房地產(chǎn)項(xiàng)目工地圍擋包裝.pptx

,2013年4月,沒(méi)事說(shuō)兩句 最近正在做一組關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝的培訓(xùn)，恰逢房地產(chǎn)廣告精選 發(fā)布地產(chǎn)圍擋廣告專(zhuān)輯，深受啟發(fā)，網(wǎng)上一搜，發(fā)現(xiàn)專(zhuān)門(mén)講圍擋廣告的資料很少。個(gè)人認(rèn)為，工地圍擋作為最具房地產(chǎn)行業(yè)特色的圍擋形式?jīng)]有之一，需要進(jìn)行總結(jié)和研究，于是就誕生了這期房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談工地圍擋專(zhuān)題。 他山之石可以攻玉?？偨Y(jié)只是總結(jié)，方法還需各自參悟，不斷創(chuàng)新。閱讀這份資料的朋友，看完之后不要有一種白白浪費(fèi)時(shí)間的感覺(jué)，吾心足矣。若能獲得一點(diǎn)啟發(fā)，有所收獲，那便是最大的幸事了。 在此，特別致謝 房地產(chǎn)廣告精選 ，若需查看更多圍擋廣告，請(qǐng)點(diǎn)擊#房地產(chǎn)廣告#之圍擋專(zhuān)題,房地產(chǎn)項(xiàng)目包裝方法淺談工地圍擋,傳遞項(xiàng)目信息 表現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵 獲取客戶認(rèn)可 提升項(xiàng)目品質(zhì) 促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售 樹(shù)立公司品牌,項(xiàng)目包裝的價(jià)值,技術(shù)水平不高：銷(xiāo)控表大多數(shù)項(xiàng)目還采取貼小紅紙的方式，而香港早已經(jīng)使用電子屏幕顯示了。 包裝細(xì)節(jié)不到位：香港的售樓書(shū)大都制作精良、印刷精美，內(nèi)容非常細(xì)致，幾乎涉及到客戶所要了解的每一細(xì)節(jié)，包裝十分到位。 從業(yè)人員素質(zhì)低：從業(yè)人員水平及實(shí)力參差不齊，某些策劃人員認(rèn)為包裝無(wú)關(guān)緊要。 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目包裝意識(shí)不強(qiáng)：某些實(shí)力較強(qiáng)大的地產(chǎn)商，認(rèn)為自己的項(xiàng)目地段好，公司信譽(yù)佳，包不包裝無(wú)所謂，而實(shí)力弱小的地產(chǎn)商，覺(jué)得自己的項(xiàng)目本來(lái)就不大，不愿增加成本。 包裝缺乏統(tǒng)一規(guī)劃：項(xiàng)目包裝從里到內(nèi)、從始至終，應(yīng)該圍繞著一個(gè)具體的定位、一個(gè)精神內(nèi)容、一個(gè)良好項(xiàng)目的形象展開(kāi)，這樣才能反復(fù)加深客戶印象，樹(shù)立起項(xiàng)目特有的形象，反映出項(xiàng)目特色。 信息透明度不夠：有些包裝和一些銷(xiāo)售包裝帶有欺騙性，消費(fèi)者容易產(chǎn)生不信任感，使項(xiàng)目銷(xiāo)售難以達(dá)到預(yù)定效果 。,項(xiàng)目包裝存在的問(wèn)題,鮮明性：反映項(xiàng)目獨(dú)特個(gè)性、文化和特點(diǎn)，具有個(gè)性化，反映項(xiàng)目定位的差異化需求，但不應(yīng)為了一味追求標(biāo)新立異而華而不實(shí)、表里不一，以致包裝與項(xiàng)目的市場(chǎng)定位背道而馳，出現(xiàn)市場(chǎng)定位概念錯(cuò)位或模糊，不能能有效地達(dá)到項(xiàng)目包裝的最終目的。 統(tǒng)一性：所有包裝應(yīng)保持統(tǒng)一的項(xiàng)目主題，不宜出現(xiàn)混亂和包裝整體不協(xié)調(diào)等的情況。