沈陽(yáng)太原街新天地項(xiàng)目招商及營(yíng)銷方案.doc

人和沈陽(yáng)太原街新天地一、背景實(shí)力 （一）人和簡(jiǎn)介（二）人和優(yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目契機(jī) （一）人和商業(yè)為什么會(huì)選擇落戶沈陽(yáng)太原街？1、人和戰(zhàn)略投資眼光聚焦政府十一五規(guī)劃2、項(xiàng)目商業(yè)定位十二五重點(diǎn)打造大太原街商圈3、項(xiàng)目街區(qū)發(fā)展和平區(qū)經(jīng)濟(jì)的二次優(yōu)化升級(jí)4、商業(yè)體量 社會(huì)效益（二）在太原街商圈，新天地如何謀求生存和發(fā)展？1、空間體量夠大，融入配套功能2、黃金商圈路段優(yōu)勢(shì)，三大街區(qū)差異化經(jīng)營(yíng)，互相拉動(dòng)3、硬件優(yōu)勢(shì)，超強(qiáng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)4、集團(tuán)雄厚的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，團(tuán)隊(duì)專業(yè)的管理能力5、運(yùn)營(yíng)支持6、營(yíng)銷活動(dòng)支持（三）未來，新天地將會(huì)給消費(fèi)者帶來一個(gè)什么樣的商場(chǎng)？1、未來的休閑娛樂場(chǎng)所 2、環(huán)境升級(jí)，視覺享受3、商業(yè)主題規(guī)劃，注重品質(zhì)感4、商場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)，多姿多彩5、助力太原街 “一街”變方城三、項(xiàng)目基礎(chǔ)概況 （一）太原街新天地，項(xiàng)目簡(jiǎn)介（二）三大動(dòng)力街區(qū)（三）十三大商業(yè)主題四、項(xiàng)目三大街區(qū)詮釋 （一）韓亞風(fēng)尚街 （太原北街）（二）歐陸風(fēng)情街（中山路）（三）淘客樂購(gòu)街（民主路）（四）天地美食（綜合）五、附：過往宣傳 一、背景實(shí)力 （一）人和簡(jiǎn)介 1992年，人和商業(yè)控股有限公司由哈爾濱人和商城起步，歷經(jīng)21年風(fēng)雨磨礪，已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)最大的地下商城投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理商。迄今已在全國(guó)47城實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局，成為中國(guó)服裝零售市場(chǎng)的全新標(biāo)桿。2008年，人和商業(yè)(01387.hk)于香港掛牌上市，四大金牌保薦人：中銀國(guó)際（亞洲）、匯豐控股、摩根士丹利、瑞銀投資，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手保駕護(hù)航，成為人和持續(xù)發(fā)展的有利保障。人和商業(yè)開發(fā)的“新天地”項(xiàng)目依據(jù)主流城市商業(yè)中心發(fā)展原則，立志打造以“引導(dǎo)現(xiàn)代城市發(fā)展、服務(wù)城市基礎(chǔ)建設(shè)、改善地面交通壓力、創(chuàng)新時(shí)尚消費(fèi)生活”為理念的全方位綜合性地下商業(yè)街。（二）人和優(yōu)勢(shì)1、與中國(guó)政府緊密協(xié)作的人防高端策略 根據(jù)中華人民共和國(guó)人民防空法及其相關(guān)法規(guī)，人和商業(yè)獲得對(duì)人民防空工程作商業(yè)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)人民防空工程的權(quán)利，擁有不少于40年期限的使用、運(yùn)營(yíng)、管理的獨(dú)家權(quán)利。 地下空間未被歸類為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，人和商業(yè)免受諸多房地產(chǎn)行業(yè)的法律、法規(guī)及政策的限制，大大降低了開發(fā)成本。2、領(lǐng)先的工程技術(shù)力量與強(qiáng)大的施工管理體系 人和商業(yè)采用逆作法、對(duì)頭施工法、晝夜交叉作業(yè)等科學(xué)施工方法，全面縮短工期，無論人防工程建設(shè)規(guī)模多大、里數(shù)多長(zhǎng)，路面工程都可一個(gè)月內(nèi)完成，滿足了政府要求和人車分流的目的，因此得到各級(jí)政府部門的廣泛支持。 組合最優(yōu)秀的專業(yè)公司，人和商業(yè)僅選擇擁有國(guó)家甲級(jí)資格認(rèn)證的資深建筑公司。3、人和之最 中國(guó)最大地下商業(yè)運(yùn)營(yíng)開發(fā)商 亞洲首席地下服裝商城運(yùn)營(yíng)商 港股市值最大內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商二、項(xiàng)目契機(jī) （一）人和商業(yè)為什么會(huì)選擇落戶沈陽(yáng)太原街？1、人和戰(zhàn)略投資眼光聚焦政府十一五規(guī)劃沈陽(yáng)和平區(qū)政府，早在十一五規(guī)劃期間，就緊緊圍繞“建設(shè)國(guó)家中心城市核心功能區(qū)”目標(biāo)，牢牢把握“發(fā)展藍(lán)海經(jīng)濟(jì)、提高百姓福祉”主線，不斷優(yōu)化發(fā)展空間，狠抓經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和項(xiàng)目建設(shè)，全速、穩(wěn)步構(gòu)建國(guó)家中心城市核心功能區(qū)。政府在空間再造工程發(fā)展中，堅(jiān)持向立體空間要效益，向土地集約要收益，實(shí)現(xiàn)沈陽(yáng)的高度在和平，沈陽(yáng)的發(fā)展看和平！太原街商圈作為城市核心軸，首當(dāng)其沖被劃入了政府未來規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖中。 人和商業(yè)作為政府招商引資項(xiàng)目，作為中國(guó)卓有實(shí)力的地下空間投資開發(fā)商，前瞻式、戰(zhàn)略性地把握住了這次歷史性的商業(yè)機(jī)遇，迎合政府大勢(shì)，斥巨資落戶沈陽(yáng)太原街，通過政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式，打造地上、地下立體式核心商業(yè)區(qū)，共同發(fā)展繁榮城市經(jīng)濟(jì)，人和沈陽(yáng)太原街新天地項(xiàng)目就此誕生。十二五規(guī)劃：我國(guó)從1953年開始以五年一個(gè)時(shí)間段來做國(guó)家的中短期規(guī)劃，“十一五”為：2006-2010年。十二五為2011-2015年。藍(lán)海經(jīng)濟(jì)：國(guó)際上把市場(chǎng)形容成紅色海洋和藍(lán)色海洋，簡(jiǎn)稱紅海和藍(lán)海。紅海代表著現(xiàn)今已經(jīng)存在的市場(chǎng)，這是我們已知的市場(chǎng)；而藍(lán)海則代表創(chuàng)新。