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Chap5, 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià),設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià),工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算概述 設(shè)計(jì)概算的編制和審查 施工圖預(yù)算的編制和審查,第一節(jié) 工程設(shè)計(jì),工程設(shè)計(jì),工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)的階段 工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的重要意義 工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià),1工程設(shè)計(jì)的含義,工程設(shè)計(jì)，是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)疏，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。,2工業(yè)設(shè)計(jì)的階段,建筑工程設(shè)計(jì)一般分為初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（也稱(chēng)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段或初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，采用兩階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段必須編制工程設(shè)計(jì)概算；采用三個(gè)階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制工程設(shè)計(jì)修正概算。,2工業(yè)設(shè)計(jì)的階段,初步設(shè)計(jì)階段，是設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)階段構(gòu)思形成的階段，它是根據(jù)設(shè)計(jì)要求或在總體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上論證擬建工程項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性。 要對(duì)工程主要的功能安排有個(gè)大致的設(shè)想，對(duì)工程的地點(diǎn)進(jìn)行選擇，并與規(guī)劃部門(mén)溝通 工業(yè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)中要有平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分。 要編制設(shè)計(jì)概算,2工業(yè)設(shè)計(jì)的階段,初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容： 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、原料燃料動(dòng)力的用量和來(lái)源、工藝流程、主要設(shè)備選型及配置、主要建筑物構(gòu)筑物、公用、輔助設(shè)施、新技術(shù)采用情況、主要材料用量、占地面積和土地利用情況、綜合利用和三廢治理、生活區(qū)建設(shè)、抗震和人防措施、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員、建設(shè)順序和期限、總概算。,2工業(yè)設(shè)計(jì)的階段,技術(shù)設(shè)計(jì)階段，所研究的問(wèn)題與初步設(shè)計(jì)大致相同，但需要根據(jù)更詳細(xì)的勘察資料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)計(jì)算加以補(bǔ)充修正，是初步設(shè)計(jì)的具體化。 要體現(xiàn)初步設(shè)計(jì)的整體意圖，還要考慮施工的方便易行。 對(duì)初步設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，要對(duì)更改部分編制修正概算。,2工業(yè)設(shè)計(jì)的階段,施工圖設(shè)計(jì)，是要通過(guò)圖紙，把設(shè)計(jì)者的全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，作為施工的依據(jù)，是設(shè)計(jì)工作和施工工作的橋梁。 要包括各分部分項(xiàng)工程的詳圖和零部件、結(jié)構(gòu)件明細(xì)表，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等。 施工圖發(fā)出后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人與建設(shè)、施工或其他有關(guān)單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底，介紹設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求。,3工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的重要意義,4工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)與選擇,設(shè)計(jì)方案選擇，就是通過(guò)對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析，從若干設(shè)計(jì)方案中選出最佳方案的過(guò)程。由于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果不僅取決于技術(shù)條件，而且還受不同地區(qū)的自然條件和社會(huì)條件的影響，設(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，須綜合考慮各方面因素，對(duì)方案進(jìn)行全方位技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較，須結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際條件，選擇功能完善、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系如下圖,4工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)與選擇,4.1設(shè)計(jì)方案選擇的原則,設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。 設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。,4.2 項(xiàng)目選擇方法,投資回收期法 凈現(xiàn)值法 凈現(xiàn)值率法 內(nèi)部收益率法 比較分析法,例,例：某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個(gè)備選方案供選擇。 方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶(hù)，由三個(gè)單元組成，共54戶(hù)。建筑面積3949.62m2（含1/2陽(yáng)臺(tái)面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。,方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻為160mm，選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。,例,平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較。 因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對(duì)比參見(jiàn)下表：,例,從對(duì)比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78 m2，每戶(hù)平均增加1.57 m2，增加率為3.03%。,例,造價(jià)比較 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計(jì)算，單方造價(jià)方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。參見(jiàn)下表：,例,按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。 綜合比較。 從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)兩個(gè)因素的分析比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少。,例,將其他有關(guān)費(fèi)用計(jì)入后進(jìn)行比較。 按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費(fèi)，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一計(jì)交55295元，方案二計(jì)交27647元，計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用后的造價(jià)比較參見(jiàn)下表：,例,將實(shí)心粘土磚限制使用費(fèi)計(jì)入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。按建筑面積計(jì)算，方案二由未計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用前的4%降至3.28%。按使用面積計(jì)算，由原來(lái)的0.94%降至0.24%。綜合比較后的結(jié)果是：每戶(hù)增加使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。,例,經(jīng)濟(jì)效益 當(dāng)每平方米建筑面積的售價(jià)為4000元時(shí)，折算后使用面積售價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益參見(jiàn)如下表：,在總售價(jià)不變情況下，方案二還可降低單方售價(jià)。按使用面積計(jì)價(jià) 方法計(jì)算，方案二的每平方米使用面積售價(jià)比方案一低166.15元， 即低2.94%。,例,單方售價(jià)不變的情況下，按使用面積計(jì)價(jià)的總售價(jià)值的對(duì)比參見(jiàn)下表：,單方使用面積售價(jià)不變，方案二的全樓總售價(jià)比方案一多478834元， 約多收入3.03%，經(jīng)濟(jì)效益可觀。,例,綜合評(píng)價(jià) 綜合上述分析，在同等級(jí)、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶(hù)可增加使用面積1.57 m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價(jià)不變的情況下，全樓可多3.03%收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。,例,第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算概述,設(shè)計(jì)概算概述,設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) 設(shè)計(jì)概算的分類(lèi),1設(shè)計(jì)概算的概念,1設(shè)計(jì)概算的概念,建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算，是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 其特點(diǎn)是編制工作較為簡(jiǎn)單，在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。,1設(shè)計(jì)概算的概念,國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部頒發(fā)的有關(guān)文件明確規(guī)定，設(shè)計(jì)單位必須在報(bào)批設(shè)計(jì)文件的同時(shí)報(bào)批概算，各主管部門(mén)必須在審批設(shè)計(jì)的同時(shí)認(rèn)真審批概算，設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動(dòng)態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。,2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。