XX物業(yè)服務合同示范文本的使用說明書.docx

物業(yè)服務合同示范文本使 用 說 明1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)服務企業(yè)。經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、在簽訂合同時，合同雙方應出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。物業(yè)服務合同示范文本甲方： 業(yè)主委員會主任： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，以上范圍不包括 總建筑面積：_平方米； 其中：住宅面積 平方米；商業(yè)面積 平方米，其它物業(yè)類型面積 平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務延續(xù)。在合同權(quán)利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。第三條 業(yè)主根據(jù)下述約定按照建筑面積向乙方交納物業(yè)服務費用。（一）住 宅：高層_元/月平方米； 多層_元/月平方米；獨棟別墅_元/月平方米；（二）辦公樓：_ 元/月平方米（三）商業(yè)用房：_元/月平方米（四）其它物業(yè)類型 元/月平方米（五） ；（六） 。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整：1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少）的調(diào)整，其中：l 住宅調(diào)整標準如下：高層 (或元/平方米月 )；多層 (或元/平方米月 )；獨棟別墅 (或元/平方米月 )； l 辦公樓： (或元/平方米月 )l 商業(yè)用房： (或元/平方米月 )l 其它物業(yè)類型 (或元/平方米月 )2、其它調(diào)整方式： 第五條 業(yè)主的物業(yè)服務費用應按 （年/季/月）交納。業(yè)主應在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務。自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主應依照本合同第三條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之 計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理：1、上海市公共信用信息服務平臺依法采集欠費信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔；2、甲方委托業(yè)主委員會督促業(yè)主交納；乙方可以依法向人民法院起訴； 3、 第六條 本項目物業(yè)服務費用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取_元的酬金。第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務費年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；2、 ；3、 。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；2、由業(yè)主公共收益補足；3、 。因不可預計的突發(fā)原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)服務無法正常開展，需要實施物業(yè)服務資金年度預算外項目的，乙方應書面報告甲方。根據(jù)本項目業(yè)主大會議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方或者本項目業(yè)主大會批準后實施。第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十條 甲方向乙方提供位于 路 號 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十一條 乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；（二）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第十二條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內(nèi)容詳見附件九。第十三條 停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：1、停車位租賃費露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月2、停車位物業(yè)服務費露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第二十條第四款的約定公布。（二）停車場屬于建設單位所有的，乙方應向建設單位收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：機動車位 元/個月、車庫機動車位 元/個月建設單位應與經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會協(xié)商確定停車位租賃費并在小區(qū)內(nèi)公告。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費的支付時間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房： ；（二）棋牌室： ；（三）網(wǎng)球場： ；（四）游泳池： ；（五）其他： 。上述經(jīng)營管理收入按下列第 種方式分配：1、 ；2、 ；3、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關(guān)設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 利用小區(qū)共用部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；（二）專項維修資金的賬務由 （乙方或代理記賬機構(gòu)）代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第 種方式續(xù)籌 ：（一）根據(jù)業(yè)主大會決議，一次性續(xù)籌，由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳；（二）根據(jù)業(yè)主大會決議，每月籌集，代收代繳，與物業(yè)服務費一并支付；（三） 。業(yè)主未按照業(yè)主大會決議繳納維修資金的，將按照有關(guān)規(guī)定上報上海市公共信用信息服務平臺，所造成的法律后果由業(yè)主承擔。第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：（一）在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止；（四）審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（五） 第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；（六） 。第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五） ；（六） 。第二十二條 甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方承擔下列第 種方式的違約責任：（一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費；（二） 。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。第二十五條 合同到期業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應當按照每日人民幣 元支付違約金。第二十六條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣 元作為違約金。第二十七條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十九條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第三十條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：（一） ；（二） ；（三） ；（四） ；（五） 。 