2、項(xiàng)目商業(yè)定位十二五重點(diǎn)打造大太原街商圈沈陽(yáng)和平區(qū)在十二五期間將進(jìn)一步整合、優(yōu)化發(fā)展空間，加快建設(shè)國(guó)家中心城市核心功能區(qū)。面對(duì)新一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整深入開展、東北老工業(yè)基地邁入全面振興、沈陽(yáng)構(gòu)筑國(guó)家中心城市建設(shè)呈如火如荼推進(jìn)之勢(shì)，和平區(qū)找準(zhǔn)定位，創(chuàng)新踐行科學(xué)發(fā)展觀，整合全域資源，加快“四大區(qū)域八大空間”建設(shè)，其中，四大區(qū)域涉及“大太原街商貿(mào)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間”，八大空間涉及“中山路歐風(fēng)街的改造深化”，以此系列動(dòng)作推動(dòng)發(fā)展空間品質(zhì)大提升。人和商業(yè)太原街新天地項(xiàng)目，正是之前把握住了契機(jī)，與政府著力發(fā)展太原街和中山路的藍(lán)圖規(guī)劃完美契合，通過地下空間的合理利用，“大太原街”將成為沈陽(yáng)城市品位的體驗(yàn)區(qū)；中山路歐風(fēng)街將建設(shè)成高雅、時(shí)尚、浪漫的城市會(huì)客廳?！八拇髤^(qū)域”：即“大太原街”、“大金融街”、“大金廊”、“藍(lán)海經(jīng)濟(jì)區(qū)”大太原街：包括北市場(chǎng)街道、西塔街道、新華街道、渾河灣街道和太原街街道(不含北起市府大路，南至南一馬路，東至和平大街，西至南京街的“沈陽(yáng)金融街”。3、項(xiàng)目街區(qū)發(fā)展和平區(qū)經(jīng)濟(jì)的二次優(yōu)化升級(jí) 和平區(qū)重塑發(fā)展空間，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。和平區(qū)全面實(shí)施老城區(qū)改造提升、新城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域高起點(diǎn)高水平規(guī)劃建設(shè)的“雙動(dòng)力引擎”。投資數(shù)百億元，全力推進(jìn)太原街的改造升級(jí)工程，做大做強(qiáng)做精“大太原街”。2012年12月23號(hào)和平區(qū)政府舉行“中山路歐風(fēng)街”開街儀式，正式拉開中山路、太原街綜合改造的序幕。改造后的中山路將匯集歷史建筑欣賞、高端名品消費(fèi)、藝術(shù)文化品鑒、歐式風(fēng)情休閑等多種功能，成為和平區(qū)的獨(dú)特魅力窗口。而改造后的太原街地區(qū)將由傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)變身為現(xiàn)代時(shí)尚潮流中心。4、商業(yè)體量 社會(huì)效益新天地10萬平米恢弘體量，帶來巨大消費(fèi)動(dòng)力，為沈陽(yáng)市增加稅收做出貢獻(xiàn)，同時(shí)更將解決上萬人的就業(yè)問題，最大程度地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的社會(huì)效益。（二）在太原街商圈，新天地如何謀求生存和發(fā)展？1、空間體量夠大，融入配套功能 我們新天地10萬平米的恢弘體量，使得新天地項(xiàng)目，有足夠的空間，融入更多的配套功能。不但保持傳統(tǒng)的服裝服飾的經(jīng)營(yíng)，還籌劃了十三大商業(yè)主題，包括有大型餐飲主力店、生活超市等具有娛樂休閑功能的品項(xiàng)。 其他地下商業(yè)傳統(tǒng)的地下商業(yè)項(xiàng)目，由于單體項(xiàng)目面積較小，為追求坪效，使資金快速回籠，一般不敢嘗試將空間按功能分配利用，故一般的地下商業(yè)，僅經(jīng)營(yíng)服裝等單一品項(xiàng)。2、黃金商圈路段優(yōu)勢(shì)，三大街區(qū)差異化經(jīng)營(yíng)，互相拉動(dòng) 我們新天地從大環(huán)境來講，商圈內(nèi)擁有強(qiáng)大的客流支撐，使項(xiàng)目在商圈內(nèi)的總體商業(yè)繁榮度處于較高的水平。項(xiàng)目整體目標(biāo)客群為中檔時(shí)尚類人群。新天地通過地上、地下的差異化定位，打造于商圈之內(nèi)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，為商場(chǎng)開業(yè)后擁有自身強(qiáng)大固定的客層做好基礎(chǔ)。項(xiàng)目所轄三條街區(qū)差異化定位，分別為太原街、中山路、民主路，便于打造立體式的商業(yè)綜合體，三條街區(qū)既能夠單獨(dú)存活，又能相互帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)未來的三條地下商業(yè)街區(qū)完美融合。 其他地下商業(yè) 太原街地上眾多百貨的同質(zhì)化較為嚴(yán)重，地下商業(yè)的商品結(jié)構(gòu)較為單一，由于受建筑面積所限，單體項(xiàng)目，很難細(xì)分大的主題街區(qū)，內(nèi)部各主題很難起到互相拉動(dòng)的作用。3、硬件優(yōu)勢(shì)，超強(qiáng)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 我們新天地（1）由于太原街新天地地下商街擁有大面積的相互貫通的地下空間，將有別于以往單點(diǎn)式的或小范圍的地下空間模式，使商業(yè)形態(tài)更加豐富；（2）一店一景式的店鋪風(fēng)格各異，概念化裝修風(fēng)格，使我項(xiàng)目成為深藏地下的城市景觀；（3）不受天氣制約的運(yùn)行方式，也可以為消費(fèi)者提供一個(gè)風(fēng)雨無阻的消費(fèi)空間；（4）四通八達(dá)的出入口，寬敞的天井設(shè)計(jì)，雙首層概念引入，均方便人們進(jìn)出，讓人不必?fù)?dān)心商業(yè)中心區(qū)域停車難問題，從而增加太原商圈的輻射力，帶旺商圈，增強(qiáng)太原街的商業(yè)中心地位。 其他地下商業(yè)傳統(tǒng)地下商業(yè)，單層、單通道，不講究裝修，無大的共享空間。4、集團(tuán)雄厚的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，團(tuán)隊(duì)專業(yè)的管理能力 我們新天地人和商業(yè)作為投資開發(fā)商，同時(shí)也是中國(guó)最大的地下商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，擁有21年的地下深耕運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，上市公司的背景，彰顯了人和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源動(dòng)力。47座已開發(fā)的城市商業(yè)項(xiàng)目是人和經(jīng)營(yíng)實(shí)力的有利證明。我們公司別于傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，杜絕采用殺雞取卵的方式實(shí)現(xiàn)快速資金回籠，而是實(shí)現(xiàn)商鋪的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，保證商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)者的共同利益； 其他地下商業(yè) 國(guó)內(nèi)成熟的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不多。