某地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量管理與控制程序

廣廈房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量管理及控制程序一、 總則（一）目的為確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)全過程處于受控狀態(tài)，符合規(guī)定的質(zhì)量控制要求，從而提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)，加強(qiáng)成本控制，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。（二）適用范圍 適用于廣廈房產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)”）及子公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）新開發(fā)項(xiàng)目及尚未進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的在開發(fā)項(xiàng)目分期部分的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀、智能、裝飾等主要專業(yè)設(shè)計(jì)。（三）職責(zé)分工 1、集團(tuán)公司設(shè)計(jì)管理部門（規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總工程師辦公室）（1）負(fù)責(zé)編寫各類設(shè)計(jì)任務(wù)書；（2）負(fù)責(zé)尋找合適的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀、智能、室內(nèi)及室外總圖等設(shè)計(jì)供方，確定供方單位，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合同談判、簽訂及費(fèi)用支付；（3）負(fù)責(zé)組織規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀、智能、室內(nèi)及室外總圖設(shè)計(jì)工作，并審核各階段、各專業(yè)設(shè)計(jì)成果；（4）負(fù)責(zé)組織各階段、各專業(yè)的專題論證及匯報(bào)會(huì)；（5）負(fù)責(zé)施工過程的重大圖紙變更管理及重大技術(shù)問題處理；（6）負(fù)責(zé)各類設(shè)計(jì)成果文件的存檔工作。2、項(xiàng)目公司（1）負(fù)責(zé)參與各階段、各專業(yè)設(shè)計(jì)過程；（2）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目報(bào)批及外部協(xié)調(diào)工作；（3）負(fù)責(zé)組織除規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀、智能、室內(nèi)及室外總圖設(shè)計(jì)以外的其它相關(guān)設(shè)計(jì)工作；（4）負(fù)責(zé)施工過程的日常技術(shù)管理。二、工作程序（一）產(chǎn)品策劃階段1、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃編寫項(xiàng)目設(shè)計(jì)整體工作計(jì)劃，并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。2、產(chǎn)品意向書由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)牽頭編制。編制的依據(jù)是經(jīng)審定的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)品策劃定位報(bào)告等。總工程師辦公室、營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人等參與編寫。編寫擬定的產(chǎn)品意向書報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核、集團(tuán)公司董事長(zhǎng)或其授權(quán)人批準(zhǔn)后，在規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案。（二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)前應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提交規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書。規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部牽頭依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)品意向書等編制并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審定。2、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織概念性設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)：（1）尋找合適的供方；（2）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；（3）與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系；（4）組織集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、分管技術(shù)及營(yíng)銷策劃的領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部（含規(guī)劃建筑專家組）、總工程師辦公室、營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)人等對(duì)規(guī)劃成果進(jìn)行論證，編寫設(shè)計(jì)評(píng)審表、會(huì)議紀(jì)要，并落實(shí)意見。3、項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人參與規(guī)劃設(shè)計(jì)過程，負(fù)責(zé)：（1）及時(shí)提供報(bào)批依據(jù)；（2）對(duì)成果進(jìn)行報(bào)批咨詢。4、定稿的概念性設(shè)計(jì)成果在規(guī)劃設(shè)計(jì)部存檔。（三）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)階段 1、建筑設(shè)計(jì)階段主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。重點(diǎn)項(xiàng)目，還需在方案設(shè)計(jì)前進(jìn)行概念性設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)前，應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部牽頭依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)品意向書以及上一階段的設(shè)計(jì)成果等編制并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審定。