2006年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案.doc

中國(guó)資格考試 電話：01082599345 QQ:10699646782006年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.用益物權(quán)是指以支配標(biāo)的物的（www.TopS）為內(nèi)容的物權(quán)。A.使用價(jià)值B.抵押價(jià)值C.交換價(jià)值D.生產(chǎn)價(jià)值2.某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則（www.TopS）。A.甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地B.乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地C.乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地D.甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地3.下列關(guān)于集體土地的說(shuō)法中，正確的是（www.TopS）。A.集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制B.集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制C.集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制D.集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制4.因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于（www.TopS）。A.擔(dān)保物權(quán)B.用益物權(quán)C.對(duì)世權(quán)D.債權(quán)5.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是（www.TopS）。A.共用部分的持份權(quán)B.成員權(quán)C.專有部分的所有權(quán)D.共有部分的使用權(quán)6.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是（www.TopS）。A.級(jí)差地租IB.級(jí)差地租C.絕對(duì)地租D.壟斷地租7.杜能在孤立國(guó)一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（www.TopS）。A.自由農(nóng)作區(qū)B.谷物輪作區(qū)C.林業(yè)區(qū)D.放牧區(qū)8.韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是（www.TopS）。A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的內(nèi)在因素9.當(dāng)某物業(yè)的價(jià)格為1000元平方米時(shí)，需求量為100萬(wàn)平方米；價(jià)格為1300元平方米時(shí)，需求量為70萬(wàn)平方米。該物業(yè)的需求價(jià)格彈性為（www.TopS）。A.13B.10C.07D.0110.在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（www.TopS）。A.公寓B.寫(xiě)字樓C.工業(yè)廠房D.酒店11.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（www.TopS）。A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期12.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（www.TopS）。A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度D.工程完工期限13.A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（www.TopS）。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日14.下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是（www.TopS）。A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)15.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是（www.TopS）。A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)16.下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說(shuō)法中，正確的是（www.TopS）。A.拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布B.若競(jìng)買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣C.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買人協(xié)商確定是否成交D.拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開(kāi)始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)17.M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（www.TopS）。A.取得土地使用權(quán)兩年以后B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25以上（不含土地使用權(quán)出讓金）C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25以上（含土地使用權(quán)出讓金）D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件18.下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是（www.TopS）。A.土地使用者遷移而停止使用的土地B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地19.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格（租金）水平的精確把握，是（www.TopS）的基礎(chǔ)。A.產(chǎn)品分析B.收入水平分析C.財(cái)務(wù)分析D.喜好分析20.市場(chǎng)價(jià)格和租金水平是市場(chǎng)（www.TopS）的直接表現(xiàn)。A.需求關(guān)系B.買賣關(guān)系C.供求關(guān)系D.租售關(guān)系21.住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買力分析的目的是確定（www.TopS）。A.住宅價(jià)格水平的高低B.消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系C.消費(fèi)者收入水平的高低D.消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異22.在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和（www.TopS）來(lái)分析數(shù)據(jù)。A.數(shù)理組合B.線性分析C.統(tǒng)計(jì)推斷D.系統(tǒng)歸納23.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指（www.TopS）。A.本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)B.本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)C.本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)D.本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)24.當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著（www.TopS）。A.供不應(yīng)求B.潛在需求不足C.供求均衡D.有效需求不足25.采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（www.TopS）接近。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.委托估價(jià)日期C.實(shí)地查勘日期D.估價(jià)作業(yè)日期26.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6和2。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（www.TopS）元平方米。A.283019B.294118C.306122D.31914927.某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為1030，1050，1080，1050（均以上個(gè)月為100），則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為（www.TopS）元平方米。A.30583B.31500C.32400D.3679328.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（www.TopS）。A.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命29.經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（www.TopS）。A.40B.50C.60D.6730.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（www.TopS）萬(wàn)元。A.9644B.9779C.10000D.3500031.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（www.TopS）的時(shí)間。A.土地開(kāi)始開(kāi)發(fā)B.房屋開(kāi)始施工C.開(kāi)始租售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)D.取得估價(jià)對(duì)象32.某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（www.TopS）萬(wàn)元。A.1458B.1543C.1667D.173233.采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（www.TopS）。