工程量清單計價方法.ppt

第三章 工程量清單報價,一、基本情況,2003年2月17日經(jīng)建設(shè)部119號公告批準(zhǔn)頒布GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范從2003年7月1日起執(zhí)行。 本規(guī)范的實施，是我國工程造價計價方式適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項重大改革。也是我國工程造價計價工作向逐步實現(xiàn)“政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場形成價格”的目標(biāo)邁出的堅實一步。,二、工程量清單計價的意義,1、實行工程量清單報價，是工程造價深化改革的產(chǎn)物。 2、實行工程量清單報價，是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 3、實行工程量清單報價，是為促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要。,4、實行工程量清單報價，有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變。 5、實行工程量清單報價，是適應(yīng)我國加入WTO，融入世界大市場的需要。,三、編制的指導(dǎo)思想及原則,1、政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格。 （統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則） 2、與現(xiàn)行定額既有機結(jié)合又有區(qū)別的原則。 3、既考慮我國工程造價管理的現(xiàn)狀，又盡可能與國際慣例接軌的原則。,四、計價規(guī)范的特點,強制性 適用性 競爭性 通用性,五、計價規(guī)范的主要內(nèi)容,1、一般概念 工程量清單計價方法：是建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。, 工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計價規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。 工程量清單計價：是指投標(biāo)人完成招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。,工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。,2、計價規(guī)范的各章內(nèi)容 包括正文和附錄，二者具有同等效力。 正文共五章，包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式。 附錄A：建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄B：裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄C：安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則 附錄D：市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄E：園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則,工程數(shù)量有效位時的保留 噸：小數(shù)點位后3位，第4位四 舍五入。 立方米、平方米、米： 小數(shù)點位后2位，第3位四舍五入。 個、項：取整數(shù)，小數(shù)點后全入不舍,3、工程量清單的編制 項目編碼,3、工程量清單的編制 工程數(shù)量的計算 工程數(shù)量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。,工程 工程量清單 招 標(biāo) 人 ： （單位簽字蓋章） 法定代表人 ： （單位簽字蓋章） 中介機構(gòu) 法定代表人 ： （單位簽字蓋章） 造價工程師 及注冊證號 ： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間：,填表須知 1、工程量清單及其計價格式中所有要求簽字蓋章的地方，必須有規(guī)定的單位和人員簽字蓋章。 2、工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除和涂改。 3、工程量清單及其計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價，均視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。 4、金額（價格）均應(yīng)以 幣表示。,總 說 明,分部分項工程量清單,措施項目清單,其他項目清單,工程 工程量清單報價表 投 標(biāo) 人 ： （單位簽字蓋章） 法定代表人 ： （單位簽字蓋章） 造價工程師 及注冊證號 ： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間：,投標(biāo)總價 建設(shè)單位： 工程名稱： 投標(biāo)總價（小寫）： （大寫）： 投標(biāo)人： 單位簽字蓋章 法定代表人： 簽字蓋章 編制時間,工程項目總價表 工程名稱 第 頁 共 頁,單項工程匯總表 工程名稱 第 頁 共 頁,單位工程匯總表 工程名稱 第 頁 共 頁,分部分項工程量清單計價表 工程名稱 第 頁 共 頁,措施項目計價表 工程名稱 第 頁 共 頁,其他項目清單計價表 工程名稱 第 頁 共 頁,分部分項工程量清單綜合單價分析表 工程名稱 第 頁 共 頁,措施項目費分析表 工程名稱 第 頁 共 頁,例：某多層磚混住宅工程土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；基礎(chǔ)墊層為920mm；挖土深度1.8m;棄土距離150m。 業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計算： 基礎(chǔ)挖土截面積： 0.92m1.8m1.656m2 基礎(chǔ)總長度：1590.6m 總挖方量：1.656 1590.6 2634m3,分部分項工程量清單,投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計算： 基礎(chǔ)挖土截面積：(0.920.4)1.81/21.80.331.82.911m2 基礎(chǔ)總長度：1590.6m 土方挖方總量：2.9111590.64630.24m3 采用人工挖土方量4630.24m3。 經(jīng)計算室外地坪以下基礎(chǔ)的埋設(shè)體積為1600m3 根據(jù)施工組織設(shè)計，棄土運距150m,人工挖土人工費：,棄土費用計算（外運土體積1600m3） 人工費： 材料費： 合計 直接費合計 管理費： 利潤： 合計： 綜合單價：,分部分項工程量清單計價表 工程名稱 第 頁 共 頁,其他項目清單計價表 工程名稱 第 頁 共 頁,措施項目計價表 工程名稱 第 頁 共 頁,單位工程匯總表 工程名稱 第 頁 共 頁,單項工程匯總表 工程名稱 第 頁 共 頁,工程項目總價表 工程名稱 第 頁 共 頁,六、工程量清單報價技巧,投標(biāo)策略是投標(biāo)人經(jīng)營決策的組成部分，指導(dǎo)投標(biāo)全過程。影響投標(biāo)策略的因素十分復(fù)雜，加之投標(biāo)策略與投標(biāo)人的經(jīng)濟(jì)效益緊密相關(guān)，所以必須做到及時、迅速、果斷。投標(biāo)時，根據(jù)經(jīng)營狀況和經(jīng)營目標(biāo)，既要考慮自身的優(yōu)勢和劣勢，也要考慮競爭的激烈程度，還要分析投標(biāo)項目的整體特點，按照工程的類別、施工條件等確定投標(biāo)報價技巧。 常采用的投標(biāo)報價技巧有如下幾種,1、采用不平衡報價法 不平衡報價法是指一個工程項目的投標(biāo)報價，在總價基本確定后，如何調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以期既不提高總價，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。常見的不平衡報價法有： 能夠早日收回資金的項目（前期開辦費 經(jīng)過工程量核算，預(yù)計今后工程量會增加的 項目 設(shè)計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加,壓低那些工程小的單價其它項目費中要報工日單價和機械臺班單價，可以高些 不平衡報價對投標(biāo)人可以降低一定的風(fēng)險，但報價必須要建立在對工程量清單表中的工程量風(fēng)險仔細(xì)核對的基礎(chǔ)上，特別是對于降低單價的項目，如工程量一旦增多，將造成投標(biāo)人的重大損失，同時一定要控制在合理幅度內(nèi)，一般控制在10%以內(nèi)，以免引起招標(biāo)人反對，甚至導(dǎo)致個別清單項報價不合理而廢標(biāo)。,2、多方案報價法 有時招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提一個建議方案；或?qū)τ谝恍┱袠?biāo)文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確，條款不清楚或很不公正，或者技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻時，則要在充分估計風(fēng)險的基礎(chǔ)上，按多方案報價法處理。即是按原招標(biāo)文件報一個價，然后再提出如果某條款作某些變動，報價可降低的額度。,3、突然降價法 報價是一件保密的工作 ，但是對手往往會通過各種渠道、手段來刺探情報，因之用此法可以在報價時迷惑競爭對手。即先按一般情