2010年青銅騎士內(nèi)參（公關(guān)媒介部7月份綜合報告）.pptVIP

房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,青銅騎士內(nèi)參,公關(guān)媒介部7月份綜合報告,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,政 策,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,房價17個月來環(huán)比首次下降，房價快速上漲的勢頭初步得到遏制; 中央部委成立工作組分赴上海、杭州等城市調(diào)研調(diào)控政策出臺后對經(jīng)濟(jì)、 市場等的影響; 進(jìn)入七月以來，一線城市第三套房貸開始松動，如上海、杭州、南京等地;,政 策：,有分析認(rèn)為，以上幾點(diǎn)代表政府的調(diào)控政策會開始松動？,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,三部委表態(tài)，關(guān)于房貸的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖; 國家統(tǒng)計局表示:二季度GDP增長10.3%，樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)的影響暫未顯現(xiàn); 據(jù)悉，成都本地三套房貸并未松動。首套房貸利率優(yōu)惠也普遍上升至八五; 財政部部長謝旭人27日在部署下半年工作時明確表示，要把“穩(wěn)定政策”作為宏觀調(diào)控的主基調(diào)，繼續(xù)落實好積極的財政政策，把握好政策實施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，努力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。,綜上幾點(diǎn)分析：調(diào)控政策開始松動可能性較小。目前調(diào)控政策會持續(xù)延續(xù)。,政 策：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,國務(wù)院辦公廳下發(fā)通知鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與經(jīng)適房、公租房等保障房建設(shè)，為民營資本流入保障房的途徑; 7月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，國務(wù)院已批準(zhǔn)利用住房公積金貸款支持保障房試點(diǎn)，并已確定北京等28個城市作為試點(diǎn)。同時表示，今年必須完成580萬套保障性住房建設(shè) ; 試點(diǎn)的核心內(nèi)容之一是公積金增值收益除了用于廉租房建設(shè)，還將涵蓋經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房。同時，住房公積金結(jié)余資金的50%也被允許參與保障房建設(shè)。 這在今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的背景下尤為關(guān)鍵; 預(yù)示著下一階段政策的著力點(diǎn)將集中在保障房的建設(shè)與供應(yīng)。,政 策：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,市場分析：,全國上半年市場分析 成都上半年市場分析 成都7月市場分析,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,全國上半年市場分析：,新政局部奏效 市場快速觸底 新政出臺后，成交量快速降至歷史低谷; 目前，一線城市一手住宅成交量僅相當(dāng)于2009年同期的3成左右。二線城市調(diào)整幅度略小，6月份同比降幅約為4成; 因此，整個上半年的住宅成交量處在近幾年較低水平。