施工合同標(biāo)識(shí)限線登記.ppt

施工合同標(biāo)識(shí)限線登記,相關(guān)文件 關(guān)于加強(qiáng)建筑工程合同計(jì)價(jià)管理的通知 （青建管字200848號(hào)）,管理對(duì)象及申報(bào)人：, 2009年3月1日后中標(biāo)或簽訂施工合同（非招標(biāo)工程）的房屋建筑工程，由發(fā)包人于工程開工前，報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門，進(jìn)行施工合同標(biāo)識(shí)限線登記。 在登記的全部施工合同文本右上角加蓋統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)印章。,報(bào)送資料：,1、全部青島市建設(shè)工程施工合同文本。 2、中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件各一份。 3、招標(biāo)文件原件。 4、中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書原件。,審查內(nèi)容：,1、合同中雙方主體資格、工期、質(zhì)量、合同價(jià)款等主要內(nèi)容與中標(biāo)通知書的一致性； 2、與招投標(biāo)文件的一致性；（承包內(nèi)容和范圍、結(jié)算原則等） 3、涉及工程款支付的條款按規(guī)定明確約定； 4、涉及工程價(jià)款結(jié)算的條款按規(guī)定明確約定； 5、風(fēng)險(xiǎn)范圍及價(jià)格調(diào)整方式明確約定； 6、法律法規(guī)規(guī)定需審查的其他內(nèi)容。,施工合同標(biāo)識(shí)登記存在的主要問題：,1、施工合同文本未使用規(guī)范的工商統(tǒng)一監(jiān)制的書面示范文本。 2、施工合同留有空白或隨意涂改。協(xié)議書和專用條款中橫線上不需要填寫內(nèi)容的空白處應(yīng)劃掉或?qū)憽盁o(wú)”，有涂改的地方應(yīng)雙方加蓋公章。 3、合同主要內(nèi)容與中標(biāo)通知書和招標(biāo)文件中主要合同條款內(nèi)容不一致。承、發(fā)包人、工程名稱、建設(shè)規(guī)模、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理、合同價(jià)款、結(jié)算依據(jù)、撥款方式等主要內(nèi)容應(yīng)與相一致。,4、協(xié)議書與專用條款約定不一致。 協(xié)議書中合同承包范圍 、基礎(chǔ)工程： ； 、主體工程： ； 、電氣工程： ； 22、修繕工程： ； 23、其他： ； 24、其他： ； 以上未選擇項(xiàng)中第 項(xiàng)工程內(nèi)容由發(fā)包人另行發(fā)包。（另行發(fā)包內(nèi)容是指總承包范圍以外，由發(fā)包人在允許范圍內(nèi)進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包。如幕墻、消防、建筑智能化、電梯、通風(fēng)空調(diào)、單獨(dú)出圖的裝飾裝修工程。） 專用條款中 12 發(fā)包人專業(yè)工程發(fā)包（2008修訂版合同中為發(fā)包人分包） 12.1 發(fā)包專業(yè)工程名稱及內(nèi)容 : 承包人向分包人提供的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用： 以上內(nèi)容的填寫專用條款應(yīng)當(dāng)與協(xié)議書一致。,4、協(xié)議書與專用條款約定不一致。,“合同文件組成及解釋順序” 協(xié)議書應(yīng)當(dāng)與專用條款一致。 注意解釋順序。 在招投標(biāo)及合同簽訂過(guò)程中，招標(biāo)文件應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件為要約，中標(biāo)通知書為承諾。因此，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件有不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。,5. 時(shí)間填寫缺少邏輯性。,施工合同中多處要求填寫時(shí)間的，填寫時(shí)應(yīng)注意先后邏輯關(guān)系。 中標(biāo)時(shí)間、合同訂立時(shí)間、開工時(shí)間、圖紙會(huì)審時(shí)間、預(yù)付款撥付時(shí)間 一般而言，中標(biāo) 合同訂立 預(yù)付款撥付 開工 開工時(shí)間的填寫可以與招標(biāo)文件（計(jì)劃開工時(shí)間）不同，但總工期應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)通知書一致。,6. 用章問題,單位章應(yīng)加蓋公章或合同專用章，法人章應(yīng)與中標(biāo)通知書法人章一致。有委托代理人的應(yīng)出示代理授權(quán)書。 7.專用條款填寫時(shí)應(yīng)注意： 應(yīng)對(duì)應(yīng)著專用條款內(nèi)容看通用條款是否給出了相關(guān)約定，部分通用條款未給出具體約定，就是要求雙方在專用條款中約定的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中詳細(xì)具體約定，不能簡(jiǎn)單填寫為“執(zhí)行通用條款”。,8. 人工單價(jià)的約定與投標(biāo)文件不一致。 合同專用條款第25.1條人工單價(jià)的填寫，應(yīng)依據(jù)中標(biāo)的商務(wù)標(biāo)書中投標(biāo)報(bào)價(jià)。 應(yīng)將構(gòu)成合同價(jià)款的省價(jià)和土建安裝裝飾等專業(yè)綜合工日人工單價(jià)報(bào)價(jià)分別填寫。 9.工程價(jià)款結(jié)算方法的選擇不合理。 合同專用條款第25.2條 確定合同價(jià)款的方式有固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同。