天匯大廈推介會_演示文稿.ppt

高端商務(wù)，尊貴享受,天匯大廈,我們的理念:,專業(yè)專注:純商務(wù)寫字樓，本大廈由天匯轄下的擁有多年寫字樓物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的深圳市尚美物業(yè)管理有限公司進(jìn)行全面專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。 精益求精:從硬件到軟件,以精益求精的態(tài)度，力將天匯大廈打造成龍華頂級商務(wù)辦公精品。工程質(zhì)量層層把關(guān),物業(yè)配套面面俱到，服務(wù)精中求細(xì)，細(xì)中求實(shí)。 以人為本：從客戶的角度出發(fā)，為客戶創(chuàng)造最大利益，為客戶提供低價(jià)格高享受的辦公條件。美麗的獨(dú)立空中花園，愉悅的心情，自己的office，效率自由掌控。,天匯大廈地處東環(huán)一路 與油松路的交匯處，占 地面積2萬平方米，建 筑面積8萬平方米，實(shí) 際使用率達(dá)70%，共分 為a、b、c、d四棟， 擁有400多間辦公室及 150多間配套單身公寓 供客戶自由選擇，并配 有9臺三菱電梯，戶型 面積有50平到4400平， 可自由組合，適合不同 客戶需求。,項(xiàng)目介紹,項(xiàng)目介紹,配有完善的安監(jiān)系統(tǒng)，共有175個(gè)監(jiān)控?cái)z相頭，將樓里、樓外、廣場等地納入監(jiān)控范圍，做到全方位無盲區(qū)監(jiān)控。此外，24小時(shí)的專人巡視使安全更有保障。,配有大型停車場，擁有近400個(gè)停車位。,安裝有現(xiàn)代感十足的led 流水牌。 每層配有4個(gè)洗手間（男、女各2個(gè)），每個(gè)面積達(dá)30平方米左右，內(nèi)部裝修豪華、寬敞、明亮。,四層有面積達(dá)500多平方米的空中花園，可供客戶工作之余得以放松休息。,項(xiàng)目介紹,設(shè)有先進(jìn)的電子信報(bào)箱供客戶免費(fèi)使用。,寫字樓每層中間設(shè)有獨(dú)立休閑區(qū)供客戶商務(wù)洽談休息。,項(xiàng)目介紹,天匯大廈周邊情況簡介,項(xiàng)目位置圖,天匯大廈,富士康,萬眾城,錦繡江南,深圳北站,未來區(qū)政府,油松第二工業(yè)區(qū),天匯大廈周邊情況,天匯大廈項(xiàng)目位置 守居中心，你自然是焦點(diǎn)！ 天匯大廈處于龍華新政府重點(diǎn)打造 區(qū)域，龍華油松商業(yè)辦公cbd中心， 打破油松傳統(tǒng)商業(yè)模式， 引領(lǐng)龍華城市商業(yè)全面升級。,天匯大廈,民治商圈,新政府重點(diǎn)打造區(qū)域,新政府,民治商業(yè)圈,天虹,油松第二工業(yè)區(qū),愛華培訓(xùn),富士康,華愛婦科醫(yī)院,展華實(shí)驗(yàn)學(xué)校,民治小學(xué),天匯大廈項(xiàng)目周邊配套,教育、醫(yī)療配套,家和福,其他生活配套,興萬和購物廣場,中國建設(shè)銀行,中國銀行,興業(yè)銀行,人人樂,中國農(nóng)業(yè)銀行,中保國際酒店,天匯大廈項(xiàng)目周邊配套,天虹,交通,天匯大廈,惠萬家站,上油松村站,富士康站,油松路口,香緹雅苑,天匯大廈項(xiàng)目周邊配套,上油松站:312、313、333、334、339、616、620、661、662、863 富士康站:787、993、995、996、m225、口岸3路、m264、深莞2線、300a、352、612 惠萬家站:324、635、m353、b730 