其中一線城市中，除北京略高于2008年下半年的成交量，其余三市均為2006年以來的最低值;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,全國上半年市場分析：,融資陷入困局 內(nèi)地渠道受阻; 今年以來各家房企紛紛選擇非常規(guī)渠道融資，一方面積極尋找海外合作伙伴、與外資銀行簽訂貸款，一方面通過高息公司債手段確保順利融資，2010年上半年十大標(biāo)桿房企共計融資達(dá)到323億，僅占去年全年融資額的25%;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,全國上半年市場分析：,低位戰(zhàn)略儲地 資金需求徒增 ; 新政出臺以后，有資金實力的開發(fā)商均未完全停止購地，在地塊選取及競價上愈加謹(jǐn)慎; 從各地土地市場表現(xiàn)來看，上半年大部分重點(diǎn)城市的流標(biāo)率仍處在較低的水平，而溢價率亦有所回落，整個土地市場已漸趨理性;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,2010年上半年主要城市交易情況一覽,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,北京 市場低迷，可售與成交量一路下滑； 上海 供給充裕，成交量同比下滑近； 天津 成交量連續(xù)兩月下滑，價格低位回調(diào)； 重慶 成交量同比小幅下調(diào)，價格處于高位； 深圳 成交量同比縮水近70%，價格高位回調(diào)； 杭州 成交量大幅縮水，價格逆市上揚(yáng)； 武漢 成交量波動明顯，價格平緩上行； 南京 成交量低位震蕩，市場有待回暖； 成都 成交量低位運(yùn)行，波動幅度加??；,上半年全國主要城市市場綜述：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,供應(yīng)： 1月份成都樓市出現(xiàn)一次較大規(guī)模的集中放量; 2月正值春節(jié)期間，屬于常規(guī)淡季。 4月份，適逢國家出臺新一輪調(diào)控政策，導(dǎo)致開發(fā)商們?yōu)橼s在政策落地前搭上末班車而又一次集中開盤。 5、6月份新政發(fā)力，市場不明朗的情況下供應(yīng)放緩。 銷售： 4月集中開盤帶動了4月銷售，此外前幾輪調(diào)控越調(diào)越漲的現(xiàn)象也刺激了購房者的購買。 5、6月政策開始發(fā)力，5月開始銷售陡降。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,09年貨幣政策較為寬松加上開發(fā)商大力促銷，使得剛性需求大量釋放，造成樓市火爆，房價上漲。 10年1月起呈現(xiàn)上漲趨勢。新政出臺后房價沒有下跌，而是趨于平穩(wěn)。但是開發(fā)商加大了促銷力度。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,高新區(qū)的南延線板塊、錦江區(qū)的三圣鄉(xiāng)板塊都是上半年的熱點(diǎn)板塊，同時帶動兩個區(qū)域新增供應(yīng)最大。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,上半年，錦江區(qū)交易最活躍，由于大部分區(qū)域位于城東，擁有大量由于舊城改造形成的剛需客戶群體，本區(qū)域房價，特別是三圣鄉(xiāng)片區(qū)的價格相對較低，在今年頻頻出臺調(diào)控政策的大背景下，區(qū)域內(nèi)這部分“剛需”客戶群并未受到太大影響; 高新區(qū)上半年的成交量僅次于錦江區(qū)，該區(qū)域由于地處城南，也是成都近期備受關(guān)注的熱門區(qū)域。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,10年上半年主城區(qū)各物業(yè)成交結(jié)構(gòu)與09年相比較大的區(qū)別在于住宅成交的下滑，這與新政的影響有直接關(guān)系; 車庫占比上升明顯，成為開發(fā)商完成銷售任務(wù)的一大選擇。 寫字樓成交量直線上長升，伴隨地鐵一號線的即將通車，城南CBD區(qū)域價值還將放大，預(yù)計下半年寫字樓投資需求將繼續(xù)擴(kuò)大,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,寫字樓,2010年1-6月成都市新增寫字樓6156套，規(guī)模為39.9萬 ，環(huán)比下降54.04%，同 比下降19.30%； 今年上半年累計成交34.6萬，4751套，成交金額為23.2億；成交體量，環(huán)比下降45.24%，同比上升59.35%；銷售金額，環(huán)比下降43.36%，同比上升81.29%；銷售情況較去年同期更好。