沒(méi)有明確的主題，包裝材料與項(xiàng)目的整體品質(zhì)不符，包裝的色彩基調(diào)與項(xiàng)目的外觀產(chǎn)生沖突，圍墻、售樓處、樣板房等未能形成整體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，售樓處里的辦公設(shè)備、客戶接洽處、展板、模型等也存在一些不協(xié)調(diào)的地方。 美觀性：從消費(fèi)者的心理接受能力來(lái)看，超越項(xiàng)目本身而又恰到好處的項(xiàng)目包裝帶給能消費(fèi)者賞心悅目的心理享受，它營(yíng)造了一種怡人的購(gòu)買(mǎi)環(huán)境。購(gòu)買(mǎi)結(jié)果和過(guò)程同樣受到消費(fèi)者的重視，消費(fèi)者不僅僅希望買(mǎi)到好房子，而且還要買(mǎi)得開(kāi)心，買(mǎi)得愜意。,項(xiàng)目包裝的主題,在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝之前，要有整體的包裝策略方案，基本元素事先要準(zhǔn)備好（標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、logo、廣告語(yǔ)、象征圖案等），這樣才能做到有秩有序。 項(xiàng)目包裝包括： 1、硬件包裝（地盤(pán)包裝和施工建設(shè)包裝） 2、軟件包裝（銷(xiāo)售包裝和管理組織上的包裝） 項(xiàng)目包裝細(xì)分表,包裝的整體設(shè)計(jì),1、項(xiàng)目視覺(jué)形象 目的 使項(xiàng)目概念具體化、專(zhuān)業(yè)化，建立形象。以便于其在今后推廣中，給客戶留下深刻、明確的印象。 內(nèi)容 項(xiàng)目標(biāo)志，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，導(dǎo)示系統(tǒng),項(xiàng)目包裝的任務(wù),2、工地形象誘導(dǎo) 目的 工地作為客戶最為切身關(guān)注的地方，是宣傳最經(jīng)濟(jì)和有效的場(chǎng)所，工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關(guān)，而且還能夠營(yíng)造銷(xiāo)售氣氛。 手段 工地路牌：表明物業(yè)的名稱(chēng)和位置，直接與工程形象相關(guān)聯(lián)。 工地圍檔：明確發(fā)展商和地產(chǎn)建造的專(zhuān)業(yè)性。 工地氣氛：利用彩旗、氣球等宣傳物品、吸引人們的注意力，營(yíng)造人氣旺、整潔、有序的施工現(xiàn)場(chǎng)。,項(xiàng)目包裝的任務(wù),1、施工前項(xiàng)目包裝工地圍擋 工地圍擋是指城市建筑工地外圍圍蔽，遮擋物。起到一種美化，整潔，統(tǒng)一的作用。是最具房地產(chǎn)行業(yè)包裝特色的廣告形式。圍擋的高度一般在2米以上，常見(jiàn)的有2米，4米，6米和8米，或更高的12米等，圍擋表面和張貼該項(xiàng)目的效果圖和宣傳畫(huà)面等。 圍擋高度在4米以下的，一般采用單立柱式，地下深挖基礎(chǔ)1米左右。，立柱采用直徑140mm或189mm等。 圍擋高度在4米以上的，一般采用雙立柱式，地下深挖基礎(chǔ)隨高度的調(diào)整而調(diào)整。雙立柱采用直徑114mm-219mm不等。,工地圍擋包裝,1、施工前項(xiàng)目包裝工地圍擋 （1）常規(guī)模式 項(xiàng)目的外墻一般有兩類(lèi)包裝方法：將外墻用墻柱分格成多面，每面的內(nèi)容圖案顏色相同，主要按案名、項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、電話等，以達(dá)到統(tǒng)一形象，加深客戶印象的目的。