皖西國際商貿(mào)城項目可行性研究報告(41頁） .doc

安徽霍邱皖西國際商貿(mào)城可行性研究報告（數(shù)據(jù)版） 安徽霍邱皖西國際商貿(mào)城開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告（數(shù)據(jù)版）項目引導(dǎo)：安徽省五金機電協(xié)會霍邱縣商務(wù)局霍邱縣農(nóng)機局項目擬稱：皖西國際商貿(mào)城項目業(yè)態(tài)：農(nóng)機農(nóng)具、五金機電、鋼料鋼材項目選址：光明大道與南二環(huán)（規(guī)劃）交匯處規(guī)劃占地：20萬平方米（約300畝）投資規(guī)模：5.6億人民幣 用地性質(zhì)：商業(yè)綜合（商貿(mào)、物流） 開發(fā)周期：3-5年 經(jīng)營管理：皖西國際商貿(mào)城管理有限公司（籌）投資主體：-有限公司目 錄第一部分 序言 6第二部分 項目策劃綱要 8第三部分 市場分析及前景預(yù)測 （一）市場宏觀背景 （1） 商貿(mào)流通業(yè)市場概況 9（2） 商貿(mào)流通業(yè)狀況 9（3） 商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預(yù)測 10 （二）市場微觀探測 市場三大業(yè)態(tài)定位根由（1） 農(nóng)機農(nóng)具 11（2） 五金機電 18（3） 鋼料鋼材 22（三）霍邱商業(yè)環(huán)境解析 （1） 霍邱商貿(mào)市場現(xiàn)狀 23（2） 當?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成 23（3） 霍邱商業(yè)未來發(fā)展預(yù)測 24（四）市場分析有關(guān)結(jié)論 24第四部分 項目地塊分析及建設(shè)目的 （一）區(qū)域環(huán)境決定項目出路 （1） 項目地塊所處城市概況 25（2） 區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 26（3） 城市所處地理位置 27（4） 城市道路交通情況 27（二）項目提出背景 （1） 經(jīng)濟發(fā)展呼喚嶄新產(chǎn)業(yè)模式 28（2） 瞄準區(qū)域產(chǎn)業(yè)機遇，是項目獲取成功的保障 28（三）項目建設(shè)緣由 （1） 順天時 29（2） 占地利 29（3） 集人和 29（四）項目地塊分析及評價 （1） 項目地理位置 30（2） 項目交通條件 31（3） 環(huán)境條件 31（4） 土地平整情況 31（五）項目swot分析 （1） 優(yōu)勢分析 31（2） 劣勢分析 32（3） 機會分析 32（4） 威脅分析 32（六）項目綜合分析 33（七）項目名稱及建設(shè)內(nèi)容 （1） 項目案名 33（2） 項目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 33（3） 總體規(guī)劃布局 34（4） 功能規(guī)劃定位 34（5） 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 34（6） 項目建設(shè)宗旨及發(fā)展計劃 35第五部分 項目的市場定位 （一）項目的戰(zhàn)略發(fā)展目標 36（二）項目功能性定位 36（三）項目總體市場定位 37（1） 項目屬性定位 37（2） 項目業(yè)態(tài)定位 37（3） 項目建筑規(guī)劃定位 37第六部分 項目開發(fā)形式、工作推進及建設(shè)進度 （一）項目開發(fā)形式 38（二）項目工作推進及建設(shè)進度 39（三）一期開發(fā)建設(shè)安排 39第七部分 資金投入與籌措 （一）項目資金投入 41 （二）資金籌措 41（1） 資金來源 41（2） 項目籌資方案 41第八部分 經(jīng)濟效益與社會效益分析 （一）經(jīng)濟效益分析 43（二）社會效益分析43（三）項目投資價值判斷44（四）經(jīng)營風(fēng)險及防范44第九部分 組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置（一）機構(gòu) 45（二）項目注冊資本和股權(quán)結(jié)構(gòu) 45（三）人員構(gòu)成 45（四）人員智力構(gòu)成 48第十部分 項目總論 50 第一部分 序 言擬建的“安徽霍邱皖西國際商貿(mào)城”，依據(jù)國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)20077號）、安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見（皖政200770號）和安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向、基本思路。中國區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展從改革開放前的計劃、指令性經(jīng)濟、區(qū)域政策傾斜、允許部分地區(qū)優(yōu)先發(fā)展，到現(xiàn)在，已進入了一個群雄逐鹿，各展其長的時代。誰能在百舸爭流中脫穎而出，搶占先機，誰就將掌握21世紀競爭的主動權(quán)。這是大大小小的區(qū)域決策者們共同面對的世紀命題。如何發(fā)揮本地區(qū)優(yōu)勢，利用某個時機推動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，是地方政府最關(guān)心的事情。但是，完全依靠地方政府決策的時代已經(jīng)過去，許多地方的政府逐漸認識到：借助外腦往往可以改換思路，獲得意想不到的收獲。