一般是開發(fā)和運(yùn)營(yíng)分開，運(yùn)作上聘請(qǐng)專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，在理念及操作上容易滋生歧義，對(duì)項(xiàng)目的后期運(yùn)作，也會(huì)產(chǎn)生不良反響。5、運(yùn)營(yíng)支持（1）【專業(yè)的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)】新天地管理團(tuán)隊(duì)匯聚各路商業(yè)精英，輔助商戶做好運(yùn)營(yíng)管理，關(guān)注店面進(jìn)貨、陳列、銷售、服務(wù)顧客等管理，共同打造地下商業(yè)綜合體；（2）【免費(fèi)的招聘培訓(xùn)】提供免費(fèi)的店面招聘、培訓(xùn)，定期組織消防安全、商場(chǎng)管理?xiàng)l例等各方面的專業(yè)化培訓(xùn)；（3）【快捷的網(wǎng)絡(luò)覆蓋】全新地下商業(yè)空間，確保網(wǎng)絡(luò)覆蓋，無死角，為商戶提供最優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為消費(fèi)者提供貼心的購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)享受；（4）【貼心的開店扶植】組織商戶外出進(jìn)貨、考察，到國(guó)內(nèi)一線城市及韓國(guó)等地考察學(xué)習(xí)，提供全程式進(jìn)貨指導(dǎo)；（5）【創(chuàng)意的裝修扶持】新天地?fù)碛袑I(yè)的店鋪空間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，可免費(fèi)為租戶量身定制風(fēng)格獨(dú)特的商鋪裝修方案；（6）【完善的信息化支持】自主收銀與統(tǒng)一收銀相結(jié)合，銀聯(lián)終端pos系統(tǒng)隨處可見，刷卡消費(fèi)迎合全新購(gòu)物新時(shí)代；（7）【前置的vip顧客培育】新天地在開業(yè)前期，即已開展vip顧客的培育發(fā)展，累計(jì)數(shù)萬人的vip 貴賓顧客是開業(yè)后的客源保證。6、營(yíng)銷活動(dòng)支持項(xiàng)目開業(yè)前，項(xiàng)目開業(yè)前，已經(jīng)充分重視商場(chǎng)的營(yíng)銷企劃，目前我們已經(jīng)前瞻性的開展了一系列的營(yíng)銷舉措，組建了強(qiáng)大的異業(yè)聯(lián)盟商戶、儲(chǔ)備了大量的vip會(huì)員；制定開業(yè)當(dāng)年38個(gè)運(yùn)營(yíng)企劃活動(dòng)，2000萬的旺場(chǎng)專項(xiàng)資金，日均幾十萬固定客流、循環(huán)客流，確保新天地在投入運(yùn)營(yíng)后節(jié)節(jié)攀升。（1）【前置活動(dòng)支持】首家商場(chǎng)開業(yè)前即集重金展開營(yíng)銷策劃活動(dòng)，召開政府戰(zhàn)略聯(lián)盟發(fā)布會(huì)、韓尚會(huì)開幕、及組織新天地?cái)z影大賽、新天地歷史文化展等，提升品牌知名度及美益度；（2）【超強(qiáng)廣告投放力度】每年投放戶外廣告8類；報(bào)紙廣告宣傳不斷；地面58個(gè)出入口布廣告牌；地鐵、廣播、電視等立體式廣告全方位進(jìn)行宣傳推廣，確保商場(chǎng)的火爆客流。（3）【節(jié)日主題營(yíng)銷】每逢節(jié)日，必保推出節(jié)日主題營(yíng)銷活動(dòng)。商場(chǎng)企劃全程支持業(yè)戶做好專柜各類促銷宣傳，通過培養(yǎng)商場(chǎng)vip顧客，積攢穩(wěn)定客層。不定期推出瘋狂購(gòu)物節(jié)等專場(chǎng)促銷活動(dòng)。（4）【系列文化營(yíng)銷】攜巨資投入，將文化營(yíng)銷細(xì)分，為參與類文化活動(dòng)及觀賞類文化活動(dòng)。積極與政府、電視臺(tái)、報(bào)紙媒介開展冠名合作，開展老百姓參與類的文化活動(dòng)，如餐飲美食節(jié)等。重視文化的彰顯，在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立文化長(zhǎng)廊，讓文化活動(dòng)落地展示，提升觀賞性。（5）【特色視覺營(yíng)銷】結(jié)合概念性裝修風(fēng)格，打造特色營(yíng)銷深度包裝，開展倒置空間尋寶游、夢(mèng)幻潮流快閃團(tuán)，歌歌手、漫展等營(yíng)銷活動(dòng)，來新天地奇特景觀過癮，動(dòng)感驚奇玩盡興；（6）【公益韓商會(huì)】首次由零售商場(chǎng)搭建韓商會(huì)平臺(tái)，聯(lián)合商戶、上游合作商共同縮短渠道，保證貨品價(jià)格更優(yōu)，實(shí)現(xiàn)商戶、消費(fèi)者、上游合作商多方共贏；（7）【明星效應(yīng)營(yíng)銷】開業(yè)慶典和年中慶典，邀請(qǐng)當(dāng)紅一線明星助陣；定期舉辦明星歌友見面會(huì)與廣大觀眾親密接觸，突顯轟動(dòng)效應(yīng)；（8）【終極目標(biāo)】周周有活動(dòng)，節(jié)節(jié)不落空，活動(dòng)創(chuàng)意新，市民共互動(dòng)全年確保新天地自創(chuàng)主題連續(xù)性活動(dòng)場(chǎng)，新天地特色營(yíng)銷活動(dòng)6場(chǎng)；明星助力活動(dòng)4場(chǎng)，明星歌友見面會(huì)活動(dòng)場(chǎng)；主題街區(qū)活動(dòng)場(chǎng)；冠名合作類3場(chǎng)；公益活動(dòng)場(chǎng)等，全年大型主題性營(yíng)銷活動(dòng)共場(chǎng)。（三）未來，新天地將會(huì)給消費(fèi)者帶來一個(gè)什么樣的商場(chǎng)？1、未來的休閑娛樂場(chǎng)所 在10萬平方米的商場(chǎng)中，我們可以通過多種商業(yè)配套來打造舒適的購(gòu)物環(huán)境，通過項(xiàng)目規(guī)劃的十二大商業(yè)主題版塊實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，配給3040%體量的餐飲、休閑、娛樂等功能區(qū)，將商場(chǎng)區(qū)別于商圈內(nèi)現(xiàn)有的傳統(tǒng)服裝商場(chǎng)，最大限度的滿足顧客購(gòu)物之余的多種需求。全路段，鋪設(shè)的wifi上網(wǎng)布局，將給年輕時(shí)尚一族帶來休閑感受。2、環(huán)境升級(jí)，視覺享受在項(xiàng)目的規(guī)劃、硬件設(shè)施環(huán)節(jié)，公司傾注了巨大的財(cái)力物力。確保項(xiàng)目在環(huán)境升級(jí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過沈城其他同類商業(yè)項(xiàng)目，通過多功能區(qū)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了商品展貿(mào)、休閑等功能，通過犧牲一定經(jīng)營(yíng)面積實(shí)現(xiàn)了多天井、多扶梯、多口部等設(shè)計(jì)，使客流順暢流通；雙首層、全臨街的店鋪規(guī)劃，規(guī)避了傳統(tǒng)地下的空間局促感；寬通道、高舉架的設(shè)計(jì)，為顧客帶來最舒適的休閑購(gòu)物感受，這一切，都將成為新一代地下商業(yè)的典范。