華粹·南山綠庭27號(hào)樓預(yù)售合同.doc

Q 合同登記號(hào)：（ ）商字第（ ）號(hào) 區(qū)縣房屋代碼： 業(yè)務(wù)編號(hào)： 重慶市商品房買賣合同重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制 特別告知1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例和建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國(guó)土房管局解釋。2、本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機(jī)關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。4、根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，土地房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱；購(gòu)房人為兩個(gè)以上的,應(yīng)當(dāng)全部填寫(xiě)。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。7、對(duì)本合同文本條款進(jìn)行增補(bǔ)的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人主要權(quán)利的內(nèi)容。8、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要增補(bǔ)的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。10、本合同同時(shí)適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。重慶市商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣方） 重慶市華粹地產(chǎn)有限公司 注冊(cè)地址 重慶市萬(wàn)州江南新區(qū)管委會(huì)大樓212號(hào)郵編 404000 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 500101000006053 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 0624235 法定代表人 鄭驍戎 聯(lián)系電話 02358520220 委托代理人 聯(lián)系電話 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊(cè)地址 郵編 法定代表人 聯(lián)系電話 乙方（買方） 國(guó)籍 號(hào)碼： 乙方身份 通訊地址 郵編 聯(lián)系電話 乙方（買方） 國(guó)籍 號(hào)碼： 乙方身份 通訊地址 郵編 聯(lián)系電話 國(guó)籍 號(hào)碼： 地址 郵編 聯(lián)系電話 乙方為兩人以上的，其共有方式為 ，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為: 。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目 名稱 為： 華粹南山綠庭27號(hào)樓 。本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓 方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為 301D房地證2008字第 00558 號(hào) 。該地塊土地面積為 25051 ，用途為 城鎮(zhèn)混合住宅用地 ，住宅用地土地使用年限至 2078 年 03 月 27 日止，非住宅用地使用年限至 2048 年 03 月 27 日止。第二條 本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（ 2 ）項(xiàng)：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 。2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號(hào)：萬(wàn)房管301預(yù)字第12053號(hào)， 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)管理局 。 乙方所購(gòu)商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市萬(wàn)州區(qū)(江南新區(qū))鳳凰路169號(hào)27號(hào)樓 室。（二）本商品房所在幢的樓層共計(jì) 29 層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第 層(指從本商品房所在幢最底層開(kāi)始計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第 層(指標(biāo)識(shí)樓層,一般為規(guī)劃部門(mén)或公安機(jī)關(guān)確定的樓層);（三）本商品房結(jié)構(gòu)為： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 。（四）本商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。（五）本商品房戶型為： 。（六）本商品房用途為住宅，屬于 住宅 本商品房用途為非住宅，屬于 （七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、 按國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行。 ；2、 ；3、 。 （本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。第四條 購(gòu)房?jī)r(jià)款(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫(xiě)： 元整)，建筑面積單價(jià)為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為 元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為 元整(大寫(xiě)： 元整)，建筑面積單價(jià)為 元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為 元/平方米。 第五條 付款方式及期限。（一）本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 中國(guó)建設(shè)銀行萬(wàn)州分行 。（二）乙方按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額 元整（大寫(xiě)： 元整）。（1） ；（2） ；2、分期付款本商品房總成交金額 元整（大寫(xiě)： 元整）。（1）第一期： ；（2）第二期： ；（3）第三期： ；（4） ；3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整（大寫(xiě)： 元整）。（1） ；（2） ；（3） ；（三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款 1 %賠償乙方。2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起 7 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積 面積誤差比= -100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條 交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 2015 年 5 月 31 日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書(shū)面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。（二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證。（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見(jiàn)附件四）。（3） 。第八條 交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書(shū)面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)和新建商品房屋使用說(shuō)明書(shū)。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。( 2 ) 乙方逾期超過(guò)60天未辦理接房手續(xù)，甲方按照每天30元累計(jì)收取延遲接房違約金。乙方逾期超過(guò)180天未辦理接房手續(xù)，甲方可單方面解除合同，乙方同意甲方可單方面撤消合同備案，并向甲方支付總房款的1%違約金后，甲方退還乙方所交房款。( 3 ) 如乙方逾期接房，經(jīng)雙方協(xié)商同意合同繼續(xù)履行的，物管費(fèi)從整棟樓約定交房時(shí)間之日起計(jì)算，乙方在辦理接房手續(xù)時(shí)一并補(bǔ)齊 ，同時(shí)甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證的起算時(shí)間以乙方實(shí)際接房日為準(zhǔn) 。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 60 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 60 日（與本條第1款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、 乙方逾期支付房款，交房時(shí)間相應(yīng)順延。 。