正所謂“他山之石，可以攻玉”，本項目的擬建正是以這種思路為出發(fā)點，真正希望實現(xiàn)“把霍邱送出去、把世界請進來”的切實愿望，為霍邱打造一張代表城市形象的“金名片”、一個接軌國際市場的“中轉(zhuǎn)站”、一個社會、企業(yè)、經(jīng)營者、百姓多方共贏的大型商貿(mào)平臺和產(chǎn)業(yè)孵化基地，最終產(chǎn)生明顯的社會效益和巨大的經(jīng)濟效益。通過對項目所在地區(qū)的反復(fù)調(diào)研，同時通過商業(yè)市場專家們的反復(fù)論證，對本項目的實施充滿了信心和期待，他們看中的不是短期的效應(yīng)，而是長期的對整個地區(qū)和社會帶來的積極的效果。我們希望：把一個現(xiàn)代化的專業(yè)市場交易行為升華為一種撬動區(qū)域經(jīng)濟板塊騰飛的產(chǎn)業(yè)化模式； 把本項目培植成新的產(chǎn)業(yè)集群核心，通過不同形式的“招商會、博覽會”，實現(xiàn)“把霍邱送出去、把世界請進來”的目標！首先，經(jīng)營要想取得成功有賴于前期的準確定位，也只有在這個前提下，才能有效地啟動、營造、拓展、引導(dǎo)市場健康快速的發(fā)展。同時，可以通過學(xué)習(xí)和借鑒義烏小商品城、中國科技五金城等國內(nèi)成功商業(yè)市場的運作經(jīng)驗，加強與成功行業(yè)間的聯(lián)系，建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，提升市場知名度。這樣可使廣大商家和消費群體對本項目由未知到感知、到認識，最后產(chǎn)生強烈的參與沖動，從而有效地喚醒目標市場，擴大項目影響，從而擴大霍邱的知名度和美譽度； 對于霍邱來說，我們建設(shè)本項目的意義，不單是關(guān)系到能否為一個中部城市帶來一系列經(jīng)濟和社會效益的問題，而是在于能否通過科學(xué)的策劃整合皖西及國內(nèi)、國際的各種相關(guān)資源要素，把市場交易作為支點，以全新的思路和經(jīng)營手法，在展示霍邱全新形象的同時，促成它的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和升級，從而為中國中部地區(qū)的發(fā)展闖出一條令人耳目一新的、超常規(guī)發(fā)展的道路來。 第二部分 項目策劃綱要安徽霍邱皖西國際商貿(mào)城策劃總綱遵循國家政策趨勢，把握市場大環(huán)境，因勢利導(dǎo)，造福一方 結(jié)合項目特點，整合本地自然資源、產(chǎn)業(yè)資源和市場資源優(yōu)勢，并充分發(fā)揮運營商先進的市場經(jīng)營管理理念將項目打造成為“立足皖西、輻射全國、接軌全球”的商貿(mào)集散中心以皖西鋼鐵為軸線，打造現(xiàn)代鋼鐵之城由政府、行業(yè)協(xié)會牽頭，將產(chǎn)業(yè)資源、商業(yè)信息、人力資源等通過現(xiàn)代商貿(mào)形式快速流通以中國義烏小商品城、中國科技五金城、中國紹興輕紡城的成功經(jīng)驗為導(dǎo)向，做大做強把霍邱送出去，把世界引進來通過對本項目的建設(shè)，以一個現(xiàn)代化市場形象，升華成撬動區(qū)域經(jīng)濟板塊騰飛的產(chǎn)業(yè)化模式通過對本項目的建設(shè)，制造一個改變傳市場交易模式的契機，將產(chǎn)、供、銷一體化模式推廣開來通過對本項目的建設(shè)，帶動區(qū)域信息業(yè)、服務(wù)業(yè)、流通業(yè)、旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展將以前瞻的戰(zhàn)略眼光，以大規(guī)模、高起點、完善配套、超前規(guī)劃入市，做精品市場需要霍邱地方政府給予項目大力扶持需要霍邱地方政府出臺系列親商惠商政策，扶持本項目“以商引商”，將更多的商家引進來、留下來第三部分 市場分析及前景預(yù)測（一）市場宏觀背景（1）商貿(mào)流通業(yè)市場概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶。自上世紀90年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放，隨著“十一五”第一個開年的2006年，服務(wù)業(yè)全面對外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀九十年代前期和中期的迅速擴張期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2006年商貿(mào)流通實現(xiàn)商品銷售總額91266.2億元，比上年增長12.2%，比1995年增長2.7倍，年平均增長11.4%。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后，已開始顯露出基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國國民經(jīng)濟中占有相當重要的地位。2006年商貿(mào)流通的增加值占gdp的7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的20%，在國民經(jīng)濟行業(yè)分類的各門類中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過5000萬人，安置了約占10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè)和制造業(yè)之后的第三位。（2）商貿(mào)流通業(yè)狀況從歷年的銷售情況看，自上世紀九十年代初以來，我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展過程。