物業(yè)管理委托合同范文.doc

合同編號：_物業(yè)管理委托合同范文甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 13 頁物業(yè)管理委托合同范文第一章 總則 第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方): 受托方(以下簡稱乙方): 根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將 (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 座落位置:市區(qū)路(街道)號 四至:東南西北 占地面積:平方米 建筑面積:平方米 委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、 承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、 高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、。 第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育 娛樂場所、。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、清運、。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。 第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用: 1.物業(yè)管理服務費; 2.; 3.。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護, 在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。 第十七條 其它委托事項 1.; 2.; 3.。 第三章 委托管理期限 第十八條 委托管理期限為年。自年 月 日時起至 年 月 日時止。 第四章 雙方權利義務 第十九條 a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會) 1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益; 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況; 5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算; 6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性 商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于; 7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房( 產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第項執(zhí)行; 無償使用; 按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。 8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日 起日內(nèi)向乙方移交; 9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式 償付; .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題: .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; b 甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附 件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況; 4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算; 5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理: 負責返修;委托乙方返修,支付全部費用; 6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性 商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于; 7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用 房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第項執(zhí)行: 無償使用; 按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。 8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日 起日內(nèi)向乙方移交; 9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方 式償付; .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題: .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 第二十條 乙方權利義務 1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度; 2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理; 3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行 處理; 4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任 轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督; 7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目; 9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施; .本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。 1.房屋外觀: 2.設備運行: 3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護: 4.公共環(huán)境: 5.綠化: 6.交通秩序: 7.保安: 8.急修: 小修: 9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到: 具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十二條 物業(yè)管理服務費 1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2.管理服務費標準的調(diào)整,按調(diào)整。 3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米元向 收取。 4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第項處理: 從逾期之日起按每天元交納滯納金; 從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之交納滯納金; 第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取: 1.露天車位: 2.車庫: 3. 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲 方同意。 第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下: 1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 2. 3. 第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用: 1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由承擔。 2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用,由承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由承擔。 3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由承擔;大中修費用,由承擔;更新費用,由承擔。 4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由承擔;改造、更新費用,由承擔。 5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由承擔;大中修費用,由 承擔;更新費用,由承擔。 第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙 方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方 經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方 有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的, 乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權 要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц对?違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。 第八章 附則 第三十一條 自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完 交接驗收手續(xù)。 第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主 和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。 第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補 充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用 功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因, 以政府主管部門的鑒定為準。 第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應 按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政 主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由仲裁委員會仲裁(當 事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事