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此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用,未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司的書面許可,其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)201105.16長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)(5.095.15)目 錄第一部分 本周焦點(diǎn)32.1 央行:18日起上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)42.2湖南將嚴(yán)查商品房明碼標(biāo)價(jià) 不標(biāo)價(jià)每套罰50005第二部分 長(zhǎng)沙市商品住宅整體市場(chǎng)分析61、住宅市場(chǎng)61.1、成交量分析71.2 成交價(jià)格分析82、土地市場(chǎng)10第三部分 長(zhǎng)沙市新開盤或加推樓盤的銷售情況11第四部分 長(zhǎng)沙市樓盤開盤預(yù)報(bào)14文檔由本人精心搜集和整理,喜歡大家用得上,非常感謝你的瀏覽與下載。凡本廠職工應(yīng)熱愛(ài)電廠、熱愛(ài)崗位、熱愛(ài)本職工作,發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、爭(zhēng)創(chuàng)一流,立足崗位,愛(ài)廠敬業(yè),盡職盡責(zé),不斷提高工作質(zhì)量和工作效率,圓滿完成各項(xiàng)生產(chǎn)和工作任務(wù),為華能的建設(shè)和發(fā)展作出貢獻(xiàn)2019整理的各行業(yè)企管,經(jīng)濟(jì),房產(chǎn),策劃,方案等工作范文,希望你用得上,不足之處請(qǐng)指正第一部分 本周焦點(diǎn)1、最新營(yíng)銷動(dòng)態(tài)樓盤一運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)營(yíng)銷內(nèi)容:0萬(wàn)高端城市綜合體。鉆石華宅5月18日 盛大開盤。著名歌唱家湯燦現(xiàn)場(chǎng)獻(xiàn)藝,百萬(wàn)元巨獎(jiǎng)酬謝尊貴業(yè)主。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期:5月9日。樓盤二保利國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷內(nèi)容:長(zhǎng)沙豪宅標(biāo)桿揭曉,已無(wú)懸念。130-190奢侈大戶,新品加推在即。湘江畔世界級(jí)地標(biāo)豪宅VIP金卡限量申請(qǐng)中。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期:5月11日。 樓盤三萬(wàn)達(dá)公館營(yíng)銷內(nèi)容:90平方米的廳堂,只是榮歸的禮儀。萬(wàn)達(dá)公館階層宴會(huì)客廳,只為恭迎閣下到來(lái)。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期:5月11日。 樓盤四北辰三角洲營(yíng)銷內(nèi)容:1940 manhattan 曼哈頓。2011North Star Delta 北辰三角洲。兩河交匯處的世界級(jí)城市綜合體,堪稱唯一。觀天下二期,94-159空中花園,6月全球發(fā)售。營(yíng)銷見(jiàn)報(bào)日期:5月12日2、政策2.1 央行:18日起上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)央行宣布,從5月18日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是存準(zhǔn)率去年以來(lái)第十一次上調(diào),也是今年以來(lái)的第五次,同時(shí)央行也繼續(xù)保持著今年以來(lái)每月一調(diào)的“慣例”。在17日,停發(fā)近半年的3年期央票重啟發(fā)行,并達(dá)到了500億元人民幣的較大規(guī)模。三年期央票一般被理解為國(guó)家對(duì)金融體系的流動(dòng)性進(jìn)行收縮的行政手段之一。站在央行的立場(chǎng),提高法定準(zhǔn)備金比率雖然比發(fā)行三年期央票更能節(jié)省回籠成本,可后者的好處在于能夠更有針對(duì)性地回籠大型的流動(dòng)性,對(duì)中小銀行流動(dòng)性的沖擊也弱于法定比率。而昨天央行的公開市場(chǎng)操作與提高存準(zhǔn)率“雙管齊下”,再次證明了央行控制流動(dòng)性的堅(jiān)定決心。克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng):距離上一次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不到一個(gè)月時(shí)間,中國(guó)人民銀行決定,從2011年5月18日起,再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來(lái),央行以每月一次的頻率,在過(guò)去四個(gè)月里先后四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)這也是央行自去年以來(lái)準(zhǔn)備金率的第十一次上調(diào)。