唐山燕東房地產開發(fā)有限公司B-11開發(fā)項目部管理規(guī)劃手冊.doc

唐山燕東房地產開發(fā)有限公司B-11開發(fā)項目部管理規(guī)劃手冊編制人：_ 審批人：_日 期：_目錄第一章 前言.4頁第二章 編制依據.5頁第三章 工程概況.6頁（一）工程概況（二）工期目標第四章 項目工程業(yè)務 .8頁（一） 前期手續(xù)辦理.8頁1、立項審批. 頁2、規(guī)劃設計. 頁3、土地證辦理. 頁4、工程報建頁5、勘察設計. 頁6、施工圖設計. 頁7、監(jiān)理單位選擇頁8、預售許可證辦理. 頁（二）工程部職責.1頁（三）項目經理崗位.1頁（四）部門經理工作權限.1頁（五）土建工程師崗位職責.1頁（六）給排水工程師崗位職責.1頁（七）電氣工程師崗位職責.1頁（八）預算工程師崗位職責.1頁（九）園林工程師崗位職責1頁第五章工程管理程序 .1頁（一）工程招投標管理程序.1頁（二）項目施工過程管理流程.1頁（三）工程部工地檢查管理程序.1頁（四）施工圖審查管理程序.1頁（五）工程質量檢查管理程序.1頁（六）工程進度檢查管理程序.1頁（七）工程安全、文明施工檢查管理程序.1頁（八）工程物資采購管理程序.1頁（九） 工程驗收管理程序.1頁（十） 工程檔案管理程序.1頁（十一） 住宅質量問題處理程序.1頁第六章工程施工過程管理制度 .1頁（一） 施工總進度計劃編制要點.1頁（二） 施工圖會審管理制度.1頁（三） 施工組織設計審查要點.1頁（四） 工程部例會制度.1頁（五） 工程文件管理制度.1頁（六） 工程技術咨詢管理制度.1頁（七） 工程監(jiān)理管理要點.1頁第七章施工圖審查要點. 1頁（一） 結構圖設計檢查要點.1頁（二） 給排水圖設計檢查要點.1頁（三） 電氣圖設計檢查要點.1頁（四） 采暖通風圖設計檢查要點.1頁第八章工程質量檢查要點.1頁（一） 地基基礎工程質量檢查要點.1頁（二） 砌體結構工程質量檢查要點.1頁（三） 鋼筋砼結構工程質量檢查要點.1頁（四） 建筑裝飾工程質量檢查要點.1頁（五） 門窗工程質量檢查要點.1頁（六） 樓地面工程質量檢查要點.1頁（七） 屋面和防水工程質量檢查要點.1頁（八） 給排水工程質量檢查要點.1頁（九） 電氣工程質量檢查要點.1頁（十） 電梯工程質量檢查要點.1頁第九章工程安全、文明施工檢查要點.1頁第十章 住宅交付使用標準.1頁第十一章住宅裝修控制要點.1頁第十二章工程管理表單.1頁十三章 施工技術操作細則.1頁十四章 竣工驗收1頁十五章 資料歸檔1頁十六章 移交物業(yè).1頁十七章 售后服務.1頁第一章 前 言本開發(fā)項目管理規(guī)劃手冊，是根據施工圖和我公司ISO9001 有關標準及國家規(guī)范、規(guī)程標準及文件編制的。根據公司對開發(fā)項目部進行“規(guī)范、支持、監(jiān)控、引導”的要求和公司工程管理步入正軌的需要，“部門職能專業(yè)化”和“業(yè)務流程規(guī)范化”的組織原則編制，期望工程建設在公司內管理規(guī)范化，最大程度的實現資源共享，在業(yè)務操作上充分體現出規(guī)范化、透明化管理，完善溝通渠道，提高工作效率，提高工程質量，讓我們的工程更好的滿足業(yè)主的要求。它充分體現了我公司對本項目的重視及關于本項目在公司項目工程業(yè)務辦理、規(guī)劃設計、組織籌劃 施工管理體系、施工部署、總進度計劃控制、現場施工平面布置、主要的機械設備配置以及保證工程質量、安全、文明施工的措施。在施工中，我公司本著對用戶高度負責的態(tài)度，將積極與質量監(jiān)督部門配合，從嚴控制工程質量，在保證工程質量的同時認真做好安全文明施工。制定環(huán)保措施，控制噪音塵埃污染，減少和杜絕投訴；制定安全生產措施，建立安全保證體系，確保施工中不發(fā)生傷亡事故，創(chuàng)建安全文明工地。同時，在施工中力爭“少花錢、多辦事、辦實事”，將用戶投資的每一分錢落到實處，以達到有效控制投資的目的，更好更快地交出讓用戶滿意的精品工程。針對該工程施工特點，編制本項目組織規(guī)劃手冊，編制本措施遵循的原則是：保證工程施工質量；保證工期按時完成；保證工程安全文明施工；采用先進技術、先進工藝；監(jiān)督執(zhí)行招標文件所規(guī)定的合同條款，技術條件；充分發(fā)揮我公司多年來積累項目管理工經驗，科學安排,精心施工,保證該項目工程順竣工。本項目管理規(guī)劃手冊在編制過程中，得到了公司領導、工程管理人員的大力支持與幫助，在此深表感謝。因編制人員水平有限，不妥之處在所難免，敬請批評指正，并在將來升級版中修正。 唐山燕東房地產開發(fā)有限公司 B-11工程項目部 第二章編制依據1、 施工設計圖及招標文件 2、 工程建設標準強制性條文3、 現場施工條件及周圍環(huán)境4、 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）5、 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）6、 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）7、 砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-2002）8、 建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ113-97）9、 