第三十一條 本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面 、 、 、 等部位。（六）共用設施設備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)_ 份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。第三十四條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決。（一）向 仲裁委員會申請仲裁；（二）向 人民法院提起訴訟。第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。甲方簽章： 乙方簽章：負責人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成 附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖 附件三: 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務項目服務內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務標準公共部位房屋結(jié)構(gòu)門窗樓內(nèi)墻面、頂面、地面管道、排水溝、屋頂圍墻道路、場地等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品室外健身設施、兒童樂園等安全標志等供水系統(tǒng)普通水泵變頻水泵排水系統(tǒng)二次生化處理公共照明公燈公共電氣柜景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等大堂空調(diào)升降系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)消防設施、設備避雷系統(tǒng)避雷設施弱電系統(tǒng)電子防盜門監(jiān)控系統(tǒng)周界報警樓宇對講（可視）住戶報警電子巡更水景水景（動力）其它附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務項 目服務內(nèi)容養(yǎng) 護 標 準草坪修剪清雜草施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景布置灌、排水補種修剪、施肥病蟲害防治其它附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務項目服務內(nèi)容服務標準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設施天花板、 公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝公共燈具、宣傳欄、小品等水景垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件六:公共區(qū)域秩序的維護服務服務內(nèi)容服 務 標 準人員要求門崗巡邏崗技防設施和救助（監(jiān)控崗）車輛管理其它附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理附件八:綜合管理服務服務內(nèi)容服 務 要 求管理處設置管理人員要求服務時間日常管理與服務其它附件九:物業(yè)承接驗收確認書 甲方：_業(yè)主委員會主任：_地 址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人：_資質(zhì)等級：_，證書編號：_地 址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)物業(yè)管理條例第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號）的物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下。一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結(jié)論經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、三、物業(yè)資料的移交甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；4、甲方簽章： 乙方簽章：負責人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日附件十 物業(yè)服務方案物業(yè)服務合同示范文本使 用 說 明1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)服務企業(yè)。經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、業(yè)主拒繳物業(yè)服務費用的，乙方可以按有關(guān)規(guī)定約定納入上報上海市公共信用信息服務平臺，所造成的法律后果由業(yè)主承擔。物業(yè)服務合同示范文本（酬金制方式）甲方：_ _ 業(yè)主委員會主任：_ 聯(lián)系地址：_ _ 聯(lián)系電話：_ _ 乙方： _ _ 法定代表人： 法定代表人：_資質(zhì)等級：_ 證書編號：_ _ 聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_ _ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，以上范圍不包括 總建筑面積：_平方米； 其中：住宅面積 平方米；商業(yè)面積 平方米，其它物業(yè)類型面積 平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 本物業(yè)服務合同期限屆滿后，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定，乙方物業(yè)服務企業(yè)按照本原合同繼續(xù)提供服務的，本原合同中建設單位、業(yè)主、乙方物業(yè)服務企業(yè)各自的權(quán)利義務延續(xù)。在合同權(quán)利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。第三四條 業(yè)主乙方根據(jù)下述約定，業(yè)主按照建筑面積向乙方交納物業(yè)服務費用費。（一）住 宅：高層_元/月平方米； 多層_元/月平方米；獨棟別墅_元/月平方米；（二）辦公樓：_ 元/月平方米（三）商業(yè)用房：_元/月平方米（四）其它物業(yè)類型 元/月平方米（五） ；（六） 。上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：1、綜合管理服務費： 元2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： 元3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用： 元4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 元5、公共區(qū)域秩序維護服務費用： 元6、 。非住宅物業(yè)收費標準構(gòu)成分別為： 。物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)實際管理的需要，對物業(yè)管理費的上述分項構(gòu)成費用進行合理分配使用，以保證物業(yè)服務品質(zhì)。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第 種方式按簽約年度按簽約年度調(diào)整：1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少） (或元/平方米月 ) ）的標準調(diào)整，其中：l 住宅調(diào)整標準如下：高層 (或元/平方米月 )；多層 (或元/平方米月 )；獨棟別墅 (或元/平方米月 )； l 辦公樓： (或元/平方米月 )元/月平方米l 商業(yè)用房： (或元/平方米月 )元/月平方米l 其它物業(yè)類型 (或元/平方米月 )元/月平方米2、其它調(diào)整方式： 第五條 業(yè)主的物業(yè)服務費用應按 （年/季/月）交納。第五酬金制模式下仍然會發(fā)生物業(yè)服務費虧損的情況，并且虧損仍然需要業(yè)主承擔，故此我們還是建議保留物業(yè)服務費上調(diào)的約定。本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列 方式調(diào)整：1、自 年 月起，每 年按照（遞增） 的標準調(diào)整；2、自 年 月起，按照每年最低工資的調(diào)整幅度 比例同時調(diào)整物業(yè)服務費；3、其它調(diào)整方式。