèi)，甲方應將全額押金退還給乙方。六、乙方權利和義務6.1 乙方應按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權使用本房屋。應按時繳納房屋租金及本房屋產(chǎn)生的各項費用。6.2 在裝修和使用過程中，乙方對承租區(qū)域的任何主要結構及裝置進行任何改動、改變或調整，應先征得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3 乙方在承租區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關責任和費用均由乙方自行承擔。6.4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉租、轉借給第三方。6.5 租賃期滿后，如乙方期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人同等條件下，享有優(yōu)先承租權。6.6 乙方應注意防水防火，如因乙方過時造成的水災或是火災，乙方應承擔相關民事責任、刑事責任及相關經(jīng)濟賠償。七、違約責任與合同終止7.1 甲方有下列行為之一視為違約，乙方有權解除合同，并賠償乙方相當于 1 個月房租的違約金： 7.1.1 甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權證明或是提供房屋及各項設備設施不符合法定或約定條件，影響乙方使用。 7.1.2 甲方未盡房屋修繕義務，影響乙方使用。7.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行，在乙方結清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日計算，甲方應退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金。7.2 乙方有下列行為之一視為違約，甲方有權解除合同，并賠償甲方押金作為違約金，如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償； 7.2.1 乙方未經(jīng)過甲方書面同意，轉租、轉借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過 天房租。 7.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本的內(nèi)外結構，損壞本的房屋設備、設施不及時修復，或改變房屋的使用性質。 7.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。 7.2.4 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的3作為滯納金；逾期 日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權收回該房屋，并追究乙方的違約責任、7.3 合同終止 7.3.1租賃期限屆滿。 7.3.2一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力8.1 租賃合同所指的“不可抗力”是指不能預見、無法避免、并不能克服的客觀情況。8.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責任。8.3 在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，不能繼續(xù)履行合同的一方應當立即將該等情況書面通知對方，并在發(fā)出通知之日起三十個工作日內(nèi)提出相關地政府出具該次不可抗力事件發(fā)生的有效書面證明文件。8.4 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。九、其他事項9.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛,甲、乙雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,雙方同意通過法院解決。解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續(xù)執(zhí)行本合同。9.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效