2006年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為62967.8億元，比1995年增長2.1倍，年平均增長速度為10%。其中，1991年1995年的年平均增長率為15.1%，1996年1999年僅為2.8%，2000年2006年再度提高到11.5%。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來看，在各年商品銷售額的增長幅度中，1993年達到了1990年以來的峰值；而在此后幾年中，其增長幅度持續(xù)下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批發(fā)額的增幅呈現(xiàn)出強力反彈，但具有一定的波動性。結(jié)合工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格等幾種價格指數(shù)的走勢來觀察1990年以來的兩個不同的高增長時期，1993年1995年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價基礎(chǔ)上的，且其增長幅度低于同期價格的上漲幅度，因此商品批發(fā)的實物量實際是負增長；而1999年以后，我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價基礎(chǔ)上的實實在在的高速增長。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，不同經(jīng)營范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展狀況也有較大不同。2006年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與1995年相比，有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車和摩托車及零配件批發(fā)業(yè)，這些行業(yè)2005年的銷售額分別比1995年增長2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢，2005年銷售額分別比1995年下降54.8%，53.8%和51.3%。說明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代替，而它們所經(jīng)營商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道。（3）商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預(yù)測：商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應(yīng)包含以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺，通過吸納、采用各種先進的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡(luò)化，通過信息現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢，電子網(wǎng)絡(luò)信息化商貿(mào)模式將會進一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色，電子商務(wù)、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢。（二）市場微觀探測市場三大業(yè)態(tài)定位根由之一：（1） 農(nóng)機農(nóng)具 “農(nóng)業(yè)的根本出路在于機械化”。這是1959年毛主席具有歷史預(yù)見性的號召。中國，是一個農(nóng)業(yè)大國，13億人口大多在農(nóng)村，人多地少是基本國情，發(fā)展農(nóng)業(yè)在中國具有特殊的重要性，始終是經(jīng)濟發(fā)展的首要任務(wù)。加快建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，增強農(nóng)產(chǎn)品競爭力，保證農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，農(nóng)業(yè)機械化是發(fā)展方向?；羟?，作為國家大型商品糧輸出基地之一，如今的農(nóng)村，“鐵?！币呀?jīng)替代耕牛進入千家萬戶，很多村莊成為“無耕牛村”；聯(lián)合收割機淘汰了鐮刀，機聲隆隆逐漸取代了人山人海的收割場景；機械化使農(nóng)業(yè)集約化經(jīng)營成為現(xiàn)實，一批農(nóng)機大戶如雨后春筍般涌現(xiàn)，農(nóng)機大戶、種田大戶和許許多多的農(nóng)機手靠農(nóng)機大舉邁向小康。作為糧農(nóng)大縣的霍邱縣，農(nóng)業(yè)要實現(xiàn)現(xiàn)代化，機械化是必由之路。但是，讓霍邱人頗為尷尬的是，這里沒有一家規(guī)?；?、專業(yè)化和輻射面廣的農(nóng)機大市場。長期以來，在皖西地區(qū)建立一個規(guī)?；r(nóng)機大市場，產(chǎn)生強大的聚集和輻射效應(yīng)，一直是農(nóng)村干部群眾的強烈愿望，本商貿(mào)城將農(nóng)機農(nóng)具作為其中的首選經(jīng)營業(yè)態(tài)，可謂是眾望所歸。政策助推大產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)支撐大市場2008年，安徽農(nóng)機總動力達到4807萬千瓦，名列全國第四；各類拖拉機240萬臺，配套作業(yè)機具達到540萬臺套，拖拉機及配套農(nóng)具總量名列全國第二。