3、概念性設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)由規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織并審核；施工圖設(shè)計(jì)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)以及地質(zhì)勘探由總工程師辦公室負(fù)責(zé)組織并審核。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)施工過程中的日常技術(shù)管理。概念性設(shè)計(jì)1、重點(diǎn)項(xiàng)目，需進(jìn)行概念性設(shè)計(jì)階段。2、概念性設(shè)計(jì)前應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提交概念性設(shè)計(jì)任務(wù)書。概念性設(shè)計(jì)任務(wù)書由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部牽頭依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)品意向書等編制并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審定。3、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織概念性設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)：（1）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；（2）與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理；（3）組織集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、分管技術(shù)及營(yíng)銷策劃的領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部（含規(guī)劃建筑專家組）、總工程師辦公室、營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)人等對(duì)成果進(jìn)行論證，編寫設(shè)計(jì)評(píng)審表、會(huì)議紀(jì)要，并落實(shí)意見。4、項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人參與概念性設(shè)計(jì)過程，負(fù)責(zé)：（1）及時(shí)提供報(bào)批依據(jù)；（2）對(duì)初步成果進(jìn)行報(bào)批咨詢；（3）成果正式報(bào)批及意見反饋；（4）參加各類論證會(huì)，并在設(shè)計(jì)過程中提供意見和建議。5、定稿的概念性設(shè)計(jì)成果報(bào)集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核、董事長(zhǎng)審定，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)部存檔。方案設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)前應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提交建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部牽頭依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、產(chǎn)品意向書等編制并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審定。2、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織建筑方案設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)：（1）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；（2）與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理；（3）組織各類專題論證會(huì)；住宅項(xiàng)目的戶型及立面設(shè)計(jì)必須進(jìn)行專題論證，如有必要還應(yīng)包括會(huì)所、商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施等專題。專題論證可以在建筑方案討論時(shí)一并論證，也可單獨(dú)召開專題論證會(huì)。（4）組織審核方案設(shè)計(jì)成果；組織集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、分管技術(shù)及營(yíng)銷策劃的領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部（含規(guī)劃建筑專家組）、總工程師辦公室、營(yíng)銷策劃部、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)人等對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行論證，編寫設(shè)計(jì)評(píng)審表、會(huì)議紀(jì)要，并落實(shí)意見。（5）定稿的設(shè)計(jì)成果報(bào)集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核、董事長(zhǎng)審定，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)部存檔。3、項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人參與方案設(shè)計(jì)過程，負(fù)責(zé)：（1）及時(shí)提供報(bào)批依據(jù)； （2）對(duì)初步成果進(jìn)行報(bào)批咨詢；（3）成果正式報(bào)批及意見反饋；（4）參加各類論證會(huì)，并在設(shè)計(jì)過程中提供意見和建議。初步設(shè)計(jì)1、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)：（1）與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理； （2）向設(shè)計(jì)單位提供地質(zhì)初勘報(bào)告等文件，提出初步設(shè)計(jì)各專業(yè)要求；（3）組織重要專業(yè)設(shè)計(jì)的專題論證。專題論證可以在成果審核時(shí)一并論證，也可單獨(dú)召開專題論證會(huì)；（4）組織審核初步設(shè)計(jì)成果。組織分管領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總工程師辦公室、工程審價(jià)中心、材料采購(gòu)中心、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人及工程部等對(duì)初步設(shè)計(jì)成果進(jìn)行論證，編寫設(shè)計(jì)評(píng)審表、會(huì)議紀(jì)要，并落實(shí)意見。