《建筑工程預(yù)算》PPT課件 (2).pptVIP

建筑工程概預(yù)算,工程造價概述 教學目的：熟悉工程造價的含義及特點 明確學習內(nèi)容和目的 熟悉基本建設(shè)程序和項目劃分 了解概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系 教學重點：工程造價的含義、基本建設(shè)項目劃分 教學難點：工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系,第一節(jié) 緒 論 一、 本課程的研究對象和任務(wù) 建筑工程概預(yù)算以建筑工程研究對象，目的是通過編制工程概預(yù)算確定建筑工程造價。隨著市場經(jīng)濟的繁榮，人們對經(jīng)濟效益越來越關(guān)注，無論是建設(shè)方、承包方還是設(shè)計方都非常重視工程造價的確定。,（一）工程造價含義及其特點 1、工程造價的含義： 二種含義 （1）從投資者的角度定義：建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。 指建設(shè)一項工程預(yù)期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需的一次性費用總和,是建設(shè)項目的建設(shè)成本,因而也叫建設(shè)成本造價或工程全費用造價。 （2）從市場交易的角度定義：承發(fā)包雙方認可的工程價格。 即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在上述市場交易活動中形成的建安工程價格和建設(shè)工程總價格。 工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解.,2、工程造價的特點 建筑工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點固定、生產(chǎn)過程復(fù)雜、周期長、投資大，生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場波動）。由于它的特殊性，決定了它的價格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價，而建筑工程價格必須逐一確定，工程造價具有大額性、個別性、差異性、動態(tài)性。 要確定建筑產(chǎn)品的價格，必須知道這種產(chǎn)品的消耗。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)消耗，雖然受諸多因素的影響，但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎(chǔ)的定量關(guān)系。,（二）本課程 研究對象和任務(wù)： 認識和利用建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成果與生產(chǎn)消耗之間的內(nèi)在定量關(guān)系，正確合理地確定建筑工程造價。,二、本課程的主要內(nèi)容 建筑工程定額 兩大部分： 建筑工程概預(yù)算（造價的確定）,（一）本課程第一部分內(nèi)容： 建筑工程定額反映生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)過程的規(guī)律，是在正常的施工條件下，這完成一定量合格產(chǎn)品的消耗的人工，材料、機械臺班的數(shù)量標準。建筑工程定額反映了在一定社會生產(chǎn)力條件下建筑行業(yè)的生產(chǎn)與管理水平。,制定建筑工程定額是建筑工程設(shè)計、施工與管理及建設(shè)監(jiān)理的基礎(chǔ)工作。它必須建立在科學管理與工時消耗研究的基礎(chǔ)上，并遵循合理的原則和科學的方法。,在第一部分內(nèi)容里面，我們主要學習建筑工程定額的種類、作用、性質(zhì)，了解定額的編制水平、原則、編制程序和方法，重點掌握建筑工程定額的應(yīng)用。,（二）本課程第二部分內(nèi)容： 建筑工程概預(yù)算即建筑工程造價的確定。,在第二部分內(nèi)容里面，我們主要以一般土建工程施工圖預(yù)算的編制為重點，學習建筑安裝工程預(yù)算費用的構(gòu)成，編制施工圖預(yù)算的一般原則、方法和步驟，學習目前工程造價領(lǐng)域里并行的兩種計價模式，即定額計價和清單計價模式，重點掌握工程量計算規(guī)則和計算方法。,三、本課程與其它課程的關(guān)系 本課程是一門技術(shù)性、專業(yè)性、綜合性很強的專業(yè)課程，以建筑識圖與房屋構(gòu)造、建筑施工技術(shù)、建筑材料、施工組織與管理、建筑結(jié)構(gòu)以及其它工程技術(shù)課程等有關(guān)知識為基礎(chǔ)，必須注意學好其它專業(yè)課知識,第二節(jié) 基本建設(shè)概論,一、基本建設(shè)的概念 基本建設(shè)即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進行的建設(shè)工作。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動和有關(guān)部門的經(jīng)濟活動，把大量資金、建筑材料、機械設(shè)備等，經(jīng)過購置、建筑與安裝等活動形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過程，同時還應(yīng)包括與此相聯(lián)系的工作，如：籌建機構(gòu)、征用土地、勘察設(shè)計、生產(chǎn)職工的培訓等。