地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB50208-2002）10 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）11 建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）12、給排水圖集（2002版）13、建筑施工安全檢查評分標準（JGJ59-88） 14、建筑施工安全檢查標準（JC59-99）15、施工現場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ46-88）16、建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ80-91）17、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）18、現行國有及市建筑施工管理規(guī)定19、ISO9001：2000（質量管理體系要求）20、市級土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程TD/T1012200021；土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設計規(guī)范TD/T1013200022、土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程（SL72-92）；23、中華人民共和國土地管理法；24、中華人民共和國土地管理法實施條例；25、中華人民共和國水土保持法；26、中華人民共和國環(huán)境保護法；27、國土資源部關于進一步加強土地開發(fā)整理管理工作的通知（國土資發(fā)199896號）。第三章工程概況一、工程概況唐山燕東房地產開發(fā)有限公司擬開發(fā)B-11地塊，該地塊包括西大街居民138戶，占地面積25879.11平方米.，合38.82畝，建成后需返遷138戶。本工程位于光華道與康寧路交叉口處。規(guī)劃用地25879.11m2。小區(qū)內設計7棟樓房，其中6棟為18層，1棟為27層，另有商業(yè)用房和配套設施建筑物，地下設停車場340個車位，小區(qū)內設兩個汽車出入口?？偨ㄖ娣e96848m2，其中地上76496m2，地下20352m2（包括車庫）。其中建筑面積占64528m2，配套設施476m2，商業(yè)面積11492m2。結構類型：地下車庫為獨立柱基礎，框架結構，主樓為筏板基礎剪力墻結構，商業(yè)用房為獨立柱基礎框架結構。內裝修為粗裝修。外裝修：住宅部分為水泥砂漿墻面，刷涂料，商業(yè)用房為花崗巖石材墻面。門窗：住宅為塑鋼窗，金屬防盜門。商業(yè)用房為塑鋼窗、大玻璃窗、全玻璃自由門。建設單位：唐山燕東房地產開發(fā)有限公司設計單位：勘察單位：監(jiān)理單位：施工單位：二、工期目標本工程根據現場原有建筑拆除情況，計劃分兩個施工段施工。第一施工段3#、4#、5#樓，第二施工段1#、2#、6#、7#樓。第一施工段計劃2010年5月15日開槽，6月1日基礎開始施工，第二施工段2010年7月1日土方開挖開始施工，整個小區(qū)在2012年1月30日全部竣工交付使用（不包括綠化）。質量、安全、文明施工、目標及現場規(guī)劃質量目標要求合格，爭取省市樣板工程。安全目標：嚴格遵守安全操作規(guī)程，杜絕傷亡事故，無火災、無中毒，輕傷負傷率控制在千分之五以內。文明施工目標：以標準化文明施工現場標準為標準，遵守省市區(qū)的各項規(guī)定，爭創(chuàng)文明施工先進單位。現場規(guī)劃：1、圍檔：小區(qū)北、西、南作廣告宣傳牌，東面北段利用原有圍墻，南段新作彩鋼、鐵皮圍檔。2、施工道路：在基礎施工階段，計劃在小區(qū)中間設南北貫通道路，南北設出入口，在基礎工程完，回填土完，施工道路暫定兩個方案：小區(qū)東側和西側步行入口設主路；小區(qū)中間設南北貫通的主路，路面為砼路面并作為永久路面路基，出入口處設清洗車池。3、小區(qū)西北角原有房屋7間，計劃作售樓處和建設單位，監(jiān)理機構辦公室，北面廣告牌里側建施工指揮部，小區(qū)西南角建彩鋼板房、施工單位生活區(qū)。4、臨水、臨電：原鍋爐房拆除以后，水、電源留作施工臨水、臨電電源，因小區(qū)基槽需大開挖，小區(qū)內無法通過水、電管網，故計劃在小區(qū)四周圍檔內側設置水、電管線網，在埋設水、電管線網時要做好標記，以免在施工過程中挖斷管線，造成停工。5排水、降水根據查閱資料和現場了解，地下水位高于基底，故需要采取降水、排水措施，計劃在小區(qū)四周打井降水并作環(huán)形排水溝，防止雨水灌槽，排水排入市政雨水管網。第四章 項目工程業(yè)務（一）前期手續(xù)辦理1、立項審批1） 取得土地招牌掛手續(xù)2）向發(fā)改委提出書面申請3）寫出項目簡介4）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）組織機構代碼證5）到發(fā)改委進行備案 2、規(guī)劃設計由市規(guī)劃局根據城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。建筑設計分為三個階段，方案設計初步設計施工設計。