2、項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人參與初步設(shè)計(jì)過程，負(fù)責(zé)：（1）及時(shí)提供報(bào)批依據(jù)；（2）對(duì)初步成果進(jìn)行報(bào)批咨詢；（3）成果正式報(bào)批及意見反饋；（4）參加各類論證會(huì)，并在設(shè)計(jì)過程中提供意見和建議。3、初步設(shè)計(jì)成果報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審定，并在總工程師辦公室存檔。施工圖設(shè)計(jì) 1、總工程師辦公室負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)：（1）與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理； （2）向設(shè)計(jì)單位提供地質(zhì)詳勘報(bào)告等文件，提出施工圖設(shè)計(jì)各專業(yè)要求；（3）組織重要專業(yè)設(shè)計(jì)的專題論證。專題論證可以在成果審核時(shí)一并論證，也可單獨(dú)召開專題論證會(huì)；（4）組織審核施工圖設(shè)計(jì)成果；組織分管領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總工程師辦公室、工程審價(jià)中心、材料采購(gòu)中心、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人及工程部等對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行論證，編寫設(shè)計(jì)評(píng)審表、會(huì)議紀(jì)要，并落實(shí)意見。（5）落實(shí)項(xiàng)目公司反饋的施工圖審查意見；（6）施工圖定稿后，組織施工圖紙內(nèi)部交底；施工圖紙內(nèi)部交底由集團(tuán)總工程師辦公室組織，規(guī)劃設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)部、造價(jià)審計(jì)部等參加。（7）負(fù)責(zé)解決施工過程中遇到的重大技術(shù)問題及重大技術(shù)變更。2、項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人參與施工圖設(shè)計(jì)過程，負(fù)責(zé)：（1）及時(shí)提供報(bào)批依據(jù)；（2）對(duì)初步成果進(jìn)行報(bào)批咨詢；（3）成果正式報(bào)批及意見反饋；（4）參加各類論證會(huì)，并在設(shè)計(jì)過程中提供意見和建議；（5）負(fù)責(zé)熟悉掌握施工圖紙，參加施工圖內(nèi)部交底，有效預(yù)見施工過程中的技術(shù)問題并提出問題的解決建議；（6）負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)相關(guān)規(guī)定處理施工過程中常規(guī)聯(lián)系單簽發(fā)及管理。3、定稿的施工圖報(bào)集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審定，在總工程師辦公室存檔一套。其余移交至項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。（四）景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)階段1、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)的方案、初步及施工圖設(shè)計(jì)工作。總工程師辦公室配合規(guī)劃設(shè)計(jì)部的設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)參與設(shè)計(jì)全過程并負(fù)責(zé)施工管理。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)：（1）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；（2）與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理；（3）組織各類專題論證會(huì)；（4）組織審核方案、初步設(shè)計(jì)成果；組織集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、分管技術(shù)及營(yíng)銷策劃的領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部（含規(guī)劃建筑專家組）、總工程師辦公室、營(yíng)銷策劃部、工程審價(jià)中心、材料采購(gòu)中心、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)人等對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行論證，編寫設(shè)計(jì)評(píng)審表、會(huì)議紀(jì)要，并落實(shí)意見。（5）負(fù)責(zé)在施工圖定稿后，組織施工圖紙內(nèi)部交底；施工圖紙內(nèi)部交底由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織，總工程師辦公室、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)部、造價(jià)審計(jì)部等參加。（6）負(fù)責(zé)解決施工過程中遇到的景觀、室內(nèi)重大技術(shù)問題及重大技術(shù)變更。3、項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人參與整個(gè)設(shè)計(jì)過程，負(fù)責(zé)：（1）及時(shí)提供報(bào)批依據(jù)； （2）對(duì)初步成果進(jìn)行報(bào)批咨詢；（3）成果正式報(bào)批及意見反饋；（4）參加各類論證會(huì)，并在設(shè)計(jì)過程中提供意見和建議；（5）負(fù)責(zé)熟悉掌握施工圖紙，參加施工圖內(nèi)部交底，有效預(yù)見施工過程中的技術(shù)問題并提出問題的解決建議；（6）負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)相關(guān)規(guī)定處理施工過程中常規(guī)聯(lián)系單簽發(fā)及管理。4、定稿的方案、初步設(shè)計(jì)成果報(bào)集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審定，在規(guī)劃設(shè)計(jì)部存檔。定稿施工圖在規(guī)劃設(shè)計(jì)部存檔一套。其余移交至項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。（五）智能、室外工程總圖設(shè)計(jì)階段 1、智能、室外工程總圖設(shè)計(jì)由總工程師辦公室、項(xiàng)目公司工程技術(shù)部共同組織。2、智能、室外工程總圖設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行。