A.考慮了基準(zhǔn)收益率B.能顯示投資回收期的長(zhǎng)短C.能在一定程度上反映投資效率高低D.計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)單34.某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（www.TopS）萬(wàn)元。A.534B.645C.726D.8O735.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（www.TopS）。單位：萬(wàn)元年份012345現(xiàn)金流入300300300300300現(xiàn)金流出8005050505050A.-7.5B.66.3C.147.7D.225.036.現(xiàn)有兩個(gè)互斥方案可供某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見(jiàn)下表，其壽命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）（www.TopS）。單位：萬(wàn)元投資方案初期投資凈收益甲2000700乙40001200A.大于100萬(wàn)元B.等于零C.小于零D.等于100萬(wàn)元37.某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%.假設(shè)該類項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（www.TopS）。A.28.0%B.30.2%C.32.4%D.36.7%38.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開(kāi)發(fā)的面積為（www.TopS）平方米。A.14 300B.16 000C.20 000D.21 50039.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益（www.TopS）。A.隨安全度增加而增加B.隨安全度增加而減小C.隨安全度減少而減少D.不受安全度影響40.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（www.TopS）。A.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響B(tài).市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性C.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力D.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生41.房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為 （www.TopS）。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)42.采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為（www.TopS）。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)43.某房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出為l50萬(wàn)元，所得稅稅率為20。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3，年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為（www.TopS）萬(wàn)元。A.12888B.13254C.14163D.1468644.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（www.TopS）加以避免。A.經(jīng)營(yíng)者自身努力B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估C.減少判斷失誤D.投保的方式45.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要獲取立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報(bào)送項(xiàng)目（www.TopS）。A.財(cái)務(wù)報(bào)告B.可行性研究報(bào)告C.市場(chǎng)分析報(bào)告D.運(yùn)營(yíng)報(bào)告46.建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（www.TopS）等。A.附屬工程費(fèi)B.設(shè)備及安裝工程費(fèi)C.管理費(fèi)D.室外供電工程費(fèi)47.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于（www.TopS）。A.管理費(fèi)用B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.稅費(fèi)48.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有（www.TopS）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證49.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在（www.TopS）四個(gè)方面。A.計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制B.計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理C.組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查D.計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收50.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（www.TopS）。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用51.在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營(yíng)方式下，房地產(chǎn)供給方是（www.TopS）。A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人B.房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)C.委托代理機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)52.在開(kāi)放型代理方式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的廣告大多由（www.TopS）出資。A.開(kāi)發(fā)商B.代理機(jī)構(gòu)C.工商管理部門D.房地產(chǎn)交易管理部門53.以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是（www.TopS）。A.成本加成定價(jià)法B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法C.顧客感受定價(jià)法D.價(jià)值效用定價(jià)法54.在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)，適宜采用（www.TopS）定價(jià)。A.成本加成定價(jià)法B.顧客感受定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法D.舊房定價(jià)法55.物業(yè)服務(wù)合同在（www.TopS）的情況下不成立。A.當(dāng)事人沒(méi)有承諾生效B.當(dāng)事人沒(méi)有簽字蓋章C.沒(méi)有規(guī)定合同成立的地點(diǎn)D.一方當(dāng)事人提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒(méi)有采取書(shū)面形式56.甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù) （www.TopS）的責(zé)任。A.督促乙盡快交納B.部分交納C.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收D.連帶交納57.住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（www.TopS）對(duì)小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。A.施工單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.業(yè)主大會(huì)58.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（www.TopS）。A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款59.某人向銀行貸款50萬(wàn)元，假設(shè)貸款年利率為6，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近（www.TopS）元。A.3915B.4220C.5139D.515360.房地產(chǎn)證券化是將（www.TopS）相聯(lián)系，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。A.長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金B(yǎng).長(zhǎng)期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金C.短期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金D.短期資產(chǎn)與短期資金二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分）61.克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（www.TopS）。A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（www.TopS）。A.消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展D.人口急劇增長(zhǎng)E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求63.現(xiàn)階段，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有（www.TopS）。A.劃撥B.招標(biāo)C.掛牌D.拍賣E.協(xié)議64.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（www.TopS）。