3、商業(yè)主題規(guī)劃，注重品質(zhì)感 在品項(xiàng)規(guī)劃上，尋求有實(shí)力的供應(yīng)商合作，借用人和商業(yè)的連鎖背景資源，引入戰(zhàn)略聯(lián)盟供應(yīng)商伙伴，以大型主力店、次主力店的品牌，帶動(dòng)其他國(guó)內(nèi)品牌及買手店的入駐。4、商場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)，多姿多彩 未來，走在商場(chǎng)中，平時(shí)可見街區(qū)的促銷活動(dòng)，花樣百出，走到某個(gè)街區(qū)的演繹活動(dòng)，令人駐足觀賞，周末，還會(huì)偶見跳街舞的帥男靚女。微博、微信的線上互動(dòng)，總是能令顧客隨時(shí)了解新天地的最新資訊。5、助力太原街 “一街”變方城目前，新天地項(xiàng)目主體工程已經(jīng)圓滿竣工，太原街與中山路之間的口部工程于五一前后競(jìng)相亮相。多口部融會(huì)貫通，帶動(dòng)旺盛客流。太原街新天地的建成，給沈陽(yáng)市帶來一個(gè)大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的新型地下商業(yè)王國(guó)。隨著大太原街商圈的深度發(fā)展，這里必將成為一個(gè)全新概念的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，它將通過地下空間合縱連橫的網(wǎng)絡(luò)式開發(fā)改造，完善地下基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)地鐵、地下停車場(chǎng)、地下商業(yè)等重要節(jié)點(diǎn)無縫連接，使“一街”變方城，從而成為大沈陽(yáng)全新地標(biāo)。迎合政府對(duì)太原街及中山路的規(guī)劃訴求，未來的新天地，擁有高檔次的裝修、高品質(zhì)的業(yè)態(tài)、為消費(fèi)者打造鬧市中的城市公園，在這里，吃喝玩樂購(gòu)，什么都不缺。 因?yàn)?，來新天地，逛街就是逛公園！逛太原街從新天地開始，將會(huì)成為人們的習(xí)慣?？鞎r(shí)尚- 太原街 慢生活- 中山路 淘樂購(gòu)- 民主路1）項(xiàng)目步行街路段連接西塔韓國(guó)風(fēng)情商圈，是沈陽(yáng)市最成熟商業(yè)旺場(chǎng)。2）項(xiàng)目中山路路段與政府藍(lán)海經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)打造的歐風(fēng)中山路街區(qū)形成呼應(yīng)，商業(yè)前景無限。3）項(xiàng)目民主路路段深入住宅區(qū)，是周邊居民休閑購(gòu)物、娛樂消遣的生活空間。三、項(xiàng)目基礎(chǔ)概況 （一）太原街新天地，項(xiàng)目簡(jiǎn)介人和太原街新天地項(xiàng)目位于大太原街商圈核心地段，是和平區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，10萬平方米恢弘體量，接駁太原街、中山路、民主路三大人氣鼎沸路段，新天地以諸多利好，占盡天時(shí)、地利、人和，打造沈陽(yáng)市中心最具時(shí)尚的集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂于一體的雙首層景觀式地下商業(yè)綜合體。目前，項(xiàng)目主體施工已經(jīng)圓滿竣工，太原街與中山路之間的口部工程于五一前后競(jìng)相亮相，預(yù)計(jì)2013年8月實(shí)現(xiàn)開業(yè)。建筑類別：地下商業(yè)綜合體項(xiàng)目地址：沈陽(yáng)市和平區(qū) 太原北街/中山路/民主路地下 建筑面積：10萬平方米開發(fā)運(yùn)營(yíng)商：香港人和商業(yè)控股有限公司招商熱線微博/微信，請(qǐng)關(guān)注：人和沈陽(yáng)太原街新天地招商期廣告語：把生意搬進(jìn)太原街運(yùn)營(yíng)后廣告語：品質(zhì)生活 暢游天地（二）三大動(dòng)力街區(qū)太原街韓亞風(fēng)尚街（熱炒）中山路歐陸風(fēng)情街（熱炒）民主路淘客樂購(gòu)街（三）十三大商業(yè)主題（隨招商情況隨時(shí)變動(dòng)）一、韓亞風(fēng)尚街【太原街】1潮流前線：獨(dú)具韓國(guó)特色的休閑裝，清新淑女裝為主，配以韓國(guó)化妝品和飾品，讓您第一時(shí)間獲得最新潮流資訊。2潮客碼頭：融匯最具時(shí)尚、前衛(wèi)、休閑的服裝服飾，領(lǐng)銜城市最high的個(gè)性化旋律。該主題，包含一個(gè)裝修概念區(qū)：【夢(mèng)幻天街】3韓尚時(shí)代：涵蓋韓亞休閑潮流服飾、締造黃金商圈最具時(shí)尚、品質(zhì)、趕超前衛(wèi)的個(gè)性修飾主義購(gòu)物空間。4尚風(fēng)領(lǐng)域：網(wǎng)羅國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌男女服裝、服飾、品牌鞋，暢享都市新品位生活。該主題，細(xì)分為三大裝修概念區(qū)：【倒影空間】【動(dòng)漫世界】【樂動(dòng)街拍】二、歐陸風(fēng)情街【中山路】5歐陸風(fēng)情街：歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格的完美展現(xiàn)，時(shí)尚巴黎時(shí)裝周再現(xiàn)新天地。6歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)：時(shí)尚與休閑交相輝映，東西方文化完美融合，滿足全方位購(gòu)物需求。該小鎮(zhèn)主題品項(xiàng)構(gòu)成為【百貨景觀街】。該【百貨景觀街】主題，包含四個(gè)裝修概念區(qū)：【漫情地中海】【熱力圣保羅】【歡暢慕尼黑】【柔情普羅旺斯】7兒童世界：匯聚國(guó)內(nèi)外知名童裝、童鞋品牌，融入迪士尼元素，百變童趣，打造沈陽(yáng)市中心的全品項(xiàng)兒童世界。8紅旗超市：一個(gè)兼俱大型超市環(huán)境與質(zhì)量、傳統(tǒng)菜市場(chǎng)便捷與實(shí)惠的全新生活必需品賣場(chǎng)。三、淘客樂購(gòu)街【民主路】9拉丁廣場(chǎng)：異域風(fēng)情百種表達(dá)，琳瑯滿目，如晶鉆之于墨幕，異彩紛呈，完美演繹，暢享快樂新主張。10美麗生活：家電、文體、生活各類用品齊全，精致裝飾，讓生活更美麗。11淘客e族：新奇配飾、時(shí)尚物品、居家擺件、耍過看過、配飾服飾盡在此處尋淘。12哈哈樂購(gòu)：包羅萬象，提供一站式家庭購(gòu)物便利條件。四、三條街綜合美食13天地美食：南北美食精華，融匯中西餐飲文化，餐飲店中店，刺激味蕾新體驗(yàn)。該主題，包含的概念主題區(qū)：【美好食光】【奉天美食老街】【歐美風(fēng)情驛站】四、項(xiàng)目三大街區(qū)詮釋 （一）韓亞風(fēng)尚街 （太原北街）同步韓風(fēng) 同創(chuàng)共贏目的意義：太原街路段對(duì)位時(shí)尚地下，坐擁沈陽(yáng)頂級(jí)商圈核心區(qū)位，同時(shí)接駁備受全國(guó)推崇的韓文化人口聚集地西塔，以步行街為載體演繹亞洲流行風(fēng)暴。