市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。出規(guī)劃設計圖 3、土地證辦理（1）向國土局遞交收回土地使用權注銷集體土地建設用地使用證的請示（2）土地證注銷1）土地勘測定界技術報告書2）政府關于收回土地使用權注銷集體土地建設用地使用證的批復3）村委會“平改樓”房屋拆遷安置實施辦法4) 權屬證明5)平改樓民意測評情況的說明、6）居委會關于平改樓項目用地的申請7）唐山市建設用地規(guī)劃會審表8）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書9）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照10）土地登記法人代表身份證明書和委托書11）村委會法人身份證明及身份證12）（區(qū)政府關于平改樓批復）區(qū)政府各部門請示報告承辦單13）平改樓項目總體面積說明14）國土局地籍會審意見15）區(qū)土地利用總體規(guī)劃圖16）總平面圖17）分幅現狀圖18）勘測定界圖19）地災、壓礦評估報告（3）取得土地招牌掛手續(xù)4、工程報建a、建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。計劃部門核發(fā)的固定資產投資許可證或主管部門批準的計劃任務書；規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證；國土部門核發(fā)的國有土地使用證；符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；人防辦核發(fā)的人民防空工程建設許可證；消防部門核發(fā)的建筑工程消防設計審核意見書；防雷設施檢測所核發(fā)的防雷設施設計審核書；地震辦公室核發(fā)的抗震設防審核意見書；建設資金證明；工程預算書和造價部門核發(fā)的建設工程類別核定書；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 b、公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。 建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工公開招標申請表；建設工程監(jiān)理公開招標申請表。 c、邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工邀請招標審批表；建設工程監(jiān)理邀請招標審批表；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；其他申請邀請招標理d、直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設單位申請安排建設工程施工單位報告；建設單位申請安排建設工程監(jiān)理單位報告；工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；法人營業(yè)執(zhí)照；建設工程直接發(fā)包審批表。 e、辦理建設工程質量監(jiān)督，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)。規(guī)劃許可證；工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合同及其單位資質證書復印件；監(jiān)理合同及其單位資質證書復印件；施工圖設計文件審查批準書；建設工程質量監(jiān)督申請表；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。f、辦理建設工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。建設單位提供的資料：工程施工安全監(jiān)督報告；工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；工程項目地質勘察報告（結論部分）；施工圖紙（含地下室平、立、剖）；工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 施工單位提供的資料：安全生產、文明施工責任制；）安全生產、文明施工管理目標；施工組織設計方案和專項技術方案；安全生產、文明施工檢查制度；安全生產、文明施工教育制度；項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；現場設施、安全標志等總平面布置圖購買安全網的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；建設工程施工安全生產責任書；建設工程施工安全受監(jiān)申請表；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。g、領取施工許可證，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；使用商品混凝土購銷合同或經建設行政主管部門批準現場攪拌的批文；質量監(jiān)督申請安排表；安全監(jiān)督申請安排表；建設工程質量監(jiān)督書；建設工程施工安全受監(jiān)證；施工許可申請表；5、勘察設計、注：根據建設部關于頒發(fā)工程勘察資質分級標準和工程設計資質分級標準的通知（建設 200122 號） 、 工程勘察資質范圍包括建設工程項目的巖土工程、水文地質勘察和工程測量等專業(yè)，其中巖土工程是指巖土工程勘察，巖土工程設計，巖土工程測試、監(jiān)測、檢測， 巖土工程咨詢、監(jiān)理，巖土工程治理。 