機(jī)器設(shè)備評(píng)估試題

機(jī)器設(shè)備評(píng)估1某企業(yè)1990年底從國(guó)外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是l5萬美元，2000年底對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員在詢價(jià)過程中，了解到該型號(hào)的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號(hào)的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報(bào)價(jià)是20萬美元。但評(píng)估人員了解到最近國(guó)內(nèi)有一家企業(yè)剛購(gòu)得該新型號(hào)生產(chǎn)線。成交價(jià)為16萬美元。評(píng)估人員又了解到舊型號(hào)生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號(hào)生產(chǎn)線的80。評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)美元的匯率為8.31。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB的0.5計(jì)，關(guān)稅稅率為10，增值稅稅率為17。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))的3計(jì)算。安裝調(diào)試費(fèi)已包含在價(jià)格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評(píng)估人員還了解到以下情況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年；(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場(chǎng)上長(zhǎng)期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80，此種狀況在評(píng)估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；(3)該企業(yè)的所得稅率為33，企業(yè)所在行業(yè)的投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計(jì)算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值額；(3)計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位)FOB=1680%=12.8（萬美元）國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)=12.85%=0.64（萬美元）保險(xiǎn)費(fèi)=12.80.5%=0.064（萬美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）8.3=112.08（萬元）關(guān)稅=112.0810%=11.21增值稅=（112.08+11.21）17%=20.96銀行手續(xù)費(fèi)=112.080.8%=0.09國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)=（112.08+0.09）3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（萬元）實(shí)際已用年限=1080%=8（年）實(shí)體性貶值率=61.54%實(shí)質(zhì)性貶值=148.5461.54%=91.41（萬元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值=（148.54-91.41）14.46%=8.26（萬元）評(píng)估值=148.54-91.41-8.26=48.87（萬元）2被評(píng)估的設(shè)備購(gòu)建于2000年6月，賬面原值為120萬元，2002年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬元，2004年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會(huì)普遍運(yùn)用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日前利用率僅為60，評(píng)估基準(zhǔn)日后，預(yù)計(jì)利用率可達(dá)80；(5)經(jīng)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用8年。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(5)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。重置成本=120+15=142.79（萬元）加權(quán)投資年限=3.78（年）實(shí)際已用年限=3.7860%=2.27（年）成新率=100%=77.90%實(shí)體貶值=142.79（1-77.9%）=31.56（萬元）功能性增值=0.512（1-25%）-8 =24（萬元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）100%=14.46%貶值額=（142.79-31.56+24）14.46%=19.55（萬元）評(píng)估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（萬元）32006年12月，評(píng)估人員對(duì)A設(shè)備評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：(1)A設(shè)備購(gòu)建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬和3萬元。(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購(gòu)建以來，其每年的價(jià)格上升率為10%左右，評(píng)估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%。要求計(jì)算：(1)A設(shè)備的重置成本；(2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本； (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限；(4)A設(shè)備的成新率。(復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一位小數(shù))重置成本=20（1+10%）10 +5（1+10%）5+3（1+10%）2 =202.59+51.61+31.21 =51.8+8.05+3.63=63.48(萬元)加權(quán)更新成本=51.810+8.055+3.632=565.51(萬元)加權(quán)投資年限=565.5163.48=8.9（年）實(shí)際年限 =8.990%=8（年）成新率=46.67%4被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，帳面價(jià)值100萬元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。