此次上調(diào)之后,大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21的高位。據(jù)估算,此次上調(diào)后,可一次性凍結(jié)銀行資金3700多億元。此舉意在進(jìn)一步回籠市場(chǎng)的寬裕流動(dòng)性。2.2湖南將嚴(yán)查商品房明碼標(biāo)價(jià) 不標(biāo)價(jià)每套罰5000 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布國(guó)家發(fā)改委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知,通知要求,為了確保5月1日起實(shí)施的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定得到切實(shí)貫徹執(zhí)行,各地要立即組織開展專項(xiàng)檢查。為使政策實(shí)施到位,國(guó)家發(fā)改委要求,各級(jí)價(jià)格主管部門迅速組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查,對(duì)本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房,實(shí)行拉網(wǎng)式排查,確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位,無(wú)一遺漏,不留空白。發(fā)改委明確,對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,并依法嚴(yán)懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”,按價(jià)格法和價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定,每套處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的,責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,并處違法所得5倍以下罰款;沒(méi)有違法所得,處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,要責(zé)令停業(yè)整頓,或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng):出臺(tái)“一房一價(jià)”政策意在規(guī)范市場(chǎng),擠出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。根據(jù)發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定,開發(fā)商需要公開的資料包含預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每平方米單價(jià)、每套銷售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等超過(guò)30多項(xiàng)內(nèi)容。另外,根據(jù)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定要求,商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后,各地開發(fā)商可自行降價(jià),但漲價(jià)必須重新申報(bào)。第二部分 長(zhǎng)沙市商品住宅整體市場(chǎng)分析1、住宅市場(chǎng)本周成交數(shù)據(jù)情況概況成交套數(shù)成交面積(萬(wàn))成交金額(億元)成交均價(jià)上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周開福區(qū)2523.082.086607本周開福區(qū)4064.362.96717上周天心區(qū)4694.773.367052本周天心區(qū)4625.444.137589上周芙蓉區(qū)5085.213.286424本周芙蓉區(qū)2051.671.539165上周雨花區(qū)4004.443.237234本周雨花區(qū)5134.743.47184上周岳麓區(qū)4815.113.176105本周岳麓區(qū)5515.433.266001數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC5.9-5.15長(zhǎng)沙市五區(qū)住宅成交情況1.1、成交量分析本周全市成交2137套,環(huán)比上升0.2%,成交面積21.66萬(wàn)平米,環(huán)比減少9.3%。本周全市成交量維持平穩(wěn),成交面積略降。在芙蓉區(qū),成交量方面一反往日高調(diào),出現(xiàn)大幅下降。本周天心區(qū)岳麓區(qū)成交量領(lǐng)先五區(qū)。天心區(qū)主要為通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)、興汝金城,芙蓉區(qū)主要成交項(xiàng)目為湘域城邦、長(zhǎng)房白沙灣,岳麓區(qū)為萬(wàn)科城市花園、曙光領(lǐng)峰兩個(gè)項(xiàng)目。五區(qū)成交當(dāng)中芙蓉區(qū)成交下降,其他幾區(qū)成交量都有一定幅度上升,因此保證了全市總成交額的持平走勢(shì)。天心區(qū)也有較大幅度增加,本周五區(qū)成交量大幅增加與新開盤項(xiàng)目和后續(xù)開盤項(xiàng)目有很大關(guān)系。