2010蘇州金楓路項目整體營銷報告216P（三）.pptVIP

市場專題炒作活動,上海世博會 蘇州“城市更新與文化傳承”主題論壇,目的：通過發(fā)表對于蘇州未來十五年規(guī)劃的理解，講述開發(fā)本案與主題論壇的聯(lián)系，將企業(yè)和項目品牌提升。 內(nèi)容：以論壇的形式，按照規(guī)定由國家有關(guān)部委、相關(guān)國際組織、上海世博會執(zhí)委會和市政府四方共同主辦，討論“城市更新與文化傳承”。 渠道：報紙、網(wǎng)站，軟宣為主，輔以硬廣，電視、網(wǎng)站即時報道。,上海世博會 蘇州“城市更新與文化傳承”主題論壇,城市綜合體的“前世今生”,目的：通過新穎的參展形式，吸引客戶關(guān)注成為全城焦點，積累客戶。 內(nèi)容：五一房展會參展時，以電子畫卷的形式，講述城市綜合體的發(fā)展歷史，重點論述蘇州城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀、未來走向及價值。 渠道：DM、短信發(fā)送，網(wǎng)站，軟宣后期炒作。,后期專題報道,目的：通過隆重的酒店簽約儀式，提升客戶心目中的物業(yè)檔次，同時以售樓處實景打擊客戶，迅速“拿下”。 內(nèi)容：在售樓處舉行簽約暨公開儀式，邀請合景老業(yè)主和誠意客戶、媒體參加，通過簽約高潮，引爆全場，隨后由職業(yè)顧問逐個帶領(lǐng)客戶參觀售樓處，詳細(xì)介紹項目產(chǎn)品價值。 渠道：系列性硬廣、軟文發(fā)布，同期更換戶外，并發(fā)放DM、短信。,五星級酒店簽約暨售樓處公開儀式,五星級地標(biāo)酒店簽約儀式,國際品質(zhì)售樓處公開,目的：通過示范區(qū)公開，以高端品質(zhì)實景觸動客戶，促進(jìn)口碑傳播和成交。 內(nèi)容：以樣板間、仿真街區(qū)、酒店大堂三位一體的國際生活示范區(qū)，全方位體現(xiàn)項目品質(zhì)。 渠道：系列性硬廣、軟文發(fā)布，同期更換戶外，并發(fā)放DM、短信。,國際生活示范區(qū)盛大公開,五星級酒店之 弧形穹頂 360全景視野 感官盛宴,國際生活示范區(qū)盛大公開,樣板間方案一 古典奢華 解讀層峰人士的審美觀,國際生活示范區(qū)盛大公開,樣板間方案二 原木生態(tài) 詮釋知本圈層的人生方向,國際生活示范區(qū)盛大公開,樣板間方案三 精致細(xì)膩 標(biāo)榜小資們的生活趣味,國際生活示范區(qū)盛大公開,各階段傳播主題及活動計劃,15周年品牌年會,開盤,示范區(qū)開放,形象期 2010.2-4,上市期 2010.8-10,持銷期 2010.11-12,國際生活體驗季,企業(yè)品牌 項目形象樹立,產(chǎn)品價值深度推廣,客戶圈層價值導(dǎo)入,中國城市高端價值運營商,輕軌門戶，國際品質(zhì)豪宅,國際生活住區(qū),訴求,訴求,訴求,活動,活動,活動,物料,物料,物料,合景15年開發(fā)經(jīng)驗 城市西核新地標(biāo),地段價值；建筑價值；景觀價值；商業(yè)價值；商務(wù)價值；生活價值,國際生活住區(qū),合景各地項目參觀行 新年答謝酒會,合景十五周年品牌年會 “合景會”會員俱樂部成立 三盤聯(lián)動新品發(fā)布會 媒體專訪,概念樓書,產(chǎn)品樓書,國際生活手冊,五一房展會 上海世博會蘇州論壇 五星級酒店簽約儀式暨售樓處公開 示范區(qū)公開,第三階段,訴求點：城市西核、港派國際生活住區(qū) 推廣策略：圈層營銷/持續(xù)體驗 媒體策略：DM、短信小眾媒體為主，大眾媒體、網(wǎng)站釋放實時信息,體驗活動行銷,目的：通過合景在其他城市成功開發(fā)的項目及在蘇州2大成功項目的實景體驗，打動客戶，形成口碑，促進(jìn)銷售。 內(nèi)容：與旅行團(tuán)合作，通過抽獎，選取一定數(shù)量的合景業(yè)主和誠意客戶、媒體參加，參觀各地項目，并游玩當(dāng)?shù)刂包c，回蘇后形成專題系列報道。 