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第 1 種方式處理；1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 60 日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率不大于第九條1款（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 60 日（與本條第1款（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 1 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 2 （該比率應(yīng)不大于本條第1款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 乙方逾期支付房款，交房時(shí)間相應(yīng)順延。 。第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 %。2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項(xiàng)：（1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人 書(shū)面同意對(duì)外銷售，書(shū)面證明見(jiàn)附件六。（2）本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 %。第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定。1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由 甲方 向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 30 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過(guò) 30 日（與本條本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 30 日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過(guò) 30 日（與本條本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買商品房的，雙方 辦理預(yù)購(gòu)商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 15 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 30 日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 30 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 30 日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后 30 日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。（2） 。（3） 。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。（三）甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 %的違約金。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 2 種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、甲方采取補(bǔ)救措施予以更換或完善。如甲方無(wú)法采取補(bǔ)救措施的，由甲方補(bǔ)償不能更換或完善的裝飾、設(shè)備差價(jià)。3、 。第十七條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定。本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 m2，具體位置為： 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：1、基礎(chǔ)設(shè)施（1）于 2015 年 5 月 31 日前通水；（2）于 2015 年 5 月 31 日前通電；（3）于 2015 年 5 月 31 日前通氣；（4）乙方對(duì)上述設(shè)施設(shè)備的使用應(yīng)符合法律及國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)定。（5） 。如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1) 因甲方原因?qū)е略谏鲜鲈O(shè)施在前述約定時(shí)間未達(dá)到使用條件的，由甲方承擔(dān)達(dá)到使用條件之日前乙方的物業(yè)管理費(fèi)；。(2) 因乙方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施設(shè)備在前述時(shí)間內(nèi)無(wú)法達(dá)到使用條件的，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。由于乙方導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無(wú)法達(dá)到使用條件影響到甲方或其他業(yè)主并造成其他違約或損失的，則該部分違約責(zé)任或損失由乙方承擔(dān)。(3) 。第十八條 保修責(zé)任。新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房屋質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途。第二十一條 甲方應(yīng)向乙方出示前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。第二十三條 本合同中的已付房?jī)r(jià)款，是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款(包括定金)，如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條 本合同連同附件共 20 頁(yè)，一式 4 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 各一份。第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【代理人】： （簽章） （簽章） 2012 年 月 日 2012 年 月 日簽于 華粹南山綠庭銷售中心 簽于 華粹南山綠庭銷售中心 附件一： 房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖附件二：共用部位及設(shè)施說(shuō)明公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明： 以萬(wàn)州區(qū)房管局測(cè)量所出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。附件三：建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1. 外墻：外墻面磚、外墻涂料；2. 內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面水泥搓沙找平，其余水泥搓沙找平，滿刮膩?zhàn)犹幚?，面層用戶自理；部分分隔墻由業(yè)主自理；3. 頂棚：滿刮膩?zhàn)犹幚恚鎸佑脩糇岳恚?. 地面：水泥搓沙找平；5. 門(mén)窗：進(jìn)戶門(mén)為鋼質(zhì)防火門(mén)，戶內(nèi)預(yù)留門(mén)洞（門(mén)框和門(mén)扇自理），封閉式陽(yáng)臺(tái)預(yù)留門(mén)洞，半封閉陽(yáng)臺(tái)門(mén)為塑鋼雙層中空玻璃門(mén)，窗為塑鋼雙層中空玻璃窗；6. 廚房：地面做防水處理，預(yù)留排水管道接口及集中式排煙道接口；7. 衛(wèi)生間：搓沙找平，地面做防水處理，預(yù)留地漏，預(yù)留排水管道接口，外衛(wèi)預(yù)留給水接口；8. 陽(yáng)臺(tái)：金屬骨架夾膠玻璃欄桿；9. 電梯：合資品牌；10、 電表（安）：以電力公司實(shí)際安裝為準(zhǔn)，乙方入住后需自行申請(qǐng)開(kāi)通，所有功能房設(shè)一盞燈、一個(gè)開(kāi)關(guān)、一個(gè)插座；11、 水表型號(hào)：以水廠實(shí)際安裝為準(zhǔn)（直供水），乙方入住后需自行申請(qǐng)開(kāi)通，其它給水管道由乙方自理；12、 氣表型號(hào)：以天燃?xì)夤緦?shí)際安裝為準(zhǔn)，乙方入住后需自行申請(qǐng)開(kāi)通；13、 通訊、網(wǎng)絡(luò)、閉路電視：所有線路入戶內(nèi)弱電箱，預(yù)留室內(nèi)接口，乙方入住后需自行申請(qǐng)開(kāi)通；14、 智能化系統(tǒng)：電子巡更系統(tǒng)；出入口道閘管理等；15、 節(jié)能：外墻采用保溫節(jié)能技術(shù)及施工工藝；16、 頂樓室內(nèi)躍層樓梯由乙方自理；17、 其他：附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明（甲乙雙方可列明材料及設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)等）清水房附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議一、關(guān)于按揭貸款的補(bǔ)充約定1、乙方選擇按揭貸款的，應(yīng)簽訂本合同后7日內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)。乙方已知曉在本合同簽訂時(shí)甲方告知辦理按揭所需提供的全部資料，如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款在合同簽定后30日沒(méi)有辦理完結(jié)，視為乙方逾期付款，按本合同第十條執(zhí)行。2、如因國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整或乙方資信、資料等原因?qū)е裸y行未能按合同約定金額或約定年限提供按揭貸款，乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)將付款方式變更為一次性，其房?jī)r(jià)款按本合同第四條執(zhí)行，同時(shí)一次性補(bǔ)足合同約定貸款額與實(shí)際貸款額之差。3、乙方按揭資料審查合格并辦理后，若乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不還貸款的，甲