、工程勘察資質分級標準是核定工程勘察單位工程勘察資質等級的依據。 、工程勘察資質分綜合類、專業(yè)類和勞務類。綜合類包括工程勘察所有專業(yè)；專業(yè)類是指巖土工程、水文地質勘察、工程測量等專業(yè)中的某一項，其中巖土工程專業(yè)類可以是巖土工程勘察、設計、測試監(jiān)測檢測、咨詢監(jiān)理中的一項或全部；勞務類是指巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等。 、工程勘察綜合類資質只設甲級；工程勘察專業(yè)類資質原則上設甲、乙兩個級別，確有必要設置丙級勘察資質的地區(qū)經建設部批準后方可設置專業(yè)類丙級；工程勘察勞務資質不分級別。 綜合類 資歷和信譽 具有獨立法人資格，3 個主專業(yè)中有不少于2 個具有10 年及以上工程勘察資歷，是行業(yè)的骨干單位，在國內外同行業(yè)中享有良好信譽。 至少2 個專業(yè)分別獨立承擔過本專業(yè)甲級工程（參見附表1）專業(yè)任務不少于5 項，其工程質量合格、效益好。 單位有良好的社會信譽并有相應的經濟實力，工商注冊資本金不少于800 萬元人民幣。 技術力量 3 個主專業(yè)中不少于2 個專業(yè)各有能力同時承擔2 項甲級工程任務，每專業(yè)至少有5 名具有專業(yè)高級技術職稱的技術骨干和級配合理的技術隊伍，在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5 名注冊巖土工程師。 技術裝備及應用水平 有足夠數量、品種、性能良好的室內試驗、原位測試及工程物探等測試監(jiān)測檢測設備或測量儀器設備，或有依法約定能提供滿足專項勘察、測試監(jiān)測檢測等質量要求的協作單位。應用計算機出圖率達100，有滿足工作需要的固定工作場所。 管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法和完善的質量保證體系，并能有效地運行。 業(yè)務成果 近10 年內獲得不少于3 項國家級或省部級優(yōu)秀工程勘察獎； 主編過1 項或參編過3 項國家、行業(yè)、地方工程勘察技術規(guī)程、規(guī)范、標準、定額、手冊等工作。 專業(yè)類 甲級 資歷和信譽 具有5 年以上的工程勘察資歷，近5 年獨立承擔過不少于3 項甲級工程勘察業(yè)務（工程勘察甲級基礎上劃分見附表1）； 具有法人資格，單位有良好的社會信譽，有相應的經濟實力，注冊資本金不少于 150 萬元。 技術力量 有能力同時承擔2 項甲級工程專業(yè)任務。至少有5 名具有本專業(yè)高級技術職稱（其中有 2 名可以是從事本專業(yè)工作10 年以上的中級技術職稱）的技術骨干和級配合理的技術隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有5 名注冊巖土工程師，單獨從事巖土工程勘察的、巖土工程設計的、巖土工程咨詢監(jiān)理的至少有3 名注冊巖土工程師。 技術裝備及應用水平 有足夠數量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機械設備、測試監(jiān)測檢測設備或測量儀器設備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測試測測檢測等質量要求的協作單位。應用計算機出圖率達100。有滿足工作需要的固定工作場所。 管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法和完善的質量保證體系，并能有效地運行。 業(yè)務成果 主專業(yè)（主要是指巖土工程勘察、水文地質勘察、工程測量）單位近10 年內獲得不少于2 項國家或省、部級優(yōu)秀工程勘察獎；或參加過1 項國家級、行業(yè)、地方工程勘察技術規(guī)程、規(guī)范、標準、定額、手冊等編制工作（該項內容作為評價單位技術水平的參考，下同）。 乙級 資歷和信譽 具有5 年以上的工程勘察資歷，獨立承擔過不少于3 項乙級工程勘察業(yè)務（工程勘察乙級項劃分見附表2）； 具有法人資格，單位社會信譽較好，有相應的經濟實力，注冊資本金不少于80 萬元。 技術力量 有能力同時承擔2 項甲級工程專業(yè)任務。至少有3 名具有本專業(yè)高級技術職稱（其中有 1 名可以是從事本專業(yè)工作10 年以上的中級技術職稱）的技術骨干和級配合理的技術隊伍。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，從事巖土工程勘察的、巖土工程設計的至少有2 名注冊巖土工程師。 技術裝備及應用水平 有一定數量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機械設備、測試監(jiān)測檢測設備或測量儀器設備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測試測測檢測等質量要求的協作單位。應用計算機出圖率達80，有滿足工作需要的固定工作場所。 