黃山麟博房地產(chǎn)太申山莊二期產(chǎn)品建議(43頁） .ppt

太申山莊二期產(chǎn)品建議,黃山麟博房地產(chǎn)營銷策劃有限公司,六大創(chuàng)新要素,提高私密性 體現(xiàn)“獨(dú)享性” 優(yōu)化生態(tài)性 注重精神性 突出個(gè)性 增強(qiáng)安全性,案例借鑒一：迷你別墅,迷你別墅只是噱頭？其實(shí)就是小戶型，譬如：loft 小復(fù)式 小躍層，歸根到底只是營銷手法。 確有迷你別墅，或是前庭后院，面積60-120平；或是高層頂層的迷你別墅。,相關(guān)案例：大理感通小鎮(zhèn),建筑面積65.73平，套內(nèi)面積51.93平,建筑面積86.97平，套內(nèi)面積68.71平,相關(guān)案例：大理感通小鎮(zhèn),案例介紹,大理感通別墅，規(guī)劃建造368幢別墅；容積率0.27；建筑密 度1.35；綠化率高達(dá)70%以上。依據(jù)地貌本身的原生態(tài)景觀,利用原有地形,起伏有致,空間分割合理,最大限度地保留了這 塊風(fēng)水寶地的自我風(fēng)格. 在這里,一草一木,每一塊石頭,每一顆樹木,每一汪流水都成了寶貝成為景觀 ,整個(gè)區(qū)內(nèi)沒有一條水泥路,柏油路,全部以大理特有的自然資源青石板路,彈石路設(shè)計(jì)建設(shè),給人一種親近自然 的現(xiàn)實(shí)美感,相關(guān)案例：大理感通小鎮(zhèn),案例借鑒二：退臺(tái)洋房,“退臺(tái)式建筑設(shè)計(jì)樣式”，又稱為“臺(tái)階式”，其外型類似于臺(tái)階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做空中花園使用。 建筑外觀簡(jiǎn)潔、時(shí)尚，室外樓梯大落地玻璃，輕巧的陽臺(tái)、露臺(tái)，層層收縮的體量，營造出濃郁的都市、時(shí)尚的現(xiàn)代生活氣息。,相關(guān)案例：金地國際城,案例介紹,簡(jiǎn)約、大氣的建筑風(fēng)格，高科技框架剪力墻結(jié)構(gòu)、獨(dú)特錯(cuò)層陽臺(tái)設(shè)計(jì)，展現(xiàn)新都會(huì)生活的雍容氣度。以生態(tài)為主題，融合現(xiàn)代審美風(fēng)格與實(shí)用功能營造園林景觀，強(qiáng)調(diào)環(huán)境、建筑與人的充分和諧共生，滿足現(xiàn)代人親近自然的生活渴望。,相關(guān)案例：金地國際城,案例借鑒三：別院,別院，顧名思義，就是主宅院之外的同屬于一個(gè)主人的宅院。別院可以在主宅院的旁邊、附近，也可以和主宅院隔著十萬八千里。別院亦稱作偏院。 如今，別院一詞，也用于公園名稱、（如：寒山別院，綠地公園）組織名稱（如：南山別院，南山功德基金會(huì)所在地）、商品房、小區(qū)名稱（如：嶺南別院、復(fù)地別院）,相關(guān)案例：龍湖花墅香醍,約164建筑面積，3室1廳2衛(wèi)1廚 約1433室2廳1衛(wèi)1廚,案例介紹,龍湖地產(chǎn) 項(xiàng)目總占地面積約10萬平方米，總建筑面積約21萬平方米。蘊(yùn)含地中海、托斯卡納式異域情調(diào)的疊拼townhouse，具有頂躍和底躍戶型的別苑，融入了入戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，每戶設(shè)置大尺度觀景空間，贈(zèng)送花園露臺(tái)，輕松納別墅生活于己有，充分營造出別墅式宅邸的生活格調(diào)。,相關(guān)案例：龍湖花墅香醍,金地坡地將建筑，別墅式復(fù)合花園洋房,項(xiàng)目三疊院依山傍水，根據(jù)地形將層層的退臺(tái)和山勢(shì)的高差變化巧妙結(jié)合，令每戶都視野開闊，擁有良好的景觀，是坡地建筑的代表作。,特點(diǎn)： 1）將疊拼別墅嫁接到洋房中，包括擁有首層庭院的首層復(fù)式、擁有雙向大露臺(tái)的中層復(fù)式、擁有天臺(tái)的頂層復(fù)式。根據(jù)地形高差，不同戶型擁有不同的入戶方式，是在設(shè)計(jì)中結(jié)合了別墅優(yōu)點(diǎn)的全復(fù)式洋房。 2）大面寬兩層通高客廳設(shè)計(jì)使每戶都擁有大采光面和開敞的室內(nèi)空間。 3）室內(nèi)尺度遵循便捷操作原則，廚房臺(tái)面緊湊，櫥柜的使用率高出市場(chǎng)水平20%。 4）庭院的寬度/高度=11.2之間，庭院的建筑間距大于12米，在這個(gè)尺度上，人能感受udaoqinqie居家氛圍，且確保居家的私密性。,太申山莊項(xiàng)目戶型創(chuàng)新建議,戶型創(chuàng)新解析,入戶花園、露臺(tái)、陽臺(tái)、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 對(duì)于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實(shí)用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注小戶型的核心因素，故在此只對(duì)面積彈性進(jìn)行深入研究。,方式：贈(zèng)送一半面積,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,陽 臺(tái),陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,陽臺(tái)結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積。 對(duì)小戶型而言，贈(zèng)送面積較少，逐漸被露臺(tái)取代。,奇偶層送露臺(tái)，贈(zèng)送全部面積,贈(zèng)送全部面積,露 臺(tái),陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈(zèng)送全部面積,入戶花園,陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈(zèng)送一半面積,入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。,內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,方式：贈(zèng)送一半面積,內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。,凸 窗,陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈(zèng)送全部面積,凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈(zèng)送面積較小。