重置成本=100（1+10%）5+20 =1001.61+20=181(萬元)加權(quán)投資年限 = =9.45（年）實(shí)際使用年限=9.4580%=7.56（年）成新率=39.81%實(shí)體性貶值=181（1-39.81%）=108.94(萬元)功能性貶值=0.212（1-33%）-5=1.6083.7908 =6.10(萬元)經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（181-108.94-6.1）14.46% =65.9614.46%=9.54（萬元）設(shè)備評(píng)估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（萬元）5B設(shè)備5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為30萬元。評(píng)估時(shí)該型號(hào)的設(shè)備已不再生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評(píng)估時(shí)，其他公司購(gòu)置新型設(shè)備的價(jià)格為40萬元。評(píng)估人員從功能上鑒定：B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為0.8；B設(shè)備剩余使用年限為8年。要求：（1）估算B設(shè)備的重置成本。（2）估算B設(shè)備的成新率。（3）估算B設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。重置成本=400.8=32(萬元)成新率=61.54%評(píng)估值 = 3261.54%=19.69（萬元）房地產(chǎn)評(píng)估1某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失租金以半月租金計(jì)，維持費(fèi)按年租金的5%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)12000元，另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米3800元（為樓面地價(jià)）。要求：試用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整）總收入 4400012=（元）總費(fèi)用： 稅金=18%=95040（元） 管理費(fèi)=2.5%=13200（元） 租金損失=440002=22000（元）維持費(fèi)=5%=26400（元）保險(xiǎn)費(fèi)=12000（元）合計(jì)=（元）總收益=-=（元）土地純收益=38005008%=（元）房屋純收益=-=（元）i=10%+=12.5%房屋價(jià)值 = = （元）2某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年?，F(xiàn)在要評(píng)估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。經(jīng)過調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）建筑物重置成本=7503500=（元）成新率=93.75%建筑物評(píng)估值= 93.75%=（元）土地價(jià)值=12001000=（元）房地產(chǎn)價(jià)值=.5=（元）3有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見下表：宗地成交價(jià)(元/M2)交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別因素容積率剩余年限待估宗地2006年2月0001.750年A51502005年2月00-1%1.645年B67002005年8月0+2%01.950年C55502005年12月-2%0-1%1.645年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1時(shí)增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2006年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)A修正值=5150（1+1%）12=51501.12681.0198=6327元/B修正值=6700（1+1%）6=67001.0615=6279元/C修正值=5550(1+1%)2=5550(1+1%)21.0198=6299元/宗地單價(jià)=（6327+6279+6299）3=6302元/宗地總價(jià)=400006302=（元）4某房地產(chǎn)公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積8000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金為800萬元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2，土地資本化率為6，建筑物資本化率為8。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2005年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))總收入 80009012（110%）=(萬元)總費(fèi)用管理費(fèi) = 2.5% =(萬元)維修費(fèi)=800045001.5% =(元)稅金=18% =(元)保險(xiǎn)費(fèi) =800045000.2% =72000(元)折舊費(fèi)= =(元)合計(jì)=(元)總收益 =(元)房屋純收益=（80004500-2）8% =(元)土地純收益=(元)地價(jià)=-46 =15.517=(元)5有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見下表：宗地成交價(jià)（元/M2）交易時(shí)間交易情況區(qū)域因素個(gè)別 因素容積率剩余年限待估宗地2004年1月0001.745年A21502003年1月-1%0-1%1.640年B24002003年1月0+2%01.845年C21002002年1月-2%0-1%1.640年表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1.5時(shí)增加3，該城市從2000年到2004年每年地價(jià)上升1，試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2004年1月的價(jià)格(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))A修正值=2150=21501.011.011.011.031.02=2326元/B修正值=2400=2311元/C修正值=2100=21001.021.021.011.031.02=2318元/宗地評(píng)估值=(2326+2311+2318)3=2318/1A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評(píng)估人員了解到以下情況：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場(chǎng)售價(jià)1000元/臺(tái)，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤(rùn)10元/臺(tái)；(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤(rùn)的30%支付A企業(yè)；(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計(jì)前2年的生產(chǎn)量9萬臺(tái)/年；后2年10萬臺(tái)/年；(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報(bào)酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)；(2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤(rùn)：第一年新增利潤(rùn)=910=90（萬元）第二年新增利潤(rùn)=910=90（萬元）第三年新增利潤(rùn)=1010=100