銷售價格，成交均價為7176元/，環(huán)比上升7.49%，同比上升21.49%；主城區(qū)寫字樓價格穩(wěn)步小幅上升，郊縣則大幅波動; 從寫字樓總體成交走勢來看，2010年上半年寫字樓成交呈現(xiàn)先升后降的趨勢，受新政影響，4月后銷量遞減；盡管銷售情況不盡人意，但寫字樓價格依然堅挺，保持上升態(tài)勢; 政策調(diào)控導(dǎo)致各種資金繞開住宅市場，開始涌入寫字樓和商鋪，間接給寫字樓市場帶來發(fā)展的新契機(jī)。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,2010年1-6月新增商業(yè)8254套，規(guī)模為83.1萬；規(guī)模環(huán)比下降14.97%，同比上升了21.54%; 成交商業(yè)69.1萬、7346套，成交金額為48.3億；就成交體量而言，環(huán)比下降24.12%，同比上升41.56%；就銷售金額而言，環(huán)比下降26.10%，同比上升35.43%；成交情況較去年同期更好，市場活躍度較高； 2010年1-6月商業(yè)市場主城區(qū)成交均價為11334元/，環(huán)比上升10.75%，同比上升18.67%； 從主城區(qū)商業(yè)新增供給方位情況看，城南一枝獨(dú)秀; 隨著“新政”的延續(xù)，商業(yè)物業(yè)銷售仍會保持相對穩(wěn)定狀態(tài)，價格不會有太明顯變化，將會保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。同時租賃市場也較為活躍，租金出現(xiàn)增長;,商業(yè)地產(chǎn),房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都上半年市場分析：,綜述： 上半年樓市受新政影響明顯。對于樓市低迷，雖然有恒大率先在全國高調(diào)打折，但是總體而言 成都地區(qū)的優(yōu)惠降價還以是半遮半掩為主; 新政過后，樓市觀望情緒濃厚。成交下滑是明顯特點(diǎn)。投資性與改善型購房放緩，剛需成主要購買力; 在市場政策不明朗的情況下，開發(fā)商供應(yīng)放緩;商業(yè)投資地產(chǎn)開始發(fā)力; 預(yù)計： 下半年樓市價格優(yōu)惠或者將成為最大的競爭力，開發(fā)商在推盤定價上會更加謹(jǐn)慎, 對于優(yōu)惠降 價的選擇也會更加明朗化; 低總價剛需中小戶型成市場主流; 如果政策不變、價格平穩(wěn)的情況下，樓市的觀望情緒會持續(xù)下去。開發(fā)商與購房者的博弈也會持續(xù); 商業(yè)地產(chǎn)會持續(xù)熱銷;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都七月市場分析,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都七月市場分析：,成都七月（6.28-7.30）商品住宅交易套數(shù)4381套，較上月下降618套，較去年同期減少7157套。商品住宅交易面積405561，環(huán)比下降11.6%，同比下降61.9%。,受新政影響，成都7月樓市下降明顯，銷售低迷。樓市處于深度調(diào)控期;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都七月市場分析：,新增供應(yīng)面積118.04萬，環(huán)比上升61.8%，同比上升46%。接近5月、6月新增供應(yīng)總和。,相較于成交量的低迷，成都樓市7月供應(yīng)放大。不論與上月相比或與去年同期相比都有較大增漲?？偨Y(jié)原因主要在于： 秋交會前都會迎來供應(yīng)高潮，金九銀十是旺季，開盤節(jié)點(diǎn)放在7、8月份符合傳統(tǒng)習(xí)慣; 新政出臺后開發(fā)商推遲開盤，但是政策依然不明朗的情況下開發(fā)商只能開盤; 部分開發(fā)商在堅持三個月后資金開始緊張，必須開盤; 前期的供應(yīng)不足壓制了一部分需求，搶先開盤可以爭取客源;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都七月市場分析：,本月新增供應(yīng)集中于成華、武侯、錦江區(qū); 其中成交面積依然以武侯區(qū)與高新區(qū)戶型較大; 青羊區(qū)新房交易總面積最高，商品住宅占比僅為21.5%，青羊區(qū)出臺中央金融商務(wù)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都七月市場分析,高新區(qū)依然是傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，雖然放量不及其他幾個區(qū)域，但是銷售占比為26%，為成都主城區(qū)最高; 錦江區(qū)成華區(qū)的放量帶動了片區(qū)銷售。