對(duì)應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)宜采用單價(jià)合同方式。綜合單價(jià)在約定的條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許按實(shí)調(diào)整，調(diào)整條件和方式應(yīng)在合同中約定。規(guī)模小、工期短、技術(shù)成熟的工程也可采用總價(jià)合同，但一般不采用可調(diào)價(jià)合同。,10. 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整條款不約定,應(yīng)明確約定人工單價(jià)、材料價(jià)格等變動(dòng)因素的調(diào)整條件。調(diào)價(jià)種類、風(fēng)險(xiǎn)幅度及確定方法、價(jià)格調(diào)整方法，并不得引起歧義。 08版合同文本 25.3采用固定單價(jià)合同時(shí)，發(fā)包人承包人約定的綜合單價(jià)調(diào)整方法如下： （1）雙方約定由于各種原因引起下列材料價(jià)格變化幅度超出約定幅度時(shí)（以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門同期發(fā)布的材料價(jià)格信息為準(zhǔn)），綜合單價(jià)可作相應(yīng)調(diào)整。,雙方應(yīng)約定確定材料價(jià)格變化幅度的方法： （1）以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的材料價(jià)格信息為計(jì)算依據(jù)施工期某種材料發(fā)布價(jià)格與中標(biāo)當(dāng)期發(fā)布價(jià)格相比較； （2）以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)算依據(jù)施工期某種材料批價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格與投標(biāo)書中材料報(bào)價(jià)相比較； （3）以上兩種方法結(jié)合。 （要有可操作性，可結(jié)合預(yù)付款條款的約定情況） 雙方應(yīng)約定材料價(jià)格的調(diào)整方法： 中標(biāo)材料價(jià)格 中標(biāo)材料價(jià)格5% 施工當(dāng)期價(jià)格 重點(diǎn)明確材料價(jià)格變化幅度以內(nèi)的材料差價(jià)是否調(diào)整（以甲方批價(jià)按實(shí)結(jié)算？） 人工單價(jià)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)要約定是否調(diào)整及如何調(diào)整。,11. 工程量確認(rèn)時(shí)工程量計(jì)算規(guī)則的采用問題。 26 工程量確認(rèn) 26.1本工程采用的工程量計(jì)算規(guī)則： 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法； 山東省建設(shè)工程消耗量定額及工程量計(jì)算規(guī)則； 其他 不能將工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和消耗量定額同時(shí)選用。,12.辦理期中結(jié)算與支付條款填寫未按照管理文件要求。 結(jié)算周期要求：工程計(jì)量和付款周期一般應(yīng)采用按月結(jié)算的方式。當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程可按照分段結(jié)算的方式結(jié)算，但結(jié)算次數(shù)一般不得少于3次；當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程可按月結(jié)算，或按照工程形象進(jìn)度劃分不同階段計(jì)量和支付工程進(jìn)度款，但主體竣工時(shí)不少于3次；合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，每年年終必須進(jìn)行一次年度結(jié)算。工程計(jì)量和付款周期等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在合同中具體約定。 施工合同中工程進(jìn)度款撥付比例的最低限要求：月度按計(jì)量周期當(dāng)期計(jì)量工程款或當(dāng)期已完成定案預(yù)算工作量的75%。主體驗(yàn)收后撥付至已完成工作量的80%，竣前檢查后撥至已完成工作量的85%。當(dāng)期計(jì)量工程款是指報(bào)告期內(nèi)已經(jīng)完成的全部工作產(chǎn)值，包含政策性調(diào)整；清單漏項(xiàng)、工程量誤差；非承包人原因工程變更等已批準(zhǔn)的價(jià)款調(diào)整部分。撥付方式雙方在合同中具體約定。,13. 預(yù)付工程款相關(guān)內(nèi)容的約定 預(yù)付款起扣點(diǎn)的描述可以以形象進(jìn)度也可以以完成工作量為參照，要有可操作性，并且使預(yù)付款發(fā)揮最大作用。 預(yù)付款扣回方式“分 次等額連續(xù)隨進(jìn)度款扣回?！?14. 竣工結(jié)算時(shí)限條款的填寫注意：竣工驗(yàn)收備案前且一般不允許超出國(guó)家規(guī)定建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法（財(cái)建【2004】369號(hào)） 單項(xiàng)工程竣工結(jié)算 500萬(wàn)以下：20天 500萬(wàn)-2000萬(wàn)：30天 2000萬(wàn)-5000萬(wàn)：45天 5000萬(wàn)以上：60天 建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。 竣工結(jié)算完成時(shí)間不能遲于售房合同簽訂的交房時(shí)間。 竣工驗(yàn)收合格 竣工結(jié)算定案 竣工驗(yàn)收備案 交付,15