加之當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控力度沒(méi)有進(jìn)一步嚴(yán)厲政策出臺(tái),以及五月房交會(huì)的開始,導(dǎo)致房市有進(jìn)一步活躍的趨勢(shì)。1.2 成交價(jià)格分析本周長(zhǎng)沙全市成交均價(jià)為7048元/,環(huán)比下跌1.4%,成交金額卻大幅下跌,下降達(dá)到14.04%。本周延續(xù)波動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì),房?jī)r(jià)略微下降,總體價(jià)格依舊較高,芙蓉區(qū),湘域城邦項(xiàng)目拉高了區(qū)域住宅成交價(jià)格。成交價(jià)格形勢(shì)總體有上趨傾向,這主要與房地產(chǎn)市場(chǎng)最近新開盤樓盤增加有很大聯(lián)系,從進(jìn)兩周看,5月房市又一次進(jìn)入了活躍期。房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)作了。本周成交情況總價(jià)基本都有增加,尤其天心區(qū),主要由于該區(qū)兩個(gè)通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)、興汝金城的銷售較好。雨花區(qū)雖然有成交總額略微下降,但是成交均價(jià)維持平穩(wěn)。近期各周長(zhǎng)沙商品住宅套數(shù)、均價(jià)成交走勢(shì)五區(qū)商品住宅銷售TOP10(按銷售套數(shù)排名)排名項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)面積()金額(百萬(wàn))均價(jià)1通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)天心區(qū)18420925.15164.778702萬(wàn)科城市花園岳麓區(qū)12810302.0464.5462643曙光領(lǐng)峰岳麓區(qū)1257727.0535.5546014都市蘭亭雨花區(qū)897153.7348.2667465湘域城邦芙蓉區(qū)875737.7276.02132506福天閱湖開福區(qū)575684.3231.3555157保利.麓谷林語(yǔ)岳麓區(qū)525563.0232.8959128才子佳苑開福區(qū)605420.0137.0368329保利林語(yǔ)墅岳麓區(qū)454817.728.39589410興汝金城天心區(qū)454786.6230.446360數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC2、土地市場(chǎng)(1)周土地供應(yīng)情況長(zhǎng)沙市一周土地供應(yīng)情況(2011.5.09-2011.5.15)公告時(shí)間宗地編號(hào)區(qū)域環(huán)線位置地址土地用途占地面積(平方米)建筑面積(平方米)容積率起始價(jià)(萬(wàn)元)出讓方式(招、拍、掛、預(yù)公告、其他)開始掛牌時(shí)間預(yù)計(jì)成交時(shí)間周邊在售項(xiàng)目宗地重要程度評(píng)分2011-5-112011網(wǎng)工掛007號(hào)岳麓區(qū)二至三環(huán)間高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)79942.0795930.4841.23838.0掛牌2011-5-312011-6.14/兩分(2)周土地成交情況本周無(wú)土地成交。第三部分 長(zhǎng)沙市新開盤或加推樓盤的銷售情況本周新開盤或處于加推狀態(tài)樓盤的銷售情況項(xiàng)目名稱新開/后續(xù)成交率新推樓棟新推案時(shí)間優(yōu)惠情況推出套數(shù)戶型比例成交套數(shù)成交均價(jià)(元/)戶型面積區(qū)間套數(shù)占比鑫科明珠新開43%本次推出2、4、6、7號(hào)棟房源共800套,當(dāng)天主要為4、7棟房源。2011-5-15VIP專屬優(yōu)惠(當(dāng)天) 90平米以下房源享受20000定金抵35000元購(gòu)房款,90平米以上享受20000定金抵30000元購(gòu)房款一次性付款享受94折按揭付款享受96折816套兩房75-8827233%350套二房折后均價(jià)約6100元/、三房折后均價(jià)6200元/三房105-11740850%四房129-14213617%長(zhǎng)房時(shí)代城后續(xù)82%本次推出19號(hào)棟8、9、10層,每層49套,共147套。2011-5-152000元成為會(huì)員,一次性或按竭付款均可享受9.8折優(yōu)惠,部分還可享受9.7折。147套兩房37-7114497%120套約7000元/平米三房8133%中房F聯(lián)邦后續(xù)68%本次推出9#、10#棟(2F-18F)2011-5-15VIP卡客戶,購(gòu)買100以下優(yōu)惠8000元;100-130優(yōu)惠10000元;130以上優(yōu)惠12000元;5日內(nèi)簽約并提供貸款資料齊全,全款享受97折,按揭99折255套兩室一廳86-948534173折后均價(jià)約為5500元/平米三房一廳三房?jī)蓮d117、114-13917066中新森林海后續(xù)29%本次推出8號(hào)棟和10號(hào)棟2011-5-15按揭98折,一次性95折,2000抵1.2萬(wàn)。