韓尚街以時(shí)尚前沿的風(fēng)格定位，融合港臺(tái)、韓亞等流行服裝配飾，區(qū)別于西塔的純韓以及時(shí)尚地下的單一經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)，打造新型的購(gòu)物空間，通過標(biāo)新立異、大膽設(shè)想的裝修風(fēng)格，使得年輕人不購(gòu)物也想來景觀之地暢游！整街定位：為追捧時(shí)尚的消費(fèi)者提供潮流前沿陣地，掀起亞洲流行風(fēng)，同時(shí)聯(lián)手韓國(guó)商會(huì)，引入最具流行的韓服、配飾、韓味美食、家居用品等，打造具備時(shí)尚前沿及韓風(fēng)的特色購(gòu)物街。整街裝修風(fēng)格：該區(qū)域裝修風(fēng)格主打年輕時(shí)尚，緊隨潮流腳步，靠近西塔一側(cè)韓亞風(fēng)尚一覽無遺，獨(dú)創(chuàng)的“一秒街景再現(xiàn)”在購(gòu)物同時(shí)感受韓潮帶來的時(shí)尚氣息。太原街步行街一側(cè)裝修整體采用造型夸張的異型元素，升級(jí)建筑材料，整體明亮通透，盡顯簡(jiǎn)約之美。整街消費(fèi)人群：18-40歲整街主流格局：10-30整街品項(xiàng)：服裝、服飾、個(gè)性化配飾、化妝品、百貨、內(nèi)衣、特色餐飲等以及最具流行的韓服、配飾、韓味美食、家居用品等。整街活動(dòng)支持：韓文化節(jié)、韓服裝節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)展示風(fēng)情濃厚的韓式特產(chǎn)，欣賞韓國(guó)傳統(tǒng)手工藝人現(xiàn)場(chǎng)制作，真正體驗(yàn)韓、亞品精品生活，體驗(yàn)別樣風(fēng)情。以時(shí)尚為噱頭，做如街舞大賽、演繹活動(dòng)等以韓為噱頭，組織業(yè)戶去韓國(guó)上貨，組織顧客去韓國(guó)旅游等成立韓商會(huì)，組織會(huì)內(nèi)活動(dòng)，為商戶謀求共贏發(fā)展整街區(qū)優(yōu)勢(shì)：太原街沈陽(yáng)商業(yè)的代名詞，步行街沈陽(yáng)唯一的黃金商業(yè)街，于此，繁華商業(yè)問世，震撼空前！步行街，一直是80、90后追崇的天地，從此，寬敞、現(xiàn)代的購(gòu)物空前；優(yōu)雅、時(shí)尚的購(gòu)物環(huán)境，一改原貌，90、00發(fā)現(xiàn)，原來購(gòu)物不再壓抑，也不從挑剔！時(shí)尚小白領(lǐng)更能在此享受假日的休閑感受！屈臣氏、肯德基、飲吧、美甲，一站一加油，讓購(gòu)物更輕松！自助銀行服務(wù)、商場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)、中庭廣場(chǎng)、采光天井，匯聚黃金三角區(qū)，為整個(gè)商場(chǎng)提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和購(gòu)物環(huán)境。北銜北二路、步行街交匯處，南接中興、伊勢(shì)丹等商場(chǎng)，多個(gè)口部使客流融會(huì)貫通。實(shí)現(xiàn)了人車分流，取消天橋作用，開通了24小時(shí)過街通道，最有效的保證了客流來源。 【負(fù)一層】潮流前線/潮客碼頭/夢(mèng)幻天街 樓層定位：快時(shí)尚購(gòu)物節(jié)奏，以韓式風(fēng)情與亞洲現(xiàn)代流行為主旋律，展示潮流與時(shí)尚的別樣魅力。打造最新潮、最年輕、購(gòu)物環(huán)境最悅己的另類快時(shí)尚購(gòu)物街。1、 潮流前線（靠近西塔端） 追捧/風(fēng)尚/自我目的意義：近些年來韓風(fēng)盛行，一是受到韓劇的影響，二是同是亞洲國(guó)家，膚色、身材相對(duì)于歐美來說更接近一點(diǎn)，容易讓人接受，又有比較時(shí)尚的感覺。所以形成了一群追捧時(shí)尚的年輕人組成的消費(fèi)群體，他們需要一個(gè)價(jià)格較低、風(fēng)格個(gè)性化的消費(fèi)場(chǎng)所來滿足他們追逐時(shí)尚的心理。在潮流前線區(qū)域，我們有最接近韓國(guó)風(fēng)格的服裝服飾、小百以及韓國(guó)特色美食等，為沈陽(yáng)的年輕人提供各類時(shí)尚的小店，滿足時(shí)尚需求。區(qū)域定位：韓亞風(fēng)情，小資感覺！獨(dú)具韓國(guó)特色的休閑裝，清新淑女裝為主，配以韓國(guó)化妝品和飾品，讓您第一時(shí)間獲得最新潮流資訊。裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)約的布局，通過夸張的造型、新奇異形的建筑格局來刺激年輕時(shí)尚的消費(fèi)者。消費(fèi)人群：18-35歲，追求韓國(guó)流行時(shí)尚服飾的年輕消費(fèi)群體主流格局：10主要品項(xiàng)：服裝，飾品，化妝品，內(nèi)衣，鞋，家居，休閑食品及韓國(guó)餐飲區(qū)“美好食光”匯聚日韓經(jīng)典美食。2、潮客碼頭（靠近時(shí)尚地下端） 放松/愉悅/享受目的意義： 沈陽(yáng)人不缺時(shí)尚，在追求潮流的浪潮中，要敢于創(chuàng)造，要將品質(zhì)生活融入其中，要比時(shí)尚還時(shí)尚！因此區(qū)域?qū)ξ挥跁r(shí)尚地下，作為時(shí)尚前沿的消費(fèi)區(qū)，吸引眾多年輕人目光，深受年輕人喜愛的hip-hop街頭文化完美體現(xiàn)，銳意變身為香港的旺角街頭，時(shí)尚匯聚于此。此區(qū)域采用一流的裝修，標(biāo)新立異，四大裝修概念主題的設(shè)置，更是將時(shí)尚詮釋到了極致。區(qū)域定位： 最具時(shí)尚、前衛(wèi)、休閑的服裝服飾，領(lǐng)銜城市最high的個(gè)性化旋律。沈陽(yáng)市場(chǎng)內(nèi)知名買手店匯聚，潮客一族在此駐足，領(lǐng)銜潮文化，將時(shí)尚進(jìn)行到底。裝修風(fēng)格：在裝修上我們區(qū)別于傳統(tǒng)時(shí)尚街以暗格調(diào)搭配五顏六色的時(shí)尚沖擊式的裝修風(fēng)格，而是采用高檔材質(zhì)，做工更為精細(xì)，體驗(yàn)步行街品質(zhì)之感。消費(fèi)人群：18-28歲，喜歡追求前沿時(shí)尚，引領(lǐng)潮流的年輕群體。主流格局：12-15主要品項(xiàng)：潮牌服裝、個(gè)性化服飾、流行化妝品、時(shí)尚鞋區(qū)、包區(qū)并穿插休閑餐吧、飲吧、時(shí)尚餐廳?；顒?dòng)支持：緊貼年輕人的興趣點(diǎn)，發(fā)揮年輕人不拘一格、富于浪漫情懷特點(diǎn)，結(jié)合多色彩的時(shí)尚裝修空間，打造“魔幻精靈”街區(qū)巡演、走秀，將奇幻的魔界人物（例如愛麗絲、哈利波特等）與你親密碰撞。帶你進(jìn)入魔界精靈的奇幻世界，感受超時(shí)尚帶給你的快感!該主題內(nèi)包括1個(gè)裝修概念區(qū)：【夢(mèng)幻天街】目的意義：讓每條街區(qū)都富有靈魂，用光的變幻來渲染空間，影響購(gòu)物者的心情。購(gòu)物不再單調(diào)，不再乏味，購(gòu)物者從一個(gè)街區(qū)開始到另一個(gè)街區(qū)，心情雀躍。裝修風(fēng)格：光源波浪式排列，通過灰色六棱鏡的反射，達(dá)到量變到質(zhì)變的效果，從而渲染整個(gè)空間?；顒?dòng)支持：通過光的變幻，來展開不同的活動(dòng)，如夢(mèng)幻潮流快閃團(tuán)，定期以快閃為主題推出活動(dòng)，可做成檔期欄目。