3、在設(shè)計(jì)過程中，總工程師辦公室及項(xiàng)目公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)共同組織建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和各專業(yè)管線設(shè)計(jì)單位、政府職能部門等相關(guān)部門召開管線綜合協(xié)調(diào)會(huì)議并形成紀(jì)要，報(bào)集團(tuán)分管副總審定。 4、項(xiàng)目公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)全面處理施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)問題?？偣こ處熮k公室負(fù)責(zé)檢查管理。 （六）其余專業(yè)設(shè)計(jì)階段 其余各專業(yè)設(shè)計(jì)由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織，并對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審及修改。必要時(shí)可邀請(qǐng)集團(tuán)公司總工程師辦公室、工程審價(jià)部等部門參加。定稿的設(shè)計(jì)成果經(jīng)項(xiàng)目公司工程技術(shù)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，報(bào)集團(tuán)公司總工程師辦公室備案。 三、合格供方的單位選擇、費(fèi)用支付及設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量控制（一）合格供方的選擇及費(fèi)用支付1、合格供方可以通過協(xié)商談判和邀請(qǐng)招標(biāo)的方式確認(rèn)。2、集團(tuán)公司會(huì)同項(xiàng)目公司共同對(duì)供方進(jìn)行選擇和評(píng)價(jià)。3、集團(tuán)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)所有勘察、設(shè)計(jì)合同的簽訂，并負(fù)責(zé)按照合同約定支付費(fèi)用。4、供方單位確定程序：（1）設(shè)計(jì)單位由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部推薦；（2）供方單位綜合審查和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容詳見附件4供方考核表； （3）集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司相關(guān)人員對(duì)集團(tuán)推薦的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)與選擇，填寫附件4供方考核表第1-5項(xiàng)，并確定設(shè)計(jì)供方和合同主要條款；（4）設(shè)計(jì)合同由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部草擬，報(bào)集團(tuán)公司法律事務(wù)部等部門及集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核后，報(bào)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)或其授權(quán)人審定；（5）設(shè)計(jì)合同審定后方可簽署。5、項(xiàng)目完成后，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部會(huì)同項(xiàng)目公司根據(jù)供方單位的服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量及現(xiàn)場(chǎng)配合等情況填寫附件4供方考核表第6項(xiàng)，確定是否將其繼續(xù)納入合格供方范圍。（二）設(shè)計(jì)進(jìn)度控制1、設(shè)計(jì)進(jìn)度嚴(yán)格按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)整體工作計(jì)劃控制。2、在每個(gè)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人均應(yīng)及時(shí)組織各項(xiàng)評(píng)審活動(dòng)，反饋報(bào)批意見，加快信息傳遞速度。3、在設(shè)計(jì)進(jìn)度出現(xiàn)滯后時(shí)，設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)及時(shí)將情況組織相關(guān)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，要求盡快采取改進(jìn)措施。4、當(dāng)設(shè)計(jì)進(jìn)度將影響項(xiàng)目開工或交付時(shí)，設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)及時(shí)把情況反饋集團(tuán)公司董事長(zhǎng)，采取相應(yīng)懲罰措施，直至取消設(shè)計(jì)單位合格供方資格。（三）設(shè)計(jì)質(zhì)量控制1、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不合格控制管理。2、各專業(yè)初步設(shè)計(jì)及施工圖審核標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1、附件2。3、設(shè)計(jì)評(píng)審表詳見附件3。4、施工圖完成后，須調(diào)整更改設(shè)計(jì)的，按照廣廈房產(chǎn)集團(tuán)工程聯(lián)系單簽發(fā)、簽證管理辦法嚴(yán)格執(zhí)行。附件：1.初步設(shè)計(jì)評(píng)審的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.施工圖評(píng)審的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.廣廈房產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)評(píng)審表4.設(shè)計(jì)供方考核表附件1初步設(shè)計(jì)評(píng)審的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、建筑總平面圖（一）是否符合規(guī)劃、規(guī)范及公司的要求，是否遵循合理、經(jīng)濟(jì)的原則。（二）是否符合有關(guān)主管部門對(duì)本項(xiàng)目批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（如道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求。（三）項(xiàng)目所在地名稱、位置、場(chǎng)地地形、地貌等描述是否正確。（四）總平面布置是否因地制宜，是否根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護(hù)等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。