A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理C.未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性65.篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括（www.TopS）。A.分析次級(jí)資料的來(lái)源和收集目的B.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)C.了解次級(jí)資料的提供者的研究思路D.了解次級(jí)資料的收集方法E.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間66.采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過(guò)高的情形有（www.TopS）。A.凈收益估計(jì)過(guò)高B.收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)高D.資本化率估計(jì)過(guò)低E.考慮了無(wú)形收益67.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)期包括（www.TopS）。A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期68.根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為（www.TopS）。A.凈現(xiàn)金流量B.初始投資現(xiàn)金流量C.經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量D.累計(jì)現(xiàn)金流量E.終結(jié)現(xiàn)金流量69.選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有（www.TopS）。A.收益法B.凈年值法C.凈現(xiàn)值法D.凈終值法E.追加投資收益率法70.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于（www.TopS）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況B.意外事故的發(fā)生C.市場(chǎng)需求變動(dòng)D.自然災(zāi)害E.戰(zhàn)爭(zhēng)71.降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策有（www.TopS）等。A.預(yù)期投資后的維持費(fèi)用B.進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資C.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本D.規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)E.選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目72.房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有（www.TopS）等。A.市場(chǎng)行情B.管理水平C.地段D.凈現(xiàn)金流量E.價(jià)值量的大小73.通過(guò)城市房屋拆遷取得的商品房開(kāi)發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括（www.TopS）。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)E.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)74.居住區(qū)的用地組成一般包括（www.TopS）。A.居住建筑用地B.公共建筑和公共設(shè)施用地C.道路及廣場(chǎng)用地D.工程管線用地E.綠地及體育場(chǎng)75.招標(biāo)投標(biāo)的方式有（www.TopS）。A.公開(kāi)招投標(biāo)B.邀請(qǐng)招投標(biāo)C.合作招投標(biāo)D.指定招投標(biāo)E.自主招投標(biāo)76.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以（www.TopS）。A.增加買方付款的靈活性B.降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)C.盡早收回投資D.增加銷售總收入E.增加銷售數(shù)量77.理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（www.TopS）。A.規(guī)則式B.情景式C.誘導(dǎo)式D.動(dòng)感式E.證言式78.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點(diǎn)有（www.TopS）。A.管理內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，但協(xié)調(diào)工作量大B.進(jìn)出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜C.公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作量大D.安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大E.公共秩序維護(hù)難度大79.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 （www.TopS）。A.抵押物價(jià)值的大小B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜟.抵押物的面積D.抵押人的信譽(yù)E.抵押物是否已經(jīng)抵押80.采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（www.TopS）。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.償還利息越來(lái)越少D.償還利息越來(lái)越多E.付款額越來(lái)越多三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分）（一）某房屋當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)格為130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房主王某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元。81.該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為（www.TopS）萬(wàn)元。A.90B.100C.110D.13082.該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的最高損失賠償約為（www.TopS）萬(wàn)元。A.55B.7lC.84D.9083.該房屋因（www.TopS）造成損失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。A.地震B(yǎng).洪水C.戰(zhàn)爭(zhēng)D.王某縱火84.如果該房屋的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則（www.TopS）。A.保險(xiǎn)公司不必賠償B.保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)C.保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位D.保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償（二）趙某購(gòu)買一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6，采用按月等額還款方式償還。85.銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（www.TopS）設(shè)定抵押。A.商品住宅B.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)86.趙某將其購(gòu)買的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門（www.TopS）。A.辦理抵押登記B.進(jìn)行抵押合同備案C.申報(bào)貸款金額D.申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值87.趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向（www.TopS）。A.趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證B.銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證C.趙某頒發(fā)抵押權(quán)證D.銀行頒發(fā)抵押權(quán)證88.趙某的月還款額為（www.TopS）元。A.2974B.3886C.5356D.974289.若趙某將其家庭收入的25用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（www.TopS）元。A.11 896B.13 896C.15 544D.21 42490.若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（www.TopS）元。A.172 858B.182 786C.192 858D.201 00691.在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（www.TopS）。A.市場(chǎng)利率上升B.市場(chǎng)利率下降C.抵押人收入水平上升D.抵押人收入水平下降（三）某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。92.國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有（www.TopS）。A.提高所得稅率B.貨幣貶值C.提高利率D.緊縮銀根93.該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于（www.TopS）。A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B.金融風(fēng)險(xiǎn)C.意外風(fēng)險(xiǎn)D.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)94.降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有（www.TopS）。A.把握國(guó)家金融政策B.預(yù)期貸款利率變化C.預(yù)測(cè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)