康樂公司租賃資產(chǎn)管理.ppt

康樂租賃公司資產(chǎn)租賃管理,資產(chǎn)管理,目錄,資產(chǎn)租賃管理總則 資產(chǎn)租賃管理職責 資產(chǎn)租賃業(yè)務程序 資產(chǎn)租賃費的計算 租賃資產(chǎn)日常管理 附則,資產(chǎn)租賃管理總則,第一條 為進一步加強公司資產(chǎn)管理，規(guī)范資產(chǎn)租賃行為，充分體現(xiàn)資產(chǎn)的經(jīng)營效率和效益，依據(jù)內(nèi)部管理控制流程，結合公司實際，制定本辦法。 第二條 公司資產(chǎn)租賃應遵循合法、安全、效益、公平 的原則。,第三條 資產(chǎn)租賃范圍 為提高公司經(jīng)營效率所進行的公司外資產(chǎn)租入以及公 司資產(chǎn)出租經(jīng)濟活動納入資產(chǎn)租賃管理。 租入資產(chǎn)：必須是公司生產(chǎn)經(jīng)營活動急需，且在公司 內(nèi)部暫時無法實現(xiàn)調(diào)劑的資產(chǎn)；租用的資產(chǎn)應選擇整 機性能好、安全可靠、效率高、故障率低、維修方便 和互換性強的固定，避免使用淘汰產(chǎn)品。 租出資產(chǎn)：必須是公司內(nèi)部無法實現(xiàn)調(diào)劑利用,且對公 司生產(chǎn)經(jīng)營活動不會帶來沖突的閑置資產(chǎn)。不允許把 備用、輪修的資產(chǎn)對外出租。 第四條本辦法適用于本公司。,資產(chǎn)租賃管理職責,第五條 公司成立資產(chǎn)租賃管理領導小組，負責批準資產(chǎn)租賃政策及規(guī)定，審核重大或特殊資產(chǎn)租賃事項, 組織協(xié)調(diào)、指導監(jiān)督資產(chǎn)租賃相關工作。 組 長：總經(jīng)理 成 員：審計委員會、風險管理委員會、風險管理部、資產(chǎn)管理部。,領導小組下設資產(chǎn)租賃辦公室，由總經(jīng)理領導，辦公室是資產(chǎn)租賃管理的主體，負責資產(chǎn)租賃的全面管理工作，其職責是： 1、負責擬定資產(chǎn)租賃管理制度； 2、負責資產(chǎn)租賃的招投標具體工作； 3、負責資產(chǎn)質(zhì)量安全審查，對租賃的資產(chǎn)使用符合性確認，租入的資產(chǎn)是否滿足實用要求，出租的資產(chǎn)是否完好；,4、負責與租賃方溝通洽談，把好租賃入口關，簽訂租賃合同以及租金、保證金等與租賃相關費用的支付與收取工作； 5、負責租賃資產(chǎn)的日常管理與維護工作； 6、負責資產(chǎn)租賃合同執(zhí)行工作。租賃期滿前三個月，負責租賃雙方續(xù)租要求調(diào)查。并將雙方意向書面上報資產(chǎn)租賃領導小組，采取針對性預防措施。,資產(chǎn)租賃業(yè)務程序,第六條 公司所屬部門有資產(chǎn)租賃業(yè)務需求時，需向資產(chǎn)租賃辦公室提出資產(chǎn)租賃申請及租賃方案；資產(chǎn)租賃辦公室會同公司相關部門對方案進行審查后，報請資產(chǎn)租賃辦公室審批，如影響公司經(jīng)營范圍或經(jīng)營活動的資產(chǎn)租賃業(yè)務須經(jīng)租賃管理領導小組審核后上報公司審批；資產(chǎn)租賃辦公室依據(jù)審批后的批復執(zhí)行。,第七條 資產(chǎn)租賃必須以簽訂合同的方式進行，租賃合同主要包括以下內(nèi)容：合同名稱、租賃雙方公司名稱、租賃資產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、租賃資產(chǎn)的公允價值、租金標準、租賃期限、交租方式、承擔方抵押和擔保形式、違約責任、雙方的權利和義務以及租賃期滿后資產(chǎn)返還驗收標準等。