錦江區(qū)銷售占比16%，成華區(qū)銷售占比17%; 青羊區(qū)與金牛區(qū)商品住宅供應(yīng)較低，青羊區(qū)商品住宅成交量最低; 本月熱點(diǎn)區(qū)域集中于城南與城東;,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,隨著荷花池市場拆遷以及北部新城的規(guī)劃發(fā)展，城北本月是媒體關(guān)注熱點(diǎn)。其中居周刊、華西都市報、成都樓市都對大豐片區(qū)進(jìn)行了專題報道。其中北新國際物聯(lián)港與成都國際商貿(mào)城是區(qū)域推廣場熱點(diǎn)。兩者通過硬廣場與報媒進(jìn)行宣傳； 鳳凰山一號借勢宣傳，硬廣投放兩次，軟文投放一次； 本月城北高端物業(yè)保利拉斐宣傳頻繁。以硬廣、軟文等線上推廣以及線下活動進(jìn)行組合推廣，其中軟文投入達(dá)十一次。宣傳方向圍繞其品質(zhì)的高端性、稀缺性以及全球性進(jìn)行宣傳； 相較于媒體熱報，本月商品住宅開盤放量不大，并且都集中于月底。,城北,區(qū)域市場：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,樓盤信息,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,本月推廣較多，開盤較少。如藍(lán)光云鼎以硬廣、活動等推廣宣傳。金沙云鼎、橡樹灣、華僑城純水岸等都在進(jìn)行推廣宣傳，預(yù)計下月會開盤。 本月置信麗都麗府的推廣投放比較密集，著重于形象的塑與軟文深度解析，重點(diǎn)述求點(diǎn)集中在成都本土生活方式，以及城市豪宅的地段價值。 城西片區(qū)降價優(yōu)惠較多。部份樓盤打出直降1000元的廣告宣傳。恒大城保持其宣傳推廣。 新雙楠片區(qū)是區(qū)域熱點(diǎn)概念。目前眾多品牌開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入新雙楠地區(qū)，包括保利、遠(yuǎn)大、中海、綠地、華宇等。保利首提新雙楠概念。,城西,區(qū)域市場：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,樓盤信息,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,城南片區(qū)樓盤優(yōu)惠幅度較小，大盤推廣較多，其宣傳方向主要以品質(zhì)、價值等為主。例如神仙樹大院、藍(lán)光公館1881、雍湖灣等； 本月城南新增供應(yīng)量加大，包括新盤與老盤新推。恒大名都7/25開盤創(chuàng)造熱銷； 天府大道海洋公園下穿隧道的通車、海洋公園7月28日開園對于城南片區(qū)是一大利好。,城南,區(qū)域市場：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,樓盤信息,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,城東,城東片區(qū)是本月熱點(diǎn)，市區(qū)與近郊都有新盤推出，供應(yīng)量加大； 城東片區(qū)優(yōu)惠活動力度也加大，博雅新城8.5折，錦江城市花園單套最高優(yōu)惠可達(dá)10%； 東客站片區(qū)是本月媒體報道熱點(diǎn)； 華潤推出的精裝房系列主要集中于城東，包括翡翠城與二十四城；,區(qū)域市場：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,樓盤信息,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,住宅類以復(fù)合型、小戶型住宅為主，地段的稀缺以及未來的投資性是主要著力點(diǎn)。市中心因為其稀缺價值，因此除成都A區(qū)有宣傳8.6折以外，優(yōu)惠、價格等因素被提及較少。 從金域國際的開盤銷售情況而言，單單以地段宣傳不足以吸引越來越理性的購房者。購房者會更加全面綜合地考慮樓盤因素； 商業(yè)地產(chǎn)的推廣與銷售占比較大。本月末銀石廣場開盤便逆市熱銷；,城中,區(qū)域市場：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,樓盤信息,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都七月市場分析,綜述： 放量急劇放大是本月特點(diǎn)之一； 7月成都樓市成交依然低迷； 7月成都樓市均價環(huán)比上漲，相較于全國市場而言逆市上揚(yáng)。