（萬元）第四年新增利潤(rùn)=1010=100（萬元）A企業(yè)每年可分得凈利潤(rùn)第一年分得凈利潤(rùn)=9030%（1-25%）=20.25(萬元)第二年分得凈利潤(rùn)=9030%（1-25%）=20.25(萬元)第三年分得凈利潤(rùn)=10030%（1-25%）=22.5(萬元)第四年分得凈利潤(rùn)=10030%（1-25%）=22.5(萬元)商標(biāo)權(quán)使用權(quán)價(jià)格=20.25（1+15%）-120.25（1+15%）-122.5（1+15%）-322.5（1+15%）-4=60.58（萬元）2某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買某食品研究所的一項(xiàng)最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過預(yù)測(cè)分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將提高10%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬噸，每噸的銷售價(jià)格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術(shù)的價(jià)值。（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)）企業(yè)目前年利潤(rùn)=100（2300-2000）（1-25%）=22500（萬元）使用該技術(shù)后年利潤(rùn)=100（1+10%）【2300(1+5%)-2000(1-2%)】（1-25%）=110（2415-1960）（1-25%）=37537.5（萬元）每年新增利潤(rùn)=37537.5-22500=15037.5（萬元）評(píng)估值=15037.5=57007.16（萬元）3甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查測(cè)算獲得以下資料：（1）甲企業(yè)與B公司共同享用該制藥技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬箱和300萬箱。（2）該技術(shù)3年前從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格400萬元，預(yù)計(jì)尚可使用9年。（3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，估計(jì)將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計(jì)算為20萬元）。（4）自引進(jìn)日起至評(píng)估時(shí)，該類技術(shù)的價(jià)格上升了10%。要求：（1）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值；（2）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮?；?）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，取整）無形資產(chǎn)重置成本=400（1+10%）=440（萬元）無形資產(chǎn)成新率=75%無形資產(chǎn)重置成本凈值=44075%=330（萬元）無形資產(chǎn)成本分?jǐn)偮?30%最低收費(fèi)額= 33030%+（80+20）=199（萬元）4X機(jī)械廠現(xiàn)每年生產(chǎn)X型機(jī)器1萬臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)5萬元，成本4萬元，現(xiàn)準(zhǔn)備引進(jìn)一項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)。該技術(shù)可以提高產(chǎn)品品質(zhì)，因此該機(jī)器售價(jià)可以提升至5.5萬元，年產(chǎn)銷量可達(dá)1.2萬臺(tái)；同時(shí)可以降低生產(chǎn)成本2000元臺(tái)。請(qǐng)計(jì)算該技術(shù)的利潤(rùn)分成率。原利潤(rùn)=10000（50000-40000）=10000（萬元）新利潤(rùn)=12000（55000-38000）=20400（萬元）利潤(rùn)分成率= 100%=50.98%5A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬件，每件價(jià)格100元，成本80元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價(jià)格上升到110元/件；并且可以擴(kuò)大銷量，使年產(chǎn)銷量達(dá)12萬件；同時(shí)可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為25。預(yù)計(jì)該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為10，請(qǐng)計(jì)算該專利技術(shù)的價(jià)值。(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))原利潤(rùn)=10（100-80）（1-25%）=150（萬元）新利潤(rùn)=12（110-75）（1-25%）=315（萬元）每年新增利潤(rùn)=315-150=165（萬元）該專利技術(shù)評(píng)估值=165 =625.52（萬元）企業(yè)價(jià)值評(píng)估1待估企業(yè)未來5年預(yù)期稅后利潤(rùn)分別為200萬元、250萬元、230萬元、220萬元、240萬元，資本化率為10%。要求：用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。未來五年稅后利潤(rùn)的總現(xiàn)值=200（1+10%）-1+250（1+10%）-2+230（1+10%）-3+220（1+10%）-4+240（1+10%）-5=2000.9091+2500.8264+2300.7513+2200.683+2400.6209=860.5（萬元）A=227（萬元）企業(yè)評(píng)估值=22710%=2270（萬元）2待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值之和為1100萬元。要求：（1）采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。（2）該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？未來五年稅后利潤(rùn)的總現(xiàn)值=100（1+10%）-1+110（1+10%）-2+105（1+10%）-3+110（1+10%）-4+110（1+10%）-5=1000.9091+1100.8264+1050.7513+1100.683+1100.6209=404.13（萬元）A=106.61（萬元）企業(yè)評(píng)估值=106.6110%=1066.1（萬元）因?yàn)?066.1萬元小于1100萬元，所以該企業(yè)沒有商譽(yù)。3某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年收益分別為：80萬、100萬、110萬、120萬和150萬元，從第六年開始穩(wěn)定在200萬元。社會(huì)平均收益率為10%，銀行存款利率為5，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.8。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。折現(xiàn)率=5%+1.8(10%-5%)=14%所以未來五年凈利潤(rùn)現(xiàn)值總和=80（1+14%）-1+100（1+14%）-2+110（1+14%）-3+120（1+14%）-4+150（1+14%）-5