,建筑工程 經(jīng)過一定的生產(chǎn)過程 才能形成。如：鐵路、 飛機場、工廠、住宅 等建筑物、構(gòu)筑物 基本建設(shè)主要內(nèi)容： 設(shè)備安裝工程 設(shè)備購置等 購置后直接使用。如： 火車、飛機等各種機械設(shè)備,基本建設(shè)投資，包含征地拆遷，地質(zhì)勘測，設(shè)計、施工、試車 、生產(chǎn)準備等一系列過程所發(fā)生的費用。最終結(jié)果是完成某項基本建設(shè)項目。,二、基本建設(shè)項目的劃分 一個建設(shè)項目是一個完整配套的綜合性產(chǎn)品，可分解為諸多個項目。,工程概預(yù)算的分類就是以建設(shè)項目的劃分法則為依據(jù)。,建設(shè)項目 按相對獨立性分 單項工程 按專業(yè)劃分 單位工程 按部位及工種類別分分部工程 按施工方法和不同規(guī)格分 分項工程 項目分解方向 造價形成方向,1、建設(shè)項目 一般是指有一個設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算，營運上有獨立法人組織建設(shè)的管理單位，并且是由一個或一個以上的單項工程組成新增固定資產(chǎn)投資項目。如一個工廠、一條鐵路、一所醫(yī)院、一所學校、一個房地產(chǎn)小區(qū)等。 建設(shè)項目的工程造價一般是由編制設(shè)計總概算（又稱設(shè)計概算）或修正概算來確定。,2、單項工程 指能夠獨立設(shè)計、獨立施工，建成后能夠獨產(chǎn)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項目。如：生產(chǎn)車間、辦公樓、影劇院、教學樓、食堂、宿舍樓等。 它是建設(shè)項目的組成部分，其工程產(chǎn)品造價是由編制單項工程綜合概預(yù)算確定的。,3、單位工程 可以獨立設(shè)計，也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。如一個車間由工建工程和設(shè)備安裝工程組成。 單位工程是編制設(shè)計總概算、單項工程綜合概（預(yù)）算的基本依據(jù)。 單位工程造價一般可由編制施工圖預(yù)算（或單位工程設(shè)計概算）確定。,4、分部工程 是單位工程的組成部分。它是按建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分項。如：基礎(chǔ)工程、砌筑工程，鋼筋砼工程，樓地面工程、屋面工程、門窗工程、裝飾工程等。 分部工程費用是單位工程造價的組成部分。,5、分項工程 是分部工程的組成部分，是建設(shè)項目最基本的組成單元，是最簡單的施工過程，也是工程預(yù)算分項中最基本的分項單元。一般是按照選用的施工方法、所使用的材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項。 例如：在磚石工程中可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)、外墻、柱、空心磚墻、墻面勾縫和鋼筋磚過梁等分項工程。又如按結(jié)構(gòu)部位劃分的分部工程的磚基礎(chǔ)工程，可劃分為挖土方（即挖基坑或基槽），做墊層，砌磚基礎(chǔ)，防潮層，回填土等分項工程。,劃分的目的：為了便于基本建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的編制，便于各階段確定工程造價。 劃分建設(shè)項目一般是分析它包含幾個單項工程|（也可能只有一個單項工程），然后按單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的順序逐步細分，由大項到細項進行劃分。 工程概預(yù)算造價的形成（或計算分析）過程，是在確定項目劃分的基礎(chǔ)上進行，具體計算是由分項工程的工程量開始，按由各分項到匯總的順序計算和編制形成相應(yīng)產(chǎn)品的工程造價。,三、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系 建筑工程概預(yù)算是建設(shè)工程項目造價或建設(shè)項目計劃投資總額的廣義概念，是以建設(shè)項目為主體，即圍繞建設(shè)項目分層性的概預(yù)算造價體系、即建設(shè)項目總概算或修正概算、單項工程綜合概（預(yù)）算、單位工程施工圖概（預(yù)）算（包括分部工程預(yù)算與分項工程基價）等價格體系。,基本建設(shè)項目是一種特殊的產(chǎn)品，耗資額巨大，其投資目標的實現(xiàn)是一個復(fù)雜的綜合管理的系統(tǒng)工程，貫穿于基本建設(shè)項目的實施的全過程。 基本建設(shè)程序與概預(yù)算關(guān)系如下圖：,項可 目行 建性 議研 書究,設(shè)初 計步 任設(shè) 務(wù)計 書,施 工 圖 設(shè) 計,組 織 施 工,竣交 工付 驗使 收用,投 資 估 算,設(shè) 計 總 概 算,施 工 圖 預(yù) 算,施 工 預(yù) 算,竣 工 結(jié) 算,從圖中可以看出工程建設(shè)各階段都要編制相應(yīng)的概預(yù)算，各階段工程投資由粗到細逐步具體，工程概預(yù)算的編制、工程造價的確定貫穿于基本建設(shè)項目實施的全過程。 因此工程概預(yù)算的編制和管理是我國進行基本建設(shè)的一項極為重要的工作，是有效地進行投資控制，不斷提高投資經(jīng)