與成都本地購房者心理價位還存在一定差距； 商業(yè)樓盤銷售占比增大； 預(yù)計： 8月還將迎來一輪新增供應(yīng)高峰； 針對樓市的低迷，開發(fā)商應(yīng)該會拿出更有效的刺激手段促進(jìn)銷售； 樓降是否下跌還需觀望，相較于成都的逆市上漲，全國其它環(huán)比下跌城市的同比漲幅大多高于成都，因此有較大的下降空間； 商業(yè)地產(chǎn)在下半年還是將占據(jù)相當(dāng)大的比例。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,部分預(yù)計8月開盤項目：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,7月媒體監(jiān)測,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,華西報版訴求點(diǎn)分析：,7月華西都市報地產(chǎn)廣告共計241則； 從數(shù)據(jù)上看產(chǎn)品介紹占的比重較大，在產(chǎn)品介紹中，針對價格的訴求占的比重較大；,產(chǎn)品介紹各訴求占比表,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,恒大在華西上月投放24次，本月投放41次，本月加大了廣告投放的力度； 本月選擇價格訴求的其他樓盤集于：三環(huán)外、中小盤及部分尾盤項目，價格訴求以：低單價、一口價為主； 主城區(qū)樓盤及市場其他主力樓盤沒有選擇價格訴求的廣告投放； 因此，針對價格的訴求不是本月華西的主導(dǎo)；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,城南項目廣告重心占比表,廣告集中于城南項目，其中形象宣傳、產(chǎn)品介紹占據(jù)主要部分。,華西報版區(qū)域分析：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,城南保利心語花園、譽(yù)峰、南湖、復(fù)地雍湖灣等中高端選擇品質(zhì)宣傳；商業(yè)項目多選擇產(chǎn)品賣點(diǎn)釋放； 可與看出中高端項目在逆市淡季選擇了保持線上高端形象的報紙投放策略；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,整版、半版廣告重心占比表,本月華西都市報廣告版面集中于整版和半版；,華西報版版面分析：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,本月整版以形象宣傳為主，半版以產(chǎn)品介紹為主。 整版廣告更具視覺吸引力和沖擊力，有利于形象宣傳，固化項目形象、提升項目品質(zhì)；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,產(chǎn)品介紹各訴求占比表,7月成都商報地產(chǎn)廣告共計323則， 從數(shù)據(jù)上看產(chǎn)品介紹占的比重較大，在產(chǎn)品介紹中，針對價格的訴求占的比重較大；,商報報版訴求點(diǎn)分析：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,恒大6月在成都商報投放了29次，本月投放了45次，投放量大幅上升； 本月商報選擇價格訴求的其他樓盤集于：三環(huán)外、中小盤及部分尾盤項目這點(diǎn)華西報版投放相似；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,城南項目廣告重心占比表,廣告項目集中于城南，又以產(chǎn)品介紹為主，,商報報版投放區(qū)域分析：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,城南區(qū)域物業(yè)形態(tài)豐富，報版投放以產(chǎn)品介紹和形象宣傳為主，這一點(diǎn)與華西相似；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,整版、半版廣告重心占比表,本月成都商報廣告版面集中于整版和半版；,商報報版版面分析：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,整版集中于形象宣傳，半版集中于產(chǎn)品介紹，這一點(diǎn)與華西相同；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,綜合分析：,1、本月兩報廣告數(shù)量較6月大幅上升，原因在于6月新政后市場疲軟，更多項目試圖通過大量投放廣告引起市場注意，盡快脫銷；同時開盤樓盤較多，營銷活動增多。 