全省用于農(nóng)田作業(yè)的大中型拖拉機達到9萬臺，較建國初期的1954年的215臺，增長了417倍；聯(lián)合收割機7.8萬臺，較1957年的55臺，增長了1417倍；水稻插秧機、玉米聯(lián)合收割機、油菜聯(lián)合收獲機、小麥旋耕施肥播種機、糧食烘干機等從無到有，從少到多，分別達到4000臺、1024臺、316臺、6000臺和1053臺。自2004年中央一號文件決定實施農(nóng)機具購置補貼政策以來，在中央財政的大力支持下，安徽省購機補貼資金規(guī)模逐年加大。中央財政補貼資金連續(xù)6年分別為174萬元，1500萬元，2500萬元，9000萬元，2億元，6.1億元。省級財政購機補貼資金也由2004年的200萬元，增加到1000萬元，累計達4400萬元。作為糧農(nóng)大縣的霍邱縣幾年來也拿出千萬元資金用于購機補貼。補貼機具由最初的僅有動力、耕作、種植、收獲機械4類7個品種，擴大到動力、耕作、種植、植保、收獲、糧食干燥、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工機械等11大類26個小類65個品目。補貼比例由最初的平均補貼率4.99%到23.63%。水稻插秧機、深松機和旋耕施肥播種機的補貼率分別達到50%、40%和40%。未來十多年時間，將是安徽省農(nóng)業(yè)機械化大發(fā)展、上臺階的又一個關(guān)鍵時期，農(nóng)機發(fā)展速度將進一步加快，預(yù)計到2020年我省耕、種、收綜合機械化水平將達到70%，進入發(fā)展的高級階段。主要作物關(guān)鍵環(huán)節(jié)生產(chǎn)機械化將全面實現(xiàn)，農(nóng)機裝備結(jié)構(gòu)的優(yōu)化轉(zhuǎn)變更加注重，農(nóng)機化發(fā)展的質(zhì)量進一步提升，農(nóng)業(yè)機械化將為農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)做出新的更大的貢獻！詳見以下相關(guān)數(shù)據(jù)表： 霍邱縣農(nóng)業(yè)機械擁有量（一） 年份：2009項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量一、農(nóng)業(yè)機械總動力千瓦1298793其中: 手扶式臺828292、水稻種植機械1.柴油發(fā)動機動力千瓦1132306千瓦603513(1)水稻直播機臺02.汽油發(fā)動機動力千瓦64450(二)拖拉機配套農(nóng)具部213256千瓦03.電動機動力千瓦1020371、大中型部9648(2)水稻插秧機臺2044.其他機械動力千瓦02、小型 部203608千瓦548二、拖拉機及配套機械三、種植業(yè)機械其中: 乘坐式臺14(一) 拖拉機臺91594(一) 耕整地機械千瓦50千瓦7788511、耕整機臺49(3)水稻淺栽機臺01、大中型拖拉機臺3496千瓦288千瓦0千瓦1282632、機耕船臺03、化肥深施機臺23(1)其中：14.7-18.4千瓦(含14.7千瓦)臺88千瓦04、地膜覆蓋機臺0千瓦14243、機引犁臺80396(三)農(nóng)用排灌機械18.4-58.5千瓦(含18.4千瓦)臺33124、旋耕機臺188981、排灌動力機械臺7206千瓦1211935、深松機臺0千瓦7264058.8千瓦以上(含58.8千瓦)臺966、機引耙臺85699其中: 柴油機臺3482千瓦5646(二)種植施肥機械千瓦24127(2)其中: 輪式臺34021、播種機臺3330電動機臺3724千瓦122736其中: 免耕播種機臺0千瓦485132、小型拖拉機臺88098精少量播種機臺1642、農(nóng)用水泵臺37082千瓦6505883、節(jié)水灌溉類機械套110 霍邱縣農(nóng)業(yè)機械擁有量（二） 年份：2009項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量(四)田間管理機械3、其他收獲機械臺0牧草收獲機臺01、機動噴霧(粉)機臺5954千瓦0千瓦0千瓦7793其中:大豆收獲機臺0秸稈粉碎還田機臺02、茶葉修剪機臺0千瓦0秸稈撿拾打捆機臺0千瓦0油菜籽收獲機臺0千瓦0(五)收獲機械千瓦0玉米收獲專用割臺臺01、聯(lián)合收獲機臺3677馬鈴薯收獲機臺0大豆收獲專用割臺臺0千瓦136036千瓦0油菜籽收獲專用割臺臺0(1)稻麥聯(lián)合收割機臺3677甜菜收獲機臺0(六)收獲后處理機械千瓦136036千瓦01、機動脫粒機臺705其中: 自走式臺3596花生收獲機臺02、谷物烘干機臺118千瓦133039千瓦03、種子加工機械臺0其中: 半喂入式臺323棉花收獲機臺04、保鮮儲藏設(shè)備臺(套)0千瓦11628千瓦0(七)設(shè)施農(nóng)業(yè)設(shè)備(2)玉米聯(lián)合收獲機臺0蔬菜收獲機臺01、水稻工廠化育秧設(shè)備套6千瓦0千瓦02、溫室萬平方米.6其中: 自走式臺0茶葉采摘機臺0其中: 連棟溫室萬平方米.18千瓦0千瓦0日光溫室萬平方米02、割曬機臺56青飼料收獲機臺0塑料大棚萬平方米.42千瓦0千瓦0 霍邱縣農(nóng)業(yè)機械擁有量（三） 年份：2009項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量四、農(nóng)產(chǎn)品初加工機械3、畜產(chǎn)品采集加工機械臺0八、運輸機械(一)農(nóng)產(chǎn)品初加工動力機械臺9455千瓦01、農(nóng)用運輸車輛3560千瓦91025其中: 擠奶機臺0千瓦42654其中: 柴油機臺4741千瓦0其中: 三輪汽車輛1584千瓦48304剪羊毛機臺0千瓦13945電動機臺4714千瓦0低速載貨汽車輛1976千瓦42721六、漁業(yè)機械臺1698千瓦28709(二)農(nóng)產(chǎn)品初加工作業(yè)機械臺9746千瓦64142、手扶變型運輸機輛5031其中:1、糧食加工機械臺8472其中: 