（五）設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書的要求，如：有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等。二、室外總圖（一）室外總圖的道路、管線等是否符合建筑總平面圖、景觀平面圖的布置要求。道路和管線接口位置和標(biāo)高與城市道路和管線接口位置和標(biāo)高、與各建筑單體道路和管線接口標(biāo)高是否符合。（二）室外總圖各管線排布、地下管線間豎向標(biāo)高是否符合各專業(yè)管線技術(shù)要求，是否方便施工組織。（三）人流、車流的組織是否合理，出入口、道路、停車場(chǎng)（庫(kù)）的布置及停車數(shù)量是否滿足要求，消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地是否符合規(guī)范要求。（四）室外排水、給水管道管徑、管材、布置、坡度、埋深和標(biāo)高是否滿足給排水、車輛通行及其他管線布置的要求，是否滿足使用和安全等要求。三、建筑專業(yè)（一）建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總建筑面積、組團(tuán)建筑面積、建筑基底面積、地下面積、住宅的戶型和套數(shù)、建筑層數(shù)、總高、體形系數(shù)等）是否符合要求。（二）建筑類別和耐火等級(jí)、人防等級(jí)、防水等級(jí)及適用規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確、合理。（三）功能分區(qū)、交通組織、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等是否合理，是否符合規(guī)范要求。（四）主要的材料、設(shè)備的選用是否經(jīng)濟(jì)、合理。（五）建筑設(shè)計(jì)平、立、剖面圖是否清晰、正確。（六）方案評(píng)審中提出的修改調(diào)整意見是否得到落實(shí)。（七）幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計(jì)的工程內(nèi)容是否注明。四、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防烈度和設(shè)防類別是否正確。（二）基礎(chǔ)選型、上部結(jié)構(gòu)選型是否安全、合理、經(jīng)濟(jì)。（三）伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置是否合理。（四）采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料是否合理。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)墻、柱、梁、板尺寸、標(biāo)高是否合理，是否與建筑、水、電、暖等其它專業(yè)矛盾。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖是否清晰、正確。五、 電氣專業(yè)（一）建筑電氣設(shè)計(jì)是否符合有關(guān)職能部門（供電、消防、通信、公安等部門）認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料及公司的設(shè)計(jì)要求。（二）變、配電系統(tǒng)的負(fù)荷等級(jí)、各類負(fù)荷容量、供電電源及電壓等級(jí)、電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展是否合理，是否滿足要求。變、配電站的位置、數(shù)量、容量及型式，設(shè)備技術(shù)條件和選型要求是否滿足項(xiàng)目本身要求，是否合理。（三）照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，包括室內(nèi)照明種類、照明標(biāo)準(zhǔn)、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設(shè)方式等。（四）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)和系統(tǒng)組成是否合理，消防控制室位置、大小是否滿足要求，火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、控制柜（臺(tái)）、線路、設(shè)備選擇是否合理，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系，應(yīng)急照明的電源型式、燈具配制、控制方式等是否合理。（五）建筑物防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理。（六）電氣工程主要管徑、井道尺寸及主要設(shè)備的選擇、布置等是否正確、合理。六、 給水排水專業(yè)（一）給水排水設(shè)計(jì)是否符合項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件。（二）給水排水總平面設(shè)計(jì)是否合理，包括水管平面布置、流水方向、閥門井、消火栓井、檢查井、水表井、化糞池等布置是否合理，是否與市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突，管道連接點(diǎn)的控制標(biāo)高和位置是否合理。（三）室外排水系統(tǒng)（排水出路、標(biāo)高、排放措施等）設(shè)計(jì)是否合理。（四）水質(zhì)凈化處理工藝和設(shè)備選型、給水、排水管材質(zhì)、管徑、保溫材料選擇、管道布置、各種井道尺寸及布置是否合理。七、 暖通空調(diào)專業(yè)（一）暖通空調(diào)初步設(shè)計(jì)是否滿足有關(guān)批文、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和公司要求。（二）空調(diào)系統(tǒng)、采暖設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)施、設(shè)備的選擇是否合理、采購(gòu)便捷。（三）暖通空調(diào)工程主要管徑、保溫材料選擇，管道布置、井道尺寸、風(fēng)口設(shè)置等是否正確、合理。八、弱電專業(yè)（一）弱電設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家智能建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和集團(tuán)公司弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求。（二）監(jiān)控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求。若小區(qū)分期開發(fā)，中心又不在首期地塊，則應(yīng)審核監(jiān)控中心的過渡方案是否合理、可行。（三）樓道管道、弱電井、橋架、設(shè)備箱（間）的位置、空間及余量是否合理，且符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)。（四）室外井道管路大小及分布是否經(jīng)過景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的審核。（五）小區(qū)監(jiān)控室、門衛(wèi)室、電梯機(jī)房等設(shè)備及管理用房是否滿足聯(lián)網(wǎng)要求。（六）系統(tǒng)的管路設(shè)計(jì)對(duì)以后設(shè)備的選型和調(diào)整是否留有空間和余地。