2、本月兩報廣告版面集中為整版和半版，小版面廣告大幅減少，原因在于新政實施后，各項目成交情況明顯下滑，更多小項目或尾盤項目削減廣告計劃，停止投放廣告； 3、本月各星期廣告投放集中在每周四、周五，與6月呈現(xiàn)同樣的規(guī)律性；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,恒大地產(chǎn)項目仍保持廣告數(shù)量最多達(dá)到86次； 叫賣式內(nèi)容依然是其標(biāo)志性口號；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,本月麗都麗府、亞特蘭蒂斯投放了跨版廣告， 廣告內(nèi)容都為形象宣傳，麗府強(qiáng)調(diào)其黃金地段、城市洋房，亞特蘭蒂斯宣揚(yáng)其歐式頂級別墅。目前麗府二期在售，亞特蘭蒂斯在造勢蓄客階段，其黃金時代組團(tuán)會很快亮相。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,本月公園大道上悅借助世界杯期間風(fēng)光無限的章魚帝保羅進(jìn)行促銷宣傳；,悅城、萬科海悅匯城在極地海洋世界28日開業(yè)后投放了硬廣，宣傳其毗鄰海洋世界的地理區(qū)位，突出其周邊配套資源的優(yōu)勢。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,華西都市報共計軟文 57 篇，成都商報共計軟文 55篇，兩報基本持平； 本月報紙軟文較6月有較大上升。市場博弈期，信息量較單一的硬廣較難打動漸趨理性的消費(fèi)者，軟文成了眾多項目深入宣傳的首選。,報紙主要軟文統(tǒng)計：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,保利拉斐花大篇幅介紹其頂級配置及強(qiáng)大吸引力； 南湖國際社區(qū)6月舉辦了聲勢浩大的世界杯活動，7月軟文集中對6月活動結(jié)果進(jìn)行展示； 新里柏仕公館本月開盤，其軟文集中為其開盤造勢； 領(lǐng)峰是稀缺的城南小戶型，介紹其配置和戶型； 亞特蘭蒂斯著重介紹其八大價值體系； 本月是華潤精裝房重點(diǎn)宣傳月，其軟文集中介紹精裝四大價值體系及其40多項人性化設(shè)計，多是輔以其硬廣進(jìn)行宣傳； 建發(fā)地產(chǎn)延續(xù)其品牌宣傳，旗下天府鷺洲項目與華西保健院合作，首次引入“健康管理社區(qū)”概念； 恒大、御嶺灣延續(xù)6月軟文宣傳，為其新的組團(tuán)宣傳造勢； 隨著城北新城的一系列政府文件出臺，尤其是近期關(guān)于大豐鎮(zhèn)的大量炒作報道，時代錦翠、北新國際物聯(lián)港等城北項目趁利好消息開始面向市區(qū)購房者進(jìn)行大力宣傳；,報紙主要軟文統(tǒng)計：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都樓市硬廣統(tǒng)計,本月成都樓市硬廣共計15則，其中中匯廣場和慕和南道項目已持續(xù)2月投放硬廣， 同時配合其軟文宣傳。 中匯廣場通過硬廣及軟文重點(diǎn)宣傳其“頂級商務(wù)標(biāo)桿”；慕和南道主推其天堂島組團(tuán)；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,本月成都買房硬廣共計15則； 麓山國際社區(qū)、紅星國際連續(xù)多月投放硬廣。麓山國際社區(qū)宣稱“麓山品質(zhì)，享受絕無僅有”，目前主推因特拉肯洋房，紅星國際廣告語“返城春熙旁”，著重強(qiáng)調(diào)其“春熙旁”地段價值； 建發(fā)房產(chǎn)本半月雜志硬廣仍是“品牌宣傳+項目推介”，形象宣傳重點(diǎn)闡釋其“尊重城市，關(guān)愛人”，主推其天府鷺洲項目，該項目接待中心已開啟； 本月華潤精裝房集中發(fā)力，報紙、雜志均投放硬廣，廣告內(nèi)容多介紹其精裝四大價值體系以及人性化細(xì)節(jié)體現(xiàn)；,成都買房硬廣統(tǒng)計,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,成都買房、成都樓市軟文統(tǒng)計：,中匯廣場、華潤精裝房在本半月雜志軟文投放方面比較突出，中匯廣場內(nèi)容主要訴求品質(zhì)和投資價值，同時通過雜志硬廣進(jìn)行形象宣傳；華潤精裝房進(jìn)一步對其四大價值體系和人性化細(xì)節(jié)進(jìn)行介紹； 