70套兩房80-1306086%20折后均價(jià)3600復(fù)式156-1601214%金科東方大院后續(xù)75%本次推出高層2#棟2011-5-15之前辦理的VIP只享受提前選房(即開盤日之前辦理VIP可以鎖定房號(hào))200兩房88-9110050%150三房一口價(jià)4600元/平米的,兩房一口價(jià)4800元/平米三房120-13010050%南山蘇迪亞諾后續(xù)80%22#、23#124、14311層小高層 共200套2011-5-15開盤當(dāng)天2萬(wàn)抵4萬(wàn) 按揭99 一次性98 3天簽約99200三房12416080%137折后均價(jià)4300四房1434020%23數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng):本周記錄開盤項(xiàng)目總共6個(gè),其中一個(gè)新開,五個(gè)都是后續(xù)開盤。鑫科明珠為最新開盤,開盤活動(dòng)比較簡(jiǎn)單,前期宣傳推廣不足,蓄客量也不夠,現(xiàn)場(chǎng)人氣稀松平淡,開盤沒(méi)有任何帶動(dòng)氣氛的活動(dòng),現(xiàn)場(chǎng)開盤布置相對(duì)太過(guò)簡(jiǎn)陋,從本次開盤的客戶來(lái)看,基本上都是剛性需求,主要是附近高橋、馬王堆一帶,開盤銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了封閉,只有項(xiàng)目工作人員與vip排號(hào)購(gòu)房者的進(jìn)去,里面細(xì)致的情況不明朗。從本次開盤的成交來(lái)看,去化不理想,2、6號(hào)樓棟有房源是定向,主推房源是在4、7號(hào)樓棟,折后的均價(jià)也超出了一部分客戶原先的價(jià)格預(yù)期,一次付清94折,按揭96折,對(duì)本樓盤來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高。相對(duì)周邊項(xiàng)目樓盤而言不具備明顯優(yōu)勢(shì)。第四部分 長(zhǎng)沙市樓盤開盤預(yù)報(bào)項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間項(xiàng)目地址價(jià)格主要戶型銷售熱線岳麓區(qū)云棲谷新品預(yù)計(jì)5月中旬開盤麓山南猴子石大橋西5200元/90、120、134精品戶型長(zhǎng)房時(shí)代城5月15日開盤桐梓坡路與玉蘭路交匯處7000元/37-47戶型鈺龍?zhí)煜骂A(yù)計(jì)5、6月份開盤金星大道與支路二交匯處5390 元/100-2606層電梯洋房新地東方明珠3期新品5月1日開盤金星大道北段西側(cè)4680元/89-137N+1戶型 云頂翠峰新品房源5月推出含浦象嘴路4300元/88-140N+1戶型江山帝景二期預(yù)計(jì)5、6月開盤含浦大道學(xué)士路99號(hào)5300元/90-149新房源高信向日葵新品預(yù)計(jì)5月推出楓林路188號(hào)財(cái)專對(duì)面6900元/80-105新品電梯洋房南山蘇迪亞諾5月初開盤星城鎮(zhèn)金星北路三段399號(hào)4400 元/120-140墅區(qū)空中洋房 金榮譽(yù)峰預(yù)計(jì)5月開盤高新區(qū)麓龍路209號(hào)待 定53-73精裝公寓利海米蘭春天新品花園洋房5月推出湖南中醫(yī)藥大學(xué)東側(cè)5400元/70-160新品花園洋房 勤誠(chéng)達(dá)新界5月份開盤金星大道與普瑞大道交匯處待 定107-136房源中新森林海電梯洋房5月推出高塘嶺高喬大道2800元/80-130電梯洋房 湘江700新品預(yù)計(jì)5月推出猴子石大橋西端南側(cè)待 定74-145二至四房 湖南望城納帕溪谷新品預(yù)計(jì)5月推出黃金鄉(xiāng)金山橋社區(qū)待 定92-140房源暫 無(wú)天園地芳國(guó)際珠寶城預(yù)計(jì)5月開盤金星大道北路四段89號(hào)待 定240-260商務(wù)別墅開福區(qū)萬(wàn)國(guó)城MOMA5月新推精裝戶型福元西路199號(hào)6300元/160-200智能恒溫精裝戶型夢(mèng)澤園美美公館新房源5、6月份推出三一大道國(guó)防科大正門正對(duì)面待 定50-103新房源 才子佳苑新房源5月開盤四方坪麥德龍南6500 元/89-135N+1戶型 長(zhǎng)大臥琥城預(yù)計(jì)5月開盤萬(wàn)家麗北路二段368號(hào)6000元/主推二、三房 水映加州新房源預(yù)計(jì)5月開盤青竹湖大道與太陽(yáng)山路交匯處11000元/新品別墅香江錦城預(yù)計(jì)5月開盤湘江大道138號(hào)8100元/熱推3號(hào)棟樓王 天心區(qū)星城榮域新品預(yù)計(jì)5月推出湘府東路369號(hào)7600元/一至五房的戶型 中建芙蓉和苑新房源4月底、5月初推出芙蓉南路二段229號(hào)11000 元/加推新品洋房長(zhǎng)城雅苑預(yù)計(jì)5月開盤芙蓉南路與友誼路交匯處待 定80-140經(jīng)典戶型 五礦龍灣國(guó)際社區(qū)預(yù)計(jì)5月開盤芙蓉南路與高云路交匯處12000元/將推88、130高層新品雨花區(qū)湘府十城新房源5月推出湘府路與萬(wàn)家麗路交匯處6500元/80-125戶型 翡翠云天預(yù)計(jì)5月推新品萬(wàn)家麗中路三段399號(hào)5700 元/2期88-148新品橄欖君庭預(yù)計(jì)5月份開盤萬(wàn)家麗路與人民路交匯處待 定80-120N+1可變戶型/6666新華都萬(wàn)家城二期預(yù)計(jì)5月開盤長(zhǎng)沙大道789號(hào)7000元/85-130N+1戶型 恒生碧水龍庭新房源5月加推萬(wàn)家麗南路與萬(wàn)芙路交匯處5100元
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