九、 室內(nèi)設(shè)計(jì)（一）室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等專業(yè)設(shè)計(jì)是否存在矛盾，是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。（二）方案設(shè)計(jì)階段提出的問題是否已經(jīng)整改。（三）室內(nèi)空間處理是否舒適、美觀，通風(fēng)采光性能是否良好。（四）室內(nèi)平面布置是否合理，功能分區(qū)、交通組織是否清晰。（五）材料、設(shè)備設(shè)施的選用與設(shè)計(jì)風(fēng)格是否統(tǒng)一，材料、設(shè)備設(shè)施的品質(zhì)與整體設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)性是否合理，采購(gòu)是否便捷。十、 景觀工程（一）設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書的要求，如：有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等。（二）設(shè)計(jì)方案評(píng)審提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí)，各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾。（三）進(jìn)一步審查交通組織的合理性，園路設(shè)計(jì)是否滿足消防要求，與建筑出入口相互關(guān)系是否合理。（四）水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突。（五）水景效果，如：駁岸、動(dòng)靜等方面的處理手法等是否理想、可行。（六）綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求，排水組織是否合理，有無(wú)噴灌系統(tǒng)。（七）綜合管線、窨井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮。（八）總造價(jià)控制能否滿足經(jīng)濟(jì)性要求，是否合理等。附件2施工圖評(píng)審的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、總圖（一）保留的地形和地物是否準(zhǔn)確。（二）地四界的測(cè)量坐標(biāo)，道路紅線和建筑紅線或用地界限的位置是否準(zhǔn)確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高是否正確、合理。（三）建筑物、構(gòu)筑物的名稱和編號(hào)、層數(shù)、定位是否正確，間距是否滿足要求。（四）廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位是否正確，標(biāo)高、坡度是否正確、合理。（五）管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規(guī)范要求，場(chǎng)地外管線接入點(diǎn)的位置、標(biāo)高是否正確。二、建筑專業(yè)（一）審查建筑設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范和國(guó)家強(qiáng)制性條文的要求，和其他專業(yè)設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)，有無(wú)沖突。防火、放水、防潮、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。（二）審查建筑設(shè)計(jì)是否和方案設(shè)計(jì)統(tǒng)一，建筑立面效果是否滿足要求。建筑總說明是否齊全準(zhǔn)確，內(nèi)外裝飾做法說明是否適用。（三）審查新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是否合理，建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整、可行、合理。（四）審查建筑平面圖的軸線、尺寸標(biāo)注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。（五）審查建筑物內(nèi)各功能區(qū)劃分是否合理，交通組織是否合理。建筑物中重點(diǎn)噪聲源的布置、隔聲減震設(shè)計(jì)是否能滿足要求。（六）屋面、外墻、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求。（七）審查外裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性、采購(gòu)的便捷性、施工可行性。（八）審查外立面線條設(shè)計(jì)是否合理，外墻空調(diào)機(jī)位的設(shè)置是否合理，是否便于安裝。（九）審查門窗的高度、開啟方式、分隔方式是否合理，是否滿足通風(fēng)、安全要求。審查門窗的材質(zhì)、色彩是否和立面效果協(xié)調(diào)。（十）審查建筑節(jié)點(diǎn)詳圖、大樣圖是否齊全、適用，是否便于施工。三、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一）審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、圖集是否準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明是否詳盡、準(zhǔn)確。（二）審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)及其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。（三）審查基礎(chǔ)的埋深、選型、布置是否合理，深基礎(chǔ)施工中是否提出了應(yīng)注意的安全問題、基坑開挖和工程降水時(shí)有無(wú)消除對(duì)毗鄰建筑物的影響的措施。（四）審查結(jié)構(gòu)平面圖、詳圖的軸線、尺寸、標(biāo)高是否正確。（五）審查結(jié)構(gòu)布置是否合理，構(gòu)件的截面尺寸是否合理，滿足其他專業(yè)設(shè)計(jì)的要求，各構(gòu)件的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系是否存在錯(cuò)誤，有無(wú)錯(cuò)、漏的構(gòu)件設(shè)計(jì)。（六）審查鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋是否正確，每平方米的含鋼量、混凝土標(biāo)號(hào)的合理性。（七）審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的構(gòu)造要求是否充分準(zhǔn)確。（八）審查各節(jié)點(diǎn)詳圖、大詳圖是否準(zhǔn)確、適用，和建筑設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。（九）審查伸縮縫、沉降縫、抗震縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。（十）對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等應(yīng)委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的要求。 