渠道：系列性專題軟文發(fā)布，不斷更新網(wǎng)站信息，并發(fā)送短信。,品鑒之旅 合景各地項目業(yè)主游,品鑒之旅 合景各地項目業(yè)主游,與城市合影 留下動人回憶,品鑒之旅 合景各地項目業(yè)主游,目的：通過答謝就會形式，不斷關(guān)懷客戶，將星級物業(yè)與星級服務(wù)并行，拔高溢價，提升品牌。 內(nèi)容：在星級酒店舉行新年答謝酒會，安排生動有趣的互動節(jié)目，吸引客戶參加，并預(yù)告來年推盤計劃。 渠道：DM（包括邀請函、賀卡）、短信等小眾渠道為主。,新年答謝酒會,創(chuàng)作表現(xiàn)方案一,階段一,品牌篇,Catch: 譽滿全城 超越期待 Sub: 合景泰富地產(chǎn)，15年國際生活模式運營商，再創(chuàng)鉅作 Copy: 合景朗悅灣，蘇州島居經(jīng)典之作。 合景峰匯國際，人民路價值標(biāo)桿大城。 傳奇的腳步，從未停止。 合景泰富地產(chǎn)，攜15年國際生活模式城市運營經(jīng)驗，滿載合景朗悅灣、合景峰匯 國際盛譽，再創(chuàng)升級鉅作合景峰潤國際，全城翹首以待。,報廣,項目整體形象篇,Catch: 不曾所見 不再所享 Sub: 合景泰富地產(chǎn)，15年國際生活模式運營商，再創(chuàng)鉅作 Copy: 在此之前，蘇州西城缺乏一個高度； 在此之后，蘇州必將換一個角度看這里。 合景泰富地產(chǎn)，與政府協(xié)力重塑蘇州西部新城市藍(lán)圖： 遠(yuǎn)瞻政府斥資20億打造的文化創(chuàng)意硅谷，近握城市運營重點規(guī)劃的輕軌龍頭經(jīng)濟(jì) ，把脈蘇州快速路“三環(huán)概念”之“金楓中環(huán)地位”，于此，合景峰潤國際占盡 天成之勢，據(jù)輕軌一號線起點，擁四大成熟商圈，打造45萬方城西都會地標(biāo)，以 國際化視野影響蘇州未來！,報廣,戶外,階段二,地位篇,Catch: 非常地標(biāo) Sub: 城市復(fù)合引擎，樹立輕軌標(biāo)桿 Copy: 一座地標(biāo)，代言一座城市； 一座有影響力的地標(biāo)，改變一座城市。 全球頂級五星級酒店，120米天際形象地標(biāo)； 國際多功能復(fù)合商業(yè)區(qū)，24小時候全天候潮流地標(biāo)； 媲美國際的大城生態(tài)系統(tǒng)，365日港灣級綠色地標(biāo)； 5A甲級寫字樓，比肩國際的商務(wù)地標(biāo)； 港派尊崇宅邸典范，輕軌門戶豪宅地標(biāo)。 合景峰潤國際，以前所未見的品質(zhì)，影響蘇州頂級生活！,報廣,住宅篇,Catch: 絕對豪宅 Sub: 劃時代港灣景致樓宇，雄踞輕軌門戶 Copy: 傲視城市，最值得引以自豪。 合景峰潤國際瑰麗樓宇，林立于輕軌門戶， 獨秀于繁華都會之城，以劃時代摩登建筑身姿，攬盡壯闊的城西大都會勝景， 媲美國際公園的港灣景致全然入懷。 居于此，居高臨下，多角度演繹優(yōu)越的生活品味，置身空中名宅，傲視全城名門。,報廣,配套篇,Catch: 特別樂活 Sub: 45萬方萬象都會之城，接駁輕軌節(jié)奏 Copy: 五光十色的精彩生活，寫照365種好心情。 合景峰潤國際規(guī)劃有大型國際購物廣場，薈萃特色餐飲食、時尚名店、一站式休 閑購物及娛樂，勢成潮流核心據(jù)點；舉步之內(nèi)，更可兼享城西商圈的成熟設(shè)施， 無論是游歷在與輕軌地下商圈相連的下沉式商街，到全球頂級酒店奢華餐廳用餐 ，或是漫步于都會濱水長廊，都是羨煞旁人的頂級享受。,報廣,戶外,圍墻,戶外,戶外,道旗,階段三,開盤篇,Catch: 傳奇，登場 Sub: 合景泰富地產(chǎn)新一代豪宅代表作，全城公開 Copy: 合景峰潤國際，合景泰富地產(chǎn)新一代豪宅代表作，45萬方萬象都會城里