1、增氧機臺1462千瓦1366482、油料加工機械臺888千瓦58483、農(nóng)用掛車輛584503、棉花加工機械臺3862、投餌機臺236九、農(nóng)田基本建設(shè)機械臺4624、果蔬加工機械臺0千瓦566千瓦209415、茶葉加工機械臺0七、林果業(yè)機械臺0十、其他機械五、畜牧養(yǎng)殖機械 臺2166千瓦0其中: 農(nóng)用飛機架0千瓦4955其中: 1、挖坑機臺0十一、農(nóng)業(yè)機械原值和凈值其中: 1、飼草料加工機械臺2096千瓦01、農(nóng)業(yè)機械原值萬元75407千瓦48232、果樹修剪機臺02、農(nóng)業(yè)機械凈值萬元572302、畜牧飼養(yǎng)機械臺70千瓦0千瓦132 霍邱縣拖拉機分機型擁有量 年份：2009項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量項目單位 數(shù)量拖拉機混合臺91594其它-50臺2982.手扶拖拉機混合臺 82829千瓦778851其它14.7-18.4千瓦(含14.7千瓦)混合臺88千瓦603513一、大中型拖拉機混合臺3496千瓦1424鄭州-15臺0千瓦128263其他18.4-58.8千瓦(含18.4千瓦)混合臺1343江淮-12臺193751.鏈軌式拖拉機混合臺94千瓦48785東風(fēng)-12臺14702千瓦5527其他58.8千瓦以上(含58.8千瓦)混合臺2常州-12臺0東方紅-80臺94千瓦119其它-15臺1550東方紅-75臺0二、小型拖拉機混合臺88098其它-12臺6105東方紅-60臺0千瓦650588手扶其它機型混合臺6479其它18.4-58.8千瓦(含18.4千瓦)混合臺01. 小四輪拖拉機混合臺5269千瓦57145千瓦0千瓦47075長江-81臺21330其他58.8千瓦以上(含58.8千瓦)混合臺0江淮-15臺8國光-6臺0千瓦0奔牛-15臺0常州-6臺02.輪式拖拉機混合臺3402山東-15臺0長江-51臺9274千瓦122736江淮-12臺3458工農(nóng)-4臺0東方紅-75臺0泰山-12臺0小手扶其它機型混合臺4014上海-70臺33其他-15臺69千瓦24677福田-70臺1其他-12臺1528上海-50臺1559其他機型混合臺206江淮-50臺78千瓦2249 霍邱縣農(nóng)機化經(jīng)營效益情況表 年份：2009項目單位數(shù)量合計其中：農(nóng)機戶一、總收入萬元79685757221、農(nóng)機化作業(yè)收入萬元6548264967其中：(1)田間作業(yè)收入萬元4005239631其中：跨區(qū)作業(yè)收入萬元24622406(2)農(nóng)產(chǎn)品初加工作業(yè)收入萬元1138111359(3)農(nóng)機運輸收入萬元1404913977其中：農(nóng)業(yè)運輸收入萬元458945892、農(nóng)機維修收入萬元500139753、其他收入萬元92026780其中：農(nóng)機及油料經(jīng)銷收入萬元2817590二、成本與費用萬元31156296081、服務(wù)成本與費用萬元2852228156其中：(1)農(nóng)機化作業(yè)能耗及維修費萬元2582425540其中：農(nóng)機運輸能耗及維修費萬元58955854(2)農(nóng)機維修耗材、能耗及設(shè)備維護費萬元269826162、管理與財務(wù)費用萬元8841983、稅金及附加萬元12369014、其他費用萬元514353三、利潤總額萬元4852946114 霍邱縣農(nóng)機化投入情況表 年份：2009項目單位合計資金用途一般行政事業(yè)支出基本建設(shè)支出科研推廣培訓(xùn)農(nóng)業(yè)機械購置其他支出合計萬元7495.05208.65157036.37085.18一、財政投入萬元2489.55186.151570342112.401.中央財政萬元22120157010204502.地方財政萬元277.55186.15002467.40二、單位和集體投入萬元7322.5002.340.28三、農(nóng)民個人投入萬元4932.5004932.50四、其他投入萬元000000市場三大業(yè)態(tài)定位根由之二：（2）五金機電隨著皖江經(jīng)濟帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，皖西地區(qū)的工業(yè)大開發(fā)正如搭箭在弦一觸即發(fā)。而作為工業(yè)鏈中最重要的五金機電行業(yè)也隨之迎來“歷史的春天”。五金機電產(chǎn)業(yè)是作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮?。如今，五金機電產(chǎn)業(yè)預(yù)示著將成為皖西乃至安徽工業(yè)化進程中的一個最重要環(huán)節(jié)和容易“落地生根”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。 機電（五金）產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程從機電產(chǎn)業(yè)來看，八十年代以后我國也已經(jīng)成為全球機電生產(chǎn)和出口大國。隨著我國政府近年來采取的積極財政政策的落實，各地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程加快，對機電行業(yè)發(fā)展的拉動效應(yīng)尤為顯著。 海外機電市場一直是機電產(chǎn)業(yè)的重要市場。