四、電氣專業(yè)（一）審查電氣施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。（二）審查總?cè)萘考案骰芈返娜萘渴欠駶M足使用要求，電線、電纜的線徑及保護(hù)管管徑是否合理，是否已考慮今后擴(kuò)容的要求。（三）審查配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求。（四）審查開關(guān)、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設(shè)置、分布、管線走向設(shè)置的合理性。（五）審查室外是否預(yù)留了接地電阻測(cè)試點(diǎn)，位置是否合理，高層建筑需審查是否有防側(cè)擊雷的措施。（六）審核強(qiáng)弱電井道的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。（七）設(shè)備、管道的布局是否合理，校核土建預(yù)留的吊裝孔洞尺寸是否滿足設(shè)備的吊裝需要。五、給排水專業(yè)（一）審核給排水施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確，審查給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)是否一致，有無(wú)相互矛盾的地方。（二）審查給排水管材的選擇是否合理、明確。（三）審核冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局是否合理、標(biāo)高是否正確，與其他管線的安裝位置、標(biāo)高是否有矛盾沖突，水平與垂直間距是否符合規(guī)范要求。（四）審查管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數(shù)量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護(hù)。（五）審核冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)必須符合樓盤的定位要求。（六）審查建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置是否合理，審查空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置是否與空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置有沖突。（七）審核地下室車庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其他專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫(kù)的凈高度是否滿足規(guī)范要求。六、暖通空調(diào)專業(yè)（一）審核暖通空調(diào)施工圖紙是否滿足規(guī)范要求，與其他專業(yè)設(shè)計(jì)有無(wú)項(xiàng)目矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。圖紙表達(dá)是否清晰、完整、正確；檢查系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容是否一致。（二）審核暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇是否合理。（三）審核暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線布局是否符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)必須符合項(xiàng)目的定位要求。（四）審核各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道是否暢通，設(shè)備、管道和閥門布局是否合理。（五）對(duì)于采用風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)審核室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否適當(dāng)，應(yīng)避免因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面、運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。（六）審核掉頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊?。（七）審核暖通空調(diào)風(fēng)道井、管道井的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。（八）審核住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。（九）審核地下室車庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其他專業(yè)的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫(kù)的凈高度是否滿足規(guī)范要求。七、弱電專業(yè)（一）審查弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，是否符合弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求，尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門的簽證。審查與其他專業(yè)的施工圖有無(wú)相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。（二）審查各弱電系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是否合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖是否一致，有無(wú)相互矛盾的地方。（三）審查弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房、弱電井的面積、位置、高度、預(yù)留套管等是否合理和滿足規(guī)范要求；審查通信電（光）纜的進(jìn)線方式、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等是否合理和滿足規(guī)范要求。（四）審查電纜、光纜的型號(hào)規(guī)格和配比是否合理。（五）審查電纜、光纜保護(hù)管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規(guī)范或公司的要求，進(jìn)建筑體管道的防水設(shè)計(jì)是否符合要求，是否配有詳圖。（六）審查平面上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語(yǔ)言、電視等）布置是否合理，如戶內(nèi)安裝報(bào)警探測(cè)器，需審查各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置是否合理。（七）弱電箱與其他專業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設(shè)置、分布是否符合規(guī)范，審查戶內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