條 物業(yè)服務資金按 （年/季/月）交納，業(yè)主應在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務。自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務資金費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主應依照本合同第三條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務資金費用。 業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用費、停車費或者本合同約定的其它任何應繳費用的，按照每日千分之 計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，乙方可以按照有關(guān)操作辦法將此信息上報上海市公共信用信息服務平臺，所造成的法律后果由業(yè)主承擔。業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物業(yè)服務費用的，乙方可以按有關(guān)規(guī)定將此信息納入至上海市公共信用信息平臺，所造成的法律后果由業(yè)主承擔。第六條 本項目物業(yè)服務費用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用，由業(yè)主向乙方支付本合同約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取_元的酬金。自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主應依照本合同第四條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務費6個月以上的，經(jīng)2次相隔30天有效催繳仍拒繳的，乙方有權(quán)將欠費情況上報至上海市信用信息平臺，所造成的法律后果由業(yè)主承擔。第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的， 物業(yè)管理期間，乙方按酬金制收費形式確定物業(yè)服務費用，在本合同第四條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_元的酬金。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務費年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；2、 ；3、 。2、直接納入專項維修資金；3、 。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用；2、由業(yè)主公共收益補足；3、 。1、由業(yè)主追加補足；由業(yè)主自行補足，具體補足的方式是 ；2、 。因不可預計的突發(fā)原因?qū)е滦^(qū)物業(yè)服務無法正常開展，需要實施物業(yè)服務資金年度預算外項目的，乙方應書面報告甲方。根據(jù)本項目業(yè)主大會議事規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方或者本項目業(yè)主大會批準后實施。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下第 種方式解決：（一） ；（二） 。第九條 物業(yè)服務費年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；3、 。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、 。第十條 合同履行期間，乙方依據(jù)自身物業(yè)管理經(jīng)驗優(yōu)化服務方案，年度結(jié)算結(jié)余部分達到 %以上，按照下列第 種方式給于乙方獎勵酬金：1、每年在物業(yè)服務費結(jié)余中按_%的比例提取獎勵酬金； 2、每年在物業(yè)服務費結(jié)余中提取_元的酬金；3、 。第十一條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第十二條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十三條 甲方向乙方提供位于 路 號 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第十四條 第十一條 乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：(一）（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；（二）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第十五條 第十二條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，。具體內(nèi)容詳見附件九。第十三六條 停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)服務費，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：1、停車位租賃費：露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第二十條第四款的約定公布。（二）停車場屬于甲方建設單位所有、委托乙方管理的，乙方應向建設單位收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：機動車位 元/個月、車庫機動車位 元/個月建設單位應與經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會協(xié)商確定停車位租賃費并在小區(qū)內(nèi)公告。乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費，具體標準如下：1、停車位租賃費：露天機動車位 元/個月、車庫機動車位 元/個月2、停車位物業(yè)服務費：露天機動車位 元/個月、車庫機動車位 元/個月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照 元/個月的標準向乙方支付租賃管理服務費。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車位租賃費。乙方按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準提取停車位物業(yè)服務費。停車位物業(yè)服務費可在物業(yè)服務企業(yè)收取的停車位租賃費中提取。（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向建設單位交納停車位租賃費。乙方按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向建設單位收取停車位物業(yè)服務費。建設單位委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照 元/個月的標準向乙方支付租賃管理服務費。（三）停車場車位所有權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按車位 元/個月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。上述停車費的支付時間與物業(yè)服務費的繳納時間一致。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。（三）停車場車位所有權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按車位 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。上述停車費的支付時間與物業(yè)服務費的繳納時間一致。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房： ；（二）棋牌室： ；（三）網(wǎng)球場： ；（四）游泳池： ；（五）其他： 。上述經(jīng)營管理收入按下列第 種方式約定分配：1、 ；2、 ；3、 。；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設單位所有的會所及相關(guān)設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 業(yè)委會成立后，應當明確公益性收入的分成比例，雖然可能在小區(qū)的管理規(guī)約中會有約定，但是合同是小區(qū)業(yè)主對外的約定，規(guī)約是業(yè)主內(nèi)