管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法和完善的質量保證體系，并能有效地運行。 業(yè)務成果 巖土工程勘察、水文地質勘察、工程測量諸專業(yè)近10 年內獲得不少于1 項國家級或省、部級、計劃單列市工程勘察獎（含表揚獎）。 丙級 資歷和信譽 具有5 年以上的工程勘察資歷，獨立承擔過不少于3 項丙級工程勘察業(yè)務（工程勘察乙級項劃分見附表3）； 具有法人資格，單位有社會信譽，有相應的經濟實力，注冊資本金不少于50 萬元。 技術力量和水平 有編制在冊的專業(yè)技術人員，其中具有本專業(yè)高級技術職稱的不少于1 名，從事本專業(yè)工作不少于5 年的中級技術職稱的技術骨干不少于4 名；有配套的技術人員，工程質量合格。 技術裝備及應用水平 有一定數量、品種、性能良好的與從事專業(yè)任務相應的機械設備和測試監(jiān)測檢測儀器設備或測量儀器設備。有滿足工作需要的固定工作場所；應用計算機出圖率達50。 管理水平 有健全的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法和完善的質量保證體系，并有效地運行。 勞務類 資歷和信譽 具有3 年以上從事與巖土工程治理、工程鉆探、鑿井相關的勞務工作資歷； 具有法人資格，有一定的社會信譽，有相應的經濟實力，注冊資本不少于50 萬元，巖土工程治理不少于100 萬元。有滿足工作需要的固定工作場所。 技術力量 有符合規(guī)定并簽定聘用合同的技術人員和技術工人等技術骨干。 技術裝備 有一定數量、品種、性能良好的與從事承擔任務范圍所需的相應儀器設備。 管理水平 有相應的生產經營、財務會計、設備物資、業(yè)務建設等管理辦法和完善的質量保證體系，并能有效地運行。 綜合類工程勘察單位承擔工程勘察業(yè)務范圍和地區(qū)不受限制。 專業(yè)類甲級工程勘察單位承擔本專業(yè)工程勘察業(yè)務范圍和地區(qū)不受限制。 專業(yè)類乙級工程勘察單位可承擔本專業(yè)工程勘察中、小型工程項目（工程勘察中、小型工程勘察見附表），承擔工程勘察業(yè)務的地區(qū)不受限制。 專業(yè)類丙級工程勘察單位可承擔本專業(yè)工程勘察小型工程項目（工程勘察小型工程項目見附表），承擔工程勘察業(yè)務限定在省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)范圍內。 勞務類工程勘察單位只能承擔巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務工作，承擔工程勘察勞務工作的地區(qū)不受限制。6、施工圖設計施工圖設計內容及部分做法要求 (1)建筑部分 1） 建筑： 本設計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設計。 本項目共X種戶型平面組合（X種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據進行設計。 建筑物層數：XF，其中部分戶型局部有X層地下室。建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。 墻體：填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚200的頁巖空心磚，局部戶內隔墻可采用厚120的頁巖實心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內應保證不露梁柱。墻上所有預留孔洞（如排風孔洞等）均應有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應標注清楚并在結構圖中采取相應措施?？照{按家庭小型中央空調考慮。外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。 樓地面 ：各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。廚房、陽臺、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標高應低于同層相臨樓地面找平層完成面50，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標高應低于同層相臨樓地面找平層完成面50，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。 雨蓬、露臺均應設計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。普通陽臺、空中花園利用砼結構自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。底層散水標高低于室外地坪300，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進入雨水井組織排放（若能滿足各方面要求，建議設計取消散水）。 內外墻及頂棚：外墻裝飾為外墻涂料飾面；廳、房內墻及頂棚為混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍廚房、衛(wèi)生間內墻為水泥砂漿找平層。廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。 門窗 所有門窗的標注尺寸應標明是建筑或結構洞口尺寸。入戶門洞口尺寸：入戶門12002400（），標明開啟方向。外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。戶內僅預留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為9002100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小于8002100。凸窗窗臺高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準，凸窗上口板面要求采取適當的防水措施設計。衛(wèi)生間窗臺高度900，窗洞口高度合理，設置并標明窗上口排風孔洞（110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。廚房外墻上門窗洞上口標高為H+2.4米（其中H為廚房樓地面完成面標高）。所有設欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結構尺寸為：陽臺：bh=150200（），落地窗：bh=200200（）并給出節(jié)點詳圖，圖中應注明結構或建筑尺寸、檔水線與結構間預留連接插筋以及欄桿安裝預埋鐵件等。凸窗等窗節(jié)點圖參照附件提供的構造進行設計，“凸出式”落地窗窗上口應結合結構梁高度設計同窗下部擋水線對應尺寸的吊檐構造。 屋面 ：坡屋面構造措施應詳盡，加固措施應可靠；平屋面（或露臺）現澆砼板中加防水外加劑，不設隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材加涂抹類防水。平屋面防水層水泥砂漿保護層應進行抗裂設計考慮。平、坡屋頂均應給出分層做法說明或詳圖。 其他 ：家庭小型中央空調室外機位置應設在非主要立面。廚房煙道設置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。衛(wèi)生間均須在外墻上留設強排風孔，建議設置高度為距衛(wèi)生間室內地坪完成面2400高（孔底標高），采用Ø110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應準確表達。梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300寬鋼絲網（地面部位除外），并應選定鋼絲網型號。外立面作為施工圖設計的重要內容應與建筑平面協同考慮，外立面應以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設計基礎。外立面設計應做到一次性設計，施工圖一次性出圖。外立面中所涉構架均優(yōu)先考慮現澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構架及相關內容均出結點施工詳圖，達到施工深度，避免出現詳二裝等引注。外墻裝飾材料選用涂料。分色應有可明確定位的分色控制線，便于施工。給排水立管及配套設施應暗設，不得外露。立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設計，要求美觀大方，不設鋼絲網，設計出施工圖前做到甲方認可。窗的立面分格應具有可實現性，窗型應出窗型圖，且符合室內通風、立面美觀等要求。凸窗需出結點施工詳圖。凸窗室內應設計護窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結點詳圖。 1） 結構： 基礎類型根據本工程地質勘察報告會同建設單位協商確定。主體結構設計應技術可靠，經濟合理，初步建議采用框剪結構。衛(wèi)生間結構板面標高相對于同層相臨結構板面標高：主衛(wèi)降50（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300，下沉安裝坑凈空尺寸為：長寬=900600（），其余板面標高降50。外立面裝飾構架采用現澆鋼筋砼構件同結構主體一起施工設計。 現澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標高相平。凸窗、落地窗部位上下、窗臺板結構長度為窗洞口尺寸兩邊各加200。落地窗吊檐寬200。屋頂花園覆土厚度按200考慮。2）給排水部分 給水部分 給水采用 供水。每戶供水按戶表進行單獨設計。水表布置應方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當位置。室內給水平面布置圖應根據經建設單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設計。給水入戶宜加設閥門。給水管材室內選用PP-R給水管。室內給水管全部暗設，敷設在墻體與板面內。明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。合理考慮并設置氣表、熱水器、洗衣機位置，相應管道接到位。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。每戶屋頂花園設置澆花給水接口1個，不設置專用排水接口，結合屋面排水溝考慮排水。每戶私家花園設給水接口12個，宜設排水口。