,第八條 資產(chǎn)租賃期限以資產(chǎn)租賃管理領導小組批復為準，租賃合同有效期不得多于三年，可以續(xù)簽。若承租方對租用的資產(chǎn)進行技術改造或更新時，必須征得出租方的同意，并簽訂補充合同。,資產(chǎn)租賃費的計算,第九條 租金計算公式為： 租出固定租金不得低于基本租賃費，租入固定的租金可依據(jù)具體情況洽談協(xié)商。 基本租賃費=折舊費+回報率+大修費+吊裝運輸費+稅金,1、折舊費：采用平均年限法（即直線法）計算公式： （原值（或公允價值）-殘值）折舊年限12=月折舊額（元） 2、回報率計算公式： 原值（或公允價值）10%=年回報率（元）,3、大修費計算公式： 原值（或公允價值）5%（設備大修有待商定）=年大修費額（元） 4、吊裝運輸費：按實際發(fā)生的費用計算。 5、稅金：正常情況下按17%的稅金計。,租賃資產(chǎn)日常管理,第十條 租入資產(chǎn)管理 1、對租入的資產(chǎn)，視同本公司資產(chǎn)進行管理，具體按公司固定資產(chǎn)管理辦法進行管理。重點抓好租入資產(chǎn)的完好率、使用率，最大限度的提高資產(chǎn)的經(jīng)濟效能。,2、對于公司租賃的大型、專業(yè)、特種資產(chǎn)，要在租賃合同中明確相關管理職責，要實行包機制，定機定人定職責，人員要持證上崗，嚴禁無證操作；多人操作的資產(chǎn)要實行機長制或指定專人負責，嚴禁違章操作，超負荷運轉，否則造成事故則按合同明確的責任范圍承擔責任。,3、未經(jīng)租入方準許，不得私自改變資產(chǎn)原結構及各項技術參數(shù)，不得亂拆或更換資產(chǎn)重要部件、拆除安全裝置。 4、租入資產(chǎn)在使用期間，由于管理不善、違章操作等原因造成的資產(chǎn)損壞，由責任部門負責賠償損失。如發(fā)生資產(chǎn)事故造成報廢或因管理不善發(fā)生租入資產(chǎn)流失等損失的，必須將事故經(jīng)過及時上報資產(chǎn)租賃管理領導小組，納入公司資產(chǎn)事故管理范圍進行考核，并按合同規(guī)定的條款由責任部門負責賠償損失。,5、租賃期間所發(fā)生的修理、維護、油、材料等費用則按公司有關規(guī)定執(zhí)行。 6、使用部門對公司租入資產(chǎn)定期進行資產(chǎn)性能檢查，支付租金時，必須向資產(chǎn)租賃辦公室上報租入資產(chǎn)的技術狀況和使用情況說明，資產(chǎn)租賃辦公室審核后，方可通過財務審計部支付租金。,第十一條 租出資產(chǎn)管理 1、承租方在資產(chǎn)使用期間，由于管理不善、違章操作等原因造成的資產(chǎn)損壞，除賠償直接經(jīng)濟損失、限期修復外，還要處直接經(jīng)濟損失1-3倍罰款；承租方在資產(chǎn)租賃期間發(fā)生資產(chǎn)報廢或流失等損失的，資產(chǎn)租賃辦公室必須將事故經(jīng)過及時上報資產(chǎn)租賃領導小組，納入公司資產(chǎn)事故管理范圍進行考核，并由資產(chǎn)租賃辦公室負責按合同明確的公允價值向承租方索賠全部資產(chǎn)損失。,2、出租資產(chǎn)退租前，由資產(chǎn)租賃辦公室組織驗收，承租方應對所租資產(chǎn)進行一次全面的檢修和保養(yǎng)，保障資產(chǎn)的技術性能良好，各配套附件、隨機工具以及檔案資料齊全，并運至公司指定地點。符合退租要求方可退租，憑退租簽訂手續(xù)辦理注銷資產(chǎn)租賃合同。