敬老院公辦民營(yíng)協(xié)議書.docVIP

.協(xié)議書為了進(jìn)一步提高 鎮(zhèn)社會(huì)福利中心（一下簡(jiǎn)稱福利中心）的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，更好地發(fā)揮福利中心現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，根據(jù)北京市民政局關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)公辦民營(yíng)模式加強(qiáng)監(jiān)督與管理的通知（社福文【2005】55號(hào)）精神，甲方現(xiàn)將福利中心租給乙方經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 本協(xié)議有效期自2012年11月6日起至2053年6月30日止，共41年。第二條 福利中心內(nèi)屬于甲方所有的土地，在本協(xié)議有效期內(nèi)由乙方無(wú)償使用。福利中心東側(cè)租用的土地，在土地租賃協(xié)議期內(nèi)，按原租賃協(xié)議規(guī)定，租金由乙方承擔(dān)?，F(xiàn)福利中心西側(cè)租用的乙方的土地即租金30萬(wàn)元及地上物全部作為乙方投資使用。第三條 本協(xié)議簽訂后，福利中心現(xiàn)有房屋和設(shè)備由乙方無(wú)償使用（附：現(xiàn)有資產(chǎn)清單），房屋的修繕維護(hù)在協(xié)議期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)議期內(nèi)，乙方如對(duì)經(jīng)營(yíng)用房改、擴(kuò)建或修繕，需經(jīng)甲方同意。本協(xié)議簽訂后，乙方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模所新增的資產(chǎn)（包括房屋和設(shè)備等）在協(xié)議期滿后歸甲方所有。第四條 本協(xié)議簽訂后，福利中心的經(jīng)營(yíng)模式為公辦民營(yíng)。第五條 本協(xié)議簽訂后第1年至第5年，每年租金為1萬(wàn)元；第6年至第10年，每年租金為2萬(wàn)元；從第11年起，每年增加10%，租金交付方式為每年1月份乙方付給甲方當(dāng)年的租金，且一年一付。第六條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和政策性管理，督促、檢查乙方履行協(xié)議。甲方應(yīng)按相關(guān)政策規(guī)定，定期、足額向乙方撥付福利中心集中供養(yǎng)五保老人的五保供養(yǎng)金，作為五保老人的生活費(fèi)用。甲方安置在福利中心的五保老人要符合農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例中規(guī)定的條件。甲方對(duì)乙方爭(zhēng)取的社會(huì)贊助及上級(jí)扶持資金不截留、不挪用，全部用于福利中心發(fā)展。第七條 乙方對(duì)福利中心享有獨(dú)立的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)其占用土地和資產(chǎn)享有使用權(quán)。乙方在經(jīng)營(yíng)中要主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)，做到合法經(jīng)營(yíng)，積極承擔(dān)社會(huì)福利服務(wù)職能，并提高服務(wù)水平，不斷改善五保老人生活和居住環(huán)境。乙方應(yīng)預(yù)備為本鎮(zhèn)其他農(nóng)村五保老人提供福利服務(wù)空間，無(wú)條件接收符合五保條件的老人入院，并預(yù)留床位。乙方在本協(xié)議簽訂后，妥善安置現(xiàn)有工作人員，重新簽訂勞動(dòng)合同，在同等條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先吸納當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)。乙方對(duì)甲方定期撥付的五保供養(yǎng)金要建立專戶，確保專款專用。切實(shí)保證老人吃、穿、住、門診醫(yī)療以及殯葬費(fèi)用。乙方在經(jīng)營(yíng)福利中心期間，不得從事與社會(huì)福利無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條 本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇到不可抗力等原因，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如遇占地、拆遷等情形，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，所涉及補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)乙方實(shí)際投入情況，由甲方對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，如經(jīng)營(yíng)期間，乙方不能按照協(xié)議履行責(zé)任，甲方有權(quán)終止協(xié)議對(duì)乙方進(jìn)行的投入不予補(bǔ)償。第九條 乙方在經(jīng)營(yíng)福利中心期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，均由乙方承擔(dān)。第十條 本協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方有續(xù)租福利中心的優(yōu)先權(quán)。第十一條 甲、乙雙方如不能保證對(duì)方享有權(quán)利，且不履行義務(wù)時(shí)，視為違約，違約一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商