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，“九五”期間我國機電產(chǎn)品累計出口3564億美元，比“八五”期間增長1.7倍，年均增幅為19.15，超額完成了國務(wù)院確定的“九五”末機電產(chǎn)品出口800億美元的目標。機電產(chǎn)品出口已成為發(fā)展我國外貿(mào)出口的重要推動力量。2001年我國機電產(chǎn)品進出口貿(mào)易在嚴峻的國際形勢下，達到2391億美元，占全國外貿(mào)進出口總額的46.9%，比上年增長15%，高出全國外貿(mào)進出口增幅一倍。其中，交通運輸工具、醫(yī)療儀器及器械、環(huán)保設(shè)備等進口增長較快，高新技術(shù)機電產(chǎn)品達到626億美元，增長了22.4%。出口機電產(chǎn)品中，技術(shù)含量和附加值較高的計算機零部件、通信設(shè)備、視聽設(shè)備、船舶、汽車、空調(diào)器及微波爐等機電儀產(chǎn)品達到1085億美元，占機電產(chǎn)品出口總額的91.4%。機電（五金）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景我國機電產(chǎn)品進出口工作雖然已經(jīng)取得很大成績，但增長的質(zhì)量和效益還需要進一步提高。專家指出：目前我國機電產(chǎn)品出口額占世界機電產(chǎn)品貿(mào)易額的比重只有3.8，還有很大增長空間。而擁有世界1/5人口的中國的經(jīng)濟建設(shè)和人民消費的巨大內(nèi)需是首要動力。隨著中國人生活水平不斷提高，五金機電產(chǎn)品的需求將大幅上升。加入wto以后，中國五金機電產(chǎn)品進出口關(guān)稅，特別是進口關(guān)稅將大幅度降低，非關(guān)稅保護措施也將減少，我國五金機電產(chǎn)品的進口額將有一個顯著的增長，超過30% 。在未來5年內(nèi)，中國五金機電產(chǎn)品進口的增長將高于出口的增長，進出口之間的順差將縮小，從而給全世界的五金機電企業(yè)一個巨大的市場機會。與此同時,由于中國五金機電生產(chǎn)技術(shù)的提高和勞動力價格優(yōu)勢，世界著名五金機電企業(yè)在中國投資建廠以及在中國進行定牌(oem)生產(chǎn)和采購將更為可行。 我國有望成為機電（五金）的“世界加工廠”從全國范圍看，“小而全”、“小而散”、“小而弱”、“小而多”的企業(yè)組成是目前我國機電五金產(chǎn)業(yè)的基本特點?！白鰪娮龃蟆背蔀楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。在做強做大的諸多建議中，通過整合，我國的機電生產(chǎn)有望成為世界的加工廠。 而近年整合優(yōu)勢談得最多的是，整合大中華經(jīng)濟圈的制造業(yè)優(yōu)勢。特別是臺灣、香港、新加坡等地的制造業(yè)，以此形成對抗國際市場的競爭同盟。去年臺灣機電產(chǎn)業(yè)出口總值為668億美元，占出口總值五成比重；但臺灣自身的市場狹小，同時生產(chǎn)成本又在不斷攀升。將臺灣傳統(tǒng)機電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)向大陸轉(zhuǎn)移，以此降低生產(chǎn)成本。借助大陸極賦競爭力的產(chǎn)業(yè)制造能力和生產(chǎn)成本，結(jié)合臺灣的研發(fā)技術(shù)和行銷網(wǎng)絡(luò)，打造大中華經(jīng)濟圈“世界工廠”的品牌正在當時。目前，我國的機電五金市場主要分布在浙江、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙江、江蘇和廣東最為突出。由于機電產(chǎn)業(yè)具有很強的制造業(yè)關(guān)聯(lián)度和很強的帶動性，加之機電五金產(chǎn)業(yè)勞動密集的特點，對于吸納就業(yè)保持社會穩(wěn)定具有很大作用，很多東部和中部發(fā)達省市都幾乎同時將其確定為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的龍頭予以高度重視、重點培養(yǎng)。五金機電市場的發(fā)展機遇陜西西安、廣東廣州、中山、江蘇無錫、山西太原、浙江永康、上海、天津、杭州、湖北武漢等地今年先后建成面積超過2萬平方米的大型機電五金市場，西安先后舉辦了全國性乃至國際性的大型機電五金博覽會、展示會、交易會，主持和出席會議的當?shù)匦姓I(lǐng)導(dǎo)級別之高，重視程度都是以往不多見的。各地政府也積極引導(dǎo)當?shù)仄髽I(yè)走出國門，參加國際頂級專業(yè)博覽會。近年參加美國芝加哥、德國科隆五金博覽交易會的國內(nèi)省份和企業(yè)明顯增加。各地政府和企業(yè)都意識到目前是機電五金產(chǎn)業(yè)升級的重要時機，而在這樣的背景下，誰能借鑒國內(nèi)外最成功的經(jīng)驗，誰就最有可能搶先獲得成功。外資和發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。隨之外商在中國的投資也出現(xiàn)“西進”加快的趨勢，同時，已有相當一部分外商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴型、勞動密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)大批向西轉(zhuǎn)移。特別要看到，隨著長三角、珠三角土地、電力等要素緊缺甚至出現(xiàn)嚴重的“民工荒”和“技工荒”，能源資源和環(huán)境約束日益加劇。江浙絕大部分地區(qū)面臨無地可供的局面，電力缺口很大；據(jù)估計，約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。