用墻柱分格為鄉(xiāng)面，粉刷上投資商、發(fā)展商、代理商、承建單位、設(shè)計(jì)單位的名稱(chēng)及標(biāo)志。 （2）創(chuàng)新模式 外墻及搭建的圍墻其實(shí)是最佳的廣告包裝位置，因?yàn)樗娣e大、范圍廣，稱(chēng)得上是最大的戶外看板，創(chuàng)新性工地圍擋可以達(dá)到令人耳目一新的效果。,工地圍擋包裝,圍擋正面,圍擋背面,2、工地圍擋包裝原則 （1）一忌整體布局平平 工地圍擋的整體布局需要事先進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，這跟書(shū)法作品的謀篇布局是一個(gè)道理。字怕成行。當(dāng)一個(gè)字單獨(dú)存在時(shí)，不論大小、粗細(xì)，它都“自成一體”。但當(dāng)眾多字組成一篇書(shū)法作品時(shí)，字的大小、粗細(xì)，字與字之間的疏密就得十分講究。否則，如果缺乏謀篇與布局，即使每一個(gè)字都很漂亮，也難成為一幅好的書(shū)法作品。同樣，如果按一般戶外廣告牌制作思路去設(shè)置圍墻廣告，在外觀上就會(huì)平淡無(wú)奇，布局上就起不到出奇制勝的效果。因此，圍墻廣告相對(duì)其它戶外廣告來(lái)說(shuō)，首先在布局上要下功夫，既要力求使每一塊廣告牌都精彩，更要注重整體效果，力求整體美觀效果。,工地圍擋包裝,案例：一線地產(chǎn)公司圍擋,2、工地圍擋包裝原則 （2）二忌色彩暗淡無(wú)光 少一色則簡(jiǎn)，多一色則雜。廣告的色彩搭配，是廣告創(chuàng)作人員最頭痛的事。如何既做到廣告畫(huà)面的視覺(jué)沖擊力，又保證視覺(jué)記憶的完整性，是十分微妙的。工地圍擋廣告因其以“群體”形象面對(duì)受眾，其色彩搭配更要十分講究。 一般來(lái)說(shuō)，圍擋廣告的基本色調(diào)在3種左右為宜，色調(diào)太單一會(huì)顯得過(guò)于平淡，讓人生厭。太多又會(huì)過(guò)于花哨，讓人眼花繚亂，無(wú)所適從。 另外，項(xiàng)目建設(shè)工地，大都?jí)m土飛揚(yáng)。如果圍擋的色彩過(guò)于灰暗，再蒙上一層塵土，就更加灰不溜秋了。再者，行人往往匆匆而過(guò)，沒(méi)有讓人為之一亮的色彩，就無(wú)法吸引行人眼球。更主要的是，合理的色彩搭配，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能吸引行人的目光，達(dá)到廣告的目的。,工地圍擋包裝,正確案例,錯(cuò)誤案例,2、工地圍擋包裝原則 （3）三忌文案空洞冗長(zhǎng) 文案沒(méi)有固定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但一則好的文案首先必須讓受眾明白你在說(shuō)什么。這是基本要素。如果做不到這一點(diǎn)，就會(huì)言不達(dá)意，讓受眾霧里看花，自然不會(huì)達(dá)到廣而告之的目的。 其次，廣告語(yǔ)必須生動(dòng)。生動(dòng)、精彩的文案才能打動(dòng)受眾的心。這里所說(shuō)的生動(dòng)，是指文案要有畫(huà)面感和可讀性，而不是一堆大而空洞的辭藻的堆砌。 此外，文案還必須力求簡(jiǎn)潔、醒目、有速度感，也就是短平快。因?yàn)楣さ貒鷵醯闹饕鼙娛沁^(guò)往路人，大部分還可能乘車(chē)而過(guò)。如果文案太長(zhǎng)，除非特別精彩，沒(méi)有幾個(gè)人駐足細(xì)讀。再者，圍擋廣告一般緊挨建筑工地，塵土飛揚(yáng)，行人不愿靠近。如果文案不夠醒目、字體不夠大，其效果自然不好。,工地圍擋包裝,案例：無(wú)錫碧桂園圍擋,正確案例,錯(cuò)誤案例,2、工地圍擋包裝原則 （4）四忌層次混亂不明 工地圍擋廣告一般都由多塊相對(duì)獨(dú)立，又互為呼應(yīng)的廣告組成。由于其“陣容”強(qiáng)大，運(yùn)用得好，往往能產(chǎn)生很好的宣傳效果。 