香緹雅苑站:700b、m211、m263 油松路口站:324、635、m263、m282、m353,商業(yè)商務(wù)配套, 寫字樓:油松商務(wù)大廈、展滔科技大廈、皇嘉中心、 硅谷動力數(shù)碼電子港、福軒大廈(準(zhǔn)備改造) 酒店:富士山、海悅酒店、維也納酒店、名典商旅酒店、 華程商務(wù)酒店、樂居家酒店、莫泰連鎖旅店 銀行:中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、 北京銀行(已簽約,準(zhǔn)備入駐) 商場:家和福百貨、油富商城、興萬和購物廣場、理家購物廣場、 惠爾康鞋城、穗聯(lián)商業(yè)廣場、天虹(將進(jìn)駐) 醫(yī)療:龍華人民醫(yī)院、深圳華愛婦科醫(yī)院、永英婦科等等,餐飲配套,中餐: 湘菜:湘攸大碗菜、湘毛家、湘江名廚、 洞庭烤魚、湘贛木桶飯等。 川菜:佬四川等。 東北菜:粗糧坊等。 客家菜:鑫太陽客家美食等。 西式:kfc肯德基、華萊士、名典咖啡等。 中式快餐:回味雞、家家樂連鎖快餐等。 特色菜:五谷芳乳鴿王等。 茶餐廳:煒城茶餐廳、樂品軒茶餐廳等。,休閑娛樂配套,娛樂:大家樂酒吧、歡樂英雄電玩城、康樂桌球乒乓球城、奇勝電玩城、 天地人盈ktv、天賴之聲量販?zhǔn)絢tv、匯星堡臺球連鎖、富樂園動漫城、 動感天下游藝城、紅磨坊酒吧街等。 休閑:夢麗園休閑都會、富士山休閑會所、天地人間休閑會所等。 品牌店:天天惠、特步、喬丹、peak、361度、美特斯邦威、以純、 潮流前線、蘇寧電器、恒波等。,北部清湖、觀瀾商業(yè)圈 清湖與觀瀾街道交界，東與龍崗區(qū)坂田街道毗鄰，梅觀高速、機(jī)荷高速 從中穿過，地鐵4號線也在清湖建站,四通八達(dá)的分離式交通的交匯點(diǎn)， 是寶安、龍崗二區(qū)，龍華、觀瀾、坂田三個(gè)街道中間的金三角地區(qū)。緊 鄰跨國鉅子富士康集團(tuán), 有消息稱,天虹商城將進(jìn)駐富士康南門,距天匯大 廈僅500米。其規(guī)劃中的6.7平方公里的大浪高新技術(shù)園區(qū)和4平方公里 的清湖高新技術(shù)園區(qū),將與深圳高新技術(shù)園區(qū)相銜接，組成深圳高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)帶，華為、富士康、新天下、好日子、哈飛、三洋電子等知名企業(yè) 孕育了一大批高檔物業(yè)消費(fèi)人群。,周邊商圈,南部民治商業(yè)圈 緊鄰亞洲最大火車站-深圳北站,民治大道天虹商場片區(qū), 潛龍鑫茂花園商業(yè)較成熟, 周邊配套有五星級“君凱悅”酒店， “國美電器”，五星級“維也納酒店”，九年義務(wù)制“潛龍鑫茂 學(xué)?！奔案鞣N品牌餐飲,片區(qū)內(nèi)有金地梅隴鎮(zhèn)、錦繡江南、日出印象、 萊蒙水榭春天、城投七里香榭等多處高檔住宅區(qū),消費(fèi)能力強(qiáng)，但目 前商業(yè)規(guī)模不大,不集中。牛欄前大廈、秋瑞大廈、東明大廈等中高 端辦公產(chǎn)品因?yàn)榈囟蝺?yōu)越,基本無空置,目前租金已到46-58之間, 寫 字樓客戶向周邊擴(kuò)散。,周邊商圈,西部龍華商業(yè)圈: 龍華中心區(qū),商業(yè)旺盛地,龍華最先發(fā)展的商業(yè)區(qū)域,片區(qū)成熟,“華潤萬 家”、“佳華商場”、“大潤發(fā)”等大型購物廣場在此,大型農(nóng)貿(mào)市場, 菜市場、地稅局、國稅局均在此地段,各類餐飲匯聚在和平路段,因此造 成了交通擁堵。此地段寫字樓數(shù)“美麗aaa”租金最高,租金在68元/。 此區(qū)域土地資源的有限性,基本已趨于飽和,所以眾多客戶將注意力轉(zhuǎn)移到 附近區(qū)域。