,3、退租歸還的出租資產(chǎn)應達到：零部件齊全，內(nèi)外清潔，防護良好。除正常磨損外，所有損壞和丟失的零部件，均由承租公司負責修理配齊。如承租公司無力修配或又不愿修配，由資產(chǎn)租賃辦公室負責修配至完好，所發(fā)生的費用由承租方負擔，修復期間仍要繳納租金，直至辦完退租交接手續(xù)、注銷合同為止。 4、資產(chǎn)租賃抵押金只能在承租人履行完協(xié)議并經(jīng)資產(chǎn)租賃辦公室驗收合格后，方可退還。,案例：,成都租賃公司訴曾郁民將租賃的汽車交成都 飯店保管期間被盜賠償糾紛案 原告：成都租賃公司。 被告：曾郁民。 第三人：成都飯店。,1995年3月6日，成都租賃公司與曾郁民簽訂一份汽車租賃合 同。合同約定：曾郁民向成都租賃公司租賃北京牌汽車一 輛，租期7天，從當日下午5時起至同月13日下午5時止；曾 郁民交納保證金1000元，日租金180元；租賃期間，車輛若 發(fā)生被盜等刑事案件，在刑事案件結案前造成的損失由曾郁 民先行賠償。合同簽訂后，曾郁民驗車并提走川A39922北京 牌BJ20203吉普車。次日凌晨1時，曾郁民將該車停放在成都 飯店停車場，并交納了4元停車費。9時，曾郁民取車時發(fā)現(xiàn) 被盜，即向公安部門報案，現(xiàn)仍在偵查中。該車已由成都租 賃公司向中國平安保險公司投保57000元，該車被盜后，中 國平安保險公司按保險合同應理賠39900元，但至今未賠 付。,該車價值54000元，購置附加費5200元，控購費7800元，保險費2140元，成都市一、二環(huán)路集資費800元，上戶費104元，車輛運費2400元，登報聲明費用360元，日租金180元，其中利潤在2030元間，與現(xiàn)出租車行業(yè)同種類吉普車的租金及利潤相同。該車被盜后，成都飯店已向成都租賃公司支付了汽車價款和規(guī)費。成都租賃公司經(jīng)向被告曾郁民索回所出租汽車和租金未果，遂向成都市青羊區(qū)人民法院起訴。,成都租賃公司起訴稱：我公司與被告曾郁民簽訂汽車租賃合同后，被告提走所租的汽車，停放在成都飯店被盜。被告至今不能返還所租汽車，又拒付租金。請求法院判令被告賠償其保險公司理賠后的差價損失14100元，其他經(jīng)濟損失18744元以及至判決之日的租金，并承擔訴訟費用。第三人成都飯店負連帶責任。,被告曾郁民答辯稱：成都租賃公司所訴基本屬實。但要求我賠償處理汽車被盜過程中的租金損失無理。我將所租汽車在交納停車費后停放在成都飯店停車場被盜，成都飯店應賠償原告成都租賃公司訴請的損失。 第三人成都飯店述稱：被告曾郁民所租原告的汽車確實停放我店停車場，該車被盜應先追盜車人的刑事責任。其余的我店同意被告曾郁民的答辯意見。,審判結果,成都市青羊區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：被告曾郁民租賃原告成都租賃公司的汽車后，停放在第三人成都飯店停車場內(nèi)被盜。依照原、被告雙方簽訂的租賃合同第七條的約定，曾郁民應賠償該車和所造成的其他經(jīng)濟損失以及從租車之日起至判決之日止的租金。第三人成都飯店收取了被告曾郁民的停車費，即負有妥善保管存放汽車的義務。第三人成都飯店因疏忽造成保管汽車被盜，應當賠償被盜汽車及其造成的損失。依照中華人民共和國經(jīng)濟合同法第三十九條第一款第一項、第四項和第三十八條第一款第一項之規(guī)定，該院于1995年9月12日判決如下： 一、被告曾郁民賠償原告成都租賃公司經(jīng)濟損失66044元。 二、第三人成都飯店對被告曾郁民的賠償義務承擔連帶責任。 