,層高小于2.20米的夾層不計(jì)建筑面積,夾 層,陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈(zèng)送全部面積,在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場(chǎng)接受度不高。,復(fù) 式,陽臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場(chǎng)常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：以自然層計(jì)算建筑面積,復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計(jì)算建筑面積，面積有較大彈性。,小戶型贈(zèng)送方式小結(jié)：,住宅產(chǎn)品戶型創(chuàng)新研究：,小戶型創(chuàng)新實(shí)例,全部贈(zèng)送,贈(zèng)送一半,改房,按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺(tái)，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強(qiáng)實(shí)用性，達(dá)到提升產(chǎn)品價(jià)值的目的。,贈(zèng)送：6,改房,贈(zèng)送：8,陽臺(tái)、內(nèi)庭院改房,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,陽臺(tái)、內(nèi)庭院改房,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,內(nèi)庭院，可改 房，贈(zèng)送面積9平米,內(nèi)庭院，可改 房，贈(zèng)送面積9平米,入戶花園改餐廳,入戶花園，可改 餐廳或洗手間,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,入戶花園既改善了不規(guī)則平面對(duì)戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個(gè)過渡性空間，也適合會(huì)客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。,入戶花園改 餐廳,內(nèi)庭院改餐廳,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,內(nèi)庭院，可改 餐廳,陽臺(tái)改廚房,預(yù)留生活陽臺(tái)，在裝修時(shí)改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積。,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,生活陽臺(tái)改 廚房,大進(jìn)深陽臺(tái),小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,進(jìn)深稍作調(diào)整的陽臺(tái)，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺(tái)、花廳,l型陽臺(tái),小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,雙l型陽臺(tái)（加花架）形成錯(cuò)層贈(zèng)送陽臺(tái),較好解決露臺(tái)私密性問題。,主臥l型落地凸窗贈(zèng)送，形成溫馨休閑空間，同時(shí)使主臥得到三面采光和景觀。,主臥送雙凸窗,雙凸窗,衛(wèi)生間帶凸窗,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,凸窗贈(zèng)送面積最大化: 大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。,衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時(shí)過道被利用為衣帽間。,衣帽間,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,主人房通過衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性； 衣帽間的設(shè)置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。,說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。,彈性空間預(yù)留,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書、家務(wù)、健身、臨時(shí)居住可變的空間體現(xiàn)居住的個(gè)性。,多功能房,夾層空間,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,贈(zèng)送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。,世金漢宮1房：二層面積全部贈(zèng)送，作為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，并贈(zèng)送一間多功能房。,夾層空間,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,通過夾層設(shè)計(jì)，提高了對(duì)空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值，對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有借鑒意義。,根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的空間形式/同時(shí)賦予空間不同的功能,全部贈(zèng)送,贈(zèng)送一半,改房,借助復(fù)式戶型自身特點(diǎn)，可在二層改房，結(jié)合入戶花園、露臺(tái)的全部贈(zèng)送，成為小戶型產(chǎn)品中贈(zèng)送面積最多，產(chǎn)品附加值最高的明星產(chǎn)品。,贈(zèng)送：12.6,贈(zèng)送：10,贈(zèng)送：9.6,精品小復(fù)式,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,下層,上層,精品小復(fù)式,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,公共空間,共享空中花園,小戶型創(chuàng)新實(shí)例：,樓內(nèi)空間每隔一定層數(shù)設(shè)置空中庭院，讓住戶有更多邂逅的機(jī)會(huì)，更多活動(dòng)的空間。,社區(qū)內(nèi)圍合的中庭或架空層泛會(huì)所