（應考慮澆水合理半徑）室外給水管材選用宜結合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。 排水部分 室內排水平面布置圖應根據經建設單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設計。座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。廚房排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。衛(wèi)生間排水立管、洗衣機排水立管原則上放在室外，但需暗設，不得外露。排水支管標高必須明確，盡可能增大室內有效凈空。衛(wèi)生間設置強排風孔，宜與室內排水管綜合考慮。所有雨污水立管均應考慮設置在外墻相對隱蔽處，不得外露。水施圖必須反映雨水排放?？照{冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。須解決空調室內機、室外機水的有組織排放。屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。 消防部分 消防設計，須結合整個小區(qū)進行考慮。特別是總平消防管網、消防水池宜結合小區(qū)的實際情況考慮。地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統(tǒng)圖必須完備。給排水總平面 給排水總平總平面施工圖必須在確認的小區(qū)景觀圖上布置。小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網布置上須加以考慮。給排水總平面施工圖須結合本項目分兩期施工的情況進行綜合考慮，須預留二期接口。3）電氣部分 強電部分 強電平面布置應根據建設單位確認的戶型家具布置圖進行設計，開關、插座、燈具定位準確。強電采用戶表工程。電表集中設于該戶強電井內。強電回路：按戶型分層考慮回路。每戶客廳、臥室、書房、餐廳均考慮空調，其中客廳考慮為柜式空調，臥室、書房、餐廳考慮為壁掛式空調。5 屋頂花園預設電源接口。預留路燈及光彩工程電源及線管。燈具設置：戶內設白熾燈座?？偲矫嬖O計須達到施工圖深度。 弱電部分 每戶設集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網絡、電話等弱電接口。設3個獨立電話接入口，一層：分別設在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。每戶視戶型設獨立有線電視接入口，一層：設在客廳；二層：每個主臥；三層：主臥。每戶設網絡接口23個，設在書房和次臥室或家庭室。預留監(jiān)控系統(tǒng)線管。總平面設計須達到施工圖深度。 施工圖設計工作要求 (1)施工圖紙要求 建筑專業(yè) 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。樓棟組合平面圖應反映建筑物長度、寬度，軸網定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標出家具布置，但應有潔具布置。戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應反映每種戶型內的詳細構造情況，包括：家具布置情況、內墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。建筑物立面圖應與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應在立面圖中準確反應，一棟建筑物至少有四個外立面圖。建施圖中所反應結構布置須與結施一致。結構、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據，并進行各專業(yè)圖紙的相應調整。(2)設計工作要求 1） 建筑戶型1：50單元放大平面圖中平面布置應在設計前期與建設單位設計人員協商，并請在建設單位設計人員提供戶型定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應標明柱、梁、隔墻、開關和插座位置，與建設單位設計人員協商。經雙方設計人員簽字確認后再提交相關專業(yè)，再由設計總負責人組織條件圖交底會審，并應有建設單位相關人員參加。 2）建筑戶型單元平面圖正式確認后兩周應提供標準層建筑平面組合圖、標準層結構方案布置平面圖、標準層給排水平面大樣圖、標準層強弱電平面圖到建設單位設計人員，再進行一次復核，經確認準確反應建設單位相關具體要求后，即可全面進行施工圖設計工作， 3） 外立面處理、細部、顏色、材料需經建設單位與設計單位根據專項外立面圖及大樣等共同確定。 4）分階段施工圖設計工作須充分考慮后期設計工作的銜接問題。 5）設計總負責人應組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應有建設計單位相關人員參加。 6)本施工圖設計任務書中若有需協商調整內容，以與建設單位協商確定后為準。 特別說明：本設計任務書中未盡事宜或本設計任務書中內容與相關現行工程規(guī)范、規(guī)程、技術標準有矛盾的均以相關現行工程規(guī)范、規(guī)程、技術標準為準。施工圖設計細則1） 住宅建筑設計，應適應家庭的人口組成和社會發(fā)展的需要，具有多樣化、靈活可變的特點。