房產(chǎn)代持協(xié)議.doc

.房產(chǎn)代持協(xié)議甲方： 身份證號(hào)碼：_住所： 聯(lián)系電話：電子郵箱：_乙方： 身份證號(hào)碼：_住所： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：_ 甲乙雙方因房產(chǎn)代持事宜，為明確房產(chǎn)的權(quán)利歸屬以及雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵守。一、房產(chǎn)概況該房產(chǎn)坐落于市區(qū)路號(hào)，房號(hào)： ，原業(yè)主房產(chǎn)證編號(hào)為：_二、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，因購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于定金、首付款、評(píng)估費(fèi)、贖樓擔(dān)保費(fèi)、短期利息、傭金、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在上述費(fèi)用發(fā)生之前預(yù)付至乙方賬戶或直接支付給第三方。2、向銀行申請(qǐng)抵押貸款的，甲方應(yīng)按月在還款日之前_個(gè)工作日將月供款預(yù)付至乙方賬戶。3、該房產(chǎn)應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、維修基金等全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由乙方代交的，甲方應(yīng)在繳費(fèi)日前工作日預(yù)付給乙方。4、該房的所有權(quán)登記在乙方名下，甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，為該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。甲方有權(quán)占有、使用、收益、處分該房產(chǎn)。乙方承諾為甲方行使所有權(quán)提供一切必要的協(xié)助和配合。5、甲方有權(quán)在任何時(shí)候?qū)⒃摲慨a(chǎn)過(guò)戶到甲方或甲方指定的第三方名下，辦理過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、乙方代持期間，若該房產(chǎn)納入拆遷范圍，甲方享有所有拆遷補(bǔ)償利益，乙方不享有。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)向甲方收取代持費(fèi)用人民幣_(tái)元/年，支付時(shí)間另行商定。2、乙方應(yīng)按甲方的指示簽署與該房產(chǎn)買(mǎi)賣有關(guān)的所有協(xié)議和資料、辦理購(gòu)房、交房、辦證、出售等手續(xù)，不得延誤。3、未經(jīng)甲方同意、乙方不得將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售，也不得以該房產(chǎn)對(duì)外設(shè)定抵押。4、若因乙方或其配偶的原因可能導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封、拍賣等情形，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。5、甲方通知乙方將該房產(chǎn)過(guò)戶至甲方或其指定的第三人名下時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件同意，并且配合甲方辦理過(guò)戶等手續(xù)。6、乙方應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)取得的所有合同、發(fā)票、購(gòu)房款付款憑證、繳納稅費(fèi)的憑證、傭金支付憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等交給甲方保管。7、乙方應(yīng)無(wú)條件向甲方出具公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)甲方對(duì)該房產(chǎn)具有全權(quán)處分權(quán)，包括但不限于出售、出租、設(shè)置抵押權(quán)等。授權(quán)委托公證書(shū)到期的，乙方應(yīng)配合重新辦理公證。8、因購(gòu)買(mǎi)、出售、使用該房產(chǎn)與他人產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)甲方要求，乙方應(yīng)配合辦理訴訟相關(guān)手續(xù)，相應(yīng)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9、經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)開(kāi)立一張關(guān)閉網(wǎng)銀和手機(jī)銀行功能的銀行卡交由甲方報(bào)管，密碼由甲方自行設(shè)定。三、協(xié)議期限本協(xié)議期限為_(kāi)年，自_年_月_日至_ 年_月_日止。四、協(xié)議解除1、甲乙雙方協(xié)商一致的，可以解除本代持協(xié)議，乙方應(yīng)按甲方要求辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。2、合同期限屆滿，本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止。甲方應(yīng)在合同屆滿后_月內(nèi)辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1、若因乙方、乙方配偶之間或與第三人因糾紛導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封，乙方應(yīng)自行清償債務(wù)并解除該房產(chǎn)的查封。若因乙方陷入訴訟等導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法使用、收益或者被拍賣的，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)賠償甲方受到的損失。2、任何一方因違反本協(xié)議約定致使另一方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。3、任何一方因履行本協(xié)議遭受損失的，另一方應(yīng)賠償，一方存在故意或重大過(guò)錯(cuò)的除外。4、乙方因履行本協(xié)議而墊付的費(fèi)用，甲方應(yīng)償還，并按月息%支付資金占用期間的利息。5、甲方違反本協(xié)議第二條第（一）項(xiàng)第2點(diǎn)導(dǎo)致乙方逾期還款征信受影響的，甲方應(yīng)一次性向乙方支付違約金人民幣_(tái)元。6、乙方違反本協(xié)議第二條第（二）項(xiàng)第3點(diǎn)、第7點(diǎn)、第8點(diǎn)，乙方應(yīng)一次性向甲方支付違約金人民幣_(tái)元，還應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)賠償甲方受到的損失。7、協(xié)議期滿后又未續(xù)簽的，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，乙方有權(quán)按_倍的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取代持費(fèi)用。超過(guò)一年，甲方仍未安排辦理過(guò)戶的，乙方有權(quán)斷供，由此產(chǎn)生的法律后果由甲方自行承擔(dān)。8、任何一方違約，另一方因主張權(quán)利所支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保全費(fèi)等由違約方承擔(dān)。乙方因履行本協(xié)議與他人發(fā)生訴訟所支付的上述費(fèi)用，亦由甲方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。七、其他1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式真實(shí)有效，與本協(xié)議有關(guān)的法律文件郵寄或發(fā)送至上述聯(lián)系方式時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)通知另一方。2、本協(xié)議自雙方簽字捺印之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)