建發(fā)房產(chǎn)、復(fù)地雍湖灣6、7月持續(xù)進(jìn)行了品牌宣傳，目前建發(fā)天府鷺洲和復(fù)地雍湖灣仍在造勢蓄客階段； 月末極地海洋世界開門營業(yè)，其內(nèi)部商業(yè)物業(yè)亦對外進(jìn)行租售； 遠(yuǎn)大林語城經(jīng)過2月造勢蓄客已于8月1日開盤；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,居周刊硬廣統(tǒng)計：,本月居周刊硬廣共計22則； 其中圣菲TOWN城蝶漫紀(jì)集中投放,內(nèi)容為優(yōu)惠活動信息，目前該項目聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行團(tuán)購活動。 復(fù)地雍湖灣主打水景地產(chǎn)和復(fù)合地產(chǎn)，目前在造勢蓄客階段，預(yù)計在8月開盤； 隆鑫地產(chǎn)持續(xù)品牌形象宣傳，品牌廣告語為“鑫之所系，心之所在”；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,居周刊主要軟文統(tǒng)計:,本月居周刊軟文共計29篇，軟文多為配合硬廣投放；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,北部灣憑借“ICNC”、“2.5產(chǎn)業(yè)”等熱詞進(jìn)行了區(qū)域宣傳；物聯(lián)港憑借“北部新城”、“大豐鎮(zhèn)”等政府新規(guī)劃進(jìn)行區(qū)域宣傳，兩者內(nèi)容集中于區(qū)域規(guī)劃及未來價值。同時區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)項目也開始投放廣告進(jìn)行宣傳，如鳳凰山一號、時代錦翠、繽紛時代廣場； 瑞安集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、隆鑫地產(chǎn)持續(xù)其品牌宣傳政策，兩月密集在媒體上進(jìn)行硬廣、軟文投放，意在造勢蓄客。隆鑫地產(chǎn)目前在成都尚未有大型項目推出，其廣告一直持續(xù)在品牌宣傳階段，旗下第一個項目“九熙”即將登場； 復(fù)地雍湖灣本月密集投放軟文，其內(nèi)容多圍繞“或樹城南新標(biāo)桿”為訴求，借助大量硬廣為其造勢； 優(yōu)品道本月與成都樓市深度合作，推出了隨刊的精美宣傳小冊，為即將開盤的曦岸組團(tuán)宣傳造勢，內(nèi)容集中于其品質(zhì)和配套； 華潤精裝房亦通過2次軟文對其精裝產(chǎn)品解析；,居周刊主要軟文統(tǒng)計:,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,營銷活動監(jiān)測,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,7月營銷活動：,本月營銷活動較上月少，部分項目采取了針對暑假的親子類營銷活動；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,團(tuán)購跟蹤一：,本月是搜房網(wǎng)成立11周年，搜房網(wǎng)組織了大量團(tuán)購活動回饋消費(fèi)者， 其中主力樓盤優(yōu)惠幅度較大。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,新浪樂居本月組織的團(tuán)購活動仍然遵循固定線路看房，總體參與人數(shù)較少，成果較活動前宣傳有較大出入。 后期推出了V計劃，宣稱400萬獎勵全國參加活動的購房人，獎品包括數(shù)碼相機(jī)、IPAD及位于煙臺的海景房一套。,團(tuán)購跟蹤二：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)組織的愛家聯(lián)盟砍價團(tuán)仍在持續(xù)報名階段，目前網(wǎng)友通過在線砍價取得成果的項目有：圣菲TOWN城蝶漫紀(jì)、錦麗華庭、和貴久居福、天紫界、宗申賽納維、卡斯摩廣場、錦江城市花園 、榕樹嶺8克拉、戛納灣.濱江 。優(yōu)惠幅度在10000-15000左右。,居周刊本月聯(lián)合藍(lán)光花滿庭、佳兆業(yè)麗晶港舉行了團(tuán)購活動，由于當(dāng)天成都暴雨參與人數(shù)較原計劃少，麗晶港7月團(tuán)購現(xiàn)場成交20套，意向成交37套。