每戶的平面布置，要以廚房、衛(wèi)生間設計為中心，提倡大開間平面，起居室（廳）和臥室的布置，可根據用戶需求以新型輕質墻板或家具等做靈活隔斷，進行多種組合。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。住宅建筑設計要滿足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規(guī)劃條件的要求。在城市中心區(qū)和地形、地質條件允許情況下，應盡可能規(guī)劃設計高層住宅。 2） 住宅建筑設計要采用新結構、新技術、新材料、新設備，其性能要求應符合河北省民用建筑節(jié)能設計標準實施細則和河北省節(jié)能建筑管理辦法的規(guī)定。 3） 各類住宅（不含商品房）建筑設計控制面積指標如下：一類：平均每套建筑面積090平方米。二類：平均每套建筑面積90100平方米；三類：平均每套建筑面積100110平方米四類：平均每套建筑面積110120平方米各類面積標準均按250毫米厚外墻計算。采用新型墻體材料，外墻減薄時建筑面積標準不 變。住宅層高按9米計算，商業(yè)用房層高3.6m；二層3.3m。 4）住宅立面設計，要具有鮮明的地方特色和現代感。單體建筑設計應有可識別性。 5） 住宅外墻裝飾，要簡潔明快。一幢住宅的色調不宜超過三種。外墻飾面可以采用面磚、涂料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質和施工質量。 6） 住宅門窗設計要求：a、住宅門窗的設計及選型，除使用標準圖集外，還應提倡創(chuàng)新，滿足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。b、城區(qū)主次干道兩側及有特殊要求的小區(qū)的住宅外窗，一律采用經有關部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗，推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區(qū)住宅也可采用木門窗，但要確保材質、加工工藝和安裝達到質量要求。 c、每室須備有一個紗窗。木窗的內扇需裝活合頁，以便用戶更換紗窗。d、每幢住宅樓的外窗玻璃顏色必須一致。 7）衛(wèi)生間設計要求： a、每套住宅至少設一個衛(wèi)生間。 b、衛(wèi)生間內設浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度應不低于毫米）。推行使用節(jié)水型沖便器。 c、衛(wèi)生間面積不得小于平方米，門可采用推拉門。 d、衛(wèi)生間宜有直通室外的窗戶，并須設有通風道及安裝排風設施接頭。推行使用玻璃纖維增強水泥通風道。 e、衛(wèi)生間應有放置洗衣機的位置。 f、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，高度不低于米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料。地面鋪防滑地磚。 g、衛(wèi)生間必須滿足防漏防滲要求。8） 廚房設計要求： a、廚房面積不得小于平方米。 b、廚房內設洗滌池、操作臺，最低標準采用水磨石制品。 c、操作臺上方要預留排油煙機位置。 d、廚房內留有安裝熱水器的位置。 e、廚房內留有放置電冰箱的位置。 f、廚房內采用玻璃纖維增強水泥通風道，且通風道的布置應方便陽臺改做廚房時排氣通風。 g、廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水立管合用。室內排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。 h、廚房墻面貼瓷磚，高度不低于米，其上部可涂瓷釉防水涂料。I、廚房地面鋪設防滑、易清洗的地磚。j、廚房必須有可靠的防滲漏措施。9） 住宅屋面及檐口設計要求：a、住宅層面設計必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。b、在保證住宅整體建筑設計的前提下，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面。在設計坡屋面時要考慮屋面下空間的合理利用。 c、屋頂檐口設計應多樣化。10） 陽臺設計要求：a、每套住宅至少有一個陽臺。 b、陽臺挑出長度不應小于米，陽臺一律封閉。封閉陽臺，按計入建筑面積。 c、陽臺可以做廚房使用，設計時要考慮煤氣及照明，排油煙機電源的引入，但不得引入上、下水管線。 11） 住宅的專業(yè)設計，是指住宅室內的供水、供電、供煤氣、供暖、防災、通訊、有線電視廣播等專業(yè)性設計。住宅專業(yè)設計可以委托具備專業(yè)設計資格、有專業(yè)設計人員的甲級、乙級建筑設計單位進行，也可委托各專業(yè)設計部門進行設計。但專業(yè)設計應與建筑設計一并出施工圖。 12） 供水設施設計要求： a、供水量須滿足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。 b、供水管線及供水設施要選用不漏滲、防銹的合格產品。 c、積極采用中水設計，提高水的二次利用率。13） 供電設施設計要求： a、每戶用電負荷按千瓦容量設計。 b、臥室、起居室（廳）均應各設兩組三線組合型安全電源插座，電源插座設在距地面厘米