在視覺幻境街區(qū)上演密室逃生活動(dòng)，將走紅的網(wǎng)絡(luò)密室逃脫游戲?qū)嵕霸佻F(xiàn)，開展真人密室逃生，密室內(nèi)裝點(diǎn)與街區(qū)裝點(diǎn)結(jié)合，梳妝間內(nèi)，梳妝臺(tái)、玻璃鏡、椅子、落地?zé)?、立體畫等道具構(gòu)成了密室要素，突顯時(shí)下流行的新概念?yuàn)蕵窢I(yíng)銷，夢(mèng)幻天街走入活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，在處處玄機(jī)中擁有夢(mèng)幻般體驗(yàn)。 【負(fù)二層】尚風(fēng)領(lǐng)域倒影空間/動(dòng)漫空間/樂動(dòng)街拍目的意義：沈陽(yáng)從來不缺時(shí)尚，也不乏一群追逐時(shí)尚的人，新天地前瞻的吸納了很多年輕、時(shí)尚元素，一流的裝修、獨(dú)特的風(fēng)格，從此，玄幻、現(xiàn)代、時(shí)尚的購(gòu)物環(huán)境即將熱映。該主題內(nèi)包括3個(gè)裝修概念區(qū)：（1）【倒影空間】目的意義：這里沒有傳統(tǒng)的地下購(gòu)物商場(chǎng)中狹小擁擠的感覺，我們的設(shè)計(jì)師通過空間感的錯(cuò)落設(shè)計(jì)，讓藍(lán)天白云就在腳下，讓人們來到新天地是一種享受，輕松愉悅，體現(xiàn)我們商場(chǎng)現(xiàn)代、前沿、時(shí)尚的定位。裝修風(fēng)格：裝修整體采用造型夸張的異型元素，布景設(shè)計(jì)上將某些景象倒置放于天棚上；區(qū)域內(nèi)通過地面棚頂燈光的渲染，讓人產(chǎn)生視覺上的錯(cuò)覺，感覺空間顛倒，像是在天空上輕松漫步，感受時(shí)空的浪漫遐想。這種概念性裝修必將成為獨(dú) 具特色的裝修風(fēng)格?；顒?dòng)支持：在奇幻的倒影空間內(nèi)，展開3d街頭繪畫藝術(shù)展，行為藝術(shù)秀、三維粉筆畫創(chuàng)作等活動(dòng)與空間藝術(shù)結(jié)合。處處體現(xiàn)著時(shí)尚與藝術(shù)的氣息，給消費(fèi)者帶來了全新的購(gòu)物體驗(yàn)!網(wǎng)絡(luò)線上活動(dòng)，月定期舉辦街拍秀，亦真亦幻，成為特色活動(dòng)區(qū)。（2）【動(dòng)漫空間】目的意義：運(yùn)用漫畫主題來修飾空間，給喜愛動(dòng)漫的年輕人帶來感動(dòng)，這次也許不想購(gòu)物，只是又想看看熟悉的動(dòng)漫人物。以此來為商場(chǎng)帶來固定的“粉絲”。裝修風(fēng)格：選取人們熟知的港式漫畫、韓日漫畫以及中國(guó)有特色的動(dòng)漫人物等來修飾主題區(qū)域，置身其中，來這里的人們似乎與空間形成了共鳴?；顒?dòng)支持：綜合動(dòng)漫文學(xué)、插圖元素，通過優(yōu)美典雅的曲線，打造動(dòng)漫色彩街區(qū)，結(jié)合動(dòng)漫展、cosplay大賽、動(dòng)漫行為藝術(shù)展、漫展實(shí)物展覽活動(dòng)，來充分體現(xiàn)年輕活力的時(shí)尚屬性。（3）【樂動(dòng)街拍】目的意義：用音樂感動(dòng)青春，愛好音樂的你，充滿好奇心的他，誰能不體驗(yàn)一下從每個(gè)細(xì)縫中散發(fā)的音樂。裝修風(fēng)格：地面設(shè)計(jì)成音量大小的重力發(fā)光感應(yīng)地面，可隨背景音樂的節(jié)奏發(fā)光，顧客也能夠在此體驗(yàn)本區(qū)域裝修的獨(dú)特之處?；顒?dòng)支持： 原本不相干的因素相互滲透融合，帶來創(chuàng)新感、文化感、立體感和縱深感。將富于奇特色彩的時(shí)尚空間結(jié)合尋寶游、夢(mèng)幻潮流快閃團(tuán)、歌歌手大賽等活動(dòng)，來充分體現(xiàn)年輕活力的時(shí)尚屬性。在圣誕和元旦期間，反節(jié)日營(yíng)銷策略，打造沈陽(yáng)最大的樂感鬼屋活動(dòng)，在圣誕夜等節(jié)慶日分時(shí)段人工降雪，營(yíng)造浪漫氣氛，讓消費(fèi)者享受動(dòng)靜皆宜的視覺沖擊。 【上下層】韓尚時(shí)代 （別名：韓國(guó)城）目的意義：沈陽(yáng)不缺少韓商品及韓文化，新天地項(xiàng)目以步行街為載體演繹韓亞風(fēng)情。北擴(kuò)接駁備受全國(guó)推崇的韓文化人口聚集地西塔，地理位置得天獨(dú)厚，借勢(shì)沈陽(yáng)唯一韓文化密集區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，滿足消費(fèi)者及商戶市場(chǎng)需求，適合打造純韓品類商業(yè)步行街，但絕不是簡(jiǎn)單的經(jīng)營(yíng)韓商品的步行街。我項(xiàng)目利用位置優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行市場(chǎng)的資源整合，聯(lián)手韓國(guó)商會(huì)，把韓品搬到太原街商圈，集合項(xiàng)目綜合實(shí)力，借力餐飲、超市等綜合品項(xiàng)，共同打造百貨形式的，大而全的真正的韓國(guó)城！樓層定位：整合沈陽(yáng)各市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)尚貨品的知名商鋪，將時(shí)尚 與品質(zhì)完美結(jié)合。區(qū)域定位：新天地韓亞主題步行街，接駁素有“小首爾”美譽(yù)的西塔商圈，引入韓國(guó)商會(huì)，吸納亞洲最潮的服裝、服飾流行風(fēng)尚。特色韓國(guó)餐飲聯(lián)合進(jìn)駐，打造沈陽(yáng)韓主題商業(yè)步行街。裝修風(fēng)格：受中國(guó)建筑的影響，韓式的很多建筑在整體的造型布局上偏向中國(guó)的古建筑，本木色和白色搭配，清新優(yōu)雅，我們從中提取元素，通過現(xiàn)代的手法加以改造，讓其散發(fā)年輕現(xiàn)代的味道，清新、優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境，讓來此購(gòu)物的小白領(lǐng)更加舒適悠閑。消費(fèi)人群：25-40歲，對(duì)生活有一定的品質(zhì)追求的職業(yè)女性主流格局：30主要品項(xiàng)：純韓女裝，韓國(guó)品牌化妝品，韓國(guó)精品飾品，配飾，餐飲，主力店，韓國(guó)小吃韓趣生活館：韓國(guó)特色家居用品，日用品，韓國(guó)美發(fā)，美甲店活動(dòng)支持：分季推出中韓服裝節(jié)、時(shí)裝t臺(tái)秀、中韓飲食文化節(jié)、盛京之戀約會(huì)季等主題大型活動(dòng)不僅僅是來購(gòu)物，所有人都可以在這里享受到美好的快樂時(shí)光。各類時(shí)尚潮牌的購(gòu)物體驗(yàn)、繽紛薈萃的浪漫美食，為生活增色添彩!街區(qū)優(yōu)勢(shì)：實(shí)業(yè)基礎(chǔ)，韓亞文化如火如荼素有小首爾美譽(yù)的沈陽(yáng)西塔近20年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)最大的韓國(guó)人生活圈，常住人口萬戶有余，鮮族人集聚地，餐飲、娛樂業(yè)十分發(fā)達(dá)，與新天地規(guī)劃的韓亞購(gòu)物街近在咫尺，助推韓流風(fēng)尚。與韓官方進(jìn)行多層次文化交流，建立了良好的商業(yè)、文化互動(dòng)平臺(tái)，為打造最潮流韓亞文化奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通過對(duì)首爾等地的商業(yè)考察，與韓國(guó)知名設(shè)計(jì)院合作，塑造以韓式風(fēng)情與亞洲現(xiàn)代流行為主旋律，投資上千萬修飾韓亞時(shí)尚風(fēng)情街。 