但是，如果結(jié)構(gòu)上把握不當(dāng)，不僅不能發(fā)揮“集群”效應(yīng)，可能會(huì)適得其反，給人支離破碎感覺(jué)，讓人找不著“北”。 工地圍擋與其它戶外廣告內(nèi)容編排與結(jié)構(gòu)有絕然不同。一般戶外廣告，每一塊廣告牌就是一個(gè)完全獨(dú)立的主體，每一塊廣告牌都有自己完整的內(nèi)容。而圍擋廣告因其整體性，每一塊廣告牌既要有相對(duì)獨(dú)立的內(nèi)容，又必須互為補(bǔ)充，最終構(gòu)成一個(gè)完整的主題。 因此，廣告牌之間必須層次分明，誰(shuí)表達(dá)什么，誰(shuí)訴求什么，必須明確分工。否則就會(huì)主次不分。同時(shí)，每塊廣告牌又不能各自為政。如果各說(shuō)各的，就會(huì)變得零碎和雜亂無(wú)章。,工地圍擋包裝,正確案例,錯(cuò)誤案例,圍擋高且前面擺放綠植時(shí)，結(jié)合預(yù)設(shè)綠植風(fēng)格，統(tǒng)一選擇樹(shù)林圖片，避免使用樹(shù)干粗壯的圖片,現(xiàn)場(chǎng)植被,圍擋,正確案例,正確案例,與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境融為一體，展示項(xiàng)目特色,2、工地圍擋的形式 （1）常規(guī)工地圍擋 常規(guī)工地圍擋是最常見(jiàn)也是運(yùn)用最廣泛的工地圍擋廣告形式，高度一般不超過(guò)6米，縱向無(wú)高差，通常通過(guò)畫(huà)面的創(chuàng)意和色彩進(jìn)行視覺(jué)傳達(dá)。此類(lèi)圍擋對(duì)廣告創(chuàng)作人員有很高的要求，如創(chuàng)意能力較弱，可能形成雞肋，只有遮擋作用，不能達(dá)到廣而告之的目的。,工地圍擋包裝,項(xiàng)目包裝的步驟,常規(guī)工地圍擋,紅線標(biāo)注部分：縱向無(wú)高差,工地圍擋包裝,i尚國(guó)際 長(zhǎng)沙瑞方出品,合順（中國(guó)）河南精順 出品,天安星河廣場(chǎng) 深圳道里廣告 出品,瀚城巧克力公館。策達(dá)中國(guó)-深圳 出品,2、工地圍擋的形式 （2）錯(cuò)落形圍擋 錯(cuò)落型圍擋是常規(guī)工地圍擋的一種延伸，通常采用高低錯(cuò)落的形式進(jìn)行展示。錯(cuò)落型圍擋對(duì)高低高差并無(wú)限制，一般根據(jù)項(xiàng)目定位和客群進(jìn)行合理設(shè)計(jì)即可。,工地圍擋包裝,錯(cuò)落形圍擋,2、工地圍擋的形式 （3）異形圍擋 異形圍擋是根據(jù)項(xiàng)目定位，采用創(chuàng)新的形式（包括形狀和工藝）進(jìn)行對(duì)圍擋進(jìn)行包裝。異形圍擋形式新穎，容易引起受眾的關(guān)注。但廣告創(chuàng)作人員在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該知道，無(wú)論何種表現(xiàn)形式，內(nèi)容始終是第一位的，同時(shí)應(yīng)充分考慮工藝工法、施工難度和成本，不能盲目一味求新，舍本逐末。,異形圍擋,3、工地圍擋的創(chuàng)新 無(wú)創(chuàng)意，不廣告。工地圍擋作為房地產(chǎn)項(xiàng)目非常重要的一種廣告形式，需要不斷創(chuàng)新。這里所謂的創(chuàng)新，出了文案和平面表現(xiàn)的創(chuàng)意之外，還包括呈現(xiàn)形式、材質(zhì)、工藝工法、周邊環(huán)境等。,工地圍擋包裝,萬(wàn)科度假四海一家。108米無(wú)間斷手繪圍擋。深圳道里廣告 出品,學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感,學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感,工地圍擋包裝,學(xué)學(xué)他們，像這樣激發(fā)靈感,工地圍擋包裝