上述賠償義務應在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。,宣判后，成都飯店不服，向成都市中級人民法院上訴 ： 成都市中級人民法院經(jīng)審理認為：被上訴人曾郁民、成都租 賃公司雙方簽訂的汽車租賃合同合法有效。在租賃期內(nèi)，因 上訴人成都飯店的過錯，致使其保管的由曾郁民租賃的汽車 被盜，成都飯店應對由此造成的損失承擔賠償責任。曾郁民 應根據(jù)與成都租賃公司簽訂的租賃合同中約定的賠償責任條 款，對成都租賃公司因租出的汽車被盜造成的租金損失予以 賠償。因成都飯店已對車款及規(guī)費進行了賠償，故曾郁民應 對租金中的利潤部分進行賠償。成都飯店上訴稱其不是本案 第三人的理由不能成立，但對原判認定損失賠償范圍有誤的 上訴理由成立，應予支持。原判認定主要事實清楚，但責任 劃分不當。,依照中華人民共和國民事訴訟法第一百五十三條第一款 第（二）項之規(guī)定，該院于1996年2月24日判決如下： 一、撤消一審法院民事判決。 二、成都飯店賠償成都租賃公司購車款及規(guī)費損失32904元 及占用資金利息（從1995年3月7日起，按中國人民銀行流動資金貨款利率分段計算，至付清之日止）。 三、曾郁民賠償成都租賃公司租金損失（從1995年3月6日至3月13日按180元日計算，從1995年3月14日起至付清日止按20元日計算。 上述賠償義務在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。,評析,本案是一起租賃物保管失盜損失索賠糾紛案。二審人民法院嚴格區(qū)分租賃和保管的二種不同法律關系，作出了正確的判決。 一、保管合同法律關系。曾郁民在承租期間，將承租的成都租賃公司的汽車在交納保管費后停放在成都飯店停車場，即與成都飯店設立了事實上的保管合同法律關系，成都飯店因而負有保管該車安全與完整無損的義務。保管汽車在保管人保管場所被盜出險，因保管汽車已投保，一般應先行向保險人索賠。但按照中華人民共和國財產(chǎn)保險合同條例第十九條“保險標的發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，應當由第三者負責賠償?shù)?，投保方應當向第三者要求賠償”的規(guī)定，本案的曾郁民屬該法條所指的第三者。因為曾郁民作為承租人將投保方成都租賃公司投保的出租汽車承租后，保險標的物的風險責任在租賃期間就轉移給了承租人，承租人由此對出租人負有租賃物滅失的賠償責任。故本案保險標的物出險，發(fā)生了投保方應向第三者索賠的情況，成都租賃公司向曾郁民索賠，保險公司暫不賠償，是有根據(jù)的。但造成保險標的物損失，系保管方成都飯店保管不善的過錯行為所致。因此，成都飯店有替代曾郁民履行賠償?shù)呢熑?。故一審法院追加成都飯店為第三人（不能和保險法律關系上的第三者混同）參加訴訟，是正確的。但由于一審判決混淆了保管和租賃兩種不同性質(zhì)的法律關系，從而判決保管方成都飯店和承租人曾郁民負連帶賠償責任不當。兩種不同的法律關系產(chǎn)生的法律后果是不同的，第三人成都飯店因保管的過錯承擔的責任完全不同于承租人將要承擔的責任。按照倉儲保管合同實施細則第二十五條規(guī)定，保管方違約只以實際損失為限，第三人成都飯店只承擔賠償成都租賃公司汽車購置款和規(guī)費的責任。,二、租賃合同法律關系。曾郁民與成都租賃公司簽訂汽車租賃合同，雙方形成了租賃合同法律關系。該合同第七條約定：“租賃期間，車輛若發(fā)生被盜、詐騙等刑事案件，承租方須及時向當?shù)毓步还懿块T報案，并書面通知出租方，在刑事案件結案前造成的損失，必須由承租方