宜昌解放路步行街分析.ppt

提高宜昌商業(yè)步行街旅游功能 -策劃報(bào)告 PPT.,宜昌解放路步行街概況,宜昌商業(yè)步行街位于宜昌老城區(qū)解放路,2004年，宜昌啟動(dòng)最大的舊城改造項(xiàng)目宜昌商業(yè)步行街，由武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)斥15億巨資打造，項(xiàng)目總用地面積約117畝，規(guī)劃總建筑面積40余萬(wàn)平方米，其中商業(yè)11萬(wàn)平方米。 解放路商業(yè)步行街針對(duì)內(nèi)地城市大眾化消費(fèi)為主流的現(xiàn)實(shí)，對(duì)街區(qū)業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，同時(shí)將時(shí)代百貨、解放路電影院等納入街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃的范疇，與其進(jìn)行互補(bǔ)性定位，形成三大特色街區(qū)：首層為休閑、運(yùn)動(dòng)品牌街、鞋、珠寶眼鏡、通訊數(shù)碼等特色街區(qū)；一層（雙首層）為美食街、大眾化服裝街；二層為休閑娛樂(lè)街。 改變生活完美是步行街的規(guī)劃建設(shè)者與生活在這里的宜昌市民共同尋覓的目標(biāo)，這條步行街將成為一條最具有宜昌城市氣息的步行街。 致力于打造宜昌最大一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物綜合商圈。,宜昌商業(yè)步行街現(xiàn)狀:,在歷經(jīng)四年修建打造的宜昌第一商業(yè)步行街,號(hào)稱最大的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍圈,城市文化休閑娛樂(lè)綜合體. 如今門可羅雀,蕭條慘淡. 市民冷落，商戶投訴。,步行街目前面臨問(wèn)題:,一、市場(chǎng)規(guī)模太小、功能不完備、布局不合理是導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)失敗的直接原因。 二、宣傳與活動(dòng)策劃不切合,沒(méi)有形成自己的特色文化標(biāo)簽。 三、自身形象市場(chǎng)定位不明確，與其他商圈形成重合。 四、“同質(zhì)化”經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象-由于目前步行街等商圈的建立，造成了商業(yè)街發(fā)展面臨嚴(yán)重的問(wèn)題,建設(shè)個(gè)性化商業(yè)街存在的問(wèn)題：,1.購(gòu)物環(huán)境有待改善： 宜昌商業(yè)圈眾多，且集中區(qū)域較為集中，導(dǎo)致城市商業(yè)街同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)傾向十分明顯。 解放路經(jīng)過(guò)改造后，沒(méi)有形成相應(yīng)的商業(yè)氛圍及歷史文化氛圍，且在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中開(kāi)發(fā)者往往套用房地產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)，重招商，輕布局，造成現(xiàn)在半吊子的現(xiàn)象。 2.人為造市和區(qū)域內(nèi)的重復(fù)建設(shè)： 人為造市和區(qū)域內(nèi)的重復(fù)建設(shè)造成了諸多弊端：一是商戶空置率高，經(jīng)濟(jì)效益不佳，因此難以吸引大流客流。二是大型化建設(shè)趨勢(shì)造成嚴(yán)重地段資源的浪費(fèi)。 3.缺乏解放路特有步行街個(gè)性標(biāo)志： 在改造前，解放路車來(lái)人往因?yàn)樘N(yùn)含有豐厚的歷史及人文承載，有宜昌獨(dú)有的碼頭文化，至改造后，開(kāi)發(fā)商只過(guò)于強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代，而忽略了文化的功能，導(dǎo)致解放路失去了一個(gè)特有的文化標(biāo)簽，淪為普通商業(yè)圈，失去了個(gè)性。,步行街的功能提高,對(duì)于一個(gè)定位為旅游城市的城市來(lái)說(shuō)，地方特色、民族特色是非常重要的. 商業(yè)街最佳的業(yè)種配比為：零售業(yè)65、餐飲業(yè)20、娛樂(lè)業(yè)10、通訊服務(wù)業(yè)5。,商業(yè)街最佳的業(yè)種配比為：零售業(yè)65、餐飲業(yè)20、娛樂(lè)業(yè)10、通訊服務(wù)業(yè)5。 對(duì)于一個(gè)定位為旅游城市的城市來(lái)說(shuō)，地方特色、民族特色是非常重要的。 目前步行街人流不夠旺盛，娛樂(lè)設(shè)施及相應(yīng)的配套設(shè)施不夠完善，基于宜昌其他商業(yè)圈較傾向購(gòu)物，加之，解放路周邊主要以小吃，夜市，酒吧等青年人較多的活動(dòng)為主，解放路步行街課根據(jù)此改變經(jīng)營(yíng)方向，以此來(lái)吸引人氣，提高旅游功能。 另外，可多承辦舉行一些大型活動(dòng)，提高影響力及宣傳力，但活動(dòng)需有針對(duì)性的定位，并且有解放路商圈的獨(dú)特性，加強(qiáng)品牌形象。,步行街的業(yè)種配比,目前，解放路步行街零售行業(yè)定位不明確，較雜亂，沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的消費(fèi)客戶群的定位，導(dǎo)致沒(méi)有針對(duì)性的吸引消費(fèi)群。 其次，在步行街十分重要的餐飲業(yè)也沒(méi)有形成一個(gè)鮮明的特色，在中山路及致祥路等周邊路段有十分多的老字號(hào)小吃，步行街可以考慮引進(jìn)，形成宜昌的特色小吃商業(yè)群，加強(qiáng)步行街的內(nèi)涵及獨(dú)特性，成為其在宜昌商圈中的獨(dú)一無(wú)二，更可擴(kuò)大其在宜昌旅游宣傳的影響力。 在娛樂(lè)業(yè)方面，雖然有各式各樣的商戶，但并未考慮到綜合吸引力，由于步行街規(guī)模有限，如何留住消費(fèi)群成為關(guān)鍵。應(yīng)考慮引進(jìn)一些有別于其他商圈的娛樂(lè)項(xiàng)目，擴(kuò)展出自己的特色。