最貼心服務(wù)理念，商業(yè)推廣重磅出擊 季度新品服裝發(fā)布會(huì)與推介會(huì)，搭建平臺(tái)，發(fā)布最新品牌貨品。 定期組織商戶赴韓國(guó)考察、學(xué)習(xí)、選貨，接軌韓國(guó)時(shí)尚主旋律。 一流的雙語客服管家，定制的韓式服務(wù)，滿足韓國(guó)商戶和業(yè)主全方位需求。 陸續(xù)分季推出韓國(guó)文化節(jié)、中韓服裝節(jié)、時(shí)裝t臺(tái)秀、中韓飲食文化節(jié)（二）歐陸風(fēng)情街（中山路） 接軌歐陸 接軌時(shí)尚目的意義：中山路段地下商業(yè)街總體風(fēng)格是與政府打造的歐陸風(fēng)情街主題緊緊相扣的，實(shí)現(xiàn)街區(qū)地上、地下的完美結(jié)合。此街區(qū)品牌店、買手店、街邊店多重構(gòu)成，融合大型超市、餐飲主力店、特色美食小吃等，服務(wù)于全客層，吸納大量消費(fèi)力。同時(shí)25個(gè)口部融合貫通，全方位疏導(dǎo)客流，造就鼎沸人氣。項(xiàng)目中山路開業(yè)后既有人文歷史文化的氣息，又有新型商業(yè)氣氛，相映生輝，改變了沈陽(yáng)人傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑方式，一經(jīng)開業(yè)，項(xiàng)目中山路路段乘大勢(shì)全力打造濃郁的歐陸風(fēng)情商業(yè)地標(biāo)。整街定位：太原街新天地項(xiàng)目現(xiàn)已與國(guó)內(nèi)多家知名品牌展開戰(zhàn)略合作，創(chuàng)領(lǐng)沈城中高端百貨商業(yè)步行街。負(fù)一層一步一景，以主力餐廳和歐陸風(fēng)情品牌的服裝服飾為主，負(fù)二層歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)展示包羅萬象的四大主題街區(qū)。裝修上采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格，同時(shí)很好地糅合簡(jiǎn)約主義的利落、爽潔和傳統(tǒng)歐陸風(fēng)格的精致，特別是隨處可見的軟裝飾，更是著力塑造尊貴又不失高雅的意境。歐陸風(fēng)情街整體裝修風(fēng)格：裝修結(jié)合地面整體建筑風(fēng)格，采用歐式元素與現(xiàn)在主義結(jié)合的完美形式，拱券式原定配合舒服的色調(diào)意圖在體現(xiàn)街區(qū)品項(xiàng)品牌化的同時(shí)更多灌注人文情調(diào)，細(xì)節(jié)元素精致，讓人在購(gòu)物的同時(shí)如漫步在巴黎大師的建筑之中，賞心悅目。消費(fèi)人群：18-45歲 主流格局：總面積27800主要品項(xiàng)：品牌服裝服飾、百貨、超市、童裝童品、餐飲美食等活動(dòng)支持：融合了歐美文學(xué)、史詩(shī)，以歐洲建筑為依托，通過優(yōu)美典雅的曲線，打造高品質(zhì)街區(qū)，結(jié)合本街區(qū)品項(xiàng)，以文化融入生活，定期推出超模街舞等活動(dòng)，邀請(qǐng)明星“導(dǎo)購(gòu)”，來打造新天地時(shí)尚。街區(qū)優(yōu)勢(shì)： 十二五規(guī)劃重點(diǎn)打造中山路，將34座歐陸風(fēng)情建筑全面翻新，形成沈陽(yáng)歐陸風(fēng)情觀光、購(gòu)物于一體的步行街，與此同時(shí)，新天地歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)全新綻放，契合主題，再造歐風(fēng)時(shí)尚亮點(diǎn)。 歐陸風(fēng)情主題再次成為十二五規(guī)劃中的城市亮點(diǎn)，朝著旅游概念的方向發(fā)展，充分彰顯歐陸風(fēng)情文化，新天地更是將歐陸風(fēng)情的味道突出，設(shè)置知名歐陸景觀，通過品位的裝修、布景和服務(wù)提升其旅游商業(yè)的內(nèi)涵。 沈陽(yáng)站、客運(yùn)總站、地鐵站，使客流反復(fù)交錯(cuò)，由沈陽(yáng)站直通中山路，不斷刷新火爆人氣，形成強(qiáng)大地商業(yè)磁場(chǎng)。 新天地中山廣場(chǎng)處，緊鄰醫(yī)大一院、匯聚金融、企業(yè)、機(jī)關(guān)、娛樂，以及多個(gè)高尚住宅區(qū)，連接沈陽(yáng)市級(jí)商圈，客流強(qiáng)大，商業(yè)氛圍濃厚，匯聚餐飲、娛樂、酒店等各種消費(fèi)領(lǐng)地，新天地新品位主義商業(yè)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿足白領(lǐng)休閑購(gòu)物以及就餐需求。（一）負(fù)一層：歐陸風(fēng)情街 歐美/簡(jiǎn)約/時(shí)尚目的意義：2012年12月23號(hào)和平區(qū)政府舉行“中山路歐風(fēng)街”開街儀式，正式拉開中山路、太原街綜合改造的序幕。我項(xiàng)目秉承中山路歐風(fēng)街主題，巨資打造地下歐陸風(fēng)情步行街，實(shí)現(xiàn)街區(qū)地上地下的完美結(jié)合。區(qū)域定位：通過舒適的購(gòu)物環(huán)境、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理及文化的打造來提升入駐品牌的附加值，讓消費(fèi)者感覺到其魅力。一步一景，創(chuàng)領(lǐng)沈城中高端百貨商業(yè)步行街，現(xiàn)已與國(guó)內(nèi)多家知名品牌展開戰(zhàn)略合作。裝修風(fēng)格：拱券的應(yīng)用，單純、和諧、穩(wěn)重，帶有古典風(fēng)范，更 能帶給現(xiàn)代人一種輕松的休閑購(gòu)物氛圍。消費(fèi)人群：18-45歲 主要品項(xiàng)：品牌服裝、服飾、百貨、主題餐廳等活動(dòng)支持：1、 結(jié)合大型時(shí)尚主題派對(duì)，dj現(xiàn)場(chǎng)打碟制造狂歡氛圍，街舞、爵士舞、東南亞風(fēng)情舞精彩活動(dòng)。夯實(shí)年輕、時(shí)尚、潮流、品位的品牌屬性，給消費(fèi)者帶來至酷至in的品牌體驗(yàn)。2、 定期“悅購(gòu)季”、“風(fēng)尚in象”、“舞會(huì)圣誕party”等，深化娛樂營(yíng)銷的概念，邀請(qǐng)電視臺(tái)明星“導(dǎo)購(gòu)”等，借助娛樂的元素建立與消費(fèi)者的情感聯(lián)系，在消費(fèi)者心中掀起巨大的波瀾。街區(qū)優(yōu)勢(shì)： 簡(jiǎn)潔利落的購(gòu)物環(huán)境，商品結(jié)構(gòu)以百貨品牌買手店，組合式消費(fèi)滿足全客層消費(fèi)需求。街道跳躍式動(dòng)線設(shè)計(jì)，滿足人們購(gòu)物休閑的欲望。 通過雕塑、綠植、座椅、休閑功能區(qū)等設(shè)計(jì)，開辟了全新的情景式、休閑化購(gòu)物的全新購(gòu)物街。舍棄了1400平米的負(fù)一層空間面積，最大限度的展示商鋪店面形象，遍布街區(qū)的中空井將負(fù)一層與負(fù)二層完美連接，讓消費(fèi)者隨時(shí)隨地改變購(gòu)物路線，客流導(dǎo)向，上下互動(dòng)左右貫通，激增消費(fèi)欲望，消費(fèi)額度自然一路飆升。