,3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定； 初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表； 能滿(mǎn)足編制設(shè)計(jì)概算的各專(zhuān)業(yè)經(jīng)過(guò)校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說(shuō)明和主要設(shè)備表，其中包括： 土建工程中建筑專(zhuān)業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（應(yīng)說(shuō)明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門(mén)窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)的平面布置圖或文字說(shuō)明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專(zhuān)業(yè)提交平面布置圖；總圖專(zhuān)業(yè)提交建設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。,3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T(mén)的現(xiàn)行建筑工程和專(zhuān)業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件； 現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)等； 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格； 建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件； 類(lèi)似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),第三節(jié) 設(shè)計(jì)預(yù)算的編制和審查,設(shè)計(jì)預(yù)算的編制,單位工程概算的編制 單項(xiàng)工程概算的編制 項(xiàng)目總概算的編制,1.1單位工程概算的內(nèi)容,單位工程概算書(shū)，是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專(zhuān)業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類(lèi)：建筑工程概算書(shū)和設(shè)備及安裝工程概算書(shū)。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。 建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 單位工程概算投資由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。,（1）概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。,1.2單位工程概算編制方法,（1）概算定額法 步驟： 1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱(chēng),并計(jì)算其工程量； 2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)； 3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和； 4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)； 5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅； 6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。,1.2單位工程概算編制方法,（1）概算定額法 步驟： 【例】 某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。,1.2單位工程概算編制方法,表 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià),1.2單位工程概算編制方法,【解】,（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。,1.2單位工程概算編制方法,（2）概算指標(biāo)法 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）J+Q1P1Q2P2 J原概算指標(biāo)； Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。,1.2單位工程概算編制方法,（2）概算指標(biāo)法 或：,1.2單位工程概算編制方法,（2）概算指標(biāo)法 2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。,1.2單位工程概算編制方法,（2）概算指標(biāo)法 【例】 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？ 【解】 調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2 ）=37839+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。,1.2單位工程概算編制方法,（3）類(lèi)似工程預(yù)算法,類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 類(lèi)似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類(lèi)似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：,1.2單位工程概算編制方法,（3）類(lèi)似工程預(yù)算法,1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5,1.2單位工程概算編制方法,單項(xiàng)工程概算，文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專(zhuān)業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。,2單項(xiàng)工程概算,編制說(shuō)明內(nèi)容為： 工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。 編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。 其他必要的說(shuō)明,2單項(xiàng)工程概算,綜合概算表 是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。,2單項(xiàng)工程概算,總概算，文件一般應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝釘成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)（扉頁(yè)）和目錄。 編制說(shuō)明。編制說(shuō)明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同。 總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。,3項(xiàng)目總概算,工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。 主要建筑安裝材料匯總表。針對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 。,3項(xiàng)目總概算,審查編制依據(jù)的合法性 審查編制依據(jù)的時(shí)效性 審查編制依據(jù)的適用范圍,4 .1審查設(shè)計(jì)根據(jù)的編制依據(jù),審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。 審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)行編制。審查是否有符合規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化，有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”，甚至“一級(jí)概算”。 審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無(wú)重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是否分別列出等。,4.2審查概算編制深度,審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。 審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。 審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 審查工程量是否正確 審查材料用量和價(jià)格 審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門(mén)的規(guī)定。,4.3審查工程概算的內(nèi)容,審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。 審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。 審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。 審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用 審查項(xiàng)目的“三廢”治理 審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 審查投資經(jīng)濟(jì)效果,4.3審查工程概算的內(nèi)容,對(duì)比分析法，主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技經(jīng)指標(biāo)與同類(lèi)工程對(duì)比等等；通過(guò)以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。 查詢(xún)核實(shí)法，是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢(xún)核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門(mén)或招標(biāo)公司查詢(xún)核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類(lèi)企業(yè)（工程）查詢(xún)了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建安工程向同類(lèi)工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn)；深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢(xún)問(wèn)清楚。,4.4審查設(shè)計(jì)概算的方法,聯(lián)合會(huì)審法，聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢(xún)公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專(zhuān)家預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專(zhuān)家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題，各有關(guān)單位、專(zhuān)家匯報(bào)初審，預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論、結(jié)合對(duì)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案的審查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)后，實(shí)事求是地處理、調(diào)整。,4.4審查設(shè)計(jì)概算的方法,第四節(jié) 施工圖預(yù)算,施工圖預(yù)算,施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算的內(nèi)容 編制依據(jù) 編制步驟 編制方法,1施工圖預(yù)算的概念,1施工圖預(yù)算的概念,施工圖預(yù)算，是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱(chēng)，它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。,2施工圖預(yù)算的內(nèi)容,施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 單位工程預(yù)算，是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行