房地產(chǎn)開發(fā)拿地測算.xls

銷售均價銷售均價 萬元/萬元/ 收入小計收入小計土地成本土地成本 普通住宅普通住宅144,610.27 0.75 108,457.70 32,464.13 商業(yè)商業(yè)25,529.17 1.30 33,187.92 5,731.14 車位(產(chǎn)權(quán))車位(產(chǎn)權(quán))42,432.00 0.31 13,260.00 9,525.73 合計合計212,571.44 2.36 154,905.62 47,721.00 樓面價樓面價2,804.822,804.82 填報說明填報說明 1 1 只需填寫黃色單元格只需填寫黃色單元格 2 2 單位：萬元單位：萬元 項目業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài) 建筑面積 建筑面積 （）（） 銷售收入銷售收入 建筑單方造價建筑單方造價 萬元/萬元/ 建筑成本建筑成本成本小計成本小計 0.30 43,383.08 75,847.21 3,102.12 6,507.46 0.32 8,169.33 13,900.48 547.64 1,991.28 0.51 21,640.32 31,166.05 910.23 795.60 73,192.74 120,913.74 4,560.00 6.0%9,294.34 貸款金額貸款金額38000.0038000.00 貸款利率貸款利率6%6% 貸款年限貸款年限2.002.00 貸款利息貸款利息4560.004560.00 期間費用期間費用貸款利息貸款利息費效比費效比 開發(fā)成本開發(fā)成本 增值稅金增值稅金 及附加及附加 土地土地 增值稅增值稅 23,000.91 21.21% 16,748.53 50.47% -19,611.88 -147.90% 20,137.55 13.00%3,772.79 2,013.77 14,350.98 1.30% 經(jīng)營利潤經(jīng)營利潤 稅金稅金 土地增值稅稅負土地增值稅稅負 毛利潤毛利潤毛利率毛利率 3,587.75 10,763.24 6.95% 所得稅所得稅凈利潤凈利潤凈利率凈利率 項目名稱： 業(yè)態(tài)普通住宅商業(yè)車位(產(chǎn)權(quán))非住宅合計金 額 總可售建筑面積 144,610.27 25,529.17 42,432.00 67,961.17212,571.44 一、收入總額 111,674.87 33,755.87 14,203.99 47,959.86159,634.73 1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 108,457.70 33,187.92 13,260.00154,905.62 2、土地成本抵減銷項視同銷 售 3,217.17 567.95 943.99 4,729.11 二、扣除項目金額合計102,634.13 18,782.56 41,699.17 60,481.72 163,115.86 1、房地產(chǎn)開發(fā)成本78,949.33 14,448.12 32,076.28 46,524.40 125,473.74 取得土地使用權(quán)所支付的金額 32,464.13 5,731.14 9,525.73 15,256.8747,721.00 建筑成本 43,383.08 8,169.33 21,640.32 29,809.6573,192.74 開發(fā)間接費用 3,102.12 547.64 910.23 1,457.884,560.00 2、房地產(chǎn)開發(fā)費用7,894.93 1,444.81 3,207.63 4,652.44 12,547.37 3、加計扣除15,789.87 2,889.62 6,415.26 9,304.88 25,094.75 三、增值額9,040.73 14,973.32 -27,495.18 -12,521.86 -3,481.12 四、增值率8.81%79.72%-65.94%-20.70%-2.13% 五、適用稅率（%）0%0% 六、速算扣除系數(shù)（%）0%0% 七、應繳土地增值稅稅額 - - - - - 八、應預繳土地增值稅稅額1,451.77 438.83 184.65 623.48 2,075.25 九、應補（退）土地增值稅稅 額 -1,451.77 -438.83 -184.65 -623.48 -2,075.25 十、土地增值稅稅收負擔率0.00%0.00%0.00%#DIV/0!1.30% 一、主要指標 地塊面積（）56731.48 容積率3 住宅面積（）144,610.27 戶數(shù)1530 每戶94.5平方 商業(yè)面積（）25,529.17 地下室面積（）47,537.80 車位數(shù)1,326.00 總建筑面積（）192,148.07 二、成本 項目面積單價總價備注 土地及稅費56731.480.84 47,721.00 按560.78萬元每畝含相應稅費 前期報建費用192,148.07 0.02 3,062.46 地上建安170,139.44 0.351,041.83 地下建安47,537.80 0.3516,638.23 配套工程56,731.48 0.02 896.36 含水電氣、景觀、弱電工程等費用 公共廁所配建工程60.00 0.30 18.00 市政道路配建工程19,628.00 0.08 1,509.39 市政道路700米 財務費用192,148.07 0.02 4560 貸款3.8億貸款期限2年6%利率 管理及營銷費用192,148.07 0.05 9,294.34 銷售收入6% 稅費192,148.07 0.05 9,374.31 銷售收入8.6% 不可預見費192,148.07 0.005960.74 成本合計145,076.66 三、銷售收入 類型面積/個單價總價備注 住宅144,610.27 0.75 108,457.70 商業(yè)25,529.17 1.30 33,187.92 車位1,326.00 1013,260.00 銷售合計154,905.62 四、利潤 利潤合計9,828.96 單位萬元 方案土地價格/畝總成本銷售收入利潤 起拍價560.78145,076.66 154,905.62 9,828.96 起拍價上浮5%588.819146,664.64 154,905.62 8,240.98 起拍價上浮10%616.858148,252.62 154,905.62 6,653.00 起拍價上浮20%672.936151,428.58 154,905.62 3,477.04 0001號地塊測算-按照起拍價0001號地塊測算-按照起拍價 土地價款契稅合同印花稅交易服務費 460,000,000.00 13,800,000.00 230,000.00 3,180,000.00 47