（二）負(fù)二層：歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)景觀/全面/歐風(fēng)目的意義:1）小百業(yè)中獨(dú)一無二的裝修風(fēng)格經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，中山路地處繁華商圈，周邊都是百貨及各式單體商業(yè)林立，沒有配套的全面的百貨專營(yíng)市場(chǎng)，為此，中山路在區(qū)域設(shè)置時(shí)，結(jié)合上層歐陸風(fēng)情街的歐風(fēng)元素，在下層歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)里，設(shè)置百貨景觀街，在裝修上進(jìn)行概念融入，從人們熟知與向往的地中海、圣保羅等異域風(fēng)情的特色來尋求空間上的訴求，這是之前在小百等業(yè)態(tài)中從沒有過的，如此精致的裝修，把購(gòu)物、休閑完美結(jié)合，給消費(fèi)者帶來全新的感受。2）全品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)對(duì)上層的客流拉動(dòng)中山路周邊有大量的消費(fèi)人群，地下二層歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)里百貨及超市、餐飲的入駐，既為市民提供了便捷的購(gòu)物場(chǎng)所，又對(duì)上層的客流拉動(dòng)起到推動(dòng)作用。3）慢生活開啟全新生活方式歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)的包羅萬象，滿足了沈陽(yáng)市場(chǎng)需求，服裝、家居家飾百貨的全品項(xiàng)搭配組合，給和平區(qū)人們的購(gòu)物提供了方便，絕好的路段，火爆的人氣，未來中山路的慢生活將會(huì)給人們帶來全新生活方式。區(qū)域定位：時(shí)尚與休閑交相輝映，東西方文化完美融合，滿足全方位購(gòu)物需求。四大商業(yè)主題，渾然一體。1、百貨景觀街 生活/賣場(chǎng)/實(shí)用目的意義：逛街就像逛公園！區(qū)別于傳統(tǒng)百貨街雜亂狹小的環(huán)境，而是主題景觀進(jìn)行規(guī)劃，包羅萬象的小百貨充滿異域風(fēng)情的裝修，體現(xiàn)真正的“游購(gòu)”步行街！主題定位：街區(qū)內(nèi)百貨包羅萬象琳瑯滿目，卻在鬧市中引入歐式裝修風(fēng)格，增加人文景觀點(diǎn)，打造逛街就是逛公園的情景，一街一世界，點(diǎn)綴時(shí)尚生活品味。主要品項(xiàng)：時(shí)尚百貨、飾品，內(nèi)衣，鞋，包等活動(dòng)支持：西式浪漫戀人派對(duì)、新天地大型藝術(shù)展（航天飛機(jī)展、愛情婚房展60年代至現(xiàn)在婚房演變）等主題營(yíng)銷活動(dòng)。嘉年華派對(duì)和真人版互動(dòng)式體驗(yàn)游戲等主題營(yíng)銷與互動(dòng)游戲結(jié)合，充分體現(xiàn)文化韻味和年輕活力的時(shí)尚屬性。該主題內(nèi)包括四個(gè)裝修概念區(qū)：（1）【漫情地中?！垦b修風(fēng)格：濃郁的地中海風(fēng)格，設(shè)計(jì)者把藍(lán)色和白色的大面積使用，如微風(fēng)拂面般的逛街體驗(yàn)。（2）【熱力圣保羅】裝修風(fēng)格：窗子后面能解開的是謎題，解不開的是這條街的風(fēng)情。（3）【歡暢慕尼黑】裝修風(fēng)格：慕尼黑以啤酒節(jié)而聞名明，歡樂暢飲。一把長(zhǎng)椅，一個(gè)個(gè)酒桶，墻邊綠藤纏繞，晚風(fēng)吻頸星斗夜 讓我醉倒在桶邊。（4）【柔情普羅旺斯】裝修風(fēng)格：浪漫的法國(guó)城市，用一座噴泉，一汪泉水，象征幸運(yùn)、財(cái)富、活力和生命。2、紅旗超市 生活/賣場(chǎng)/實(shí)用目的意義：1） 便捷生活入駐太原街生活圈。 在太原街附近不乏大型超市，但很多時(shí)候卻不方便市民們的購(gòu)買，而且菜不新鮮，價(jià)格又高。紅旗超市從中山廣場(chǎng)到太原北極路段沿街覆蓋，面向周邊大眾，五個(gè)出入口出來就是地鐵口、公交站點(diǎn)，兩步直達(dá)扶梯，收銀自由，快速的進(jìn)銷存周轉(zhuǎn)周期保證了蔬菜副食的新鮮程度，柴米油鹽醬醋茶隨買隨走。2）龐大客流 強(qiáng)勢(shì)商業(yè)互補(bǔ)在中山路上醫(yī)院、銀行、企事業(yè)單位、高檔社區(qū)、賓館眾多，紅旗超市依托新天地大型地下休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，共享龐大成熟客流，強(qiáng)勢(shì)商業(yè)互補(bǔ)，聯(lián)通城市交通網(wǎng)絡(luò)，打造太原街食品類商業(yè)第一品牌！主題定位：一個(gè)兼俱大型超市環(huán)境與質(zhì)量、傳統(tǒng)菜市場(chǎng)便捷與實(shí)惠的全新生活必需品賣場(chǎng)。滿足快節(jié)奏人群生活需要。主要品項(xiàng)：生鮮類副食類名品店加工類各種主食檔口特色小吃?；顒?dòng)支持：伴隨新天地美食文化節(jié)的活動(dòng)分支，分場(chǎng)舉辦廚藝大賽等相關(guān)活動(dòng)；節(jié)假日?qǐng)F(tuán)圓元宵節(jié)，以及春節(jié)前年貨大集等與消費(fèi)者服務(wù)配套相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)，以實(shí)惠、實(shí)用為主線充分展開營(yíng)銷。3、 兒童世界 童趣/快樂/童年目的意義：沈陽(yáng)這座國(guó)際化都市，兒童主題商場(chǎng)十分稀缺，尤其在市中心，要么是昂貴的高端貨品，要么就是單一的童裝檔口，新天地兒童世界的成立，將是一項(xiàng)民心工程，迎合了沈陽(yáng)市以及周邊城市的強(qiáng)大需求，主張平價(jià)式消費(fèi)，在和平區(qū)打造唯一一個(gè)鬧市區(qū)的兒童世界。主題定位：匯聚國(guó)內(nèi)外知名童裝品牌，融入迪士尼元素，百變童趣，打造沈陽(yáng)市中心的全品項(xiàng)兒童世界?；顒?dòng)支持：定期舉辦絢彩六一親子互動(dòng)、舊玩換新、兒童cosplay串燒等活動(dòng)，讓小朋友喜愛的真人版蝙蝠俠、超人、圣誕老人及白雪公主相伴，及憤怒的小鳥、小貓釣魚等一系列精彩童趣的互動(dòng)游戲。首度引入以關(guān)注寶寶成長(zhǎng)的角度，以玩樂形式展開活動(dòng)，讓家長(zhǎng)和寶寶在這里玩的開心，購(gòu)的放心，游的舒心！街區(qū)優(yōu)勢(shì)： the walt disney company，兒童的樂園，快樂的天堂。白雪公主、mickey mouse 、小維尼熊動(dòng)畫場(chǎng)景再現(xiàn)，匯聚了無限的精彩；兒童淘氣堡、兒童樂園、親子樂園全面引進(jìn)，成就您身邊的迪士尼。 匯聚了童裝、童百、童學(xué)、童玩、diy，尤其在開啟兒童智商方面，全品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)將人性化的進(jìn)行項(xiàng)目的選擇，新天地兒童天地將是購(gòu)物和游樂的海洋。4、奉天老街 仿古/美食/小吃主題定位：開放式仿古美食商業(yè)步行街， 匯集融合地域文化的各地特色美食小吃?；顒?dòng)支持：將“新天地特色美食節(jié)”貫穿展開，包含中華美食文化長(zhǎng)廊展、美食現(xiàn)場(chǎng)品鑒、美食模特秀、大肚王比賽、老公廚藝比拼等相聯(lián)活動(dòng)，挑戰(zhàn)你的味蕾，私享新天地帶來的味覺、視覺、感覺的盛宴?。ㄈ┨钥蜆焚?gòu)街（民主路） 樂淘生活 淘樂人生 目的意