從全國產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的機電五金產(chǎn)業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律（沿海著力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，機電五金產(chǎn)品多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展），而且有利于促進沿海產(chǎn)業(yè)升級，并帶動西部制造業(yè)發(fā)展。積極準備并主動承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是西部各地區(qū)未來加快發(fā)展的重要機遇。因此，本商貿(mào)城業(yè)態(tài)定位在五金機電行業(yè)具有深遠的戰(zhàn)略意義。五金機電產(chǎn)業(yè)的代表性分類 普通機械 | 砂輪機 | 排風(fēng)機 | 空壓機 | 加濕機 小型機械 | 焊接材料 | 臺式車床 | 臺式儀表車床 | 鉆銑床 | 臺鉆 | 電焊機 切割機械 | 液壓帶鋸機 | 園盤鋸 | 切割機 | 磨盤、磨片 | 合金鋸片 | 金剛石切割片 起重物流 | 物流設(shè)備 | 混凝土拌漿機 | 攪拌機 | 塔吊及各種起吊設(shè)備 通用機械 | 鼓風(fēng)機 | 鍋爐設(shè)備 | 印刷機械 | 造紙機械 | 包裝機械 | 制藥機械 傳動機械 | 鏈條 | 鏈輪 | 減速器 | 傳動設(shè)備 機床設(shè)備 | 銑床 | 鉆床 | 鏜床 | 磨床 | 鋸床 | 沖床 緊固件 | 螺絲 | 螺帽 | 墊圈 | 墊片 | 螺栓 | 緊固標準件 電工電料 | 低壓電器 | 電工元件 | 照明 | 接觸器 | 插座插頭開關(guān) | 斷路器 工礦配件 | 工夾具 | 卡盤 | 機床配件 | 沖床配件 | 鑄床配件 | 機床附件 電動工具 | 手槍鉆 | 沖擊鉆 | 電錘 | 鉆機 | 電動工具 工量刃具 | 工具(麻花鉆、直柄鉆等) | 量具(卡尺、千分尺、儀表卡尺等) | 刃具(銑刀、硬質(zhì)合金刀具等) 磨料磨具 | 磨料 | 砂輪 | 砂皮 | 砂子 | 角向片 | 切割片 電線電纜 | 電力電纜 | 通訊電纜 | 控制電纜 | 護套線 | 漆包線 儀器儀表 | 電流表 | 電壓表 | 控制儀表 | 測量儀器 | 萬能電表 工具軸承 | 農(nóng)用軸承 | 工業(yè)軸承 | 交通軸承 五金篩網(wǎng) | 護欄網(wǎng) | 菱形網(wǎng) | 鋼板網(wǎng) | 電焊網(wǎng) 橡塑制品 | 三角帶 | 同步帶 | 輸送帶 | 油封 | 橡塑板 | 膠管 絕緣材料 | 護套 | 膠帶 | 絕緣板 | 絕緣棒 五金工具 | 電動、風(fēng)動五金 | 燈具、燈光 | 手動五金 | 電烙鐵、萬用表 | 彈簧 | 橡塑五金 水泵管道 | 各類泵 | 管件 | 潛水泵 | 深井泵 | 消防泵 氣動液壓 | 液壓元件 | 液壓車 | 氣缸 | 電磁閥、氣動閥 | 千斤頂 | 氣動工具 電機風(fēng)機 | 電動機 | 發(fā)電機系列 | 工業(yè)風(fēng)機系列 電器電子 | 電器 | 電子| 數(shù)碼管 | 散熱器 | 軸流風(fēng)機 | 電涌保護器 模具五金 | 模具加工配件 | 鉆頭系列 | 銑刀絞刀 | 絲攻板牙 | 拋光工具 | 量具表卡尺計 閥門管件 | 型鋼 | 閥門 | 管件 電纜橋架母線槽 | 母線槽 | 電線管 | 電纜橋架 電熱元件 | 電熱絲 | 電熱管 | 電熱元件 春花吸塵器 | 臥式吸塵器 | 筒式吸塵器 | 打蠟機 | 其他家電產(chǎn)品 焊接設(shè)備 | 焊接材料 | 焊接設(shè)備 金屬材料 | 各種金屬材料 數(shù)控刀具 | 數(shù)控刀具 包裝材料 | 包裝材料 空壓機 | 空壓機系列 氣動工具 | 氣動工具系列市場三大業(yè)態(tài)定位根由之三：（3）鋼料鋼材霍邱礦儲現(xiàn)有9個大中型鐵礦床和15個零星鐵礦，已探明儲量20億噸，遠景儲量30億噸以上，位居全國第五、華東第一，是全國唯一一個剛開發(fā)的特大型鐵礦富集區(qū)，屬鞍山式沉積變質(zhì)鐵礦，平均品位為32%-34%，被列為全國大型鐵礦基地。2002年以來，先后有大昌、諾普、草樓、開發(fā)礦業(yè)4家采礦企業(yè)，范橋、周油坊、重新集、劉塘坊、付老莊、環(huán)山、王街道7家探礦企業(yè)，球團、免燒磚10個深加工項目，共23個企業(yè)落戶霍邱礦區(qū)，4家采礦企業(yè)和七家探礦企業(yè)及100萬噸球墨鑄造、120萬噸球團2個深加工項目均是省“861”和市“568”項目。目前，鐵礦開發(fā)累計完成固定資產(chǎn)投資239億元。鐵精粉產(chǎn)能達到350萬噸，球團產(chǎn)能60萬噸，預(yù)計到2010年鐵精粉產(chǎn)能達到500萬噸，為鐵礦深加工項目提供足夠的鐵精粉資源。除已開發(fā)的鐵礦外，另有周集、李老莊等兩個鐵礦尚待開發(fā)，鐵礦床儲量為2.3億噸。（略）本業(yè)態(tài)定位完全基于這一優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之上，我們自信的認為：本業(yè)態(tài)納入商貿(mào)城項目中后，在短期內(nèi)，通過商貿(mào)流通形式為該優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)至少可以提供信息上的支持。（三）霍邱商業(yè)環(huán)境研析（1）霍邱商貿(mào)市場現(xiàn)狀低檔次的商業(yè)市場已盡飽和，購物模式長期在街鋪化、商場化的層次上徘徊。迅猛增長的購買力面對不發(fā)達的市場，供求矛盾凸顯。與大中城市的商業(yè)物業(yè)相比,霍邱的商業(yè)物業(yè)普遍呈現(xiàn)硬性設(shè)施落后,管理水平相對較低的特點。