,周邊商圈,東部坂田商業(yè)圈 坂田商業(yè)繁華地段在吉華路中段,以國惠康為中心,坂田商業(yè)廣場 附近一帶的人氣十足,但交通過于擁擠,車水馬龍,人山人海,管理 亂, 所以存在安全隱患。四季花城一帶屬于較成功的社區(qū)商業(yè)型, 片區(qū)商業(yè)比較齊全,基本可以滿足片區(qū)居民的日常需要;而萬科城 商業(yè)街以餐飲業(yè)為主,主要是休閑態(tài)。,周邊商圈,天匯大廈效果圖,天匯大廈效果圖,電梯間,公共過道,休閑區(qū),電子信報(bào)箱,豪華大堂,空中花園,天匯大廈各樓層平面圖,四至六層標(biāo)準(zhǔn)層商務(wù)寫字樓平面圖,七至八層標(biāo)準(zhǔn)層商務(wù)寫字樓平面圖,天匯大廈各層經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),辦公產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),建筑外立面的裝修標(biāo)準(zhǔn),給排水設(shè)計(jì),供暖系統(tǒng)采用的方式,外墻材質(zhì),內(nèi)墻,頂棚,3cm大理石外立面,樓頂2個(gè)蓄水池,無,大理石，環(huán)保油性氟碳涂,環(huán)保多樂士竹碳漆,600*600石膏板吊頂,辦公產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),室內(nèi)地面,供電系統(tǒng),網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)提供方式,閉路監(jiān)視系統(tǒng),電梯品牌、核載及數(shù)量,安防、消防及控制系統(tǒng),車位情況,電信，移動，聯(lián)通，長城寬帶,600*600,雙電源供電，永不停電,大廈整體已通過消防驗(yàn)收，符合消防規(guī)范要求，布置整套智能化消防板,24小時(shí)無死角（270個(gè)三角監(jiān)控探頭）,三菱電梯,300多個(gè)車位,門窗,外窗結(jié)構(gòu)尺寸,窗戶開啟方式,門窗型材,衛(wèi)生間,地面,墻面,頂棚,電梯,地面,墻面,頂棚,鋁合金半落地大窗,6000*2000大窗,推拉式,鋁合金,防滑地磚,防滑石加厚墻磚,600*600鋁合金扣板,大理石地面,花紋不繡剛,花紋不繡剛,周邊辦公市場租金水平說明,油松商務(wù)大廈,展滔科技大廈,硅谷動力數(shù)碼電子港,皇嘉中心,天匯大廈,牛欄前大廈,梅龍?jiān)?澤華大廈,周邊辦公產(chǎn)品租賃水平簡要說明,寫字樓產(chǎn)品基本情況及租賃水平,選擇天匯大廈的理由,緊鄰跨國鉅頭富士康,高科技產(chǎn)業(yè)聚集地,區(qū)域配套齊全。企業(yè)選址應(yīng)首選人才、技術(shù)、信息和資金密集的區(qū)域,黃金區(qū)域提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平,提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭能力。 交通便利,30多路公交車會經(jīng)此地,門前香緹雅苑站、惠萬家站。 配套完善,完全能滿足辦公生活需求。 21世紀(jì)新健康辦公主義,人性化、綠色環(huán)保、高智能已成為健康辦公主義“三大要素”。天匯大廈建造了龍華絕無僅有的500多平方米花團(tuán)緊簇的綠色空中花園,構(gòu)筑生態(tài)健康商務(wù)空間;并且每層都有獨(dú)立休閑區(qū)供您和客戶洽談歇息。 選擇寫字樓辦公的目的,往往是為了提升公