,團(tuán)購跟蹤三：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,七月開發(fā)商的營銷活動集中于品牌形象宣傳。尤其高端產(chǎn)品的亮相帶動營銷活動的高端性與時尚性； 本月上半月團(tuán)購活動相較上月而言有所放緩，包括在活動組織與開發(fā)商參與上。原因主要在于經(jīng)過六月的活動部分需求已經(jīng)得到釋放，七月市場觀望情緒更濃，需要以靈活多變的營銷應(yīng)對市場；到了下半月開始，團(tuán)購活動開始緩慢發(fā)力，例如新浪在全國開始的抄底V計劃系列活動，不僅開發(fā)商給出優(yōu)惠，新浪本身也有獎品抽送。,7月營銷活動綜述：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,熱點(diǎn)樓盤跟蹤,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,麗府,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,置信麗都花園麗府,位于城南二環(huán)路南四段麗都片區(qū)，左鄰雙楠，右接紫荊，占據(jù)西富南貴交匯的核心地段。 整個麗都花園占地約500畝，其中“麗府項目”占地約103畝（一期約60畝，二期約43畝）總建筑面積為：一期約21萬平米。 戶型面積區(qū)間: 戶型面積在120m300m左右。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,畫面表現(xiàn)：,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,硬廣訴求：,麗府是麗都花園的升級產(chǎn)品，經(jīng)過前期的熱銷，本月其廣告投放集中發(fā)力，共投放11次廣告； 麗府階段廣告語為 “留在城市，享受成都”。其硬廣集中強(qiáng)調(diào)2點(diǎn)：城區(qū)地段和成都生活。通過闡釋左鄰雙楠，右接紫荊，占據(jù)西富南貴交匯的核心地段，來提升麗府的居住和地段價值；,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,軟文策略：,軟文集中在成都商報及成都買房，本月4次軟文集中訴求為地段、成都高端生活和麗都街區(qū)意識覺醒，強(qiáng)調(diào)其地段價值； 指出了在成都市場高端生活方式是被誤讀了的，目前成都市場對高端生活的定義：高端但不成都，麗府生活方式緊緊圍繞成都，是專為成都高端人群打造的成都生活； 麗府首倡公共空間品質(zhì)，認(rèn)為未來高端物業(yè)是以人為尺度的，麗府為業(yè)主提供了多種高品質(zhì)公共空間； 置信地產(chǎn)扎根成都，以打造“置信生活方式”聞名，置信生活方式即成都生活方式，通過對成都人生活方式的深入了解，宣傳麗府的生活方式是當(dāng)代成都生活方式的代言。,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,網(wǎng)絡(luò)配合：,網(wǎng)絡(luò)廣告采用在搜房網(wǎng)首頁投放GIF懸浮廣告窗，內(nèi)容為“留在城市，享受成都”、“南二環(huán) 經(jīng)典城市住區(qū)”。延續(xù)了其硬廣、軟文宣傳內(nèi)容。,專業(yè)網(wǎng)站宣傳浮窗,精美的項目網(wǎng)頁,房地產(chǎn)策劃大全名企歷年案例 2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)營銷策劃 前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合 團(tuán)圓網(wǎng) www.tuanyuan.tv 住宅地產(chǎn)策劃,麗府延續(xù)了置信地產(chǎn)打造文化地產(chǎn)的精髓，用溫馨、成熟的畫面，將“置信生活方式”進(jìn)行了有效的升級，堅持“代言成都當(dāng)代生活”的宣傳策略，訴求明確，形象統(tǒng)一； 麗府通過系列的硬廣投放成功樹立起了項目的高端形象，軟文的配合有效釋放了項目的價值體系，報紙加雜志的配合達(dá)到了階段宣傳的目的，是本月高端物業(yè)中比較突出的典型； 麗府運(yùn)用麗都前期打下的成熟區(qū)域配套為基礎(chǔ)，炒作麗都片區(qū)概念的做法，有效地對抗保利提出的：新雙楠片區(qū)概念；,推廣策