本地投資意識不太強，購鋪者多用于自己經(jīng)營。本地一直未出現(xiàn)現(xiàn)代集約型、專業(yè)性強的商業(yè)龍頭項目，這是造成地方商業(yè)滯后的根本原因。街鋪依然受到追捧，真正的專業(yè)市場是未被開墾的“處女地”。本地商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣模式過于陳舊，通常情況下引不起人們的置業(yè)興趣。（2）當?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成1、百貨商場、超市多為中小型零售商業(yè)，地處中心區(qū)或生活區(qū)，規(guī)模不大，商品種類多為日常消費品，品種不齊全，尚未成為市民購物的主要場所。2、臨街商鋪即在住宅樓或單位用房的底層裙樓，沿街建成的各式商鋪門面房。經(jīng)營品種混雜，尚未進行規(guī)范和形成區(qū)域商品特色。3、商業(yè)廣場它是商場、超市之后新興的一種綜合商業(yè)形式，兼?zhèn)湫蓍e、娛樂、購物等功能。目前霍邱除了人民廣場，尚無兼顧購物的商業(yè)廣場。4、綜合商貿(mào)市場提到霍邱縣城區(qū)的綜合商貿(mào)市場，臟、亂、差幾乎成了它的代名詞。缺乏管理、硬性設(shè)施落后，已到了被市場淘汰的邊緣。（3）霍邱商業(yè)未來發(fā)展預(yù)測：專業(yè)市場發(fā)展?jié)摿Υ?，但急需升?、專業(yè)市場將在霍邱未來的商業(yè)中發(fā)揮更為重要的角色，發(fā)展?jié)摿薮螅绕涫切滦蛯I(yè)市場。2、經(jīng)營環(huán)境差，管理水平低下的專業(yè)市場必將為新一代專業(yè)市場所取代，集約型、專業(yè)性、與國際接軌是未來專業(yè)市場的發(fā)展方向。3、專業(yè)市場越來越重視經(jīng)營環(huán)境、配套設(shè)施和管理水平。（四）市場分析有關(guān)結(jié)論1、 地方良好的經(jīng)濟增長態(tài)勢為項目的開發(fā)提供強而有力的保障；2、 礦產(chǎn)資源、糧農(nóng)大縣、強勁的工業(yè)資源儲備將呼喚著全國性的專業(yè)交易市場的誕生；3、 集約型、專業(yè)性、國際化、體量大、檔次高、管理佳的市場的匱乏為本項目的建設(shè)帶來契機。第四部分 項目地塊分析及建設(shè)目的（一）區(qū)域環(huán)境決定項目出路（1）項目地塊所處城市概況霍邱位于安徽省西部，南枕巍巍大別山、北踏滔滔淮河水、西與河南接壤、北與阜陽隔淮相望、東與六安、壽縣毗鄰、南與金寨相連?；羟駥儆趤啛峒撅L(fēng)氣候，四季溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，無霜期限長，四季分明。縣域南北長95.25公里，東西寬65.8公里，跨東經(jīng)115度5020“至116度3532“，和北緯31度4451“至32度3631“之間。全縣總面積3493.2平方公里，占全省面積的2.72%，全省第二，其中耕地12.5萬公頃，水面3.7萬公頃，地勢南高北低，制高點419.4米，最低海拔17米，南部丘陵區(qū)1816.1平方公里，北部平原區(qū)1957.9平方公里?？傮w地貌以平原為主。全縣轄32鄉(xiāng)鎮(zhèn)，680行政村，人口162.5萬，居全省第五位。霍邱環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景怡人。城東湖、城西湖碧波萬頃，猶如兩顆明珠鑲嵌在縣城兩側(cè)；位于城北的水門塘，系春秋時期楚相孫叔敖興建的水利工程，被譽為“皖西千島湖”，塘內(nèi)飛鳥翔集，綠島棋布；全國“四大地主莊園”之一的李家圩坐落在風(fēng)景秀麗的西山腳下，是全國最點文物保護單位，也是省內(nèi)旅游線的一大景觀。改革開放以來，霍邱縣社會經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力顯著提高，對外交往的不斷擴大，城市面貌日新月異，人民生活明顯改善。特別是近年來，霍邱縣委、縣政府帶領(lǐng)勤勞智慧的霍邱人民，堅持以大開放推動大開發(fā)，以大引進促進大發(fā)展，搶抓機遇、深化改革、擴大開放、奮勇爭先，充分發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，政治、經(jīng)濟、文化等各個方面都有了長足發(fā)展。全縣各級政府切實改善政務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、市場環(huán)境、信用環(huán)境和人居環(huán)境，著力打造要素集聚的洼地，吸引著越來越多的海內(nèi)外客商前來投資興業(yè)和經(jīng)商洽談，與世界20多個國家和地區(qū)建立了良好的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。進入新世紀，古老而又年輕的霍邱正瞄準建設(shè)新興能源工業(yè)城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)大縣為中心，推進綜合經(jīng)濟躍升，實現(xiàn)霍邱在皖西崛起。凝心聚力搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，加快向全面建設(shè)小康社會的宏偉目標奮進。（2）區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)霍邱重在農(nóng)業(yè)，富在資源?；羟窦仁菄疑唐芳Z和優(yōu)質(zhì)油菜生產(chǎn)基地縣，又是畜牧水產(chǎn)生產(chǎn)重點縣，我縣的糧食、畜牧、水產(chǎn)、杞柳擁有“國強省冠”之譽，霍邱又素以魚米之鄉(xiāng)著稱,有古為貢品的